購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-09-04 13:32:00
購入を考えています。同じく購入を検討されている方、検討したけどやめた方のお話がが聞きたいです。宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-09-04 13:32:00
買い換え検討検討中さんの情報を待っていますが、ありませんね。
ちなみに198さんとは別人です。
今日、木が入ってましたね。植え込みにまでタイルを貼っていました。
エントランスの中もちらっと見ることができました。すてきな感じですね。
南面の駐車場も幅が広くゆったりとつくられていました。
最後の仕上げという感じですね。
MAOさんリビンコート伊福町に決めたと住民板にありました。
なんだかとてもうれしい気持ちです。
これからもよろしくお願いします。
o^0^o
早速にありがとうございます。
色々自分なりにマンションを研究して、自分の条件に当てはめてみて購入を決めました。
悩んだ時期もありましたが、やっぱ「ここだ!」と思いました。
我が家は自慢ではありませんが、頭金がたくさんあるわけでもないので、はじめはもう少し価格を抑えた物件をと考えました。
でも、仕様をみても、造りを見てもいい物をつくっているな、妥協をしていないなと感じたので価値のある物件だと思いました。(素人調べですが、見た目のきれいさだけでなく、例えば、あまりパンフレットには出てこない階高(天井高ではありません。)もマンションにとっては重要なようですが、他のマンションよりもワンランク高く、壁の厚さスクラブの厚さも十分他よりも厚いことが分かり、本当にしっかりしたものをつくっていると感じました。ほかもいろいろと良かったです。)
だったら、高いのは当たり前、無理してといっても破綻しそうな無理ではないので、買えるなら妥協はせずにここだ!と・・・。
それに、結局購入を決めた周りの住民となるだろうと思われる方がきっといい方が多いだろうとこのスレを見て感じました。(購入された方にキツイ文の方が見受けられないことや実際に202さんのように温かいメッセージをいただいたり・・・)
マンションもいよいよ最終段階。本当に妥協をしていない様子が外構を見てもうかがえます。エントランスも贅沢でかっこいいですよと営業の方が言われていました。
販売所にはぽろぽろとですがお客さんが来ているようです。
私は個人的に他の販売所にあるマンションの図に部屋番号を書き売約済みに花を貼るやつをカイタックはしていないのが気に入ってます。
競争心理で購買意欲をわかせて買わそうとしないあたりが、自信なんだろうなと思います。実際、他のマンションのようにしつこいセールスはなく、逆にはじめは売る気有るのかな?と思ったくらいです。
どなたかの投稿で「気に入った方に買っていただきたい。」と言っていたと有りましたが本当にそうだと思います。
あまり関係ないかもしれませんが、岡山は来年度ゴミの有料化をスタートさせたいような記事か乗ってましたね。その点、ここだと毎日出せて、タダ!思わぬ魅力が舞い込んできました。
長くなりましたが、住民のみ様これからもよろしくお願いします。
購入をご検討中の皆様、いい物件だと思いますよ。ご自分の条件と合えばぜひ仲間になりましょう。
MAOさんおはようございます。
MAOさんがここに決断してくれたことを自分のことの様に
とてもうれしく思います。
一ヶ月前はかなり悩まれていたのが、このリビンコート伊福町を
決めたうれしさと満足感が文面から伝わってきます。
今後とも宜しくお願いします。
こちらこそ、よろしくお願いします。
できあがりが楽しみですね。
毎日のようにあのあたりを通るのですが、近くになると車のスピードを落としてしまいます。
事故しませんように。
MAOさん、決められたのですね!悩みに悩んで決めたこのマンションで楽しく快適に過ごせるよう、よろしくお願い致します♪
ウチもよくここの前を通るのですが、通るたびに子供が「段々できてきたなねぇ、このマンション!どんな人が住むんかなぁ〜」と言います。まだ子供には話していないので《あんたたちだよ…》と内心思いながら、「ほんとだねぇ」などと意地悪な会話をしています^^
ギリギリまで内緒にしてクリスマスのサプライズプレゼントにしようか?と主人と話していますが荷造りができないよな〜
でもどんな顔をするのかとても楽しみです。
テンPさんこんにちは!
こちらこそ、よろしくお願いします。
マンションへの引っ越しを楽しんでますね。お子さんもびっくりでしょうね。
ええええええええええええええーーーーーーーーーーーーー
ってかんじかな?
うちは転校がかかってくるので内緒とはいきませんでしたが、なかなかできないサプライズですよね。
先ほど、マンションの横を通ってきました。エントランスに照明がついて中が見えていたので、思わず車を端に止めて見てみました。
高級感があって雰囲気が良かったですよ。きれいでした。
楽しみです。
きのう妻とマンション見にいきました。
植込みにツツジとアイビーが植えてありました。
勝手にほんの少し駐車場に入ってみた見ましたが、
エントランスとか、駐輪場いい感じに出来ていました。
思っていた以上にいい感じです。
一時期は購入に後ろ向きの時期もありましたが、
今考えれば、いい決断したと思っています。
今日は内覧会ですね。私も3日に行きます。
匿名さん!
竹中OO店について、特別な感情があるのでしょうか?
もしそうなのであれば、別途掲示板等をご利用されては、
いかがでしょうか?
>>223 さんご心配ご無用です。
何人かの方々が、色々厳しい目でこと細かく見たり、言ったりして
頂いたおかげで、カイタックや竹中もかなり力いれていたようですよ。
全般的にいい仕様になっているのも”安っぽいものは困る”という。
指摘を受けてのことと聞いています。
気付いた方もいるかも知れませんが、オプションの大理石も仕様も
30センチ各→40センチ各に変更になっています。
エントランスの一部も仕様のいいものに換えたようです。(追加無し)
また、ガードマンの人が草抜きしている風景をよく見かけたことが
あります。普通そんな姿見たことないので、こんなところにも
周りの目を気にしているのだなと思ったことがあります。
厳しい指摘のおかげで竹中も関心するほどのいい建物が完成しました。
本当にありがとうございます。
>>225 匿名希望さん
ありがとうございます。本当にいいマンションに出来上がりましたよね!
でも、久々に反対運動のブログをあけてみたら掲示板に書き込みがありました。
南側用水を駐車場にしていると…
入居近くなってまた運動再開でしょうか?不安です。
南側用水を駐車場にしていると主張する件
確認しました。
溝はカイタックの敷地の中にあったそうです。
境界線については今まで曖昧だったので、市・町内会・業者
立会いのもと鋲を打った様です。
この事は多分彼も知っていると思います。
今回の件について問題は全くありません。
色々書かれましたが、いいマンションであることは変わりありません。
私たち購入者は自信もっていいと考えます。PS 彼については書いているだけのようですので、
心配ないと思います。 ・・・・おいておきましょう。
色々な書き方・表現の仕方はあるとは思いますが、
○ブログ = ”個人”的日記です。
○公に認められたわけでない”個人”的情報です。
*”個人”をあえて強調することを理解してください。*
*どこにもマイノリティはいるものです。 *
今日から入居スタートですね。
>>236 >>237 わざわざありがとうございます。
さて、
東京の方ではマンション価格がしっかり上がっている一部マンションもあるようですが、
岡山の様な地方では価格が上がっているのか実感を今のところ感じません。
金利についてはアメリカの金利のように当初6%〜数年後には12%にあがるような金利は
日本では全く考えられません。(カードローンで家買う人なんて普通いないですよね。)
→こんなことを書く人は、全く住まいを検討していない人の言い分のように感じます。
ちなみに首都圏ではフラット35率がとても高いそうです。(個人のリスク管理の現われ)問題が発生しているマンションはあるようですね。 残念な話ですね。
ただ、大手施工業者のメリットの一つに問題があったときの対応があるのではないかと思います。
中小の施工業者で同じことが起こったら、対応できるかどうかとても疑問を感じます。
大手施工業者の良さはここにあると感じます。
ここに住み始めて数日経ちましたが、とても快適に過ごしています。
周辺の静かさ、ゆったりしたつくりと、収納の多さそして、つくりのよさ私は選んで
とてもよかったと思います。PS 不満は”ここにオプションでコンセントつけとけば・・・”ぐらいでしょうか?
ここに招待した友達の一人がこのマンションに興味を持ったので、
販売センタにいって販売状況の表をもらいにいきました。
その表をみた感想は”結構売れてきたな”って思いました。
販売済+予約を除いて残りは10数戸・・・1〜2ヶ月ほど前から
考えるとかなりいいペースの様に感じます。
カイタックの人は入居者への対応もかなりいいので
とてもありがたく思っています。
いい人が入ってくれるとうれしいです。
棟内を見れるようになってからの売れ行きがいいようですね。
「ぜひ、見に来てください!」って自信を持っていえる建物だと思います。
3月決算とかあるのでしょうか?
値引きとかすると嬉しんですが・・・
今のところ値引きなしのようです。
ちょっとマンションにしては高めですよね。
私もそう思って他のマンションを色々見ましたが、できれば京山学区希望というのがあり、なやんでいました。
ただ単純に高いだけだと問題ですが、質がいいのが決め手になりました。
値引きがないのも自信のあらわれでは・・・。決算期や施工後1年近くなると値引きもあるかもしれませんが(他のマンションではありました)いい部屋はなくなります。
ちなみにロイヤルガーデン運動公園2番館の価格帯予想を、他のロイヤルガーデンに行ったときに聞いてみましたが、やはり同じくらいにはなるんでは・・・ということでした。しかも、鹿島ではないみたいですね。
まあ、ふたを開けてみなければ分かりませんがね。
景気の動向などもあるでしょうし、ベストと思われるときにベストな物件を!
最近、モデルルーム公開中の垂れ幕がなくなっているのに気が付きました。
広告も少なくなりました。
もう、売れてしまったのでしょうか?
と言っても、残り僅かですけど・・・
年度末の駆け込み需要で、一気に売れちゃいそうです。
これから、毎週入居みたいですし・・・
でも、転勤で引っ越す人もいるみたいです。
さすが、転勤族の町ですね。
早く中古ででないかなぁ・・・
そりゃ〜、年度内に売りたい人がいれば、有り得るでしょう?
需要と供給のバランスの世界ですから・・・
転勤族の町・・・確かに子の周りたくさんの新しい賃貸物件が出来てきてますね。
テンPさんは、購入なされたんですか?
607号室が不動産屋のウエーブハウスから中古物件で出ていました。
入居して1ヶ月程で、転勤が決まったひとのようです。
さぞやがっかりしたでしょうね。
4/13(日)午後からオープンハウスをするようです。
607号さんの諸事情についてはウエーブハウスのブログに書いている範囲です。
大きな買い物の後の転勤→マンションの売却の決断 なので結構悩まれたのでは
ないでしょうか?
不動産の購入時は買ったその後についても計画をしっかりしないと
やはりいけないと思います。
もし、転勤がとても気になるのなら 不動産の購入は控えたほうが
良いでしょうね。
ここは二重床・二重天井でボイドスラブとの事ですが
この仕様はきちんと防振対策等行わなければ重量衝撃音が
逆に拡大する言いますが、実際住まわれている方、
上の方の生活音とかどう感じられてますか?
使用を見る限り二重床を壁から2mm離して施工しているようにはないので
共振音壁伝いに階下に響きそうですが…
音については気にしたことはありません。
詳しいことはやはり、売主に確認をお願いします。
自分の音が下に響いていないか気になりますが、上の階の音が聞こえたことはありません。
今のところ音をたてないようにとか、静かに歩くなど気にすることはなさそうです。
上階の掃除機の音も聞こえません。
お子様がいらっしゃいますが、全く気になりません。
ただ、自分の部屋の廊下やリビングを歩く音は多少響きます。
これも「シーン」としている時にしか気にならないですよ。
ということで、
>>249さん
無事購入して、快適に過ごしています。
そういえば、掃除機の音も洗濯機の音も聞こえませんね。
今も、シーンとしています。
607は鏡面塗装などしているようですね。でも100万じゃ、仲介料プラスしたら同じ新築を買えますね。
607号室をあまりせめてあげないでください。
営業マンのブログのコメント http://a-endo.jugem.jp/?eid=274#comments と読むと
ここを買った人の気持ち色々考えてしまいます。
昔のまつもとコーポレーションの建物
(ちょっと前に見たときは山田養蜂所って書いてあった)
でも普通間違わないでしょ。
残り2邸となりましたが、607号室を合わせると、3邸ですね。
ゼファーがコケタからここにしようかな・・・
RGの間取りはいつ頃わかるのかしら?
この連休でいろいろ決まりそうです。
4月の中旬に友達に紹介するためパンフをもらった時は10戸少し決まっていませんでしたが、
この2〜3週間スピードが速まったんですね。
これも近くにマンションが出来たおかげかな? ちょっとびっくりです。
残り2戸なんですか?いつの間にこんなに少なくなったんでしょう?
RGのモデルルームを待つと売り切れちゃいますね。
↑ 買ってすぐ入居する人いないでしょ 色々手続きあるんだから。
テレビでCMしてるらしい。
まだ見ていませんが、いつ放送しているのでしょうか?
どなたかわかる方いますか?
夜10時〜12時くらいの間で見たことが何回かあります。
おかしいな〜??まだまだ部屋残ってると思いますよ。
南西の4LDKだけでも3部屋あるみたいだし。
でも思ったより部屋が狭くて眺めが西側はお墓が真正面に見えますね。
↑ 99㎡を狭いと見るかひとによるのかな?
北側の太陽光発電のある家よりは狭いのは仕方ないのかな?
西側1キロほど先に墓地がありますが、そんなに気になりますか?
北側の太陽光発電の家からはリビンコートが真正面に見えます。
その判断が世間一般の考えなら伊福3〜4丁目は一面空地ですね(笑)(笑)
心配しなくても決まっていますよ。 詳細は販売センターで確認してください。
言われるまで気づきませんでした。・・遠くにみえますね。
冷静に考えてみました。
このスレでこのマンションについて悪く言う人ってどんな人だろう?
1 地域の住人(この地にゆかりがある人を含む)でマンションが建って、いやだと思っている 人。
2 他のマンションの販売に関係がある人
3 このマンションが本当は欲しいが、すっぱいぶどうの原理の人(そのことにきづいていない人 も含む)
他にありますか?
興味がない人はたとえ悪いマンションでも知らないだろうし、知っててもわざわざ書き込まないでしょう。
何らかの興味があり、しかもここの住人になれない人、もしくはならない人なわけです。
どういう意図で書き込みをされるのか、できれば記入していただけるといいですね。
こないだ見学に行ってきました
前にこのスレだったと思うが
営業の方(念のため匿名にしときます)を褒めていたカキコがあり
話半分で頭に入れていたのですが
実際に会って説明を聞いて納得
めちゃ親切丁寧で詳しい話を教えてくれました
感謝
結局連休明けて落ち着いて、リビンコートとRGの売れ行きどうなってるんでしょうね。
今からでも申し込めるのかしら??
移転は決定みたいです。
今日 モデルルームが多くの人が訪問していたように感じます。
金利高・原材料高+伊島・京山学区の希少物件ですから。
マンション販売不振の中検討しているのかな?
私はここに住んでいますが、個人的感想としては
いいところ
1.周りからの音を感じたことは全くない(一回だけどこかのエアコン取付のドリル音?があったくらい)
2.暖かく・涼しい(断熱性能はとてもいいと思います。)
3.人がいい人が多い気がする。(挨拶は皆します。 結構話易い人が多い)
4.管理人さんがいい(穏やかで、きっちりしている)
5.駐車場が平面駐車なのでとめ易い。
6.ごみが毎日捨てられる。
7.標準のトイレがとても高機能
8.子供の教育にいい(学区・治安)
9.周りがとても静か。
改善したいところ
1.駐輪場はもう少しほしい。
2.管理組合が出来ていないこと。
値段は他の物件より高めかも知れませんが、建物の質・敷地の広さを考えれば
私にとってはいい買い物だったように感じます。
PS カイタックの営業マンは他の営業と違い、全くがっついてきません。
ゆっくり検討したい人にはいいのではないでしょうか??
いい人住んで欲しい 後もう少し。
>>285さん、エラく気に入っているようですね。
自分が良いと思っている物件が、いい物件です。
さて、管理組合はどうしてないのでしょうか?
また、町内会にも入れてもらえないとか・・・
わかる範囲で結構ですので、教えて下さい。
ゆっくり検討しても悪くはない物件です。
宣伝ではありませんが・・・
マンションとは思えないほど、静か落ち着いて生活できます。これが一番。
他の掲示板では他の部屋の音のことがよく問題になっていますが、全くなし。
>>No.285 by 匿名さんとかぶりますが、みなさん穏やかで礼儀正しい。
立地も駅前まで何度も歩いて買い物に出かけました。
完売してない理由は営業マンがせかさないから?
でもいいんです。落ち着いて、納得して、それからで。いい物は分かります。
以前、管理会社に聞いた事があります。
まだ管理組合はできないのですか?と問い合わせたところ、
「ほぼ入居の状態になってから管理組合をつくり、
町内会に入るかどうか検討します。」
とのことでした。
「ほぼ入居」の設定がどの辺りかはわからなかったのですが、
同じ管理会社のRG運動公園では一年ほどしてから
町内会に入ったそうです。
RG運動公園弐番館は売れ行き好調のようですね。
購入しようと思って検討していた方が、MRオープン翌日に行ったところ
ほとんど手頃な部屋はなかった…と言っていました。
販売方法に???との事でしたよ。
ライバル視する訳ではないですが、リビンコートもゆっくり
検討してみられたらいいと思います。
立地は抜群です!
伊福町の町内会の大勢の意見は町内会に入ることに問題はないようです。
自分自身は独立していてもいいとは思うのですが。
独立した町内会は可能なの?
西町8とかなんのかなぁ
町内会長さんに聞いてみてはいかがですか。
大半の人は入ることに何のためらいももってないようですよ。
リビンコートはごみを独自で回収していたりするけど、
町内会に入るとどのようなことがあるんだろう メリットってあるのかな?
↑ 題名を見ると町内会のブログに見えてならないのですが、
内容きっちり見ればわかると思いますが、"onoda119"さんの個人的な日記です。
私もこれを見たとき買うのをかなりためらったものでした。
ただ、書いている内容一つ一つ考えたり確認したりしていくうちに
ここを買っても問題ないと判断し購入しました。
すみはじめて6ヶ月たちますが、近隣含めて問題はありません。
前すんでいた賃貸にくらべれば格段にしみやすい。
このブログを消していないところを見るとまだ根に持ってるのかも知れません。
人間色々考えるところあるでしょうから。
でもこのブログこのままおいたらいずれ本人にとって望ましくない状況に
なると思います。 たとえば民事裁判とか・・ならなければいいですが・・・
onoda119へ
ほんと、活動してないならサッサと辞めればいいのに。。。
同じ町内会の人間として恥ずかしいです。
私は、マンションが出来ていろいろあったけど、今は良かったと思います。
マンションの方、挨拶とか普通にするし、みなさん良い方ばかりです。
あとは、カイタックが投げ売りをして、変な人が越してこないことを祈るだけです。
No.300 ご近所さん
あたしは残念ながら、マンション住人ではありません。
あしからず。
No.301 購入検討中さん
治安は確かに悪化していますね。
でもこれは、世の中全体の話では・・・
よって、マンションと因果関係はないと思います。
No.301 さんのおっしゃっているように、
道路が狭い死角が多い、他に地域的な問題だと
思われます。
確かに伊福町3丁目の奥まったあたりはかなり道が狭く入り組んでいるから
防犯の見地から見れば危険度が増すかも知れません。
リビンコートプライム伊福町周りから見られやすく死角がないように出来ている
からかなり危険度は低いと普通思います。
* >>300 営業努力ご苦労さまです。
こんなに警察施設があり、多くの警察官が住んでいる地区はそうないと思います。
警察も太鼓判をおすこの地区に何が不満でこんな書き込みするんだろう。
”道路が狭い死角が多い”も、”地域的な問題も絡んでいる”も
どちらもリビンコート伊福町とは無関係のように感じます。
単なるひがみ書き込みですね。
こんばんは。
最近、こんなに書き込みがあるなんて、
しかも、ご近所のRGの掲示板にまで度々登場しちゃって、
リビンコートプライム伊福町はたくさんの方に注目してもらっている
マンションなんですね!!!!
ところで、マンション南にある朝日医療専門学校岡山校が
2009年1月に移転するようです。
http://www.asahi.ac.jp/okayama/submenu01.html
清心町の「山田養蜂所」だったところです。
正直なところ、嬉しいです♪
移転後は、何ができるのでしょうね。
1 建物が特殊なのでこのまま使うには難しいと思います。
2 土地も三角地で使い勝手が悪い
3 大通りにあまり面していない
4 駐車場がほとんどない
5 第2種住居地域だから高さ制限が大きい
6 建物事態結構古い。
最終的には更地で駐車場がいちばん妥当なのかな
☆ 誹謗中傷かかれるけど、ここに住んでいる人はみな満足しています。
営業マンから残り10部屋でD・Eタイプは完売したことを聞きました。
ロイヤルガーデンは完売しちゃったし、ゼファーはよーわからんので、
本当に迷っています。
中古でもいんだけど、A〜Cタイプだったらよかったのに・・・
他人のことばかり気にするひとなんですね。 みな満足しているので、心配しなくてもいいですよ。
人間は一人で生きている訳ではありませんので、お互いにおもいやる心大事です。
気持ちよく生活させてもらっています。
でも最近引き合い多そうですよ。
ゼファーの物件最近看板なくなったし、このあたりに売りものないからね。
内容も装備・出来も他の物件に比べいいと聞きました。
>>330 さん この会社が昔から持っている土地にマンションを作るのに
それを”二束三文で・・”という表現は社会人としてどうでしょうか?
もう少し考えた方がいいのではないですか?
伊島のゼファ 民事再生法を申請したようです。 負債は943億円
RGの運動公園第2も完売したし、ゼファーもこけたので当面のライバルはいなくなった。だからのんびり売るのでは?カイタックが支払う大きなお金はもう無いみたいなので、余裕ですかね。
名前がヘンですね。
「カイタック」ってどういう意味?
住宅情報ナビの情報全く更新されていないですね。 いくつも売れているのに。
リビンコート伊福町の外壁などには㈱日進産業が宇宙航空研究開発機構より
ライセンス許諾を受けロケット用断熱塗料 ”ガイナ”を使っているらしい。
そうなんですか!
このマンションって、もっとあんなの使ってますとかこんなのつけてますって売り込めばいいのにと思います。
結構いいものやいい設備ばかりでしょ。
すめばすむほど、わかればわかるほど、いい物件で、お得な買い物だった気がする。
値段相応、いやそれ以上の価値あり物件。
でも、なかなかつたわらないんですよね。
県外なので全然関係ないですが、そんなにいいのかなと
思い公式サイトにいってみたら、立地は知りませんが、
設備、構造がいいマンションですね。勉強中の本にかいてある
いいマンションを選ぶポイントがたくさんありました。
高級マンションなのかもしれませんが。
当初反対していた近所の人も購入しているほどのマンションですよ。
.
”ガイナ”の使用については検索してみてください。
ちなみにカイタックのHPなどには記載はありません。
たまたま検索で知りました。
みつけましたよ、ガイナのHP。
ついでに久しぶりに、公式HPも見ました。
後もう一息のようです。
過去にかいてある方がいらっしゃいますが、ゆっくり考えて、本当に気に入った方だけが買ってくださっているとおもいます。
売りつけたようなことがないので、みなさん満足していらっしゃるようですね。
わたしも満足しています。しいていえば、高い所は好きなのでもう少し上の方を買えば良かった。
買い換えたいくらいです。(無理ですね。)
ついにというか、やっと残り3邸となりました。
しかし、カイタック不動産も、このご時世に値引きなしとは、
たいしたもんだ。
長時間話している客をよくみていたけど、人知れずがんばってるんですね。
アルファステイツ奉還町が販売開始したら値下げせざるをえないな
↑ どうでもいい話ですね。
学区を気にするなら、奉還町はえらばないかな???
残りはFタイプが少しだけか。
伊島小・京山学区の空きもあと少しか・・・・・・
完売しました。