福山市：アルファステイツみなと公園について

私の個人的な意見です。

①立地環境は　◎
②値段　　　　×（高すぎる？）

あの川／海？の環境しだいでしょう。
この季節でも風向きしだいで相当臭い。
夏になって、あの臭いに耐えれるか・・・？

でも近くのマンションに空きが出ないって事は、意外に臭いって
気にならなくなるのかも？

来週のバスツアー？申し込みました？

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穴吹興産の翠町の物件ですが、６５０万円、値引きしました・・・の広告が入っていたので、こちらも残れば値引きして販売するのではないでしょうか？営業の方は値引きはしません、と強気でしたが・・・

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６５０万の値引きって本当ですか？
何号室ですか？詳しく教えてください。

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自転車で公園の前を通りますが、日によってはかなりやばい臭いがしますよ。早川ゴム・広島化成の工場からも臭いも風向きによっては気になるのではないでしょうか。（現地に行って体感してみることをおおすすめします）。

ポートプラザにも近く南側が公園といい、立地はいいかもしれませんが、天候によっては公園の砂埃で、エントランスが砂だらけになったりベランダまで上がってきて、洗濯物が汚れてしまうことも考えられます。

どうしてもこの立地がお気に入りなら仕方ありませんが、現在建設中、竣工済みの物件でもたくさん選択肢はありますから、いろんなところを自分の目で見られて、比較検討して見られたらいかがでしょうか。（原材料高騰により、標準装備がかなりグレードダウンしている可能性もあります。例えばウォシュレットがオプションだったりとか）

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＞ポートプラザにも近く

買ったものを持って変えることを考えると徒歩や自転車であまり行かないと思う
車を使うなら・・・。

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野上町のとどちらにするか検討してみた結果、こちらの物件にしました。

実際に歩いて見ましたが、公園が目の前にあるので明るいという感じです。においの方は、川に近ければにおいますが、建設地ではあまりにおいもしなかったです。あれも風向きによるのかなと思います。新しくできた道までいくとかなりにおいますが、それも５年後（？）には解消されるみたいですね。

あと、公園からすこし下の位置に建つので、隣にあるマンションのように低い位置だと見えてしまうのでは？と思いましたが、ベランダは奥行きがあるので丸見えにならないそうですが、少し気になりますね；
現地に、平日、土日、昼夜と行って見るのが一番かもしれません。

オプションは営業マンの話によると、物件の価格を抑えるためだとか。確かにいらないものもあるでしょうね。鏡とか；そのかわりお金をかけてるところはかけてるみたいです。たとえば、台所。型の古いものを設置して物件の値段を抑えているのが野上町の物件です。

あとで安く販売したとしても気に入る部屋ならいいですけが、気に入ったのなら早めに手を打たないとって思います。それで諦めた物件もありますから。

結局、お風呂の浴槽の形はいまひとつでしたが、環境の明るさと、台所がふるふらっとで対価ガラスがついているという点で購入を決定しました。先月よりも利率が0.1％も上がってしまったのは少し痛いです。

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モデルルーム見に行ってきたよ。
うーん、ちょっぴり狭い？
天井は、高さがあってよかったかな・・・。
キッチンから洗面所にいけるのは、便利そうでよかったかな・・・。
でもって、安い。
なかなか悩むよね。

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>>7
>それも５年後（？）には解消されるみたいですね。

これ何処から出たネタですか？
遠い昔から語り継がれてきた伝説ですか？

近くに住んでいればわかるはずですが、あの場所で臭くないわけがありません。
場所柄水商売の方たちが多いエリアなので入居条件を下げれば空室は埋まるといわれているエリアです。
空室が少ないというのは案外考え物かもしれません。
このあたりを夕方歩いていれば実感することです。

値引きに関しては福山のマンションは買った瞬間の時価は購入価格の半分くらいと言われています。
西町のオクション（テニスコートの横の）と言われていた物件は今では3,000万以下でも取引が成立しないそうです。
ローンの支払よりも中古価格の下落が激しいので一度買うと転売は難しいでしょう。
３５年払い続ける価値がある物件は福山市内には見当たりませんが、妥協するなら１００㎡で1,500万が妥当な線でしょうか。
売れ残りがたくさん出る時代ですので希望価格の処分物件が出るのを待つのが得策です。
アーバンコーポレーションが潰れたように、マンション業者は火の車です。
買い手の言値まで下げないなら買うのを見送る方がいいでしょう。
これからもマンションはどんどん供給されますよ。売れ残りが増えるだけですけどね。

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私もよくみなと公園には行くけど、臭いはあんまり気にならないよ。確かに新しい道まで行くと日によって気になりますね。風向きなのかな？

何にせよ大きな買い物だから建設地の確認は随時行った方が良いね・・・。

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臭いに関してだけコメント。
数年住んでますが、臭いは全くしません。
....というか「臭いネタ」自体知りませんでした。

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公園が近いので、一見明るい雰囲気を感じていましたが、NO１０さんが言うように、やっぱり夜の仕事が盛んなエリア近くなんで・・・。
家賃保証だのなんだの言っても、入居条件？を下げて変な賃貸入居者（お水関係）が多くなるんじゃないかという気がします。
戸数が多いだけに売れるの？って思い悩んでます。結局、完成まで待ってれば値引きするでしょ？

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あの川の匂いについては、今、中央ポンプ場が建設中なので、これでかなり軽減できるのではないかという話なので期待したいところです。近くの工場の匂いとかはどうなんでしょうね？たまに歩いてみますが、川のそばに行かない限りは気にならいです。

販売戸数は１０月頭に行ったときには５４戸販売済みでプランによってはもう完売しそうなところもあります。

他のマンションも見に行っていますが、販売を焦っているのではないかというマンションもありましたよ。

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ここのホームページの物件概要を見ると１戸も売れてないんだけど・・・？

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マンション建設中から何度も足を運んで、周辺環境をチェック、過去の物件も含めて比較検討をしました。不況でマンションは売れない時代ですが、この物件は比較的中心部で交通や買い物の便もよく、なんと言っても南面にこれだけ広い公園があり、環境面でがかなりいいと思います。（福山市ではこの先も出てこないくらい！）いろいろ指摘されている点ですが、明るさ→建物の東西南北すべてが広い道路や公園に面しておりまったく問題なし。川におい？→季節と風向きによっては多少あると思いますが、よほど気にしていない限り気がつきません。公園から部屋の中が見えてしまうのでは？→暮らしてみると実際、気になるほど公園には人がいません。場所柄水商売の方たちが多いエリア？→繁華街は以前と比べかなり寂しく（衰退）なってきて、周辺はホールや大学（建設予定）が立ち並ぶ文化ゾーンに変わってきています。そんなわけで入居された方もファミリー世代が多い？
肝心のマンションの売れ行きですが、聞くところによれば、やはりこのご時勢、契約してもキャンセルが出たりして、絶好調とはいかないようです。あれこれサービスや値引きもしているみたいです。長い目で考えれば、資産価値はあると思うんですけど…。

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においより、近くの某巨大製鉄所を気にしたほうがいいぞ。
風の強い時に旧福山フェリーターミナルにいってみそ。
赤い粉塵が舞ってるは、夜間は煙突から炎が上がってるは、
川崎の製鉄所は裁判負けて巨額を投じて脱硫装置ついてるけど
福山のはないらしい。外に洗濯物も干せない時もあると聞くよ。
それに鉄粉が降るから車の外装も傷みが激しい。
自分も早く福山から出たいね。

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