デュオヒルズつくば竹園

我が家は購入までに時間的余裕があるので
立地的に「吾妻1丁目17番,18番」も魅力的なんですが
どなたかご存知ありませんか？

吾妻１-15（司法会館の北、土浦学沿線沿い）に小ぶりだが
魅力的なマンションが建ってます。
その東南の話題でしょうか。よく通るのであの辺り気になってます。
吾妻１-16の北の建物もほとんど無人。
見上げたところ１軒だけ（？）住んでる模様。
あの一体をまとめて開発されるのは待望です。

学区は吾妻幼稚園、吾妻小学校、吾妻中学校。
つくば市のページによると吾妻中は、
吾妻小一校だけからの、入学。まるで私立の持ち上がり状態。
ここも有名な優秀校のはず・・・・（学区の話題に戻して御免）。

ＤＨ隣接の県立竹園高校の話です。

まだ、大学受験結果の出る学年ではないけれど、
ＴＸ開通後、竹高の受験者のレベルが格段にアップして、
これまで地域トップだった土浦１高を追い抜く勢いで
優秀な生徒が集まっているそうです。

これまでの竹高受験者プラス、ＴＸ沿線駅からも
優秀な子供たちが集まって受験した結果だとか。
駅に近いというだけで、高校も先例をひょいと超えて
レベルアップするものなのかと感心します。
坂道登って通う土１もなかなか学園からは通学苦労です。
駅から距離のある並木高の転身も理解できます。

竹高校舎の見えるところに住む知り合いの子供が
近くだから竹高に行きたいと言ってましたが、恐らく
彼の手の届くレベルではなくなってくるでしょう。
筑波大より、東大を今後は目指して欲しいです＞竹高生

>>255-258、>>260さん
花室地区の正式な学区は九重小学校ですが、
学園地区の学校の先生たちが好んで住んで、
喜んで子弟を通わせるような好ましい良い雰囲気
の学校だそうですよ。

>>259さん
学区の話ばかりしてすみませんが、そういう注目の、
環境の／学区の物件ということです。

>>261さん
以前、閉鎖された官舎があったせいかもしれませんが、
あの辺り、蚊が多くて参りました。
ＤＨのおかげで整備されて草むらや水溜りがなくなると
蚊がわかずにありがたいかも。

>>262-264さん
もしそうなると
並木、竹東、竹西、学園駅、だけでなく、吾妻も選択肢に
なるんですね。早く情報でませんかね〜。
場所が良すぎるので、常陽銀行みたいに、立派な会社の
本社ビルとかが来るなら、それはまたそれで良いですね〜。

２６２です。訂正します。
×「吾妻1丁目17番,18番」
○「吾妻1丁目16番,17番」

たしか退去期限は平成１９年６月？だったような？？
とすれば三年以内に建設が始まるのでは・・・なんて

花室地区は、変更可能であって、正式な竹園東小学区ではないですね。竹園地区も、昔は
九重小に通っていたそうです。
九重地区は静かな田園地域で、某ノーベル賞受賞者や某芸能人などが住んでいるそうです。
小学校は全国でも数少ない芝生の校庭があり、広々としていて、羨ましいです。
でも、やはり九重地区といえば、「田舎」ってイメージですよね。我が子は田舎の子ではなく、
洗練された都会の子にしたいので、やっぱり竹園かな。
花室の戸建ては、さすがダイワハウスだけあって、どれも高級な感じですね。
（それに比べると、東大通り沿いはとても残念）

吾妻は、レベルがどんどん下がってきているそうです。今後も官舎の取り壊しが続くことを
考えると、竹園の方が安心ですね。（でも、竹園の官舎もなくなったら...って考えると
恐ろしい）

皆さんは、部屋の向きはどちら側を希望しましたか？
駅の中心部が見える南西の方がいいのか、我が子の学校が見える方が良いのか、
まだまだ悩みます。

この地区に住めたらいいとは思うのですが、正直言うと、
マンションを買うこと自体にまだ抵抗があります。

将来、このマンションを売るとなったときに、どのくらいの価値に
なっているでしょうか。駅から距離があっても、学区が良いからと
急な値下がりの心配はしなくても大丈夫でしょうか。

ここで戸建てを買えることがもちろん理想なのですが、予算的に
絶対に無理。悩みます。
実家がマンションだと、マンションを買いたがる、とよく聞きますが、やっぱり
実家が東京でマンション、という方が多いのでしょうか？

4千万のマンションを買うのであれば10年後に２千万ぐらいで処分できるつもりで
買ってください。もし運がよければそこまでは下がらないと思いますが、覚悟としては
その程度でいいかと。土浦駅周辺のように住み辛くないので不動産価値はそんなに
落ちないとは思いますが10年単位でみるとつくば市内でも地価が変動しています。
ただ戸建は絶対無理という状況でしたら、10年単位で引越しも難しいでしょうから、20年
かもっと住むという気持ちで購入されたほうがいいと思います。実際中心地に住むと、
利便性からも、なかなか他の地域に引っ越せないですよ。
心配であればUR賃貸とかがお勧めです。5年、10年すれば新築が中古マンションでお安く手に
入ります。

確かに、一度便利な場所で暮らしてしまうと、周辺地区に暮らすのが嫌になるでしょうね。
一度でも吾妻の官舎に暮らしたら、他はどこも不便と感じそう。
そういう意味では、並木や松代の官舎暮らしの方が、多少の不便さを経験して、
どこでも住めるのでしょうか。
竹園は、超便利、というわけではないけれど、都会の喧騒から離れながらも便利なので、
ここも離れがたいですね。

>>270

不動産価格は需要と供給で決まります。
マクロに見れば、基本的に、少子化は確実に進行しています。
10〜15年後に一次取得する年齢層となる年代の
人口は既に出生済みですから、ある程度の予想がつきます。

あとは物件ごとの特性。竹園東が「よい」といわれるのは、
学校が施す教育が特別によいわけではなく、住民の地域性に
依拠するものです。つまり、官舎が次々廃止されるなどすれば、
普通の小学校になってしまう可能性も大です。
そうすれば、この物件のプレミアムのひとつは、大幅に
弱くなる可能性があります。

続き
しかし、周辺が月数千円の地域にエレベーター式駐車場の「塔」を併設する
ような無茶な設計ではないので、そういった物件に比べたら
値落ちは少ないのではないかと思います。

>271
4000万円が10年後に2000万円になるとすると、1ヶ月あたり16.7万円ということになりますね。
これに管理費その他諸々が2万円とすると、19万円弱です。
ミオカスが20万円前後で賃貸に出されているそうですから、まあ妥当なところかな。

賃貸派の人でも、中途半端な家賃を払って賃貸仕様のマンションに住むよりは、賃貸＋αを
払って快適にクラスか、私は後者です。

※10年後に2000万円で売れるを信じるかどうかは at your own risk で(^^)

来月のエポカルの相談会、予約された方はいらっしゃいますか？
興味はあるのですが行くとつい高い買い物をしそうで、迷ってます。

>209さん
オプションプラン自体の記述に間違いがあったということですがどんなことだったのですか？
深く考えずに契約書を出してしまったので今頃あせってます。

三井ビルの西側の駐車場、ボーリングしていた。
何か建つのかもしれません。

最初にお断りしておきますが、学区ネタです。

研究学園が開発されると葛城小がパンクします。そのため、つくば市は春日に小中学校用地を確保しました。しかし、将来の住民動向がつかめないため、着工は凍結しています。

http://www.ibaraki-np.co.jp/series_end/02/page04.htm

いずれにしても、葛城小、手代木南中、吾妻小、吾妻中の学区見直しに合わせてつくば市（学園地区）全体の線引きの見直しがされるだろうと思います。デュオヒルズに関していえば、竹園西小がすでにパンク状態にある中、ミオカスの２棟目が竹園２丁目に建ちますので、竹園東中もかなりまずい状態にありそうです。竹園東小自体も２年生はPTA室を転換して４クラス体制になりましたが、もう教室に余裕はありません。

というわけで、現在は越境を認められている花室地区も越境を認められなくなるのではと思っています。本来の学区である九重小学校は一学年30名程度と、まだ収容に余裕がありそうですし。

だから何だと言われると、何もないのですが...

>275
　１０年後に半値まで下落する可能性は非常に低いです。
　まぁ、４０００万が３０００万程度にはなるかもしれませんが。

>278
吾妻竹園地区がそれだけ混んでいて、つくば市はまだ春日以外動いていないんでしょうかね。
こちらのほうが切迫しているような気がしますが。

オフハウス向かいにもマンション建設らしい。
あそこは竹西ですけど。

4000万が10年後に3000万で売れる、という話が上にありましたが、
ここは学区目的で買う方が多いから、子供が大きくなったら一斉に
引越しするのでは？と予想します。（一生マンションで暮らす、という
考えの方はそんなに多くはないと聞くので）

そうすると、1部屋だけ空くなら価格も高めに設定できるものを、何部屋も
開いたら、買い手がなかなかつかず、また早く買ってほしくて価格を下げる
ような事態になり、かなり安くなってしまわないでしょうか。
ここだけでなく、ほとんど同じ年数のマンションが周辺に大量にあるため、
10年後に中古のマンションを買おうとしている人には有利な状況になっている、
と予想されます。

私は子供が家を出たら戸建てを買おうと思っているので、ちょっと慎重です。
皆さんは、将来、売りに出すつもりはありますか？

>>283 さん
なるほど、今のマンション建築ブームが5年後、10年後の中古市場に影響するという視点はあまりありませんでした。ありがとうございます。

ウチは夫婦二人になったときには大きな住居は不要と考えています。戸建てかマンションか迷いましたが、住み替えの時に下手な場所の戸建てでは、買い手も借り手もつかないだろうということで、立地のよいデュオヒルズを契約しました。

つくばの場合、立地が良いというのは単に駅に近いというだけでなく、駐車スペースや学区などの要素も大きいと思います。蛇足ですが、将来「くいだおれ」がなくなった時、水商売関係のお店はどこにいくでしょうか？Excel、Joy Packやナンパ通りを知っている世代としては、いろんなことを考えました。

我が家の結論としては、将来も資産価値が維持される（高く貸せる）可能性が高い物件として、デュオヒルズを選びました。あとは、ちゃんと良いものを造ってくれるように祈っています。

みんな考えることは同じですね。でもよく考えてください。10年以内に残債をクリアし、さらに
新規購入分の頭金を用意できますか？よほどよい条件でない限り住宅ローンの掛け持ちは出来ず、
売却、しかも売り急ぐため足元を見られる。買い替え優遇処置で税金の軽減はあるとはいえ、
それまで払った利子、ローンは損失。10年後には研究学園駅近辺、もしくはつくば駅と研究学園駅
間の土地・物件は安定していますが、それ以外の地区はどうなるか分かりませんね。
こちらは10年後を楽しみに貯金しておきます。
それより私の心配は3年固定の低金利で、今お買い得ですよという甘い誘いを真に受けて購入する
人です。数年後に固定資産税の軽減処置が切れ、さらにそのころの固定金利や変動金利を想像
すると、月々の支払いがぐっと上がります。たえられるかなぁ〜？

284です。
>>285-286さん、申し訳ありません。説明不足でした。ウチの場合、まだ子供が小さくて住み替えまで20年前後あると考えていますので、上のようなことを書かせていただきました。20年くらいすると私はリタイア間近ですから、デュオヒルズを賃貸に出して、私はつくば市内にこだわらずに海外も含めて質のよい賃貸物件を探して住もうと考えています。

>>286
３年固定なんて怖くて借りれません (^^;) また、切り詰めての繰り上げ返済も考えていません。繰り上げ返済のワナに掛からないようにしなければ... 身勝手なのですが、ローン条件が確定するまでは「金利あがらないで派」、来年以降は「ハイパーインフレ期待派」です。インフレにならない限り、莫大な国と地方の借金は返せないだろうと信じています。これも繰り上げ返済をしないであろう理由の一つです。

学区の外から見るとデュオヒルズは子供を竹東に通わせたいという理由で選ぶ人ばかりと
思われているのかなと皆様の文面から感じます。
我が家の場合は、すでに子供が大きいので学区は直接は関係ありませんが、
長く住んだ地の近くのこの場所を選びました。
ずっと住んで子供たちが独立してからも夫婦で散歩したり穏やかにくらしたいと思っています。
ただこの地が好きで住み続けたいのです。
駅からの距離感が私には丁度よいのです。
私の友人というと高校生以上のお子さんがいる方が多いのですが、
学区内に新しく建ったマンションや戸建に引っ越す方が多く、
全くといってよいほど学区外に出る方はいらっしゃいません。
住んでみるとこの地区のよさがよくわかります。
10年しか住まないなんてもったいなくて考えられません。

>>286
「甘い誘い」はいろいろありますね。
業者は常に焦燥感を煽るのが常ですから、
「早くしないと完売する」
「これが最後のチャンスですよ」
「もうすぐ金利が上がります」
「土地も建設費も高騰しています」
セールストークも、何度もいわれていると
つい本気にしてしまいますよね。

283です。いろいろなご意見ありがとうございます。
皆さん、かなり肯定的な考え方ですね。契約前後〜入居直後は肯定的な意見に
傾きやすい、ということを聞いています。できれば、同じように検討中で、
もう少しシビアな考えの方の意見も聞いてみたいのですが、ここには居ないですか？

我が家は、一応予定では15年以内には売却するので、売却価格のことまで
しっかりと検討したいのです。今は第2次ベビーブーム世代が育児期で、購入意欲が
高いようですが、少子化の進行を考えると、10年、20年後には購入検討者自体の総数が
今よりもずっと少なくなっていますよね。

詳しい方、安心して買える根拠を出してください。

>>292
シビアな意見は荒らし扱いされることも多く、
場合によってはデベに消されることもあるので、
あまり出てこないように思います。

吾妻の官舎、警察周辺、カピオ周辺、まだまだ
土地はあります。待てる人は待つのも手と思います。
ただ、教育環境は、時期を逸したら意味がありません。
極端な話、たとえ1000万以上値下がりしたとしても、
その間、自分が理想と考える学区に通わせることができれば、
価値はあると思います。

フージャースは値引きしない会社と言われていましたが、
掲示板を読むと並木は値引きを始めたようです。
学区だけで200戸すんなり売れるとは思いません。
部屋を自由に選べなくてもよいのでしたら、
この物件ももう少し待つのも手かも。

>>293
値引きされた並木と比べると2000万円くらい差がありますね。
階数や方角は異なるかもしれませんが、間取りはほぼ同じみたいです。

>>294
ここは１万平米で207戸ですから、単純平均で50平米（15坪）
が各戸の土地の持分となります。（並木もほぼ同じ）
294さんの情報によると、
並木と同じ間取りで2000万アップとすると、
土地相当分は並木より坪130万円も高いことになる。
差額だけで130万は結構すごいですね。竹園3南部の
戸建ては多分土地70-80万／坪でしょうから。

294さん、その考え方は面白いですね。
竹園3丁目の土地だけの単価は、坪50〜60万です。吾妻が60万くらい
ですから、60を下回るくらい。
だから、130万って、すごいですね。（東京の郊外並み？）

↑
294でなく、295さんの間違いでした。すみません。

>261
マンション南側の官舎との間の車止めのある歩道（市道？）ですが、
マンション側にある植栽の高い木は確かにマンションにかかっていますね。
明らかに日照に問題ありですが、市に伐採の要請などはしているんでしょうか。

>>296
こういった計算をしてみたのは、平均37年の寿命に
達するころに残る資産価値は、
「土地部分-取り壊し費用」になるからです。
ちなみに、ミオカス竹園は一戸あたり7坪ぐらい。

「シビアな話」についてですが、街というのは
ある時期に一気に開発が進むことがあります。
そうすると、20年程度経ったときに、一気に
売り物が出る場合もあります。その場合、
早く売ろうとすれば、少ない買い手を奪い合う
ように値を下げるということも起こりえます。

たとえば、上野から特別快速で36分の藤代は
こんな感じです。古くて狭い物件が多いですし、
周辺環境も異なるので単純な比較にはなりませんが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=08&md=...

DHは周辺環境や学区もよく、こういった現象とは無縁かも
しれません。単に不動産業界にはこういうことがありうるということで、
営業妨害や、既契約者の方々に対するあてつけの意図はありませんので、
ご了承ください。

このところぱったり書き込みが止みましたね。
学区や価格の話題ばかりで皆さん疲れたのでしょうか…

志向を変えて、
他のマンション掲示板で虫の話題が出ていましたが、こちらはどうなんでしょう。
夏はカブトムシやカミキリムシとかも出ますかね（そこまで出ないか）。
今住んでいるところは周りに余り木々が無いので、
引越し後、夏の蝉時雨や秋の紅葉が楽しみでもあります。
そこがまたここのいいところでしょうね。

は〜もうすぐ夏ですね〜。蝉時雨たまりません。
この辺りのセミは素晴らしいですね！
夏の終わりには、セミセミセミ、セミセミセミセミです。
虫好きの小さい男の子は蝉をごそごそ抱えて持ち帰るでしょう！

昔住んでいたマンション下の崖が、竹やぶから、コンクリートに
大々的に改修工事された時、住宅では通常見かけないあらゆるタイプの
虫と生き物（お〜思い出したくな〜い！）に悩まされたことあります。
当物件は、もともと共同住宅のあったところで、虫の分布などに
強い影響を落とすような開発ではないと思われ、変な虫が昇ってくる
ようなことはないのでは？

１期３次の販売に入りました。販売戸数は5戸になっていますね。
売れると予想される戸数を販売戸数にしているとすると・・
どうなんでしょう。

>>303
現場の看板には第1期完売間近、と出ていましたが。
第1期の残りが５戸なのか、今回が5戸だけなのか…
最近広告度数が減っているようなので売行きがいいような気もしますが、
完成までにまだまだ時間があるので分かりませんね。

知人が最近契約しました。
第一希望、第二希望と思っていた部屋が、家族となかなか話がまとまらず
ぐずぐずしているうちに相次いで契約済みになったので
三番目にいいと思っていた部屋を契約したそうです。

知人の話では、この後は一期一次のように締め切りをもうけて販売するということで、
抽選になる部屋が出てくると思われるそうです。
今８階ぐらいが建設中なので、それより下の階の場合は３LDKと４LDKの変更可のタイプの部屋でも
もう間取りが決まってしまっているそうで、
希望の間取りにしたい場合はそれ以上の階を選ばなければならないのだそうです。

ミックスの売り方で失敗したので、今度は慎重になっているのだと思います。
高級感を出すためには、絶対に売れ残り（値下げ）という事態にはできないので、
小出しに確実に売っているのでしょう。
イメージ戦略も成功している気がします。ここはミオカスのときのように
東京と比較するようなコメントもなく、非常に学園らしい議論が進んでいます。
完成したら、どんなコミュニティになるのか楽しみですね。

契約した方、実際には、値引きはどの程度あったのでしょうか。今日、周辺の物件もいくつか回ってみました。竹園3丁目、花室、並木の一戸建ての値引きが思ったよりも大きく、500万円から1000万円も値引きしています。花室の区画整理地は、竹園4丁目になり、引き続き竹園小中学校の学区になりそうとのこと。予算の都合でデュオヒルズにしようかと思っていたのですが、迷ってしまいました。DHの営業とは、2度話しましたが、まが、値引きの提示はないです。レジェンドフィールドは、まだ、5区画も残っており、値引きも大きくなったので、心が揺れます。安っぽい作りの建物と騒音が気になるけれど。

>>304、>>305
結構好調なようですね。場所もいいですし、ここ２年ほどの間に
つくば駅周辺で販売された物件の中では一番人気かもしれません。

>>307
貴重な情報ありがとうございます。
竹園の戸建がその価格帯ですと、土地分の資産価値、固定資産税
（マンションがやや不利）、管理費、駐車場の料金・２台目の抽選・
機械式の高さ制限・距離、ごみ捨ての遠さ、足音等のひびき、などを考えると
悩ましいですね。レジェンド・・はカスミも比較的近いですし。

もちろんDHの内装、外観、共用スペース、眺望（高さ）、管理人がいる安心感、などは
魅力大ですから、それとの比較になりますが。

先週の段階で、まだ売り出していない部屋が４０戸ほどありました。
今週の広告によると６月１０日締め切り抽選で５戸分売り出していますね。
その他、同時に先着順受付住戸物件１０戸も売り出し中です。
２０７戸からそれらを引いた分が今売れている分で、
１５０戸ぐらいが契約済みではないかと想像しているんですが、いかがでしょう。
まだまだ値引きなどとは無縁の物件ではないかと…。

近くの戸建が安くなるらしいことは聞いていましたが、
値引き金額聞くとビックリしますね。
すでにそのあたりの物件を購入した方が知ったら心穏やかにはいられないでしょう。

値引きの情報を加味して天秤にかけても私はデュオヒルズでよかったと思っています。
重要視する条件は人それぞれ違うので、
検討中の方は、色々情報を集めて納得のいく物件を購入して下さい。
自分にぴったりの物件、見つかるといいですね。

>>307
マンションの話では無いですが、「花室の区画整理地」は吾妻５丁目に成ると言う話を
聞いたことが有ります。まぁ、どっちでも良いのですが本当はどっちなんでしょう？？

学区はどうでもいいけど、学園線より北なので、吾妻にして欲しいなぁ〜。
って、花室の何が悪いのだ。花室ニュータウンとでも名づければいいのに、区画整理地じゃあねぇ。

もう住んでいる人がいるのに、まだ住所がはっきり決まっていないのは
ちょっと問題ですね。住所変更のはがきなども知り合いに出してしまっただろうに。
竹園の人間としては、小学校がパンクしてほしくないので、できれば
住所は吾妻にして、吾妻の学校にしてほしいとは思いますが、どうでしょう？
あそこの住所が吾妻や竹園になったら、新たにマンションが乱立して、人口が
ますます増えると予測します。（吾妻、竹園という地名はブランドですからね）

葛城地区も、区画整理地がたくさんありますが、正式な地名は、いつ、誰が
決めるのでしょうか。住民にも発言権があるといいですね。

ほんとに竹園の人かな〜
驚く意見ですね。

吾妻も東大通より東側は竹園東校区だべ。

ここの掲示板は緩急の差が大きいですね。
それだけ落ち着いた方が多いということなのでしょう。

来週末はいよいよインテリア相談会ですね。
価格表をみると量販店よりかなり割高ですが、現場のサイズに合わせてマッチできることを
考えると迷ってしまいます。
また、リビング壁のフルサイズボードなど価格表にはありませんがどのくらいかかるんでしょうか。
ご存知の方がいたら教えてください。

ＤＨの完成で通りが賑やかになれば、こんな奴も出なくなるかと？切に望みます。

竹園高校より，次のような，下校途中抱きつかれるという情報が寄せられました。
１日時：６月７日（木）午後８時１５分ころ　
２場所：竹園高校前バス停付近　　
３概要：竹園高校生が，バス停でバスを待っていたところ，ジョギングをしていたと思われる
男性が，ズボンをおろして抱きついてきた。大声を出し振り切って逃げた。
追ってくることはなく，被害はなかった。
４特徴：○白いズボン○ジョギングをしていた。
ご注意下さい。

ポスティングのチラシには、「あと３割強しか
残っていない」と出ていた。少しサバよんで
いたとしても、結構いいペースのように思います。
完成在庫になる前に値引きはしないでしょうから、
DHの値引きは望み薄という感じですね。

>>318
竹園東小のホーム・ページにも不審人物情報が結構載ってます。
毎月の様に怪しい人物が目撃されて居るようです。マンション
の完成に依ってこういう輩も少しは減るかも知れない。上から
見られているかも知れないと言うのは結構効果有るんじゃ無い
かな。

ＤＨよりも駅寄りに宅地分譲の看板がでましたね
吾妻東児童館北側の空き地：吾妻四丁目１２番地
８区画/５５坪ぐらいかな？
興味はあるけど更なる値崩れを待ちます

>>322
旭化成ですから、へーベルハウスですね。建売なのか、
建築条件付なのか・・あの場所ですと、
7000万ぐらいになるような気がします。

スレ違いすみません。

つくばの投売りは既に始まってます。
付加価値戦術で如何ほどの価格設定にするのか。
旭化成ホームズさんの力量が見ものです。

スレ違い続いてすみません。

324様

私も近くを走りながら、どのくらいの物件なのかな〜と
ため息混じりで考えてました。
戸建てはいいですが、予算的には無理なんで
今はＤＨ第１候補で見てます。
後考えられるのは、レーベンの物件２つと、ミオカス２、カスミの近くにできるマンション、少し遠いけど、大穂のランドコム
このあたりでしょうか！

どう考えてもＤＨが一番でしょう？
でもって契約してます。

いい場所デス。
周りの戸建て官舎はもう既に閉じてるところもありますから・・・
再開発が上手くいくと断然いいと思う。（希望が詰まりすぎ？）

今週末のインテリア商品優待相談会に出掛けられる方、いらっしゃいますか？
（これって、いわゆる「オプション会」ですよね？？）
こういうのに行くの初めてなので、よくご存知の方がいらっしゃったら
是非、アドバイスをお願いします！

>>317,326さん
うちも行く予定ですよ。
具体的には良く分かりませんが、
サーパスつくば研究学園の掲示板に相談会のこと皆さん書き込んでいますね。
参考になるのでは？

今週末インテリア相談会だそうですが
書き込み少ないですね。

ちなみにデュオＨＰの工事状況の欄が新しくなりましたよ。
もうちょっと写真大きいほうがいいと思いますが。

教えてください。契約した場合、ローンの仮審査は受けられると思うのですが、本審査はいつの時点になるのでしょうか。契約後、すぐにお願いできて、金利も確定してもらえるのでしょうか。すでに契約している方々、どうだったか、ぜひ教えてください。どの金融機関をご利用かでも違うと思いますので、金融機関の種類も教えていただけませんでしょうか。

あちこち値下げされているのも知っていますが、相場が下がってくると、安い金額で売っても儲かるグレードのものしか建たなくなるという気もして、決めようかと思っています。

マンションの場合、販売会社と手付け、金融機関と仮審査、販売会社と本契約、金融機関と実行
の手順になると思います。仮審査の時から勤務先や経済状況に変更がなければ大抵そのまま
問題なく実行できると思います。金利は金融機関によってで仮審査のときの金利、もしくは
実行時の金利となります。これは仮審査の際、要確認です。今後確実に金利が上がる状況の
なか、少しでも上がると月々の支払いが増えますので。諸条件は同じ金融機関でも勤務先、
年収など条件により待遇が違うので一概には言えません。アドバイスできることはいろいろな
ところに問い合わせ、金利だけでなく、団信保険料や手数料なども含め一番安くて条件の
よいところにすればいいかと思います。この手の説明は雑誌、マイホーム購入本にいろいろ
書いてあるのでまずご自分で勉強された方がいいですよ。分からない人には金融機関の人も
それなりにしかお話をしないと思いますので。

>>329さん
本審査はもう少し先のようですよ。金利については文面を見る限り、購入を考えているのでしたら
直接モデルルームにいったりして、もうちょっとご自分で勉強されたほうがいいと思います。
そのほうがご自身の利益につながると思いますよ。

仰るとおり、あちこちで値下げが始まっていますね。つくばに限らず全国的なものだと思います。
需要供給バランスを考えずに地価下落に乗じてマンションを乱立したツケが始まっています。
購入側にとっては好材料ですが、よく考えてからのほうがいいでしょうね。
なにしろ高額の買い物ですし。

こうなると駅近くはやはり強いですね。ここを選んでよかったと思います。

329です。　330さん、331さん、ありがとうございます。明日、新幹線とTXを乗り継いで、現地に行く予定です。

>>329
適用金利は本審査のときの金利というのが一般的では？
仮審査のときの金利が適用される商品とは具体的にどんなものがありますか？便乗質問ですいません。

ちなみに私は某地方銀行のローンに申し込みました。まだ時間がありますので、某都市銀行のフラット35なども審査を受けておこうと思っています。

>>332さん
どちらからいらっしゃるのかわかりませんが、一呼吸をおいてじっくり考えていきましょう。

>>333さん
そうですね。一般的には本審査・実行時ですね。失礼しました。
マンションの場合、完成、審査後登記可能となり、抵当権がつけられるので、
その月の金利ですね。ここの物件ですと恐らく来年3月時の金利。私の場合は特殊で、
一般的ではないかと思います。ただ探せばそういうところや商品もあるかも
知れませんのでいろんなところとご検討ください。
ちなみに某銀行の仮審査申し込み時に予定商品、借り入れ年数、適用金利を記されましたか？

仮審査のときの審査金利ってどのくらいを見ているんでしょうね。4%とか高めの金利で審査してくれていれば良いけれど、現時点の金利で審査したら、来年の3月の本審査の時点での金利によっては、支払い能力が足りないという理由で、謝辞されちゃう人も出るかもしれませんよね。flat35のサイトのシミュレーションをやってみると、年収600万円で35年ローンの借り入れ可能額は、年利3.0%だと3,248万円、3.5%だ3,024万円となりました。頭金を出来るだけ多くためておかないとなりませんね。金利によっては、3月になると良い部屋が値下げされて再度売りに出されたりして.......うーん。

金融機関勤務です。
当行は仮審査の際に3.5%でのシュミレーションを行い審査をしております。
仮審査は現行の金利を上回る水準で行われるのが一般的です。
昨今の金利上昇局面を考慮して、現在の金利水準で審査を行う金融機関のほとんどが
そうした運用をしていると思います。

３２６です。
インテリア相談会に行ってきました。
会場でまず、何を検討されてますか？みたいなことをきかれます。
私はとりあえず食洗機が見たかったのでその旨伝えると
その担当の人がきてカタログを見せながら説明してくれて最後に
とりあえず見積もりを書きましょう、みたいなことを言われます。
見積もりは無料なのでもし気になる商品があればどんどん説明して
もらって見積もりもお願いするといいのかもしれません。
明日お出かけになる方、参考にしてくださいね。

>>337さん
マンションを購入する方は皆ある程度の頭金を持って契約していると思うのですが、
実際に仮審査で通らないケースって何パーセントくらいあるのでしょうか。

つくばの官舎が来年から一斉に廃止、立替の予定があるそうですが、
目の前の官舎は大丈夫でしょうか。

ちなみに、この情報は
http://www.mof.go.jp/
の「国有財産の有効活用に関する報告書のポイント[615kb,PDF]」8ページ目にあります。
竹園３丁目の官舎も対象になっています。（売り出したら、超人気になりそうですが）

怖いですね。この地域、どうなってしまうのでしょうか。

>>340
目の前の戸建官舎が売りに出されたら、フージャースが全力で買いに行くと営業の方が言っていました。用途は集合住宅にするか、戸建にするかまだ検討中とのことでしたが、集合住宅にした場合、試算では10階建て程度になるだろうとのことでした。

>>342

旧公務員宿舎のうち、法人宿舎になっているものは、対象外でしょう。それぞれ地域のうちどこが合同宿舎のままなのかな。国家公務員、法人職員が不動産を購入して宿舎を出て、跡地がまた優良住宅になる。先々の宅地の安定供給も見込まれ、良いスパイラルではないですか。今のつくば市内の住民需要から、だんだん広がっていくのでしょうね。それには、学校などのインフラた大切です。研究学園駅周辺は、学校後回しで宅地造成だし。市のビジョンのなさが気になりますね。

>>342
今年3月に研究学園都市計画高度地区の条例が施行されていますから、
集合住宅は7階くらいまでにしかできないんじゃないでしょうか。どなたか詳しいかたいますか？

竹園の多くが払い下げになるとすると、小中学校生徒数の増加、また校舎の老朽化の現状も考えて、
さすがに市も新たに学校用地確保に乗り出さざるを得ないのでは。

7階までとなるとマンションにしてもこの場所だと億ションにならざるを得ないでしょう。
都内ならまだしも、つくばでそこまでの需要があるものかどうか。
個人的にはコンビニなんかができれば相当需要がありそうですし、自分にとっても便利ですが、
地価を考えるとまず無理かな？（希望的観測一杯です（＾＾、 ）

>344
　億ションって、竹園のあたりって、地価は２００万以上なのですか？
　容積率を２００％、１００ｍ２のマンションだと土地分の値段は、地価が坪２００万として
３０００万程度だし、建物のコストを考えても億ションなんて考えにくいとおもいますが

>>339さん
頭金の多寡は間接的に借入額にかかわります。多ければ借り入れ希望額は少なくなりますから。
でもどの程度かは把握しておりません。

仮審査で謝絶となる要件はやはり返済割合超過が多いと思います。
　年間返済額÷年間収入＝40%超過の場合は概ね通りません
尚、借入は以前は必要額の85%を上限とするとか一定の制限がありましたが
今は撤廃された金融機関が多いと思います。
あくまで個人の収入状況から返済可能かどうか審査するスタンスとなっていますので、
丸借りだからだめとか、頭金を2割準備しなければならないという類の制限はほとんどありません。

官舎閉鎖やローンの話題でインテリア相談会が吹っ飛んでいますね…。

相談会、行ってきました。もっと大掛かりかと思ったのですがそうでもありませんでしたね。
帰ってきてあれっ、と思ったのですが、納入は内覧会が済み鍵引渡し後とのことなのに、
モノが来てない7月末にクーリングオフ期限ってどうなのでしょう。
8月以降、内覧会前にキャンセルした場合やはりキャンセル料がかかるのでしょうか。
よくわからないのですが、これって普通なんですかね。

>>348
ここは、検討板なので、仕方ないのでは？住民になれるまで時間のかかることも多いので、検討板と住民板の間に契約者板があると良いのかも知れませんね。

で、また、ローンの話です。付近の一戸建ては、申し込みはこれまでもかなりの件数あったけれど、ローンが通らずに話しだ進まないケースが多かったようですよ。仮審査で落ちた人も、本審査で落ちた人もいたみたいです。DHも、結構、そういう人が出るのではないでしょうか。公務員や独立行政法人（国立大学法人も含め）職員の人は、ローンが通りやすいみたいですので、DHと契約済みのマジョリティーは問題ないのかもしれません。

つくば市内での30代前半の人の所得のランクは、こんな感じかなぁ。
S0 地主およびその家族（この板で話題になるような物件には興味がない）
A1 開業医など、この板で話題になるような物件には興味のない人々
B1 民間研究所研究員（特に製薬系,ただし、経営統合による転勤を恐れている）　
B2 医学部教員（副収入もありリッチだが、この板で話題になる物件に興味なし)
B3 大手民間企業管理職（転勤ある）　
B4 独法などの法人に出向しているキャリア公務員(大体３年毎の転勤)
C1 大手民間企業一般職員（転勤ある）
C2 独法研究員、医学部以外の大学教員（自分が望めば安値安定路線が築けるが昇格が困難かも）
D1 独法、大学法人の技術職員、事務職員(ほぼ定住)
D2 地元企業(ほぼ定住)
でしょう。同年齢でも早く高い役職についている人もいますので、一概には言えないと思いますが、ざくっと分類すればこんな感じになるのでないでしょうか。年収500万円、頭金1000万円で買えるとなる、3500万円程度の物件ということになると思います。マンションを売っている各社は、マーケティングが良く出来ていますね。学区がどうのこうの気にするのもこの層なのでしょうね。こうして見ると、6,000万円前後の一戸建てが売れずに残り、DHが人気なのも分かります。金利のインパクトは大きいでが、公務員、法人職員の人は大丈夫なのかもしれませんね。

ウチはC2です。安値安定ですか。別に自分の収入が少ないとは思いませんが、心穏やかにいられる記述ではないですね。かなり気分悪いです。

話は変わって...

今日、インテリア相談会に行ってきました。エポカルであるというので、大きな会場を想像していたのですが、けっこう狭くて雑然としている感じでした。結論として、わが家はまだ何も契約しませんでした。

候補としては、水周りとフロアのコーティング、キッチンのオーダー家具程度かな。ビルトインの食洗器やコンロなどは自前も考えています。食洗器は面材を調達できれば自己調達の方が安いし、メーカーも選べるし。いちおう、配線と水の配管が来ていることは確認しました。カーテンや照明も同様。

相談会に行かれたみなさんはどうされましたか？

うちもＣ２ですが、349さんの言うことは、真実だと思います。
研究職なんて、ホント低収入です。しかも、博士課程を奨学金で過ごしていて、
学生時代がかなり長いですから、30代前半なんて、貯金はわずか。無事に
就職できても、奨学金の返済もありますし、老後の年金も（勤務年数が短いから）
少なさそう。
企業に勤めているうちの弟の方が高収入でボーナスもずっと高いです。

ローンを組みやすいことだけは恵まれていますけどね。

C2でも、長年の官舎住まいや、海外留学でン千万溜め込んでいる
連中は多いかも。（特に独身時代に留学した人）

>>350
ものすごく高く感じました。
近くの電気屋で電気を買ったほうが安上がり。

ここはやっぱり地元の人が多いの？
都内へ通勤してる人とかはいないのかしら？

>>352　

給料もらっているのに、「留学」が許されるのは変ですね。勉強なら自分で金払えと言いたい。

学士卒や、修士修了で公務員上級試験に受かった人たちの一部は、「留学」させてもらえることがありますね。博士号持ってないので、外国の大学や研究機関で、「研究」させてもらえないから。今、独立行政法人になっている研究機関の職員には、上級職試験合格組も多いけれど、博士号持ってないんだよね。今でも、「留学」させてもらえるのかな？

筑波大では、在外研究で1年、長くて2年海外に行くケースは多々あります。この場合でも、何千万円も貯金できるわけないですよ。2年行っても、高々1000万ですね。

>>354
70パーセントが市内の方だそうです。

349のリストに抜けているのは、市役所の職員かな。国家公務員（独法職員）、県公務員よりも高給。但し、縁故採用のため、地主のご子息の可能性も大。

同じ学区から入居の予定ですが、東京勤務です。
他にも契約者で東京勤務の人を何人か知っています。

このところ、ウグイスの鳴き声がよく聞こえてきます。
東京に勤めている者としては、
休日自宅でウグイスやカッコーの鳴き声を聞くと、ほっとします。

竹園、いいところです。

就職後に海外留学すると貯金できるなんて知らなかったです。
当方は、海外でポスドクしましたが、貧乏で、好いトシをして、滞在中も
親から送金してもらったりしてました。住居購入資金の頭金も親持ちです。
皆さん、羨ましいなあ。

あーそうそう、思い出した。今の仕事をうっかり辞めることになれば、院の五年間全部の学費分、
奨学金返還しなきゃなんない。泣けます。こういう自分はどこにカウントされるの。

奨学金は公務員で数年勤め上げれば返還不要になるわけだから、
奨学金をもらって民間に勤めざるをえなかった人に言わせれば、
うらやましい限りです・・・。

ところでインテリア説明会でこれは！と思うものありましたか？

>>360
日本育英会の奨学金のことなら、完全免除になるには、15年間奉職
することが条件だよ。数年てことはないよ。日本学生支援機構になっ
てからは、免除はないよ。