アルテの丘　宮原　ポラスどう思いますか？

先日見てきました。

お墓が目の前だったり、駅が遠いわりには値段が
高いと思います。あれだけの分譲地ですから、もうちょっと
安いと思います。

近くでセキスイハウスが立ててましたが、
そんなに値段は変わりませんでしたよ！もう売れてしまった
ようですが。。。。。

高台にはありますが、他の家も高台にあるので、日当たりが
特別いいとは言えないでしょう。

お墓なんて40棟くらいあるうちのホンのちょっとしか絡んでないから
離れた区画で検討すればよいのでは？？？
ちなみに私はフレンチのお墓がみえないところで検討中です。
明日説明を受けることになっていますが・・・
結構申し込みが入っているとのことだったので、思ったより人気があるみたいですね。

高い！
お墓が近くってことは、間違いなくポラスは安く土地を
購入していますね！

結構申し込みって何件ですか？

結構って言葉にだまされてませんか？
明日説明を受けるのでしたら、４０棟中何棟まで
契約にいたっているか聞いてきてもらえませんか？

それも検討中の件数ではなく、
契約に至っている件数です。不動産は回りからせめますので、
「ほかの人が現在、検討中です」なんてあたりまえに
使ってきますよ。

っていうか日付を見てみたら、
今日説明会を受けたんですよね？

感想をきかせてください！

昨日の時点で申し込みを入れて12件でしたよ。

周りに比べて高いかどうかは何ともいえませんが、私のようなあまり予算に余裕のない人にとっては高いのかもしれませんね。。。
床暖房とか設備が良いみたいなので、その分高いということですかね。

とりあえず銀行の審査？を受けてから、ということになりました。
受かればいいんですけどね。

先週、自分は見学に行ってきました。
すごい人の数でした・・・・・・・。

見学に行く前に3400万前後と聞いていましたが、
行ってみたら、3400万円前後の物件なんて墓前の
わけあり物件じゃないですか！

ベランダから毎日お墓が見えるっていうのも
どうかと・・・。お墓が近くにあるのは
子供の成長にも決して良くはないかと思い、

今、3800万前後を検討中ですが、
・駅が遠い。
・土地が狭い。
・お墓が近い。
・道路が狭い。

って考えると、やっぱり高いですね！
ポラスは大手企業ではないですし！

お墓については考え方次第ではないでしょうか？

購入する隣が空き地ですと、将来マンション等が建設され、日当たりが阻害される恐れがありますが、お墓の場合はその心配が殆どないので将来的に周辺環境の変化がないと思いますが。

残念ながら、お墓は物件の北側にあります♪
マンションだろうが日当たりだろうが関係ありましぇ〜ん♪

と言いつつもお墓の近くの家が確か売れてましたよ。
北側だからあまり影響がないという判断なんでしょうね。その分、ほかの区画より安めみたいだし。

ちなみに墓前は3200万くらいだったと思いますが・・・
まあそんな自分も墓前は検討外で、1本道路の入ったところの北道路の物件で考えてます。南側の家が古いのがちょっと気になっています。

たしか墓前は3280万ですよ！確かに気にならない人にとっては
破格の値段なのでいいでしょうが、やっぱり、玄関開けたら墓！
とか、友人を自宅に招待するとなるとちょっと気になりますよね。

購入した方は値段だけで判断されて、そういうことを考慮されたのか
気になりますね〜。なんせ一生住むんですから・・・。

>まあそんな自分も墓前は検討外で、1本道路の入ったところの
>北道路の物件で考えてます。南側の家が古いのがちょっと気に
>なっています。

3500万前後だったでしょうか？
自分も手ごろだと思いましたが、庭がお隣さんと真向かいで、
バーベキューするにしろ、子供を遊ばせるにしろ、お隣さんが
丸見えではちょっと気を使いますよね↓
ぜいたくでしょうか・・・・

なので、一本道路が入った南道路を購入しようかなと思ったら、
価格が3800万代！諸費用とオプションをとりつけたら4200万
くらいいってしまい、とてもじゃないですが、お手上げです。

っていうか4000万払うんだったら、住友林●でさいたま市北区で
土地をさがしてもらって注文住宅にする金額とほぼ変わらない
みたいです。

ポラスグループと住友林●がどちらがいいかは
比較するまでもないと思います。。。。。。

★たぶん気づいていない人がいると思いますが、アルテの丘は注文住宅
★のような建売ということでやっていますが、パンフレットでもらった
★オプション表を見てみると、結構つけなくてはいけないオプションが
★けっこうあります。(単なる平凡な箱に住めればいいと思う人は関係
★ありませんが。)、そうすると今、価格表示されてる物よりだいぶ
★値段はあがってしまいそうです。

付けなきゃいけないオプションてなんでしょう? 私もオプション表はもらいましたが、キッチンとかは最初から素敵な感じのものになっているし、そんな風には感じなかったのですが・・・ユニットバスも音楽が流れるようになってるみたいだし。

特に宮原周辺のマンションとかは何も設備はついていないし、そういうのに比べたら、まあまあな設備だと思うんですけど（特に床暖房が標準は嬉しいかも!）07さんが言っていたように、その分割高なんでしょうか。

それに注文のような建売だったんですか？？？　それは初めて知りました。間取りは一切変えられないって営業の人に言われちゃいましたけど。

すいません。初心者です。

アルテの丘に3280万円の物件があったのですが、実際、
諸費用とかプラスされて最終値段はいくらくらいになるのでしょうか？

諸費用はだいたい200万前後だと思います。登記費用やら保障料やら手数料やら火災保険やら・・・ローンの額によって前後はあるかと思いますが。

ただそれ以外にも、インテリアや引越し、オプションを付けるならその費用など、色々かかると思いますよ。それでも注文住宅に比べたら安いでしょうが、余裕はみておいた方がいいでしょうね。

ポラスの長所と短所を知っている方は
教えていただきたいのですが。

宜しくお願い致します！

先週、見学に行ってきました。

まだ建ってないので、パンフレットだけしかイメージできません
でしたが、隣とはフェンスがあって仕切られていると思いますが、
道路に面している部分ってどうなっているんですかね？

普通の家だと腰くらいの高さまでブロックが積み上げられて
いたりすると思うのですが、アルテの丘はブロックがなく、
植林で周りを囲んでいて、経費削減の意図が見えるのですが・・・・

８月４日に見ました。
ポラスの分譲も含め、さいたま市内は多数見ておりますが
モデルハウスの外まわりを見てると植栽も多く
経費削減してるようには見えませんでしたが、
ブロックが低い分は経費削減なんだと思います。

モデルハウスのキッチン、浴室、床暖等の住宅設備は
今までのポラスの中では、かなり良いクラスでした。
あくまでモデルハウスだけですが...

中央住宅は売主であり施工はポラテックですよ。
ポラスグループというのは２１社の企業体ですが、
いろんな会社がフランチャイズのように集合している
というより、㈱中央住宅から税対策で細胞分裂して
いったグループですよ...

周りの植林って枯れないんですかね？

１年間は保証って言ってましたけど。

今どき高いブロック塀を採用している住宅は少ないですよ。
オープンな方が防犯面でも優れているのは、もはや常識。

なるほど。言われてみればそうかもですね。

実際、物件比較中さんはアルテの丘(全42棟)は、
相場通りの価格だと思いますか？

う〜ん、値段だけ見れば少し高いんじゃないかと思いますね。
ただア○ダのスプレーゼに比べたら安いんでしょうが・・・

家の作りというか、物件全体の雰囲気から言えば、
ここまで力を入れている物件はこの辺りではあまり
無いように感じるので、
商品に対して割高だとは思わないですけどね。

ア○ダのスプレーゼはもっと土地が広いし、オプションが
色々付いているから、アルテより高いのは当たり前。

アルテは土地100㎡なのに、あの値段はちと高い。
最初は高めに値段を設定するので、しょうがないと思います。

でも、アルテのモデルルームを見ましたが、実際はあんなに
中は広くないので、あの家を想定して建つ前に購入するのは
やめたほうがいいでしょう。

たたみ1.5畳分のテラスがありますが、あんなの作るくらいなら、
庭にした方が有効活用できると思いますね。

テラスは植栽とフェンスで閉鎖的にすれば使い道は
多いと思いますよ

でも、モデルハウスを見てる限り、道路から丸見えで恥ずかしくて
使えませんね。

モデルハウスのバルコニーが凄いことになってましたね。

建物はきれいそうだけど、なんか密集って感じだね。
建った後に、購入検討しようかな。

あんま売れてないみたいだね。

売れてないですか？スレヌシですが結局あきらめました。
でも気になります。宮原っていいトコですよね。
今どのくらい売れたか知ってる方いらっしゃいますか？

20件くらいと聞きましたが。

たしか全部で４５棟前後くらいでしたよね？？
自分もかなり購入する直前までいきましたが、
やめました。

やはり駅が上尾駅と宮原駅の中間に位置していて、
微妙に遠いからでしょうか。。

たしかに駅からの距離、土地の広さを考えると
ちょい高い気がします。

この前見学してきたのですが、
当然のことですが、パンフレットのイメージとは
違って、建物が密集していてなんか息苦しかったです。
土地の広さ的にしょうがないのでしょう。。。

あせって手をださずにホっとしています。

私も先日見てきました。ありえないほど家と家の間がない工事でした。
あれは改装するときはみんなでいっせいにしないといけないのでは？？
私も営業に迫られましたが即決しなくてよかったと思いました。
工事が終わったらまた見に行きます。家はほしいので広々としてたらいいんですけど。。
あの金額ならHMでも建てられそうですしね。問題は土地ですね。

自分も完成したら、一度見学しようと思っています。

最初はお墓を気にしていましたが、あの密集では、
お墓とちょっと離れていると気にならないかも(笑)

>>あの金額ならHMでも建てられそうですしね。

ポラスのモデルハウス２棟から北の方に50Mほど歩くと
セキスイハウスと積和不動産の物件が最近建ったのですが、
（もうどなたかが購入済みです。）
物件価格は3600万前後でした。

やはりポラスはあの大きさの土地を一気に購入したので、
だいぶ利益を上乗せしての価格設定ですね。

積和不動産の物件はポラスより、かなり前に売り出てましたよ。

春頃に話だけ聞きに行ったんですが、建物を建てて３千万円後半〜４千万オーバーでしたから諦めました。

それは、室内乾燥機などはついていない値段ですか？？

ポラスも結局、ちょこちょこ付けたら積和不動産と
大して変わらないような・・・

なんか同じような色の建物が敷き詰められているみたいで、
開放感がなかったですね。

建築前に購入した人は、今段階の分譲地を見て後悔して
いるのでは？？

途中参加です。
10月後半初めて見学しました。
やはり高い？
男性は道狭いの気になる？
わたしは、設備・デザインあと一斉入居が気に入った。
いきなり1件だけ新規に入るより、みな一緒なら心強いかと…。
自治会とかご近所づきあいが…。
夜遅くの車での帰宅で苦情とか。
あの金額なら他で庭付きとか、カースペース2台とか
条件いいのあるのではと言われた。
周辺で住んでる人の投稿なんてないですよねぇ〜。

いちよ周辺に住んでいる者で〜す。

周りは静かで良いのですが、ただ駅が遠い。。。。
後、お墓が近いっていうのも土地の価値としては
デメリットですね。後、何棟くらい残っていましたか？

誰か購入して住んでいる方はいらっしゃらないでしょうか？