パークハウスつくば研究学園

サーパスより土地取得価格がはるかに高いらしいので、
販売価格も高くなるでしょう。しかしサーパスとほぼ同じ立地で
高く売るためには、建物・設備をうんと豪華にするしかない。
どういう仕様になるか、楽しみです。

しかし500戸も一律に高額設定したら今どきは完売できないから
お買い得価格設定もあるだろうね。
物件内で貧富の差が大きく出る可能性があるから
ますますいろんな人が混ざり合う感じになるのかも..

上層階は高規格、中層階は中規格、低層階は低規格、
ってのはあるかもしれない。あと、実際には３棟ぐらいに
分かれるかもしれないから、棟で分けるかも。
管理もコンシェルジェサービスのレベルが違うとか、
差別化するかもしれない。なにせ500戸だもんなぁ。

アメリカのホテルで、上層階と下層階が別ブランドのホテルに
なっているのを見たことがある。もちろん値段がぜんぜん違う。
上層階は専用のエレベーター、専用のレセプションが別にあった。

ま、数十階とかの東京のタワーマンションだと
上階層は億単位でも下のほうは普通の値段だから
近所づきあいも（そもそも価値観等の話が合わなくて）階層ごとにまとまってしまうそうだよ。

やはり14〜15階なんですかね。
45m制限を超えて一気に20階以上、なんてさすがに
つくばには作らないか。

せまいマンション内で、大きな差別化を図るのはどうかと思うけどね。
下は僻みっぽくなる人も出てくるだろうし、上は態度に出してるつもりなくても、
えらそうに見えるって近所でヒソヒソうるさそうだな。
つくばに住むメリットがなくなりますね。

土地の仕入れが穴吹より高いということは、
利益を削るか値段を上げるか、土地以外の
コストを削減するしかないと思うが、
建物グレードダウンは・・
穴吹は竣工が遅めだから、引渡しはほんの
数ヶ月差しかないかもしれないので、
難しいだろうなぁ。

来春に販売開始らしいからサーパスからちょうど1年遅れの２００８年秋頃の竣工になるかも。

土地取得価格が高いというのは、どのようにしてわかるのでしょうか？

これです。
http://www.joyo-net.com/kako/2006/honbun060421.html

以下抜粋。
・・・
穴吹工務店の取得用地は、一平方㍍当たり十五万円弱と言われている。これに対し、三菱地所が購入した隣接地は四十万円弱とささやかれている。
・・・

大手だけに、出来上がりと評判が気になるから、他のマンションは様子見ムードかな。
戸数が大規模だし、土地からしてタワーマンションにでもなるのかな？
もうちょっとこじんまりした、品のいいマンションだったら良かったのですが。
そうするとお高いでしょうね。

２０階、１４階、１４階の３棟配置と予想します。

つくばで億出すなら、確実に都内に住むでしょう。＞１７
そんなナンチャッテもんを三菱が作るか〜〜？

つくばセンター内の土地の値段は坪60万くらい
60坪の家を建てたとして上モノ3000万くらいとしたら6500万くらい。
きっと、これくらいの値段はでるんじゃないかと予想。

6500だと、上層階の中心価格帯くらいにはなるんじゃないかな？
現実的な価格ではありますね。（買えませんけどね）

500戸だと、駐車場は600台以上と思いますが、
どうなるのだろう。サーパスの早期完売はやはり
自走式だった点も大きいと思う。