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匿名さん
[更新日時] 2011-09-29 17:22:10
ポレスターの宇都宮プロジェクト3棟も宇都宮中央の物件を皮切りに工事が始まりました。
契約を考えている方、既に契約して入居予定の方、情報交換しましょう!
[スレ作成日時]2006-11-17 23:36:00
物件概要 |
所在地 |
栃木県宇都宮市中央3丁目4番15(地番) |
交通 |
東北本線「宇都宮」駅 バス5分 「旭中学校」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ポレスター宇都宮中央口コミ掲示板・評判
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305
入居予定さん
私は防音設備についてはいまのところ何も考えていません。
オススメのオプションとしては、
標準ではバルコニーに高さ調整不可の物干金物が1セットついているのですが、
もう1セット追加することをオススメします。
私は高さ調整機構付の一番大きなサイズのものを追加しました。
これで洗濯物や布団など、かなりたくさん干せるはずです。
物干金物の大手のキョーワナスタのサイトからカタログが見れますので参考にしてみてください。
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306
ビギナーさん
>305 入居予定さん
304です。
早速のレスありがとうございます。
オススメのオプション情報ありがとうございます。
確かに、物干しのスペースが少ないかなあと思っていました。
変更ではなく追加ということは、バルコニーに、2セット並べて追加する感じですか?
早速、ホームページを拝見させていただきます!!小さな子どもがいるので、下や横の家のためにも、防音対策をと考えているのですが、
いまいち、ピンとくるものに出会えていない現状です。
でも、高い買い物で、長く住むことを考えたら、苦情を言われたくないし、困ったなあ、という感じです。
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307
契約済みさん
同じポレスターの掲示板であったんですが、
みなさんは、値引きしてもらえましたか?
わたしは、1万円すら値引きしてもらってません。
みなさんは、どうでしたか?城東で契約したものなんですが・・・
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308
周辺住民さん
マンションで値引きなんて無いでしょう?
現金一括ですよ
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309
入居予定さん
完成前の物件での値引きはないでしょう。城東ではありえないでしょう。
売れ残って何年かたってしまった物件は数百万単位での値引きはあります。
1年間売れないでその間の販売経費が100万だとしたら、その分を見越しての値引き、といった感じでしょう。
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310
マンコミュファンさん
>>308
意味不明
>>309
城東は知りませんが、完成前でも値引きはあり得なくはありません。
所謂一筆書きで値引きという話も珍しい話ではありませんよ。
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311
契約済みさん
値引きは無くても家具・家電等を数百万つけて貰うケースはよくありますよ。
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312
ご近所さん
すでに入居済みの物件とか、売れ残りなら有るでしょうが、あるいわMRだったとか
そういう物件なら値引きも有るでしょうが、普通は無いと思いますよ
どういう反応するか言ってみれば...
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313
匿名さん
>>312さん
普通という定義がよく分かりませんが、竣工前で完売が明らかに無理だと思われるような
状況であれば値引きがあります。
それとスタートダッシュがうまくいかず、何かキャンペーンをやらなければ注目を浴びない
だろうという状況でも、やはり値引きがあります。
残念な事にどちらも我が家の話であり事実です。
不人気物件を購入すると辛いものです・・・。
※あるいわ→あるいは
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314
ご近所さん
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315
匿名さん
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316
ご近所さん
格安マンションから値引きまで要求かよ
低レベル住民に決定だな
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317
匿名さん
格安マンションの掲示板に書き込みしている時点で・・・・
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318
ご近所さん
株主なんですよ それで見てるの 判ったかな 値引きなんてさせないよ
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319
入居予定さん
格安マンションで値引き交渉してもいいんじゃない?
通るかどうかは別として。
それがイコールで低レベル住民ってその発想のほうが低レベルでは?
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320
契約者
今更どうでもいいじゃないですか。。。契約した人が今から安くなるわけでもないですし!
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321
入居予定Nさん
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322
匿名さん
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323
匿名さん
No.318 by ご近所さん 2008/04/19(土) 21:15
株主なんですよ それで見てるの 判ったかな 値引きなんてさせないよ
No.318 by ご近所さん 2008/04/19(土) 21:15
株主なんですよ それで見てるの 判ったかな 値引きなんてさせないよ
No.318 by ご近所さん 2008/04/19(土) 21:15
株主なんですよ それで見てるの 判ったかな 値引きなんてさせないよ
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324
入居予定さん
マリモ、たしか上場準備中だったような。
どこに書いてあったか忘れてしまいましたが、
(マリモのサイトのどこかか、パンフレットのどこか)
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325
契約済みさん
フローリングのコーティング、とても迷っています。
やれば25年耐性という長さ。でも30万くらいかかる高さ。
みなさんは、コーティングどうされますか?
やらない人のほうが多いのかな?
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326
入居予定Nさん
>325さん
お友達の家は(別の会社の物件ですが)ヴィンテージブラウン系の床にフロアコーティングをしてますが、かなりキレイです。。
それを見ていいなぁと思いましたが、他の友人の家の床はしてなくて、(そこはホワイト系の床です)それはそれで問題ないそうなので、やったらよりキレイでもつんだろうけど、まぁいいか、と思ってます。
ご自分で6ヶ月ごとくらいにワックスされてる方もいらっしゃるみたいですよ。
ちょっとお置きね出費だから迷いますよね。
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327
契約済みさん
>>326さん
325です。コメントありがとうございます。
家電はほぼ買い終わったんですが
家電にお金が行き過ぎてしまいまして
コーティング、いまだに悩んでいます。
でも早くしないと、その家電やら家具が来てしまう。
326さんは、とりあえず、コーティングはしないんですね?
まあ、しなきゃしないで、そんなに気にならないですよね。
でも、どうしようかな・・・
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328
トムジェリ(城東入居予定)
既にご存知の方も居るかと思いますが、
城東の平置きの駐車スペースを「10cm程度」下げることが決定したようです。
昨日ポレスターに電話で確認したところ、そう言ってました。
要求して頂いた方がいらっしゃった事と思います。ありがとうございましたm(__)m
ただ、「10cm程度」の「程度」をえらく強調して言っていて、
どれだけの影響があるのか(駐車が楽になるのか)不明です。
入居(27日)までに極力しあげるつもりです。とも言っていました。
なぜこういう大事な事をちゃんとした形で知らせてくれないの?
(電話しないと教えてくれない)とちょっと不満ですが、
とりあえず誠意をもって対応してくれたことは嬉しく思います。
もう少しで引渡しですね!今は引越し準備を楽しくやってます☆
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329
入居予定さん
下げるんですね!
知りませんでした。
綺麗に仕上げてくれるといいですね。
今日は城東の前をとおったら、めずらしく、全室の電灯が消えていました。
もう引き渡し前の最終の仕事(クリーニングや修正など)が終わったってことでしょうね。
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330
城東入居者
ただ、問題は、2台目駐車場が足りない事です。
ここは、再開発したばかりなので、まだまだ廻りに色々な建物が、できてくる事でしょう。
そうすると、今は、外部に駐車場を借りられても、いつ無くなるか判りませんね。
それに、泊まりで着てくれた親類などの車を置く駐車場も当然ありませんし。
すぐにとはいきませんが、何か対策を考える必要があるんじゃないでしょうか。‥‥‥?
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331
契約者(ジョウトウ)
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332
入居予定さん
2台目の駐車場は難かしいそうですね。
遊びに来た知人の方の車は、ヨークベニマルあたりを少しの時間だけお借りすることになりそうですね。
前の道路への路駐はやめたほうがいいかとおもいます。
近隣の方への印象も悪くしたくありませんし。
(特に、一戸建てのお宅には、既に日陰にしてしまっていますし。)
*先週、掃除の業者さん、入ってましたよ!
*植え込みの一部は枯れたままですね...
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333
入居予定Nさん
駐車場をさげるお話教えてくださってありがとうございました!
少しでも下がってくれるとありがたいです。
2台目駐車場は敷地的にこれ以上は難しそうですね。
うちは1台しかないので、普段の生活上は問題ないんですが、
お客さま用に2台分くらいは確保してほしかったです。。
泊まりで来る可能性のある方には夜だけ縮郷辺りの安めのコインパーキングに
停めてもらうってことになりそうです。
27日、楽しみですね!
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334
契約済み(城東)
駐車場の件教えてくれてありがとうございます。
軽や小型の車だと不便に感じないかもしれませんが
中型セダンやミニバンだと普通に苦しいですよね
ベルモール駐車場の広さまでは求めませんが
切り返しなしで入れるぐらいではあって欲しいな
それにしてもついに今週末ですね
引越し準備がなかなか進みません(笑)
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336
入居予定Nさん
>335さん
326です。
我が家は友人宅リサーチのみで、業者等にはあたっていません。
ワックスは状況を見てするかもしれませんが、フロアコーティングの予定はありません。
お役に立てなくてすみません!
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337
入居予定さん
フロアコーティング、自分でやろうとおもい、
ホームセンター(ジョイフル山新)で買ってきました。
光沢が2年維持できるというもので、4980円で、モップもセットでお得でした。
まずはこれでやってみようとおもいます。
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338
入居予定さん
ネット、NTT光+OCNをコジマで申し込んできました。
30000円分キャッシュバックをGetできましたので、それで28000円の掃除機買いました。
なんだか無料で掃除機もらった感じで満足感高いです(笑
テレビは今日、YAMADAで42インチのアクオスのDS3を買ってきました。
旧モデルとはいえ、30%ポイント付(約8万円分)で、それ含めて18万5千円相当と納得の買い物でした。コジマにその値段言ったら、コジマもそれに合わせてきましたので、結局は同じですね。
あしたの入居説明会、楽しみです!
*駐車場の10cmさげる工事、もうおわってました!!きれいに仕上がってました。
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339
トムジェリ(城東入居予定)
駐車場の話が以外に知られてなくてビックリです。
明日の引渡し時に発表があるのかな?
コーティングの話があがっていますね。
337さんはコーティングを自分でされるとの話ですが、
そちらの商品は「ウルトラ タフコート」という商品ではないでしょうか?
「ウルトラ タフコート」はリンナイが出している『ワックス』の高品質タイプで
モノとしては『ワックス』です。とジョイフル本田の店員さんが言っていました。
コーティングは今のところ業者さんがやるのが一般的で、
10年〜30年が寿命とされていて『ワックス』とは違い、塗装に近い感じのものです。
下記が少し参考になります。(成分とかも全然違います)
http://fuwari9.sakura.ne.jp/flo/cat28/cat29/
私の住宅関係(家購入者と業者の間を取り持つ仕事)の友人に聞いた話ですと、
やっぱりコーティングは最近人気とのことです。
ただしコーティング自体が最近の技術らしく、
本当に10年〜30年の寿命があるかは微妙らしいです。
(友人は自分が家を買ったら『ワックス』をするとも言ってました)
一部剥がれると『ワックス』より酷い状態になる。との噂(HP)もありますね。
何が本当で嘘なのか分かりませんが、(ネット上の情報なので)
とりあえず私も『ワックス』(「ウルトラ タフコート」)をやるつもりでいます。
理由は「面倒だけど、それも楽しみに思おう」という感じです。
(お金に余裕がないのもありますが(^_^;))
あまり参考にならないかもしれませんが、以上が私が知っている情報出しでした。
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340
入居済み住民さん
宇都宮の別マンションの住人です
コーティングして3年経ちます
コーティングは綺麗で、掃除も殆どしないけど(クイックルワイパーで拭くだけ)
剥がれも無いですよ
汚れのある部分はクイックルウェットタイプで拭けば直ぐ落ちます
施工金額は忘れたけど、まあ掃除の手間代と思い切れば良いのかな
ただ強い清掃薬品で(トイレとか洗面所の清掃薬品)拭くとそこだけ落ちますから...
歩く部分の剥がれ等は無いですね アクリルコーティングと言うのかな
それよりも絨毯が汚れやすいですね
意外に汚れて落ちないし、絨毯を剥がせないし、将来どうしたものか
ホットカーペット敷いてあっても、ドアの出入り口はどうしようもないですね
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341
入居予定さん
337です。
>339さん、情報ありがとうございました。
リンナイの「ウルトラタフコート」です。
これはコーティングではなくてワックスなのですね。
今日の午後、さっそく施工してみました。
2度塗りで、約3時間ほど、ボトルの3/4ほど使いました。
同梱のモップは非常に使いやすく、ムラもあまりなくできました。
(ジョイフル山新には、モップの先端が、使い捨ての紙タイプのものと、
洗って何度も使える布タイプが売っていましたが、私は紙タイプで、とても使いやすかったです)
1時間もすれば完璧に乾きました。光沢もかなりつきました。
これで5000円なら、十分かな、と満足してます。
*マリモからも、リンナイのワックスのプレゼントがありましたね。
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342
入居済み住民さん
今日の入居説明会、おつかれさまでした。無事入居できました。
ところで、バルコニーは部屋から外側に向かって水が流れるように傾斜がついていますが、
ちょうどバルコニーの中央部が一番低くなっているよな感じです。
その中央部に水が溜まって乾いたような跡も残っています。
内覧会の際にマリモの人が「水は○○分以内に全て掃けば合格という基準で、それをクリアしていますので問題ありません」といっていたのですが、
今日、あらためて見ると、やはり中央部が一番低くて、最後まで吹き込んだ雨が残りそうな感じです。今度、吹き込むようなほどのひどい雨が降った際に、どうなのか見てみようかとおもっていますが。
みなさんのところのバルコニーはどうでしょうか??
はじっこの排水口に向かって傾斜がついているのが正しい状態だとおもうのですが...
(うちは、中央部に向かって傾斜がついているような感じです)
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343
マンコミュファンさん
どちらが良いという話ではなく、そもそもワックスとコーティングとは別物なんですけどね。
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344
トムジェリ(城東入居予定)
>337(341)さん
いえいえ。こちらこそ作業情報ありがとうございます。
塗るのが楽しみになりました☆私は明日やる予定です。
今日ちょっとマンションに寄ったのですが、やっぱり駐車場は狭い感じでした。
(たしかに10cm後ろに下げる作業は終わってました)
私の車はアコードワゴンなのですが、立体駐車場に入るのも出るのも大変でした。
(特に出るのが厳しいです。私の運転技術が乏しいという理由もあると思うのですが・・・。)
それからガードを開けたり閉めたりする時間(作業)がちょっと無駄かなと思ってます。
で、我慢できず土金美装店さんが管理してる城東近隣の駐車場を借りて、
ポレスターの駐車場を解約してしまいました。
なので5月以降ですが、一つ空きが出ると思います。
ちなみに土金美装店さんの駐車場の空きはあと4〜5台で、マンションから徒歩一分です。
管理会社(?)はたいらやの三軒隣のマッサージ屋さんの裏手にあります。(赤いドアが特徴的)
なかなか味のあるおじちゃんが対応してくれます。
料金は月8000円で、契約手数料で8000円取られます。(ちと高いorz)
(二台目の駐車場の抽選に出た方は既に知っておられる情報だと思いますが、
一応情報出ししました)
あとおじちゃんの話ですと、今の駐車場は砂利だけど、今年の10月くらいに舗装する予定だよ。
と言ってました。(ホント?という感じを受けましたが)
これで今後大きな車を買うのを躊躇しなくてすみそうです♪
(おじちゃんの駐車場経営が続く限り・・・)
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345
入居済み住民さん
今日は引越しで大混雑してますね、城東。
アート以外にもサカイ、クロネコなどの他業者を利用している方もいて、
もうエレベーターは大大大混雑ですー
さすがに待っていられないので、階段利用してます。
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346
入居済み住民さん
もう一つ、連続投稿となりますが、気づいたこと。
駐車場、せっかく10cm下げてもらったのに、
ほとんどの方が一番奥まで下がらずに駐車してます。
だいたい10cmくらいはあけてとめています。これでは意味ないですね。
しばらくこの状態が続くようでしたら、管理人さんのほうからアナウンスしてもらうようにしたいとおもいます。
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347
入居予定(引越し準備中)さん
トムジェリさん 確かに味のあるおじいちゃんでした。
>>345さん 私もエレベーターは、大体の引越しが落ち着くまで諦めます。
>>346さん その点は、今後気をつけて駐車したいと思います。
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348
契約済みさん
平置き駐車場うらやましいです。3年後の抽選会までにくじ運を鍛えておかなくては!
うちは、機械式&敷地外駐車場です。そうです。この前の2台目抽選会にはずれました。
それにしても機械式の方は、運転がある程度できる男の人でも、かなり難しいと思います。
自分は大型免許を持っていますが、2、3回は切り返して、ようやく入庫しました。
(車はでかいです)慣れと、車の小型化が必要かもしれません。
鍵を差す → 番号押して呼び出し → ゲートが上がる → 乗車 → 何回も切り返して入庫→ 降車 → ゲートを下ろす → 鍵を抜く
ちょーめんどくさい。出るときも逆で同じことをしなくちゃならない。めんどくさい、めんどくさい・・・・
>>344さんのように、2台とも敷地外駐車場にしちゃおうかな・・・
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349
入居済み住民さん
立体駐車場、面倒ですね〜
自分は1階なので、昇降の待ち時間がない分、少しはマシですが、、、
雨の日の混雑した朝などはうんざりしそうですね。
自分も、今度の車の買い替え時には大きいのはやめようと思いましたね。
スタッドレスタイヤの交換時にもタイヤが大きいと部屋から運ぶのも大変ですし。
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350
入居予定Nさん(城東)
リビングエアコンについて結果報告です
コンセントを200V用に変更で追加料金5500円と
化粧カバーの内側と外側で25000円でしたが、
外側は、コジマで割引サービスとして
唯一ついていた標準工事費分6000円だけ割り引いてもらい
最終的に現金で工事業者さんに支払ったのは
5500+25000-6000=24500円です
コジマで5万位現金値引きしてもらいましたが、
工事費は結構高く付きますね。
コジマ売り場担当者によると
冷房時16畳用は、コンセント変更も工事費無料だったりしたのですが、
冷房時20畳用を、つけるような部屋は
200Vコンセントが付いていて当たり前なので、
サービス内容から敢えて外してるそうです。
我々にはマイナスに働いてますね
城東住民でこれから買う方は、コンセント変更を割引に込みにしてもらった方が
よさそうです
ちなみに以前記載しました件ですが
ブレーカーの工事は必要なかったみたいです
※コジマの工事費無料のうたい文句は、ケースバイケースなので注意しましょう
リビングは化粧カバーつけましたが、他の部屋はどうしようかと悩んでます
お隣の穴吹やナイスを見ても化粧カバーなしの部屋がちらほら。。。
しかも案外目立たないので。。。
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351
入居予定さん
エアコンの情報ありがとうございます!
これからの購入なので参考になりました。
うちもリビングには20畳以上用のをつける予定なので結構な出費になりそうです。
化粧カバーは全てつけたいとは思っていますが、値段見ると少し迷いますね。
エレベーターの混雑の件、アートのほうでは住民優先で動いているようなので、
列ができていても、前に入れてもらえますね。
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352
エアコン
そう言えば以前もその話題が上がりましたね。やっぱり200V対応では無かったんですね。。。
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353
ご近所さん
>>352
ちゃんとオプションでエアコン電源200V変更ってメニューがあったかと思うが。
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354
入居予定さん
>>353さん、
残念ながら、マリモからはそういう提案はありませんでした。
自分で気づいて施工業者に言うしかなかったのです...
ご近所マンション
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