パークハウスつくば研究学園

当時の新聞記事によると、穴吹の取得用地は十五万円弱／平米、三菱地所が購
入した隣接地は四十万円弱／平米。サーパスの土地は6000平米だから15×6000
＝90000万円＝9億円、206戸だから各戸占有面積を考えずに大雑把に平均すると1
戸当たり土地代は9億÷206＝437万円。一方、三菱地所の土地は物件概要による
と計約15000平米だから40×15000＝600000万円＝60億円、550戸で単純に割ると
1090万円。建物の仕様がまったく同じようなものだと仮定しても、サーパスよ
り少なくとも600万円以上、取得に費やしたコストを想像するとさらに高くなっ
てもおかしくないと予想しています。
また、サーパスは1000棟記念物件ということもあり、仕様にたいしてかなり安
めに価格を設定していたようです（それでも100平米くらいの低層階で3千万円
強はしましたよ）。一方、パークハウスはコストの高くなる免震タワーで、共
有設備も（つくばでどのくらい受けるかわかりませんが）かなり凝っていると
思います。ブランドも加味して、最低価格は4000万円弱、中高層になると5千万
円台がメインではないでしょうか。目の前が調整池のさくらレジデンスはけや
きレジデンスと比較してももっと高くなりそうでした。説明会のアンケートで
みんながみんな「高い！」と回答していれば、もしかしたら少し設定価格が下
がるかもしれませんが...。

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