つくば周辺では　一戸建て？　マンション？

>>380さん

いいですね。
マンション業者が倒産し、在庫が積み上がっているのをみると
将来の維持管理も不安ですね。
マンションを中心に見ていましたが、ここ数ヶ月の状態から
戸建をたてることに私たちは変更しました。
地元勤めですから駅にはこだわりありませんでしたから。

頑張ればマンション並みの価格でいけると考えています。

戸建てを得られた皆さんは、土壌検査とかなさいましたか？
つくば含めて、茨城県南は、産業廃棄物の不法投棄の捨て場になってた歴史があるらしくて、土を掘り返すと六価クロムとか検出されるらしいんです。土地取得の前に、土壌検査済みなら、いいんですが、汚染の土地が平気で売られているという状況は、だいじょうぶですか？？
世間の狭い自分の聞いた口コミだけでも、
センター近くや、あるいは、駅から離れた田んぼ周辺でも、汚染地域があるそうです。

そうですね。大切です。
この地域や戸建に限らず、不動産取得時の土壌検査状況の確認は基本だとおもいます。

私はマンションを購入する際も確認しました。
また、地図で周辺環境についても確認していています。
今では、地域の米や野菜（共に無農薬・有機）を食べています。

>>383
地元勤めでしたら、間違いなくその選択がいいと思います。
一段考えが具体化して、これからますます考えるのがたのしくなりますね。

リーズナブルであることが前提ですが、私たちは次は平屋にしようと話しています。
今の時期は通勤を考慮してマンションです。将来マンションは賃貸に出す考えです。
マンションライフには満足しています。マンション、戸建どちらもよいところあります。

どなたか平屋を建てられた方、検討なされた方でおすすめの本や雑誌、情報(WEBでも)など
ございましたらご教示頂けたら幸いです。

>386様

私たちは現在平屋を検討中です。
ですが、情報が本当にない.....。ＷＥＢも短絡的な情報ばかりです。
もっと難しいのが、平屋の施工例が相対的に少なく、
結局平屋のプランを設定しているメーカーから情報を集めることになってしまいます。
（大手は大分商品化してきましたが）
工務店や中小メーカーで建てる場合の情報はほとんど皆無ですから難しいですね。

平屋は高いと言いますが、メーカーによって対応が異なります。
２階に比べて少しだけ割高になる会社もあり、３割以上割高になる会社もあります。
特に大手はお金持ちの団塊世代をねらってあえて割高にし、利益をねらっているような
価格設定です。気をつけてください（数社見積もりをとった結果です）。

>384さん
土壌汚染の調査といっても所詮フェースⅠレベルですよね。
通常の土地取引で土壌採取までして検査することは少ないです。
せいぜい地歴調査ですよね。
これなら素人でもできますが、レベルⅡ以上となるとお金がかかる。
戸建てぐらいでそこまでやる人は少ないと思いますが。

>>387様
ありがとうございました。
どうりで探しても見つからないわけです。

>390さん。

３８８です。
フェーズでした。入力ミスです。すいません。
当方は不動産業界にいます。土壌汚染会社の依頼を発注したことも
ありますので、基本は変わっているつもりであり、
地歴調査程度は自分でします。
ただ、不動産業界はまだまだ土壌汚染（特に戸建用地レベル）の認識は
低いのは確かですが、ある程度の地歴調査または、周辺住民や役所での
ヒアリングで問題なしと判断すれば、大丈夫と判断しています。

つくばの土地は今後も安くなると予想する。
となると建物と合計でも３,０００万円を切る価格で家は余裕で建てられる。
（やや郊外になるが）
マンションは買った瞬間に中古のうえ、供給過剰で取得価格の半値になるような
物件も多い。よっぽど付加価値がある物件ならいいが、今のところつくばに
そのような物件は見あたらない。
資産価値が低いマンションをかうより、つくばの田舎都市を享受できる
戸建ての方が合理的と思う。
マンションは立地を買う不動産。よってもっと立地がより東京の物件を買うならわかるが、
つくばではその意義は薄い。
もう少しすれば駅にほどほど近い土地も値を下げるであるから、マンション価格＋α
で戸建てが取得できる時期が来るであろう。

戸建（注文住宅）＝マンション価格であったらな、皆さんはつくばでどちらを選ぶのだろうか。

当然戸建です。
マンションじゃ、自分の趣味思考など反映できない。
賃貸なら我慢できるが、分譲で一生住むなんてリスクが多い。
スラム化する可能性だってあるし。
自分も土地を探して戸建て買う予定。
上手く探せば結構リーズナブルにたてれそうだし。
家も注文住宅で自由に間取りを決めていけるしね。
当然、こんな時代だから全額キャッシュで買うつもり。

なぜ、つくばでマンションなんだろう。

国内国外の小〜大都市での生活を通じて、いつしか自分は「買うならマンション」との考えが強くなりました。
建物の違いはもちろんのこと、生活スタイルがちがうんですよね。
資産価値うんぬんということよりも毎日の生活を充実させたいので私は”自分にあった”マンションを選びます。

戸建ては今の時期非常に寒いので、マンションに引っ越します。

>>392

>となると建物と合計でも３,０００万円を切る価格で家は余裕で建てられる。
（やや郊外になるが）

例えばどの辺りで土地がどの程度で上物どの程度を想定しているの？
「どの程度」は、広さ価格ね。

やや・・・で、済むのかな？

>>392
つくば自体が郊外なので、そこから遠く離れたら、田舎って言います。
いくらつくばが車社会と言っても、そんな値段で一戸建てが買える場所じゃ、コンビニに行くのも車でしょ？
それでも一戸建てを選ぶ人がいるのは理解するけど、そういう人が大多数ではないです。

100坪以上の土地で、周りは緑豊かで田舎生活を満喫でき、なおかつＴＸの駅まで自転車で20分以内、土地の価格は2000万以下、という物件は探せばありますよ。
つくば駅まで自転車では遠いけれど、車で20分以内、という条件にすれば、100坪以上で1000万くらいの物件も見つかる可能性があります。
男性は、そのような田舎暮らしを希望することがよくありますね。女性は、学園内の便利な土地、たとえば竹園や松代などの住宅街にお洒落な戸建てを持ちたがる傾向があります。
好みの違いは大きいので、つくばでどんな暮らしをするかは人それぞれで何が一番いいかは絶対に決まりませんよ。

土地に2000万かけたら、建物を合わせて3000万にするためには、かなりしょぼい家しか建てられないですね。

例えば、研究学園やつくば駅に比較的近い西大橋あたりであれば、
１００坪で１,０００万円ぐらい。
上物で、地元工務店などで、４０坪で２,０００万円ぐらいで、
標準的な仕様の建物は十分建てれます。
大きな土地なので平屋でもいけるでしょう。

総額３０００万で考えている人と、総額５０００万で考えている人では
話はかみ合わないでしょう。また、その人の好みや経験や
考え方でによっては、金額に関係なく賃貸を含めて何を選ぶかという
傾向は出てくるでしょう。
ようは、人の事情により、つくばエリアでマンションを選ぶか
戸建てを選ぶかは千差万別であり、答えはないということですな。

安い土地は探せばあるのは分かります。
ただそういう地域に入っていって居心地よく過ごすのは簡単ではなさそう・・・。
習慣や文化の違いは時として宗教観を押し付けられているかのような苦痛を感じますから。
まぁ、私の経験ですけど・・・。