つくばのマンション

みどりのも完売するとは思えない。エクセレントシティって何年販売してる？

万博はアデニウム完売という事実がある。

この結果から駅の人気は万博の方が上ではないかな。みどりのはつくば中心から離れすぎている。つくば市の４駅を比べると単純につくば駅から駅の順番どおりの人気になってないか。

アデ完売は知ってるよ～
万博の場合潜在的な需要はもう吸収しきってるという意味で書いたのだよ。
あと、価格帯が違うから競合しないって本気で思ってる？
そしてエクセレントシティみどりのは駅から遠く仕様もダメダメなので今後も売れないでしょう。だからといってスタイリーナが売り切れるとは思わないけど。

デベが万歳前の最後のあがきでアデは投げ売りにだったからね。ちなみに私も賃貸用に一部屋買いました。実質利回りで９％で回ってます。

普通に考えて　みらい平→研究→みどりの・万博　の順で完売していくと思う。
もちろん、つくばは別格。
つくば以外は時間かかると思うな。かなり。

つくば→みらい平→万博→研究→みどりの→並木
かな。

つくばは最近大規模物件があまりないから、ボチボチ売れるのかと思うけど、
中古がわりと出てるよね。
駅の近くなんかは建てる場所はないし、どこかに建てても条件悪くなるから売れ残るんじゃないかな。

普通に考えたら駅別では

「つくば → 研究学園 = みらい平 → 万博→ みどりの」

だと思いますが実際の物件でいうと、価格や残り戸数から

「センチュリ → ガレリア → パーク　→ スタイリーナ」

って感じじゃないかな。
つくばは、駅近に大規模マンションがないから具体的にどこの名前挙げていいかわからない。

万博記念公園駅近にスーパーが出来たらみどりのよりかなり良くなるかな。
みどりのは３５４がいつも混んでいて、駅周りもなんか雑然としているし騒々しい。
万博は商業施設が無いからか静かで落ち着きがある。スーパーはそのうち出来ると思いますよ。
ガレリアはあと２割下がったら！買いですね。プロパストから１戸当たり1000万くらいで譲り受けているとおもわれますから。ミレニオはガレリアの完売後でしょうね。山万なので、ガレリオガリレイの二の舞にはならないでしょう。
みどりののレクセルいや大京の物件はゴチャゴチャしてるところに無理して押し込んだ感じで魅力なし。カスミが目の前と近すぎるのもアダになってる。いつも覗かれているようで落ち着かない。妥協できるのは２０階以上かな。建物そのものはそんなに悪くはないと思うけどね。
来年の３月まではデベさん割り引かず頑張ると思うが、そのあとは・・・
まだまだ静観決め込んだらいいと思いますね。賃貸で１０万払っても１００万です。
バーゲンセールが始まれば１００万なんてすぐ元取れるよ！
価格は市場原理で決まるのです。。

カスミは万博に出店しない意向のようだからできるとしたらとりせんか、まるもか…。
出来ればつくば初出店の珍しいスーパーが来たらいいな。

個人的にはヨーカドーかヨークマートなんかがいいと思うんだけど、無理かな

４.５億よりさらに値引きして４億との話もある。
なんか・・・
早く買った者がバカを見るのは・・・
なんともやり切れんね！

並木のデュオヒルズを悩んでるんですが、完売しそうですか？

ここ最近は、今までで一番完成物件が多いんじゃない？

購入者にとっては、チャンスかも。普段より大きく値引き交渉に応じてくれそう。

物件を実際に見て、良いと思う物が見つかったなら、思い切って指し値入れてみな。

>195さん
カスミが万博に出店しない意向という情報の出所はどこですか？
営業さんからはカスミが一番積極的と聞いた気がするんですが。

>>196
地場スーパーでも尻込みするのに、そんな大手が来ないでしょう。
普通のスーパーは期待薄なので、あえて他所から車で来ようと考えるような特色のある店舗が来ると良いのですが。
研究学園のとりせんは、周りに何も無い頃から繁盛していたけど・・・。

とりせんはイーアスに押しつぶされそうな研究学園店に見切りをつけて万博に移転する可能性もあるみたいですね。

>>202
その話はイーアスができるときに流れた古いうわさだよ。
その時に店員さんに聞いたら、またその話かという感じでうんざりされた。

カスミにつぶされるどころか、むしろカスミより客が多いくらい。
ある程度売り上げは減っただろうけど、万博に移転する方がもっと減ると思うけどな。

両極端な例で申し訳ないけど、個人的にはマックスバリューみたいな安い店か、成城石井みたいな高級店ができたら車だして隣駅から行くわ。
夢ばっかり広がっちゃうなあ。はやく景気回復しないかな？

他と競合しない店だと遠くても行くよね。品揃えが変わってるとか。
敷地はたくさんあるので、ここは思い切ってコストコ

研究学園のそばに住んでるけど、
もっぱら使うスーパーはとりせんです。
距離的にカスミの方が近いのですが、
イーアスは入ってからずいぶん歩くし。
なんてったって安いですよね。
とりせんが無くなったら困るなと思っていたんですが、
お客さんの入り方を見る限り、
夕方の繁忙タイムもとりせんの方が
お客さん入ってる気がします。
とりせんの方が狭いので
そんな気がするのかもしれませんが。

とりせんの方が狭い？そうか？同じくらいに感じてた。イーアスカスミはレジが少なすぎ。利便性でとりせんに軍配だな。

とりせんは今までカスミしか使えない環境だった自分には新鮮だった。栃木資本（笑）だけに品揃えが違うし、セール日の豚肉が安いね。

イーアスのカスミは当初、紀ノ国屋やナショナル麻布のようなタイプの高級イメージの新ブランドでオープンすると聞いていましたが…

イーアスのテナントで利益出してるところってあるのか？
鯛焼屋くらいじゃない？

イーアス土日はそれなりの混雑だけど、平日とかは悲惨だよね。
テナント代、人件費を考えたらどこもかなりキツイ状況じゃないかと。
ちなみに土浦イオンも既に平日は悲惨な状況に。

土浦イオンオープン以降土日のイーアス渋滞は目に見えて減ってるよ

新都市中央通りを東から来る車は減った気がするけど、思ったほど減ってない気がする。

都心じゃあるまいし、平日から混んでいるショッピングモールって茨城県南にあるかな？

>>210
だいたいは、どこのテナントでも、「土日の売上だけで、テナント代や従業員の経費その他雑費を賄う」様にして計算するらしいよ。

だから、平日に空いているのは当たり前で、「平日の売上分＝その店の利益分」　となる。

逆に土日の売上で、上に書いたテナント代、その他諸経費を賄えない計算なら、そもそも出店しない。

万博記念公園にスーパーのベルシアが出店の調査をしているようです。
ベルシアってどんなスーパーかな？聞いたことが無いんですけど。
とりせん、カスミの方が良いのではと！
でも贅沢言ってる場合ではない、何でもいいからスーパー来て欲しいですよね。

ベイシアならば、大型郊外店です。
セーブオンも同じグループ。
なので、もしかしたら以前から噂のあるコンビニの話じゃないかなとも思う。

県が坪いくらで貸すか！です。
850円ではきついですね。
5年くらいは400円で貸さないと。
その線で県にはガンバッテもらいましょう。
400円ならＯＫでしょうね。

>217
GSMってGMSのこと？

ベイシアって群馬で暮らしてた頃使ったけど、そんなに変わらない。
カスミ、とりせん、ベイシア、ベルク之違いはそのまま茨城、栃木、群馬、埼玉の違いくらいわかりにくい。
納豆が品揃え豊富とか、しもつかれ売ってるかどうかくらいの違いだよ。

高級店とかじゃないんだし。

クレカが使えればどこでもいいよ。カスミが一般カードも使えるようになってからポイント貯まりやすくなった。とりせん、今日カード使えないなんてありえない。

現金とカードが同じ価格は納得がいかない。

221
とりせんも群馬ですよ

法人事業税は都道府県別に徴収されるので、茨城県民としてはカスミが儲かるほうが都合がいいよ。

また、カスミが好調なら従業員も所得増となり、つくば市の住民税も増収となるよ。

カスミは多すぎると思うので、他が良い。
アッセもイーアスもララガーデンもみどりのもカスミ。
適度に距離も似たり寄ったり。
茨城資本ということなら、ジョイフルホンダと食鮮館(？)でいい。

カスミの戦力は向上心の高いパート従業員。
時々テレビで取り上げられてるよ。
あの時給の低さには驚くよ。
女性は、給与よりも働きがいを求めるから成り立つんだろうけども
カスミはそこのところをうまく使ってる。

パテラの隣と、プレミストの向かいに
それぞれ何か建てている。なんだろ。

プレミストの向かいは、３階建ての賃貸（マンション？アパート？）→もちろんダイワハウス！
夜、あまりに暗かったから、いいかもしんない。

民主政権になるとどうなるか
見通しがないなあ〜

高速道がフリーウェイになる。ETC無用になる。

>>229　ダイワハウチュ最高です

不動産の広告を見ると、
『売：中古マンション（未入居）』
っていう物件が、ポツポツではじめましたね。

ＴＸ沿線は完全に供給ラッシュ地域ですね。
秋葉原～守谷間は都内からエンドユーザーが買っている。
守谷～つくば間、ここが問題です。売れないねえ。
最近、つくば駅周辺はフレッシュな物件がない。
ライオンズが苦労して販売継続中。
旧レクセル物件とプレミスト（大和ハウス）は春までに完売した。
この時世で大したものだとつくづく思います。
営業が優秀なんでしょうね。

民主党政権下
公務員の待ちで、マンション販売はどうなるのか？
これからが見物でしょうか？

空き部屋が多いマンションだけは住みたくないよね。

ネガティブキャンペーンか？

結論から言うと、
つくばで、マンションは無しでしょ。

>ネガティブキャンペーンか？

現実問題でしょう。
つくばは町並みがきれいで道路も広く車社会としては生活しやすい待ちですが
それも公務員の待ちだから、整備されてきた。
マンション販売するとしたら公務員が対象だけれども、
民主党政権下で、生活水準は中流どこらか下流になる。
退職金で戸建てを購入できたのは１５年前まで、
長期ローンですらマンションが買えなくなるのだからね。
つくばで販売できるとしたら3000万以下の物件を提供しなくてはダメだよ。

スナフキン内閣を信じましょう。

民主党は筑波集約の方向ですよ。
二酸化炭素排出量の大幅削減に関しても
科学技術力強化に力を入れて世界を引っ張ると言っています。
みなさん勘違いされてるので指摘しときますけど、
筑波の基礎研究の分野を民間に任せると
民間にとって重要な技術研究に力が注がれなくなり
世界から大きく取り残されることになってしまいます。
民間が思う存分技術研究に資金や人材を集中させるためにも
その間、次世代につなげる基礎研究は国が全面的にバックアップしなければなりません。
当然ながら他の先進国でそういった役割を放棄している国はありません、
ましてや資源の無いこの国では科学技術力は国の存在価値の根幹そのものであると言ってもいいぐらいですから
独法廃止で筑波がなくなるなんてことは絶対に起こりえないのです。

あと、つくばは国の研究機関の４割が集まってはいますが、世界の類似都市との比較でも
つくばはまだまだ集約度が足りないらしく、
国際競争に勝ち抜くためには、より一層、集約化して連携強化スピード化を図る必要性があるそうです。
自民党政権下では筑波をつくった後にテクノポリスといって
日本のあちこちにばらまくように似たようなものをつくってしまったのです。
結局これが弊害になってしまったのです。
港や空港も同じようにあちこちに造り過ぎてしまい
ハブ機能を中国や韓国に持ってかれてます。これと同じですね。

日本のこれからの流れは全体としてはスリム化するものの
ピンポイント化して、重点区に選ばれたところだけは強化していくという
方向性なっていくのです。

筑波研究学園都市の本領発揮はまさにこれからですよ。

なるほど。メリハリですな。

技術移転により、例えばグリーンニューディール市場などで民間も国際競争力がつきますね。

>>242
脳天気だね。
ピンポイント、メリハリ？
そんなこと君の空想に過ぎない。

民主は、天下り先の独立法人への国費投入を削減どころか停止するよ。
国費を食らう国家公務員は国民の敵であり民主の敵なんだよ。
自民の頃から、独立法人研究機関の切り捨て計画は噂されて名前もいくつか聞いてると思うが？

オラの給料は安い　→
国の政治が悪い　→
公務員が悪い　→
公務員の給与はオラより高い　→
国費を食らう国家公務員は国民の敵であり民主の敵　

つくばのオラは公務員で～す。
どうなるの？

そうなると。
閉鎖した研究所の職員が購入していたマンションが中古で売りに出る。
中古マンション天国になるかな？

土着派の面々は、今回の＿＿結果にどうも怒り心頭のようだ。

242さんの仰ってる事は判りますが、今日の経済新聞お読みになりましたか？
とうとう税収が、国債と同額になりました。つまり国が自転車操業に突入したということです。

理想＆進むべき道筋は判りますが・・・お金が無いんです。

民主党だろうが自民党だろうが関係ない、
国民がどういう判断をするかだよ。

「この国にはもう科学技術力なんて必要ない
そんなものはとっとと捨ててこれからは福祉オンリーだ」と
国民が判断すれば筑波の役目は終わりますね。

でも今、国民に「世界の中で日本が誇れるものってなんですか？」と
質問したら世界最先端の科学技術力と答える人はかなり多いと思いますよ。
少なくともこのワードはトップ3には出てくるでしょう。

つまり、多くの国民の認識はそういうふうになってしまっているので、
今更この国から科学技術を切り捨てることはまずできないでしょうね。
国民の認識レベルで科学技術力というものがこの国の軸みたいなものになってしまっていますから。

予算の無駄をなくす、でも科学技術力は強化したい、
その答えとして筑波集約化が出てくるのです。
独法廃止なら国有化するまで。

もう一度言いますが、
国民の認識が変わって「この国には科学技術力なんて必要ない」という方向に向かえば筑波は終わります。
しかし、今の現実の国民の認識からすると、そんな方向に向かおうとする政党は潰されます。

科学技術振興機構への補正予算、民主に問題視されちゃってますね。

あの予算配分には東工がはいっておらず、東大がほとんど一人占めしておる。早慶あたりもお流れにあづかってはいたが。これをみた大先輩の管直人が怒り、見直せと指示したんだな。
これは勝手な私の憶測だが、我が東工を無視した科学予算などありえんのた！！

>>250

＞民主党だろうが自民党だろうが関係ない、
＞国民がどういう判断をするかだよ。

国民は民主党を圧倒的に選んだ。
国民の判断は民主党のマニフェストを選んだ。

理想は消えた。
働きたくなくて働かない人が生活していける国作り。
国旗を破り、国歌に耳をふさぎ、日本国民であることを嘆き悲しむ国にすることに決めた。
そんな国の役人は低賃金で当たり前。
先端技術は解放しアジア諸国に開発もしない。
だから、研究上はいらない。
それが、選挙で出た結果だよ。

お～い、マンコミュ管理人さ～ん、
この板、『つくばのマンション』掲示板から、
どんどん、おかしな方向に行ってま～す。
助けてくださ～い

誰か～、新しいネタを振ってくださ～い
助けてくれ～

>>254
おかしな方向ではないよ。
つくばが公務員の待ちであるからこそ出てくるマンション事情だよ。
これから、つくばでマンション販売を考えるのであれば、
デベもつくばの事情を踏まえた上でしなければね。
購入する側も同じだよ。

民主党政権下
公務員の待ちで、マンション販売はどうなるのか？
これからが見物でしょうか？

空き部屋が多いマンションだけは住みたくないよね。

現実問題でしょう。
つくばは町並みがきれいで道路も広く車社会としては生活しやすい待ちですが
それも公務員の待ちだから、整備されてきた。
マンション販売するとしたら公務員が対象だけれども、
民主党政権下で、生活水準は中流どこらか下流になる。
退職金で戸建てを購入できたのは１５年前まで、
長期ローンですらマンションが買えなくなるのだからね。
つくばで販売できるとしたら3000万以下の物件を提供しなくてはダメだよ。

壊れたレコードか？
元に戻ってるぞ～

>>256→>>237
>>257→>>240

合理主義者が土着派に勝るのは歴史の必然であり、土着派がいくらわめいてもこの動きはどうにもならない、というのがおおかたの見方であろう。

土着派の面々は、今回の＿＿結果にどうも怒り心頭のようだ。

わかった！
237も、240も、244も、248も、250も、253も、255も、259も、
み～んな、おんなじ人ってことだ！

もう既に、インフラが整っている、「筑波研究学園都市」とその周辺部なら、
公務員や独法職員が減っても、魅力のある街である事に代わりない。

ここまで、街並みが出来ていて且つ、広い一般道、さらに高速道路まで整備されていく街は、簡単には作れない。

また、237登場でーす

>>260さん、『土着派』とは？
どういう形態を示すのか意味が分かりません。
教えて下さい。お願いします。

>>261さん、理屈あるレスの全てが同じ人物ではないでしょう。
違う意見や全く同じ文章はありえないと思います。

新内閣が正式に発足した。
ダム問題、天下り問題等、
マニフェストの履行徹底を改めて表明している。
公務員や独法職員の削減も現実味をおびてきた。

つくばは公務員の待ちだ。
公務員の生活水準が下流になるのも時間の問題だ
マンション価格も、それに応じた調整が必要だ

地味米大好きそう・・・

公務員への妬みもほどほどに。何と言われようが公務員は公務員なのだからね。

267さん、地味米って、何ですか？（どういう意味？）

・・・ちなみに私、先日初めて北条米を食べました。

北条米は、炊き立ては当然美味しいんですけど、
それ以上に、さめた後が美味しいです。
（お弁当での冷や飯とか、タッパーに入れて後日レンジでチンとか）

ちょっと値段が高いので、なかなか手が出しづらいですけど、
また食べたいです。

つくばブランド、盛り上がると良いですね。

>>268は自意識過剰。
公務員の町で、公務員の町だからこそ、インフラ整備されて来て、誰が妬むんだ？
これからどうなるんだと言う話しだろう。
定住するならマンションは安いのがいい

直嶋経産相が産総研視察「補正の執行停止難しい」
2009.9.28 22:20

　平成２１年度補正予算の一部事業の執行を停止する政府の方針を受け、直嶋正行経済
産業相は２８日、茨城県の産業技術総合研究所（産総研）つくばセンターを視察した。

　経産省関連では、予算規模の大きい研究機関などへの補助金が執行停止の中心になる
見込みだが、直嶋経産相は視察後の会見で「全部いるものばかり。これからどうするかは、
難しいところがある」と述べ、具体的な停止対象の選択に苦慮している様子をにじませた。

　産総研は日本を代表する先端技術の研究機関。２１年度補正予算ではナノテク（超微細
技術）の拠点整備や、老朽化施設の改修費用などに３６５億円の補助金がついた。

　直嶋経産相は日本発の次世代素材として注目されるカーボンナノチューブの実用化や
高効率で長寿命の太陽光発電技術の開発状況などを視察。いずれも日本の経済成長に
必要とみられる分野で、「重要性に疑問符がつくものはなかった」と振り返った。

http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/090928/plc0909282230017-n1.ht...
http://sankei.jp.msn.com/photos/politics/policy/090928/plc090928223001...
http://sankei.jp.msn.com/photos/politics/policy/090928/plc090928223001...
http://sankei.jp.msn.com/photos/politics/policy/090928/plc090928223001...

つくばは町並みがきれいで道路も広く車社会としては生活しやすい待ちですが
それも公務員の待ちだから、整備されてきた。
マンション販売するとしたら公務員が対象だけれども、
民主党政権下で、生活水準は中流どこらか下流になる。
退職金で戸建てを購入できたのは１５年前まで、
長期ローンですらマンションが買えなくなるのだからね。
つくばで販売できるとしたら3000万以下の物件を提供しなくてはダメだよ。

生活水準が中流とか下流って具体的にどのくらいを言うの？

民主は、天下り先の独立法人への国費投入を削減どころか停止するよ。
国費を食らう国家公務員は国民の敵であり民主の敵なんだよ。
自民の頃から、独立法人研究機関の切り捨て計画は噂されて名前もいくつか聞いてると思うが？

つくばの研究公務員だったら4000万以上の一戸建て買うんじゃないの？
いい給料もらってんだから。

やっぱり、土着派は土着派新聞読むんだ。

公務員ネタが続いてますが、書いてある内容はどれもマスコミに踊らされた素人知識の域を超えませんね。
公務員の内情を知っている方の発言とは思えない。

まぁ下流リーマンたちは、ぶつけどころの無い鬱憤を公務員にでもぶつけてれば良いさ。
日本を動かしているのはけっきょく官僚。そして行政が立ち行かなくなって困るのは
公務員を批判しまくっているあなたがたなのだから。

ついでに、２７３の質問にはだれも答えられないのかな？
私も聞いてみたいが。

やっと土着派も元気をとりもどしたね。
なにしろ土着派リーダーも役員人事も決まり、メディアもばかさわぎしてるね。
これからの反転攻勢に期待しよう！！！

天下り阻止が続々開始されましたね。
公務員は先細りかなー

お金ある人はパークハウスに住む。
これ常識。
その他の人は、普通のマンションに。
今のつくばはこんな感じかな。

パークスハウス、エントランスいいよね。
さすが三菱。自慢できるマンションだね。

自分は値下げを待って様子見しているが、タイミングがくれば
動く予定。

民主党政権下
公務員の待ちで、マンション販売はどうなるのか？
これからが見物でしょうか？

空き部屋が多いマンションだけは住みたくないよね。

そっか？空き部屋多い方が私はいいな。エレベーターも駐車場も便利じゃん。金さえあれば買いたいよここ。

>>283
ここ→パークハウスです。

>>278さん、私の家族にも国家公務員がいますよ。それに、どこの公務員も家族や親戚はみな心配してます。
278さんは売れ残りマンションのデベさんですか？

>>273の質問ですが、私の見解では
借金がなく給与が国民平均であることが中流生活水準の定義です。
公務員の給与を下げることは、国民給与の基本が公務員給与であることから
国民給与の平均も下がると言うことです。
銀行はそれを見越して、これまで35年の住宅長期ローンだったのに50年のものをつくりました。
50年ローンであれば、マンション購入できますか？


政府は天下り禁止を徹底するために、国家公務員上級職が定年全うできるように肩たたきをしないが
給与の引き下げが必要とだしてますね。

給与の引き下げが上級職だけならば、つくばのマンション販売に対する影響も少ないでしょう。
つくばにいるのは中級職がほとんど、上級職と違い転勤が少なくつくばに定住している。
上級職と違い、転勤が少ないから転勤費用で自腹持ち出し生活赤字もたいしたことはない。
いやいや、中級職はほとんどが近距離だし回数も少ないから転勤費用に泣かされることもないか？
蓄えも多いでしょう。

民主党が毛嫌いしているのは、仕事のできる賢い官僚たちだからね
つくばの国家公務員には影響が少ないかな？
研究所が廃止されたり、研究所への資金打ち切りが無ければのことだけどね。
国債を発行せずに、民主党マニフェストどおりの補助金をばらまくのであれば
研究所の閉鎖が手っ取り早いよね。

どうなることやら？つくばのマンション
まだまだ買い控えて様子を見るのがいいかもしれませんね。