デュオヒルズつくば竹園

>>458
Hmm.....

Unpopular rooms will be unpopular even in the second hand
market, right? I do not understand what you mean.

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英語、いいですねぇ。感謝します。
４５８の方はファンであって投資家ではないので、いいじゃないですか。
希望的観測もこめたコメントでしょうから。

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お侍さん、あなたの書いていることはすごく共感できるのですが、読みにくいです。現代の日本語で書き込んでいただけるとすごくうれしいです。

>>440さん、ショッピングセンター付近に「ひょっとしたら建つかもしれない」マンションが、デュオヒルズより「もっといい物件であることが確実」であるとどうして言い切れるのですか？せっかくいい立地なのに、すごく残念な上モノが建ってしまった某戸建てのようになる可能性もありますよね。ひょっとしてどこかのデベロッパーさんですか？

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私は礼を欠くような書き込みがあったら、お侍さんにバッサリ斬ってもらいたいです。
そしてさらっと次の話題にうつりたい。

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ごりざるの自作自演スレはここですか？

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>希望的観測は、やめられよ。並木の場合、3年たっても退去せぬ方々が
>おり、予定よりも遅れたという事実がある。

この情報は確かなのでしょうか？官舎の共益費は総費用を戸数で割ったも
のですから、入居戸数が減ると家賃よりも共益費が高くなり、とんでも
ないことになります。だからある程度退去が進むと、あっというまに
全員退去になるはずです。

デュオヒルズを買おうという人は、多少高くてもベストを選びたいと言う
志向だと思いますから、ベストでなくなった時点で一気に人気がなくなり
ます。だから、官舎廃止のニュースが伝わって以来、ほとんど売れない
のではないでしょうか。

売れ行きが、かなり停滞していますから、この秋にはかなりの値引きが
始まると思います。思い切った値引きで早期の売り切り出来なかったら
冬以降、学園竹園の物件が具体化するにしたがって、ずるずると際限ない
値下げが必要になるでしょう。

もう契約してしまった方には楽しいものではないでしょうが、やはり
今後の値下げがデュオヒルズの最大の注目点です。

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金利が上がり傾向です。鉄鋼など建築材料が上がっています。
地価も回復しつつあります。人件費もいつまでも安いままでは
ありません。これから出てくるマンションは今の価格帯の維持は
かなり難しいかと思います。単純に今のＤＨと同じものを
数年後建てようとすると、今と同じか安く造る事はかなり難しいかと
思います。そこでの選択肢は大きく２つ、値段を上げるか…
ＤＨが並木のようになることはまずないでしょう。
現在センター地区は需給バランスが狂っていますし、
数年はこのままでしょう。将来欲しいときに、欲しい
お値段で物件が出てくるのは期待薄ですね。まあぼちぼちよい中古が
出てくるころかとは思いますが。

ＤＨを買う多くのひとはマンションにベストを求めたり、資産価値だの、
永住などあまり考えていないと思いますよ。１０年たつ間に、
ゆとりのある人は新しいマンションや戸建を求め、転勤の人は売却、
もしくは賃貸する。逆にぎりぎりで買った人は修繕費のアップ、
金利変動に日々苦労し、人によっては管理費滞納、物件は競売に
なったりと。

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未契約の部屋＝売れ残りではないと思います。

うちは契約したかった部屋がまだ売り出していなかったので、
別の部屋にしました。
申込時の金利が適用されるローンを利用したかったので。
おかげさまで、金利も決定できてホッとしてます。

3年・4年と待っているうちに子供も大きくなり、
待てばそれだけ家族でキレイなマンションで楽しく暮らす期間が短くなる。
うちは待たないことを選択してデュオヒルズを選びました。

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他の部屋が最終的に値引きされたとしても、欲しい部屋でなければ買う意味がないのであまり気にしていないです。売れ残って空き部屋が多くなるよりは売れて住人が増えるほうが将来的にはいいと思っています。

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>>458
roomsって、部屋単位で売買するんかいな？？

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マンコミュファンさんは生の英語あまり得意ではないですね？
私は458ではありませんが、普通に理解しましたけど。多分私が書いても
roomsを使うと思いますよ〜。

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少なくとも私の住んでいた国では、
建物（棟）がapartment house、各戸がapartment、
各部屋がroom、日本で言うワンルームはstudio
だった。458の文脈でunpopular roomsは
明らかに不自然。侍氏が英語の教授で
ないことを祈る。

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>>470
質問の意味が不明です。

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ありゃ、PCが調子悪い間に>>472がレスされていた。
意味わかりました。

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>474
accsnetですか？

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いいえ、Yahoo!BBです。回線の調子じゃなくて、firefoxが落ちました。

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一昔前の竹園（その他学園地区）の子がすごかったのは、各学年に数名は、塾も行かないのに、勉強もスポーツも何でもできる子がいた点です。（500点満点に近い成績で、通信簿はほぼオール5）
何でも、大した努力もせずにできてしまう子が多かったのは、やはり遺伝でしょう。その、特別な子を除いては、普通の子で、努力して良い成績をとる子。平均より出来ない子（350点以下の子？）の率が他と比べて少なかったのが学園地区の特徴では？

今は、塾に通う子ばかりになり、無理して良い成績を取っている子が増えましたね。高校まではそれで通じるけれども、大学や大学院まで行って良い結果が出るかは不明です。自主性、大事ですよね。
（スレ違いですみません）

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契約済み侍さん最近こないですね。。

ちょっとさびしいです。。。
　二重床　二重天井の間にDHは吸音材入ってないのに、　同じフージャーズが売主の並木のマンションは入ってるんですよね？

　なんで　DHは入ってないのかしら。。

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安普請だから。

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ちょっとくらい手抜きしても、立地のよさで完売できると
読んでいるのでしょう

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今の住まいがデュオから丸見えだ…

眺めはいいだろうね。

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>>477

>（スレ違いですみません）
おっしゃるとおりです。

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やっぱり吸音材が入ってないと足音は響くのかなぁ。

うちは小さい子供がいるから
下のかたに迷惑にならないかとちょっと心配です。

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防音防犯のスレでなんか二重床の方が空間があると太鼓現象のようになってしまい、足音はかなり響くと聞いたし、音響効果の先生がそのスレに出てきてメカニズムを説明していました。なるほどと思いました。二重床二重天井は軽い物を落とすのは聞こえないようになっているそうで、重い音　足音　走り回る音はどうしても響いてしまうそうです。。うちも子供いるので吸音材入れてほしいな。。今のマンションはLL40カーペット（LL45より等級上）ひいたら、（全面。廊下も含む）苦情言われなくなりました。。またひくしかないかな。。並木のフージャーズマンション買った友達いて、音のこと聞いたら足音聞こえるって。ぱたぱたって。ペットの走る爪のおと聞こえるって。まあ　何も音しないマンションないですけどね。。でも　あっちは吸音材あって　それでしょ？　なんか階下の人に迷惑かけないようにしよーと思います。。気をつけます。

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フージャースは何だか貧乏くさいデベなんだよなぁ・・・。

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上の階の騒音はスラブの厚さと梁の通り方に依存するので、単にスラブ厚だけ
で判断できません。並木とは建設会社が違うので、間取りは同じでも微妙な工
法が違っているかもしれません。しかし、並木は鹿島、竹園は安藤、会社の規
模や信頼性からいったら、並木の方が上だと思います。

個人的には、オプションでも良いから天井に防音材を入れたかった…

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防音材のことですが、
以前デベに確認したところ入るようなこと言ってましたよ。

HPでの記載では入ってないように書かれていますが、
実際にはいれるそうです。

皆さんも直接聞いてみるといいと思いますよ。

皆さんがおっしゃるとおり、このマンションはお子様も多く、
ペットも飼える物件ですから
多少なりとも音に関する問題も起こりそうです。

そういう意味では音に関する設備をしっかりしていただけると
みんなで気持ちよく生活できるのですが・・・。

あとは・・・コンビニとか欲しいですねｗ

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＞HPでの記載では入ってないように書かれていますが、
実際にはいれるそうです。

そんなことあり得るのかな。
本当に入れるのなら、まっさきにホームページを訂正するように思うんだけど。

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> HPでの記載では入ってないように書かれていますが、
> 実際にはいれるそうです。

社としての公式回答をとっておくと、
もしトラブルになったとき強い。

「あー、辞めた担当者、そんなことを言っていましたか。」
で片付けられたら大変ですから。

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＞＞466さん

公務員宿舎廃止で「入居戸数が減ると家賃よりも共益費が高くなり、
あっというまにとんでもないことになります。
だからある程度退去が進むと、全員退去になるはずです。」
と書かれていますが、そうとは限りません。

多くの世帯用宿舎では区会(自治会)を作って共益費などを管理していますが、
共益費には繰越金も多く、また、大きな設備の更新のために積立金を
持っているところもあります。
たとえば、私が以前住んでいたところでは、住民が負担しなければならない
ACCS(有線テレビ)の機械(何だったかは忘れました)を更新するための
積み立てとして100万円近い積立金を持っていたと思います。
すでに廃止となり取り壊されたある宿舎では、退去終了までに
繰越金などを使い切るために、ある時から共益費(自治会費)は
無料となりました。

とはいっても、周りには人はいなくなって寂しくなってくるし、
退去済みの一階の家の窓にはベニヤ板が打ち付けられるし、
だんだん雰囲気が悪くなってきますが。

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>>488さん

不安に思ってるのでしたら直接確認されてはどうですか？

487さんも直接聞いてみたらいいと思うって書いてあるわけですから。

このマンコミュは情報収集源として大変ありがたいですが、
担当者とかに直接聞けばもっと欲しい情報とか得られるかもしれませんよ。

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本当に私もオプションでもいいから私も天井に吸音材か防音材入れてもらいたいなー。ついでに　床も。。休み明け担当者に問い合わせてみようかな。とにかく入っているのかいないのか、はっきりさせてもらおう。。

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防音に関しては、フージャースのデベ板にも
かなりの議論があります。ご参考まで。
ただ、スレはかなり荒れた感じですし、
最終的には音の感じ方は主観的な部分も
残るので、あくまで「参考」ということで。
真に受けないほうが良い書き込みも
多々あります。

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第２期になりましたが、あとどれくらいのこってるんでしょう？

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いよいよ上層階ができてきますね。
薄い色合いが出てきましたね。
毎日出勤の時に工事の様子を見ますが、
なんともいいですね。

官舎が廃止になり
又いい感じになると嬉しいです。
南の向きの樹木が敷地に入ってますね。
切ってもらえるのでしょうか？
フージャーズに言っていいものでしょうか？

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う・・・・竹園がお気に召した上でこのマンションを契約されたのでしょうか（哀
なんか・・そんな・・・むやみに・・、樹木伐採を要望しないで欲しい・・、かも

こちら様のようなタイプの住民が地域に増えて行くとなると、つくばの蝉時雨が、
あと何年続くかと心配になります。官舎廃止も併せてしかたないことなんでしょうが

夏らしい数日の影響か・・・蝉たちが、地面から続々這い出して来ましたね〜。
夏の終りまで蝉の大騒ぎが続きます。

契約者、検討者、ご近所の皆々様、暑中お見舞い申し上げます。

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>>496さん
495さんは他の敷地内の樹木まで伐採して欲しいと言っているのではなく、ＤＨ側にはみ出している部分の事を言っているのだと思いますよ。

南向きの左半分は明らかに樹木がかぶっており、そこの部分の伐採を考慮して欲しいと思うのは当然でしょう。むしろＤＨ側が日照を考えて行政にその事を打診してもいいのではないでしょうか。

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南側の樹木はどこが管理しているんでしょうね。
市か、国（関東財務局？）か、筑波大学か。

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民法第233条　隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、
その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。

２　隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を
切り取ることができる。

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入江三宅らしい落ち着いたデザインとカラーです。
ただ、残念なのは北側斜線をとるために段々畑になっている
ことです。こうなると形が一気に崩れてせっかくのいいデザインが
台無しになってしまうからです。
私はマンションを選ぶ際の譲れない条件として、段々畑になって
いないこと、を上げていますので今回は見送りました。

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私の美的センスが悪いのかもしれないけれど、段々になっているのって、
何が問題なのかわかりません。
エスペリアみたいに、完全な長方形がいいのですか？私は吾妻のピンクの
OSIIIみたいな形って、素敵だと想っています。だから、段々はある意味
あこがれていました。長方形の方が、面白みがないというか、何というか。
（エスペリアはもちろん素敵ですが）

ところで、売れ行きはどうなんでしょうか。
売れ残って、値下げするのを待っている友人がいます。
「茨城で、駅から徒歩15分のマンションなんだから、3000万も出せない。2500万なら買う」と言い張っています。子供同士が仲良しなので、一緒のマンションに住みたいのですけど。

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東京のビル群、あるいは湾岸のマンション群でも段々畑になっているものはほとんどないでしょう。
きちんとした矩形がデザインの基本にあって、止むを得ないから段々畑にするのです。
しかし、段々畑が好ましいと考える方がいてもおかしくはありません。

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「駅」と言っても色々あるからひとことではあらわせないのではないでしょうか？
つくば駅には価値があると思いますけど…。

先日、平日朝つくば6時12分発のTXに乗ったんですが、守谷に着く前の段階で、立つ人が出てました。
これからますますTX利用者は増えますよね。

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昨日の段階で、記憶がただしければ、残り46戸（今期の残り29、次期販売17）でした。ボードを見るとリボンで埋まっているように見えるのですが（昨晩の選挙速報も思い出す？）、数えてみると残りが多いのか少ないのか。

いいと思えば買えばいいし、問題があればパスすればいいし、迷うと困るのでしょうが遅くなれば選択できる部屋が少なくなる、これまた迷いそですね。

次回のインテリア相談会は 9/8 （だっけ）の様です。まだ何回か予定があるようですが、入居が近くなるにつれて来る人も多くなる、とのことでした。フローリングのコーティングも考えているのですが、パンフレットにでている以外にも選択ができなくはないようです。ちびとにゃん（結構吐きます）がいるので、どんなコートがいいのでしょう。

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外国出張より帰国し候。留守中も賑わっていたようでござるな。

我等が城、久しぶりに見上げると、高くなっておるのぉ。我が家と
なるべき部屋もまもなく工事に入りそうでござる。恭悦至極。

公務員宿舎と比べたら、どんな部屋でも、天国でござる。其方等の
予算に見合う物件があれば、購入されたら良かろう。ローン審査に
落ちた方々の部屋が再度販売され、値引きもあろう。されど、我等
が城の価値を風評により下げんととされるは、許すまじ。我等が城
を好まざる方々は、敢えて物申すこと、ご辞退されよ。

荒地を緑地と呼ぶも勝手ながら、地域全体を整備されんこと、望む。
薮蚊舞うは、甚だ悪劣なり。

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購入検討している者です。モデルルームを見に行きキッチンの高さが気になりました。（私が身長168センチなのでちょっと低いように思えて）もう変えられないと思うのですが何月まで変更が可能だったのでしょうか？どなたか知っている方教えて下さい。

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株は大幅値引き中。

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3丁目の戸建も大幅値引き中。５０００万切っても売れないって？
最初に定価で買った方々があまりにかわいそう…
上物が並木の戸建みたいな外見ならすごいお買い得なんだけどね。
４５００万なら買いかな？

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>>506
既にMR行かれたのであれば、
それは営業さんに聞いたほうが良いと思います。

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フージャースの株価どんどん下がってますが、
　大丈夫なんでしょうか？
　何が原因？

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>>510
自社ブランド分譲開始が平成11年で、それ以来
短期間で急成長を続けてきたので株価は大きく上昇
してきました。ウィズシリーズの駅遠だが広くて安い、
大規模という、他社とあまり競合しないコンセプトで
伸びてきました。
値引き販売も皆無で、期待も高く、株価も好調でした。

しかし近年、高価格物件へシフトする姿勢を
強めはじめた頃から、（並木の例を見るまでもなく）
完成在庫なども目立つようになり、投資家の
期待が下がったためか、株価は下落の一途。

財務状況などはフージャースのHPに詳しく
掲載されているので、ご参照ください。

あと、「カリスマ投資家」と目されていた
人の影響で、個人投資家が買い、
株価が大きく上がっていたとも言われています。
このあたりの経緯は、ヤフーファイナンスの掲示板
などで詳しく語られています。

いずれにしても、期待がふくらんで高くなりすぎた
株価が下がってきているのではないかと想像しています。
あくまで個人的見解です。

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吸音材のこと聞きました。最初は入れるつもりなかったらしいのですが、入れるそうです。とりあえず　子供のパタパタ歩く音はするが　並木のととりあえず、同じということで。。。

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＞511
会社発展の経緯やコンセプト、カリスマ社長、といったところは、
姉葉の小島社長の会社にあまりにもそっくり・・・。

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先月の東証１部月次下落率13位。-21.94%
本日の終値　57,700、昨日比-3,400

上がりすぎたのが調整中なのだとは
思うのですが、激しいなぁ。

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今日も3,200円の下げ。すごすぎ。

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今日はとうとう一時マイナス5000円のストップ安。
こうなるとライバル物件の営業さんにはけ
ちょんけちょんにけなされるだろうし、
銀行やゼネコンには厳しい取引条件を突きつけられる
だろうし、優秀な社員は転職を考えて浮き足立つだろうし・・
がんばれフージャース！！

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暑い日が続きますね。ＤＨ高層階もかなりできて来ました。

入居予定日まであと6ヶ月。

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今日久しぶりにＭＲに行ってきました。
お盆休みはないんですかね？それとも本当はお休み中だったのかな？

ところでベランダ側の窓に網戸がついてなかったんですけど
網戸はつかないんでしたっけ？

どなたか確認した方いらっしゃいます？

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私は契約前に担当者に聞きましたら、もちろん付きますってはっきり言ってました。なにせ以前住んでいた賃貸物件は付いていなかったので心配で聞いたのをおぼえています。

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＞519
返信ありがとうございます。

部屋の中が虫だらけになったら嫌なので窓は開けられないなぁって
思ってました。

網戸ついてるなら思いっきり窓を開けたいと思います。

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ここも最近静かですね。皆さん夏休みなのかな。
工事のほうは夏休みが終わり、今日から再開しています。
自分の契約したマンションの工事を一部始終観察できるのは、
おもしろいです。毎日写真でも取ってブログでも作ればと思う
のですが、家事に忙しく、なかなか出来ません。どなたか、作っ
ている方いませんか。

網戸、ついてない場合もあるのですね。他にも、標準で付いて
ないかもしれない意外なものあるのでしょうか。

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私もすぐ近くに住んでいるので、毎日工事の進み具合を見ることができて
おもしろいです。

久しぶりに契約者専用のウェブサイトを見たら、
工事の様子が動画で見られるようになっていました。

契約したときには、入居はずっと先のことと思っていたのですが、
あっという間に半年近く過ぎ、少しずつ荷物整理をしなければと思っています。
お盆休みには、暑い中、要る物or要らない物を分けて粗大ゴミも出たのでクリーンセンターに直接持っていきました。
20キロ以下の物だったので無料で引き取ってもらえました。

今日は涼しいので、もう少し荷物整理を頑張ってみようと思います。

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契約者専用ページを見ようと思ったら
ユーザー名とパスワード教えてもらうの忘れてた・・・

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今までみなさんのお話拝見させていただくと皆　良い方ばかりですね。。
安心しました。

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皆さんの書き込みを見ながら、購入をずっと悩んでいます。
竹園３丁目・天久保の戸建ても大幅値下げ・・との事ですが、マンションの利便性を考えてもお得なくらい値下げしてるのでしょうか？
我が家は子供がいますので、他の部屋の方に迷惑をかける事を考えると、戸建ての方がいいのか・・・と悩んだりもしますが、５０００万円後半との噂を聞き、全く足を向けてませんでした。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

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最近のビラでは、竹園3丁目の一戸建ては、5千万円切ってますよ。
DHの一番高い部屋とあまり変わらないかも。ネットで集められる情
報は、限られていますから、実際にモデルルームに行って、交渉して
みてください。

ウチには、小学生と年中の子がいます。子供が多そうで、
肩身が狭くならずに住みそうかなぁと思っています。下の
階の片が神経質な人じゃないことを祈ります。ピアノを
どうするかが頭が痛いです。実家においてあるピアノ
を出来れば子供達のために持って来たいのだけれど。
防音工事の見積もりをお願いしているところです。

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>>526
おっしゃるとおりと思います。他に
マンションを購入されるのは、一番上のお子さんが
高校生になるころには転売される予定の方が
多いのではないかと思います。
お子さんが一人なら、ずっとマンションも可と思いますが・・・
それに、４人家族でトイレがひとつだと、しんどいです。

>>527
3丁目の戸建は見た目が安っぽい割りに高く、
駐車場も隣と仕切り壁がない、大通りに近いなどがネック
になっているように思います。最近、入居済みの
方々が車庫に屋根をつけていますが、仕切り壁がないと
いろいろトラブルになりそうな予感がしています。
あのフェンスを見ていると、中も推して知るべし
という気がします。

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購入検討中のものです．

昨晩，家内と図面を見ていて気づいたのですが，この物件，構造上は３つの建物に分かれており，法規制上も３つの建造物ということになっているようです．L字の短い辺で一つ，長い辺は東から５−６件程度のところで二つに分かれています．そのうち，一番東の部分には，非常階段が無いです．万が一仮に，地震などで他の二つが倒壊して，この部分だけ残ったときに（余りあり得ないかも知れませんが），避難はベランダにある穴からはしごを使って下りることになるのでしょうか？また，こういうのって，建築関係や消防関係の法律に適合しているのでしょうか？

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＞529さん

構造上敢えて離しています。
万が一の時は、バルコニーの非常口を開けて降りるしかないですね。
法的には問題がなくても非常階段がないのは精神衛生上確かに良くないです。
ご近所のマンションにも同様な物件があります。

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525です。
みなさん、ご意見色々ありがとうございました。
心から感謝します。

526さん、丁寧かつ的確なご指摘ありがとうございます。
子育ての先輩としてのご意見、本当に参考になりました。
気が強くないので押しがどこまで通用するか知れませんが、戸建てでがんばれそうならやってみます。
本当にありがとうございました。

527さん、金額のお話ありがとうございました。
この情報を元にがんばってみます。
このあたりの住環境は気に入っているので。
ピアノの問題等上手くいくことを祈っています。
お互い頑張りましょう。
ありがとうございました。

528さん、竹園の戸建てを見たのは一度きりなのであまり詳しくは無いですが、コンクリートで仕切られてない駐車場は確かに不安かもしれません。
フェンスがどこかはわかりませんが、色々見て聞いて納得出来るかやってみます。
ご指摘参考になりました。
ありがとうございました。

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527です。

3丁目戸建の営業マンが、家探しは、恋人探しと一緒で、
ぴぴっと来た物件が一番だと言ってました。私は、DHのほうに
ぴぴっと来てしまいました。営業マンは、相手がぴぴっとき
ているかどうか分かるそうです。近くに住んでいるので、ここの
ビラがポスティングされるので、今も気にはなっています。ローン
の条件もとても良かったです。

戸建かマンションかは、本人の趣味です。生活のスタイルも
個人によって違います。他人がどう思おうが、自分が気に入る
物件が一番だと思います。525さん、決まったら教えてね。

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525さんはいかがなさったでしょうか？
大きな買い物なので迷いますよね。うちのケースもよかったら参考にしてください。
ずっと絶対一戸建てだと思って探し続けていたのですが、これだという物件に出会えないうちに、子供は中学生と高校生になってしまいました。
そのうちライフスタイルが変わりマンション派になって、こちらを契約しました。

小学生のころまでは、子供の予定は親が主導になってある程度コントロールできたのですが、
中学生になり、塾やお稽古事で子供が夜になって家にいないことがおおくなりました。
7時以降家にいるのは私だけということも多く、9時過ぎてから迎えに行って
子供たちが揃うのは10時過ぎだったりします。
急いで迎えに出たり、送って行ったりするとき、戸締りチェックがマンションだと楽かなと思います。
私は、子供が小さい頃は働くつもりなどなかったのですが、今は良いお話を頂いて、
仕事もしているので、戸締りが楽というのは重要です。

家の前に車があるなして、在宅か留守なのかすぐに皆に分かってしまうのがいやです。
休みはたまには朝寝坊したいけれど、「まだ寝てるんだ。」とご近所から判別しやすいような気がしてしまいます。

将来は海外ロングステイなんかもしてみたいと思いますが、
そんな時もマンションの方が気楽に行けるかな？

それから、戸建を買った友人が、庭をきれいに保つのがこれほど大変なことだとは、
知らなかったと言っているのを聞いて、
ずぼらな私にはやっぱりマンションがむいているかもと思いました。

同じ家族でも時期によってピッタリの物件って変わってくるので、
購入する時は本当に迷いますね。

自分の経験からアドバイスできるとしたら、
こどもがあまり大きくなりすぎる前に購入した方がいいと言うことです。
うちは、この物件にめぐり合えて満足していますが、
子供達と一緒に住めるのは、そんなに長くないと思いますから。

長々と失礼しましたが、参考になりましたでしょうか？

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随分工事が進んでいますね。
数えてみたら14階部分に入っているように見えました。
大きな建物ですが、段々になっている分、圧迫感が軽減されていいなぁと
思います。
楽しみです。

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５３７さんの言うとおり段々のおかげで圧迫感が軽減されていますよね。
私も楽しみです。

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常陽の35年固定、9月は3.30％に... orz
りそなのフラット35に申し込もうかな？
35年固定を検討中のみなさん、どこにしますか？

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DHの進捗状況がHPでアップされてましたねぇ。
だいぶ上階までできてるようですし、内装も始まったのですね。
急がなくてもいいからじっくりきちんと建ててくれること願ってます。

引越しまでわくわくしますが、
ローンやインテリアの検討とか考えなきゃならないこと一杯(゜∀゜；)
539さんもおっしゃってますが、皆さんはローンどうします？
うちは共働きで二人の共同購入するので、
フラット35にするか、10年固定を利用するか・・・うぅぅん悩ましい。

第二回インテリア説明会も9/8-9に開催されるみたいですね。
前回行った時は
食洗機とフロアコーティングは欲しいなと思ったのですけど
私たちにすればとても高く感じました。
ソファとかベッドとか他のインテリアも購入すること考えると
予算が・・・(´Д｀；)

第二回説明会では少しでも値下がりしてたらなぁ・・・
フージャースさんお願いします・・・＿|‾|○

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皆様こんにちは。
こちらの物件を検討しているのですが、この間はじめてモデルルームに行って
低層階がほぼ埋まっていてショック！な感じでした〜。

残っているのは価格が高い高層階ばかりで・・・

エレベーターだけでなく階段も使える階数を希望しているのですが
キャンセル待ちしかなさそうです。

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そうですかー。
私は中層階を購入しました。
高層階と迷ったのですが、
間取りが希望と合わなかったのであきらめました。

んでも、高層階は景色がよさそうですし、
正直どっちがよかったのか分かりません（笑）

残りはどれくらい空室ありましたか〜？

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>542様

先週末の段階で、３期分が３８部屋です。
あとローンが通らない？とかで２部屋ぐらいキャンセル出てました！

残っているのは３５００万〜４０００万台ばかりです。

私が希望している南西の４、５、６階は４０００万台のお部屋しか残っておらず・・・

我が家ではとても手が出ないので悩んでいるところです。

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＞541様

ありがとうございます〜！
契約してからMRに行くこともなくなったので
どれくらい売れてるのか気になってました。
着実に売れてるみたいで、良かったです。

私が契約した第一次の後半では
2千万台(といってもほぼ3千万)のお部屋は一つしかなかったですよ・・・

4〜6Fの南西お部屋は一部屋が3千万前半だった以外は
4-5千万でしたし、今の値段と変わってないのかも。

しばらく様子を見て値下がりするのを待つか、
目先を変えて希望条件を変更するのか悩みどころですねぇ。

541様のご希望がかなって、楽しいマンションライフが過ごせること
心よりお祈り申し上げます。

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ここまで株価の下がっているデベの物件を買うには
チャレンジ精神が必要と思いますが、
チャレンジ精神のある人がいないと、売れ残って
さらに株価が下がって・・と、悪循環になってしまいます。

悪循環に陥らないためにも、チャレンジ精神が大切ですね。

がんばれ、フージャース。

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昨日のちらしの間取りを見ていたら、南西向きの東のはじっこの
間取りは最高ですね。
学園中央がばっちり見えて、更に東向きのキッチン。朝の食事作りが
楽しくなりそう。
この間取りはまだ残っているのでしょうか？最上階なら最高ですね。
もしかして、最上階はお隣なし？
まだ見学に行ったこともないのですが、急に行きたくなってしまいました。

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金太郎殿、
フージャースの株価がこの物件購入に対する不安要素と考えら
れる理由をご教授下され。

社長と持ち株会社で４３パーセント以上、ほかの安定株主を加え
ると、過半数を超える。株価が下がっている理由は不明と多くの
各々方が分析されている様子。７月度の営業概況を見ても、
悪化は読み取れぬ。多くの企業が粉飾して倒産するご時世では
あるが。

極端に扇動的な理由も述べられよ。

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>546さん
南西向きの角部屋、最上階は１戸のみですね〜分譲済のようですが。
９階で５４００万ほどのようです。

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やっぱり売れちゃったんですね〜。
5400万なら安いような気がします。エスペリアやミオカスの
最上階はもっとずっと高かったですよね？こちらの方が広そうな
気がするのに。

並木の広告が何度も出ていますね。最上階からの眺めがすばらしく、
こちらのマンションまでばっちり見える写真に惚れ惚れしました。
こちらの広告にも、そのうち最上階からの眺めの写真など
出るのでしょうか。楽しみです。どんな眺めなのでしょうね。

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部屋にも寄りますが、エスペリアの９階はもっと安かったと思いますが。
広さは一概には言えませんよね？

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と、売れ残りを売りさばこうとする工作員にマジレスしてみる。

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うーん、フージャースの工作員ではないと思うよ・・・。
だって南西向きの9階の角部屋最上階はそもそも存在しないもの・・・。
南西向きの角部屋最上階は8Fと14Fの112平方の部屋だけですし。

エスペリアやミオカスの9Fがいくらだったのか知りませんが、
550さんのおっしゃるとおり広さや立地が違うから、
比較しても仕方ないでしょうね。

デュオの周辺は木々が多くて、いい感じなのですが、
個人的には駅までの道に街灯を増やして、
もう少しコンビニとか出店してくれると
いいのになぁと思います。

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すみませんものすごく説明不足でした

南西の最上階は14階で1戸しかないです⇒これが分譲済み

9階の角部屋の値段は5400万円ほどです

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>>547

> フージャースの株価がこの物件購入に対する
> 不安要素と考えられる理由をご教授下され。

別に「不安」とは書いていません。
株価下落という客観的事実に対して、
その事実をどう分析するかは分析者次第ですし、
まして不安に感じるかどうかは、各個人の問題と思います。

> ると、過半数を超える。株価が下がっている理由は不明と多くの
> 各々方が分析されている様子。７月度の営業概況を見ても、
> 悪化は読み取れぬ。多くの企業が粉飾して倒産するご時世では
> あるが。
>
> 極端に扇動的な理由も述べられよ。

貴兄の調査によれば、株価下落の理由が不明とのこと。
理由がわからないけど下落してるというのは、読者に
「なにかありそうだ」と思わせてしまいますから、
かえって不安を煽る記述ではないでしょうか？
しかも粉○やら倒○だの文字が躍っています。
貴兄の書き込みのほうが扇動的なのではないかと
感じます。

私の個人的想像に基づく下落の理由>>511をご覧ください。
（あくまで個人的想像ですので、投資は自己責任で）

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＞511＆554様

個人的なご意見を述べるのは結構なんですけど、
ここはデュオヒルズの物件に関する掲示板であって
フージャースの株価について語る場ではないと思います。

ご自分のブログでも、フージャースの株価掲示板にでも投稿されれば良い内容かと。

547さんは文章はアレですけど、
物件掲示板なのに趣旨違いの内容なので
その点について質問されてると思いますよ。

せっかく自分で色々と考えて購入を決断された契約者さんもおられるのに
株価が低下した物件を購入するにはチャレンジ精神がいるだの書かれては
気分を害させてしまいますよね？

もう少し空気読んでくださいね。

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数ヶ月ずーっと悩んでいるものです。
（研究学園のパークハウスが気になって決めかねてます＾＾；）

検討してる部屋は数箇所あるんですがずっと決まっていない様子。
やはりみんな同じような考えで待たれているのでしょうか？
値引きがはじまったら買うという考えの方もいるようですね。

値引きは来年の２月頃まで売れ残っていたらありそうですね。

パークハウスの詳細がもうちょっとわかれば踏ん切りがつくんですけどね〜

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あちらの物件とは全然違う感じですよね
将来性、これから作られる町にかけるか、
学園の象徴のような緑と遊歩道、この雰囲気がいいのか？
私は後者がまさっている感じです。

パークハウスはもう少し余裕をもって建ててほしいと思います。
この先学園の中心はおそらく研究学園に移るとは思ってますけどね。

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学園の象徴の緑って言っても、公務員宿舎の雑草と手入れの悪い樹木じゃん。憧憬の杜が聴いてあきれる。公務員宿舎廃止とともに、もっときれいになってほしい。薮蚊、へび、とかげ、うさぎもいて、野生って感じ。公務員宿舎に住んでいる人には、お馴染みだろうけれど。

田舎が好きなら、マンションやめて、金田あたりだよ。

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>>555
幸せなDHライフとなられることを
心よりお祈り申し上げます。

竹園３丁目で廃止された公的宿舎で
思い出しましたが、太平住宅事件は
記憶に新しいところですね。

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田舎が嫌いなら、つくばじゃあないでしょう。ここは、田舎とか都会とかの基準で見るところでなく、単純に（感性としてかな？）いい場所だと思いますけど。

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