火災保険どこでかけた？

水災をはずせる保険会社を教えてください。

火災保険検討中です。
新築マンションでローン期間(30年)の保険が必須です。
この板で評判のAIUやセコムを比較しているところですが、
数年後、マンションを売却or他へ引越しなどの可能性がある場合、
30年の途中で保険を解約するか家財保険は不必要となりますが、
この2社は家財も一緒なのですよね。
そのような場合は、みなさんでしたらどうお考えになりますか?
あと、代理店を選ぶのに悩んでいます。
ネットなどで探してますがなかなかピンとくるところがないんでよね。
上の2社の他、日新火災、損保ジャパン、ソニー損保を研究中です。

404です。
上の投稿、勘違いでした。
家財は別に保険金額を設定するんですよね。
すみませんでした。頭がぼーっとしてました。

マンションの場合の評価価額は当たり前だけど、建物価額のうち専有部分だけかけるんだよ。
よって、物件価格−土地価格−共有部分で算出するのでもし、物件価格−土地価格でＯＫなんて
言っている保険会社代理店がいれば無知な証拠。やめた方が良いね。保険会社の社員は中小でも
そこそこの知識を持っているが、代理店は知識の格差が激しい。特に年配の代理店は最近の改定
についてこれないからなおさら。

>406

とっても基本的な事だけどこれが分かってない人多いのですよね。

MSの購入価格には共有部分の価格も当然入っていますが、共有部分の火災保険は管理組合で通常払ってるのですよね。

AIUと日新で見積もりを取りました。全くの素人でどちらにしたらいいのか全然分からないのでアドバイスお願いします。
34年　3600万のマンション新築　夫婦2人　80平米

AIU　建物　　2050万　
　　　地震　　1000万
　　　家財　　600万
　　地震家財　300万　金額33万円

日新　建物　　1000万
　　　地震　　500万
　　　家財　　600万
　地震家財　　300万　金額16万円

上記の内容だとどちらが適正でしょうか？
水害や持ち出し家財などは外しています。

まあ常識的にAIUの建物2050はありえないな。
日新の1000が妥当でしょ。
つーかAIUは計算起訴金額間違えてないか？
AIUで建物1000で見積もれっていえると思うけど。
勿論最終的には個人の判断ですが。

うちは、92平米で1200万です。
80平米なら、1000万くらいが妥当じゃないの。

80平米なら、410さんのいうように評価額は1000万円前後が妥当です。今のマンションのほとんどは戸境壁は共有部分とされてますので、事実上、専有部分は部屋の内側だけなのです。通常、（㎡当たりの建築単価）×専有面積（本当は壁芯でなく登記面積）×40%が、基本的な計算式です。
　本来、よく知っているはずの入居説明会に出てくる損保代理店も過大な評価額を提示するところが結構あります。懲りない保険会社にも困ったものです。過大な金額でかけても保険金が多くでないのはご存知の通りです。

＞411
懲りていないのは保険会社ではなく、自営業者である代理店ですね。
ＡＩＵや日新のような中小損保はわかりませんが、大手損保では過去
に遡り保険金額の妥当性につき検証しています。
また一般的な計算式はもっと複雑です。同じ面積でもタイル張りか
どうかなどでも異なります。ただ８０平米で２０５０万は異常ですが。

408です。

皆さんご返答いただきりがとうございます。
ど素人だったものでＡＩＵの評価額が高い方がいいのかなぁ〜など思っていたのですが全く違うんですね。。。共有部分が含まれている事はすっかり忘れていました。
あやうく過大な金額でかけてしまう所でした(^_^;)
80平米だと1000万前後が妥当なんですね！そのぐらいの金額で検討してみます。
ありがとうございました！
でもなぜＡＩＵは2050万なんて言う金額を出してきたんでしょう？？ありえないですね。。

JAでローンを組む者ですが、上の方の書き込みを見て火災共済orハッピーホームを検討しています。

担当者に聞いても建更のことしか分からないみたいで困っています。

火災共済は毎年書類を提出しないといけない＆３年間しか自動継続できない
と言われました。上の書き込みでは、３５年一括など書かれていますが、可能なのでしょうか？

また、ハッピーホームは聞いても知らないみたいでしたが、ＪＡではなく共栄火災海上保険
に聞かないとダメなのでしょうか？

ローン実行が迫ってきて少しあせってます。
以下の２点について、教えていただけると助かります。

１．ローンの関連会社から来た以下の見積もりが高いのか。
　　マンション（住宅・Ａ構造）、３５年一括、再調達価額保障、水災不担保、風ひょう雪支払
　　といったところです。
　　建物　１千万円につき　１０万円
　　家財　５百万円で　　　１１万円

２．マンション専有部分の地震保険はあまり意味がないのか。
(次ののようなレスをみかけました。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31036/）

皆さんのご意見を参考に、高いということであれば、日新やＡＩＵ等に至急見積もりを依頼しようと考えています。地震保険はやめようと思っていますが。家財は入ってない人多いのでしょうか？
よろしくお願いします。

>>415
参考になるかどうかわかりませんが、うちは家財のみ地震保険に加入しました。

建物は免震構造で共用部分は415さんの引用スレにあるように管理組合で補填されることから
可能性があるのは地震による家財損壊程度と考えました。

ちなみに建物：1200万円、家財800万円で36年一括（地震は5年）、
水災・風雪不担保、諸費用100万円、個人賠償１億で各種割引を適用して約18.8万円でした。

>>415
見積もりならただなので、ちゃんと正式に依頼をして比較したほうがいいですよ。
気後れする必要は無いです。見積もりだけの客のほうが普通なんですから。

４１５です。

４１６さん、４１７さんありがとうございました。
ローンの本申込みが遅かったこともあり、実行までにあと２週間という状況です。
損害保険は、補償内容も少しずつ違うなか特約等の組み合わせがいくつかあるにもかかわらず、土日相談可のところがなくて困っています。インターネットで一括料金比較などのサイトがあれば便利なんですが。

４１６さんと比較して割高な感じましたので、明日、３社ほど電話で見積もり依頼してみます。
地震保険は家財のみで検討します。

私は地震家財保険もあまり必要ないかと思ってます…。
夫婦＋子供2人での一般的な家財額は、どの損保会社も1400万円くらいと見積もってます。
地震家財保険の支払われる条件は、

全損…家財の時価の80%以上の損害→保険金額の100%
半損…同じく30〜80%の損害→保険金額の50%
一部損…10〜30%の損害→保険金額の5%

です。
被害額が140万以上になってようやく掛けてる保険金の5%が支払われるのです。
テレビや冷蔵庫が壊れたくらいでは支払われそうにありません。
また、140万以上の被害で、保険金が支払われるとしてもやっと5%…と言っても70万じゃないですよ。
掛け金の5%です。ウチの見積もりだと保険金額350万なので、その5%…つまり17.5万円。
あまり意味がないように思えるのですが、皆さんはいかがお考えですか？

もう考え方の世界ですね。
お金を捨てるくらいの覚悟で、万が一が起こった時の被害を少しでも少なくするか、
万が一は万が一であって、もし起こった時の備えは保険に頼らないようにするか。
まあ今時のマンションで家具が全損or半損するような地震なら、
自分の命だって相当危ないと思いますけどね。
因みに私は23区在住ですが、家財含めて地震保険には一切入っていません。
はっきりいって今の地震保険の制度だと、
古い戸建の為に掛け金払っているようなものですから。

私は地震も家財もつけないのです。建物も銀行がうるさいからつけるだけです。ところでマンションですがもし下の家の火事で被害をうけたらそれは下の人が補償してくれるの？