シャリエ三島一番町

１６０さんに質問ですが、静鉄の長泉が１割程度とおっしゃっていますがどこからの情報ですか？

160ではないですが、最初の分譲で15戸（ちょうど1割）しか販売できなかったようですよ。
売れたのは低価格のアネックスコートだけでした。ここだけ７戸／１４戸です。
１戸しかないルーフバルコニー付の部屋だけが人気だったようです。

私も興味はありますが、メゾン・グランツ長泉ガーデンズ情報は、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52808/
にお願いします。

遠隔地にいらっしゃる契約者さんへ、
現在のマンションの工事状況を送ります。

躯体は７階までできています。
写真では小さく見えますが、公園から見るとかなりの迫力です。
１～４階は仕上げ工事とのことでした。
三島駅からも一部が見えるようになりました。

菰池公園は魚でいっぱいでした。
湧水の池なので透明だし匂いもないので爽やかです。
あらためていい環境だなと思いました。

駅から実際は遠いとの書き込みが多々ありましたが、
駅からマンションの一番近いところまでちょうど３分でした。
一方でマンションから駅までは３分半でした。
かなり勾配があるからだと思います。
（真夏のマンションから駅はひと汗かきそうです）
信号を考慮しても平均４分くらいでしょうか。

１６５様　写真ＵＰありがとうございます。撮影時間は正午ごろと推測しますが、日当たりもばっちり確認できて、とても嬉しいです。
さて　いよいよ入居説明会（駐車場抽選会）が１２月１９日１３時東レの研修所で開催とのこと。どうやらモデルルームも「三島本町」に模様替えのようです。

三島駅南口の再開発、このところ新しい情報がありませんでしたが、
縮小方向で見直しつつも、プロジェクトは動いているようです。

http://www.kentsu.co.jp/shizuoka/news/p02423.html

近くに大きな買い物施設がないことが欠点でしたが、
このプロジェクトが実際に動き出せば、このマンションの価値が高まりますね！

この物件は完売間近のようですね。
駅に近いのを含めても割高のような気がしますが他になにか売れる要素があるのでしょうか？
周辺のマンションは完成後もかなり売れ残りが出てるのにちょっと不思議です。
割引きでの販売もしていないようですし。

ここのマンションには３タイプの１戸ずつしかない特別仕様？の部屋があるようですが、
これらは地権者用などで一般に売り出されないような部屋なのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。

この物件の敷地、２００８年８月までは日大の単独所有（テニスコート）で地権者はいません。なおご質問はＨ，Ｉ．Ｊかと思いますが、他の区画と同様5月の抽選会で売れたはずです。この物件で最も高い坪単価２００万円超のＨは倍率４倍でした。
＞９３

１７０さん、
ご回答ありがとうございます。９３さんにより既出だったようですね。
しかし坪単価２００万円超とはすごい価格のお部屋。
いつかは住んでみたいものです。

ごめんなさい。抽選会は6月でした。

すでに６月には売れていたんですか。抽選も４倍とは稀少で人気だったんでしょうね。
サラリーマンの私にはとても手が出せなかったようです。

この物件の売れる要素は駅に近いこと。それ以外は特に無いと思います。
裕福層にとっては価格が高いことも購入動機となるのでしょう。

三島本町の方が生活には便利で坪単価も１８０万円台で適正価格かと思ってます。

Hタイプは約5200万円。広いバルコニー付きの上層階、景色を考えるともう1階上がベストですが、広さも十分で間取りも良い部屋だと思いました。高額ではあるけれど値ごろ感もあったからか、このマンションの一番人気だったんですね。人気の分、一番高い坪単価を設定した東レは抜け目がない。
Hの一つ上の階のIタイプは約5100万円。広さも間取りもHタイプとほぼ同じですが、構造上の理由？からか、東側の窓が少なかったこともあって、価格がHと逆転したのでしょう。この付近だと7階と8階は景色の抜け具合に大きな差があるようなので、実はIタイプが一番お買い得だったのではないかと思います。
最上階のJタイプは約5700万円。各部屋が独立している変な間取りですが、最上階に1戸だけのペントハウス。このタイプだけ二重床や風呂サイズが大きいなど特別です。6000万円以上のプレミアム価格でも不思議ではなく、一番高い部屋だけど割安だと思いました。簡単に買えないけど・・

ここを買った人の大半は新幹線通勤なのかな？新幹線駅近くでこの住環境だと、都会の人たちにはすごく魅力的に思うようですね。これが他の物件よりも人気の理由かと。
地元の人から見れば、広小路の方が買い物に便利で、少なくとも今は三島の中心だし、イベントなども賑やかでずっといいように思うけど。
ただ、高額物件の買い手のことを考えると、シャリエ広小路プレミアムは売れないような気がする。（以前の広小路シャリエは初日にほぼ完売でした。今回のプレミアムより場所は悪いし設備も劣るけど、時期が良かったし、何より価格が安かったので同じ結果にはならないと思ってます）

駅に近いからこそ、超高額物件を購入できるような高所得者を都会や県外などから集められたんでしょうね。

一応「あと2戸」になりました（両方ともキャンセル物件だそうです）。ただ、これから提携ローン商談会もあり、まだキャンセルが出ることもありそうです。銀行との交渉を考えると、気が重いです。我が家も人ごとではありません。同じ銀行でも沼津のローンセンターは日曜でも営業してるぞと叫びたくなります。
遠隔地既契約者とすると、今週末の沼津のインテリア商談会、入居説明会を含め、入居月でもないのに、一月足らずで三島・沼津への3往復は、正直しんどいです。
インテリア商談会・ローン交渉・駐車場抽選の情報交換のために、契約者専用の住民板を作りました。積極的な情報交換で、ただでさえ情報の少ないこの物件の基礎知識の共有化を図りませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57327/

インテリア相談会は行こうかどうか迷っています。
もし週末行かれる予定の方がいましたら
どんな感じだったか教えて下さい。

１１月２２日（日)１４時ごろのの写真です。玄関出ればすぐ親水公園。小雨が降っていたせいかもしれませんが駅から３分とは思えないほど静かでした。

ついでに、菰池といえば、鴨ですね。
インテリア商談会行ってきました。住民板にコメントを入れました。