デュオヒルズつくば竹園

徒歩14分、通常マンションは徒歩10分以内。。ちょっと微妙な感じがするが。。
あと並木は売れているのだろうか？並木まで駅から離れてマンションにする意味があると思えない。

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44さん、45です。安藤も厳しそうです。以下、日経記事です。
マンション不調
　「下期も厳しいのではと言われればその通りだ」。安藤建の清水幹夫経理部長は率直に認める。八月に発表した〇六年九月中間期の経常損益見通しは、十四億円の赤字（前年同期は一億円の黒字）。

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ミックスをある程度売り切らないと、
竹園に力が入らないかも。

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ホームページに工事状況の写真が追加された。
まあ基礎工事の写真でたいしたことはないが。

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モデルルームのオープンは工事の遅れで１１月以降になったらしい。場合により年明けになるかもという話も聞きました。

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価格は土地の仕入れから逆算すると、４ＬＤＫ１００㎡で４０００万円前半らしい。低層階なら３０００万円台の可能性もあるかもとのこと。

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あそこに戸建てを建てられたら、セレブなんだけどね。

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土地の仕入れはどのくらいなんでしょうね。
259戸のミオカスは単純平均で一戸あたり6.4坪。
207戸のここは14.7坪。
建物が2000万ぐらいかな。

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>66　モデルルームのオープンは工事の遅れで１１月以降になったらしい。場合により年明けになるかもという話も聞きました。

モデルルームのオープンまで待たなくて、良かった。二週間前にミオカスに契約しました。ここと比べたいでしたが、向こうの販売は好調なので、向こうに決意しました。

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へぃへぃ。
以後慎みますがな。。

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結局モデルルームはミックスのをそのまま使う、なんて
オチじゃないだろうなぁ。

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せっかく土地が広いのだから、２〜３層自走式
ぐらいにしてくれたらいいのに。

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モデルルームオープンは1月に延期になったそうです

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ここは、以前の独身寮に住んでいたので気になりますが、
駅徒歩14分は、学園線を沿いを歩いでライトオンで曲がったた場合で、
吾妻４丁目からペデを歩くと信号無し徒歩12分990mぐらいです。

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ページが更新されていて「デュオヒルズつくば竹園」です。ここを待っている人たち、けっこう多い気がします。モデルルームは未だでも、今から連絡を取っておくと、時期が来たとき、希望の部屋を早めに契約できるんじゃないでしょうか。

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>>78さん
たしかに吾妻4丁目を通ると、木立に囲まれた落ち着いた小道を通って
駅にすぐに着きますね。
夜、暗くなると、落ち着きすぎて怖くて、自転車のスピードもＵＰして、
自転車も徒歩も、ちょっと危なくなります。

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タカラレーベン「つくば千現プロジェクト」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25112/
の７０前後のあたりに、こちらのスレ物件の話題が出ています。

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>>81
で、そのスレにある「近いのに竹園東小には入学できない」
というのは本当なの？あんなに近くなのに通えなかったら
いくらなんでも・・という気がします。

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竹園３丁目で学区外扱いはありえません。（元独身寮住民として憤慨する。根拠は無い。）
風説の元は、花室1400番台で新開発中の戸建て地区では無いでしょうか？
ホテルルートつくばの裏山？にあたります。住所的に九重小でしょうね。
竹園東小・通学区域（つくば市ホームページからコピペ）
◎通学区域・・・竹園３丁目、千現１丁目（３〜１０番地）、倉掛、吾妻４丁目

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花室は、本来九重小学校区なのを、竹園東に特別に越境を許されている地域ですよね。
越境が許されるというのは、もともと通学に困難だったり、距離が離れているとかいう
理由なのに、花室の新開発中の地域は、九重小まで徒歩10分くらいで、通学路には
トンネルも信号もついています。
もともと「許された花室」はもっと北の方のことで、このあたりは想定されていなかったのでは？
このマンションができて、竹東の人数が増えたら、花室の戸建て地区は越境不許可に
なる可能性はなくはないですね。

でも、このマンションは元独身寮…昔いろいろあったので、ちょっと怖い気もします。
場所はよいのですけどね。

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ここは「デュオヒルズ」になったけど、フージャースのブランドの中では
どのへんでしたっけ?

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＞８７さん
確か　デュオヒルズ＞デュオ＞ウィズ　って聞きましたよ。
ということで、いちばん上じゃないですか？

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元独身寮で、自殺者が結構出た、という噂を聞いたのですが、
真相はどうなんでしょう。
まあ、気にしない方なのですが、何人くらいいたのかなというのは
知っておきたいです。

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>>89
独身寮に限らず、昔のつくばは自殺が多かった。
電話ボックス（少なくなりましたね）には「いのちの電話」の番号が
貼ってあった。雑多な界隈のない、研究所と
大学と寮しかない人工都市には、
気晴らしをする場所がなかったからかもしれない。
いずれにしても、「元独身寮」に限った話ではないと思う。

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>>89
それを知ることによってあなたにどのような利益があるのでしょうか？
気にしないのに知っておきたい。。。意味がわかりません。

いずれにせよ、マンションを決める時に元独身寮は関係あるのでしょうか？
マンションって、価格と広さと立地で決まるんじゃないですか？
元独身寮だから、マンション買わないという方の意見を知りたいものです。

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モデルルームは外見上ほぼ完成しているように
見えますね。価格設定どうなるんだろ。

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＞８９

昔から日本には数千万人の人が住んでて、５０〜１００年でほぼすべて入れ替わっている、つまり人が死んでない土地なんて無いよ、気にしたらきりがない。
自殺はそんなに無いだろうって？
飢え死に、戦、略奪による死者とどっちが怨念が強いでしょうか？
はっきり言ってきりがないですね。

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敷地がとても広いのに、機械式なのが残念。

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プラス面
・公立校への通学には便利
・駅近というわけではないが、十分に歩ける
・敷地が広い
・近くに池もある公園


マイナス面
・学園線が近くてうるさそう。
・高校が近くてうるさそう。
・機械式が結構ある。
・近くの小学校に行けないという噂がある。（真偽不明）
・並木の方はあまり売れてなさそうなので、
経営状態がなんとなく不安。

あとは価格設定、間取り、設備仕様等かな。

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ここは、反対運動が全くないのですね。
最近のマンションの中では、珍しい方かも？

でも、道路を挟んだ花室地区には優雅な一戸建てがたくさん。
ここも戸建てになってくれたら、多少高くても買ったのに、残念です。

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オール電化じゃないのね。

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部屋の仕様や間取りはミックスとよく似てる。風呂とかキッチンも一緒だし。たぶん大量発注でうかせているのだろう。でも外観はオシャレに作ってるね！注目はやはり価格設定だね。

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このマンションの平置きというのは、立体の自走式ではないですよね？念のため。

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http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/top/index.cfm?i=20060411d6000d6&...
社長のインタビューみっけ

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デュオヒルズはベンツ仕様なのか・・・。こりゃー高いな。

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200戸以上でしょう？そんなにお金持ちがいるのかなぁ？

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でも、研究学園駅の三菱地所のマンションは、４０００〜８０００万くらいになるんじゃない？

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これでローン金利があがったら...大変じゃないですか？！

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ミオカス竹園と同じくらいの価格設定だと聞きました。

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104　が消されているのはなぜ？
確か、マンション価格情報が書き込まれていたかと

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>>111
削除依頼板を見ると、
投稿者自身から削除依頼が出ています。

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>>113
ディスポーザーはないみたいですね。セールスの方がゴミ出しは２４時間可能と言っていました。

気になる点
マイナス面
①デュオ仕様だから高いとセールスは言うけれど、間取りとか設備はミックスとほとんど変わらない。同じ間取りだとミックス並木より５００万〜８００万高い。（これがベンツなら、他のマンションはジャガー以上）
②南にある官舎の今後の再開発計画が不明。将来目の前に１０階建級のマンションが建つ可能性もある。
③南東向きの一番東よりの部屋だとエレベーターまでかなり歩く（80ｍくらい）

プラス面
①駅まで歩ける距離。（歩道は緑があればかなり気持ちいい）
②近くに公園、学校。（歩ける距離に幼稚園から高校まである）

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ここはたぶん竹園東小、中を狙う人々が入りますよね。そうすると、ほとんど官舎の方たち
でしょうか。この地区は中国人が多いので、もしかして、国際的なマンションになるかな。

高校に関しては、近いといっても学力的に難しいから、あまり期待しない方がいいかも。
5教科の平均点が最低でも430はないとだめらしいです。竹東中からなら、450くらいの
子が入るレベルらしいですよ。

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>>114さん、詳細情報有り難うございます。

①
ミックスのホームページにデュオヒルズ仕様、
と出ているという書き込みがミックス板にありました。
ミックスが本当にデュオヒルズ仕様なら、差は土地代？
ということでしょうね。

③
遠いエレベーターだと、ゴミ捨てなんか大変そう。
遠いエレベーターまで行って、セキュリティライン超えて、
ロータリー超えてようやくゴミ置き場ですからね。
それを往復・・駐車場も同様ですね。

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ここは既存不適格になるんでしょうか？
建物に傾斜がついているようですが、
規制クリアのため？

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期待は大きかったけど・・・

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あまり広告も入ってませんね？余裕？

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1月１３日から公開だって聞いたけど広告が入りませんね？
逆に，予約制のモデルルーム日程を増やしたという
ポスティングがありました．
これはどう解釈したらいいのでしょう？
ほんとに「大人気なので予約制を増やした」んでしょうか．

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並木の完売（または完売見通し）の様子を伺っているのでは？

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建物に傾斜がついたとたんに安っぽい外観になるね。
外観はとても大切です。残念です。

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＞122,124
なるほど．競合は避けたい，というわけですか．
参考になります．

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すごい混んでました（＊＿＊）

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営業の○○さんに注意です。
●「調べておきます」＝「わかりません＆調べるつもりありません」です。まずこちらの頼んだことをメモってない。再度訪問したとき聞いたら覚えてませんでした。
●間取りを熟知してない。このデュオは同じような間取りがたくさんありますが、細かいところで結構違ったりします。Ｕさんは細かい違いを理解していません。こちらから教えてあげました。
●支払いのことで相談したら、ひどいこと言われました。こちらが気分を害しているのにいっさい謝罪無しです。

「お客様に喜んで買ってもらいたい」という意思がまったく感じられないので、担当かえてもらうことにします。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除、訂正させて頂きました。管理人】

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ミックスガーデンでも営業さんにいろいろ
批判がありましたが、やはり変わっていないのですね。

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坪単価いくらがメドですか？　ここ。
さすがに、並木と同じにはならないですよね。

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フーの担当さん、態度デカく、人の話は聞かず・・。
別の人に変えてもらいます。。

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私もいい物件に思えます。担当も凄く親切でしたよ。
営業の人女性が多いからつくばマダム（ネット大好き）にはうけが悪いのかな、、、

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ＨＰにミックスガーデンのリンクがあるんですけど、これって前からでしたっけ？
やっぱりは並木の完売待ちなんですかねぇ。
一般公開前にどれくらい売れちゃってるんでしょうか？

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営業スタッフがあまりにも少なすぎて対応しきれないらしいよ。
並木もそうだったけど、もともと少ない人数にして利益あげる会社と聞いたことが…

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ミックスの契約者ですが、よくしてもらってますよ。ここは高そうだけど、場所もいいし、買えるヒトはうらやましいです。

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ここは竹園東小にこだわる人向けですよね。
ミックスは、将来の並木中高一貫狙い向けでしょうか。あと1年遅い販売なら、
ミックスもすぐに完売していたかもしれない。

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デベの株価が随分下がっているのはちょっと・・

しかし上場企業なので、いろいろな情報が開示されるのは
よい点だと思います。

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近所に住んでいる者ですが、ご近所さんとも、たいへんに話題になっています。フージャースさんはイメージや企画が目を引きますね。まだ見ていませんが建物も立派なのでしょう。
上にレスがありましたが、竹園東小はとても良い学校です。

宿題がいっぱい出て、毎日うちでも机に向う習慣が指導されている様子です。小学校だけでなく幼稚園も中学も良いですよ。素直で素朴で、良い意味で真面目な、教育熱心なママたちが多いです。ＰＴＡのボランティアも盛んなようです。お子さんのおられる親御さんはすぐにお友達が出来るでしょう。
運動会の様子などを見ると子供たちは質実剛健にやってるようです。競技の勝ち負けをシビアにケリつけて（笑）応援合戦も熱くエキサイトしてました。(^^)

ママたちは入学式・卒業式は紺のスーツが多いです・・・みたいな雰囲気。学区は全体に落ち着いた空気がします。公務員さん方が多かった流れ上、人目を引くような派手な方がたは此れ迄はおられませんでした。
ＴＸも開通してつくばも雰囲気が少しずつ変わると思いますが、なにしろ公園や遊歩道など、ゆとりを味わう生活になりますから、自ずと落ち着いた暮らしぶりになるのかもしれません。

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138続きです。
竹園ショッピングセンターは大変便利です。竹園三丁目付近は他に店舗らしい店舗がないので、ここが頼みですが充実していて満足です。生協も複数組織が回っていてグループでも個配でも利用される方も多いです。

スーパーヤマウチさんはお魚が新鮮で美味しいです。焼きたてパンのコルンは色々美味しいですが、個人的にはフランスパンがお勧めです。竹園珈琲は美味しいですが、ちょっと敷居が高いかな・・・以前やっていたコーヒーのテイクアウトをまたやってくれると有り難いんですけど。
空き店舗があると何もかも塾になってしまいそうな竹園近辺ですが、ショッピングセンターは各店舗バラエティあり頑張ってくれてます。各科開業医の先生と薬局が揃っているのも頼もしい限りです。青い鳥ブックセンターは文具もたくさん有りとても助かってます。もちろん郵便局と銀行の両方があり便利です。

ショッピングセンター近くのＵＲには外国人の方がたが多数お住まいです。しかしコミュニティが機能していてマナーも立派です。何しろ、おられるのは研究に携わる高学歴の先生たちなのです。日本各地で外国人関連で心配されている様な課題はここには無いと言えます。

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エレベーターは３基でしょうか？２基っていうことはないですよね。

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e-マンション・デベロッパー板のフージャーススレは結構辛辣ですね。
住んでいる人の生の声なのか、悪意のある人やライバル業者よる投稿なのか
よくわかりませんが。

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ＨＰのＥタイプの部屋の間取りを見る限りでは、エレベーター２基だと思います。

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200戸超で2基はつらそう。

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３基です

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上の方も書かれていますが、３基で、内１基がペット専用となります。

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140です。
皆様有り難うございます。
横に並んでいるエレベーターの点検って、
ある一基を点検中、隣のエレベーターって
稼働できるのでしょうか？作業者の安全を
考えると、隣も止めなくてはならないのでしょうか？
離れていれば大丈夫でしょうが・・・
スレ違いかもしれませんが・・

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並んでいても大丈夫なんですね。
ありがとうございました。

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正式名称スレは、物件HPへのリンクもないし、
仮称スレへのリンクもないし、カキコの
蓄積もない。あの建て方はちょっとねぇ。

必死で正式名称スレに誘導する人がいるけど、
ネガティブな書き込みも多いから、
それを隠したいの？

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やっぱちょっと高そう。

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ついに広告が入りましたね！

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学園線挟んで向かいにある、花室地区の戸建て地区は高級住宅街のようですね。
同じ学区になるのですから、ちょっと気になります。
ちょっと向こうの吾妻の戸建て地区よりも、華やかな印象ですよね。

あちらに小学生がたくさんいたら、竹園東はパンクしないか、ちょっと心配です。

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竹園東は、宿題も多いし、事実上の学力別クラス編成、
教科別担任による授業など、教育ママパパには垂涎かも
しれませんね。
（すごく出来のいい生徒には、実力に合わない宿題が
たくさん出るのはかえってマイナスかも
しれませんが。）

この物件、学区が最大の売りのようですが、
逆に言うと学区以外はあまり見るべきものが
ないような気もします。

駅から歩けますが、未就学ぐらいの子供があるくには
ちょっと遠いのでバスに乗ろうとするとショッピングセンターのほうまで
大回りして戻ってくるような感じでなんとなく歯がゆい。

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確か、平均4200万台とチラシに載っていましたよね。
これって、ミオカスあたりより高いのでは？
やはり、学区が売りなんですね。竹園西よりも、東の方が、博士家庭が
多そうですからね。

花室の戸建ては、閑静だし駅からも近いし、魅力的ですが、買い物は
歩いていくにはちょっと不便な気がします。小学校も大通りを渡るわけだし、
ちょっと心配。それに、本来の学校も徒歩15分程度で行かれるすぐ近くにあるから、
竹東に通わなければいけない理由は見つからない。いろいろな理由で
ここは竹東、竹中に行かせたい人には、人気なんでしょうね。

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博士家庭が多い学校のなかに「普通」の子供が行くってのは大変そうだけどね...。

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購入検討中の周辺住民です。

>157
目的地までちょっと遠ければ、自転車で行くのがつくばライフ（笑）
一度だけ12m道路を渡らなければなりませんが、信号を渡ればあとは
ペデを通ってQ'tやクレオ、つくばセンター、図書館など、生活に便
利な場所まで比較的近いし、簡単な買い物や銀行、郵便局は竹園
ショッピングセンターでできるし、街なかすぎるより落ち着いて生活
できそうです。

>159
ヒトは環境で育ちますからみんなそれなりに育ちます。
学校の雰囲気は、小・中学校とも都内の私立に通わせるのがバカらし
くなるほどよいと思いますよ。先生にはラクすぎて、次の勤務地に移
るのがイヤだと言っていました(笑)

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