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物件概要 |
所在地 |
沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番) |
交通 |
沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
676戸(The EAST338戸・The WEST338戸 ※内、販売住戸674戸、非分譲2戸 別途、防災センター1戸、他ビューラウンジ等4戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建(The EAST・The WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月予定 入居可能時期:2015年09月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社沖縄支店 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [復代理]株式会社T・フィールド
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
RYU:X TOWER(リュークスタワー)口コミ掲示板・評判
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744
購入検討中さん
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745
匿名さん
外壁は、沖縄という気候・風土を考慮し、軽量で強く、耐火性・耐候性等に配慮した、押出し成形セメント板を採用しています。<ホームページより>
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746
購入検討中さん
沖縄の環境で一番適してるのはタイルでしょうね。
吹きつけは20年もしないうちに再塗装が必要になるでしょうね。
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747
不動産購入勉強中さん
あの巨体にタイル張りはないよ。長持ちするかは分からないが修繕費は目が飛び出ると思います。
再塗装したほうが安上がりですよ。
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748
匿名さん
タイルだって劣化します。修繕必要です。
それにリュークスは部屋中から景色が楽しめるようにバルコニーの柵が透明だからタイルだとデザイン的に合わないのでは。
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749
ご近所さん
ここは別荘になりますよ。
ナハテラスのような雰囲気が漂いそう。
当初は建設して欲しくなかったが、建ててしまえば良い空間になると思う。
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750
購入検討中さん
バルコニーの柵が透明だからこそタイルがマッチすると思いますよ。
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751
周辺住民さん
>>749
おもろまち自体がそのような幻想を抱く地域じゃないということが
実際に住んでみればそのうち分かりますよ
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752
サラリーマンさん
沖縄も随分都会になりましたね、20年ぶりでしたので変貌振りに驚きました。
このタワーがすぐに目に付きました。
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753
匿名
先日、モデルルーム見てきました。
まず周辺環境などの映像をシアタールームで見て、模型などのコーナーを回り、モデルルームの部屋をいつくか見せてくれました。
見事な洗脳空間で‥、本当に欲しくなり購入検討しています。
ただやっぱり、周辺住民さんの言うように おもろまちに実際に住んだら、あれ?って思う事が多々出てきそうで心配です。
朝の通勤時に 駐車場から出るのに渋滞で毎朝一苦労とかだったらイヤだなー。
良い点しかセールスしてくれないから、欠点も教えてくれたら嬉しいです。。。
あと月々の管理費や修繕費もけっこうな額で、ローンが通っても大変そうですΣ(ノд<)
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754
契約済みさん
ナハテラスが徒歩5分くらいというのも私の購入理由の一つです。バーで飲んだり、朝ご飯食べに行ったりできるし、那覇で一番好きなホテルが近くだと本土から友人が泊まりに来ても便利だし。
実際には隣のダイワロイネットに泊まる友人の方が多そうですが(笑)。
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755
ご近所さん
ナハテラスが好きで良くワイン飲みに行きます~
最高です。
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756
契約済みさん
ナハテラスというのはそれ程良いホテルなんですか?
2度ほどホテルの前を通りましたが小規模なホテル(民宿)というような印象しか
ありませんでした。立地も特別な感じはしませんでした。
料理がおいしい、眺望ご良い、サービスが一流などの特別な理由があるホテルなんですかね?
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757
契約済みさん
一流ホテルという感じではなくて、那覇市内ではまともな部類に入るホテルという感じだと思います。
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758
匿名さん
那覇テラスが民宿ですか(笑)
そういう感覚をお持ちの方には、
リュークスにも価値は感じらんないでしょうから、お勧めできません
財閥系ゼネコンの素晴らしい都心タワーを購入なさるほうが満足感得られるでしょう
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759
匿名さん
まあ、ナハテラスは高級ホテルというわけでもないでしょうから
民宿という例えも無きにしも在らずという感じですけどね
一度、宿泊経験がありますけど可も無く不可も無くというところしょうか
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760
契約済みさん
那覇テラスが民宿(笑)
ここでそう書き込む人の自己顕示欲と人間性、器、コンプレックスについて考えさせられました。そう考えた私も同じく器の小ささを実感します
契約済みなら器の小さな者同士、自己顕示しあい切磋琢磨しましょう(笑)
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761
匿名さん
ここでナハテラスをけなす人達はどこのホテルなら評価するのでしょうか。
那覇のほとんどのリゾートホテルには泊まりましたが、私はナハテラスの華美でないの地に足の着いた落ち着きと品格が好きです。
東京で言うとオークラか帝国の雰囲気に近いと感じます。
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762
いつか買いたいさん
第3期の販売状況は如何なんでしょうか?
抽選になったお部屋は幾つぐらいあったのでしょうか?
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763
匿名
westは西と北側はほぼ売れちゃってましたね。
第3期の南側の部屋を迷っていたのですが、east棟が気になって 結局申し込みしませんでした。
もし消費税が上がったら、その分はeast棟は安くしてくれるといいんだけどな。
なんだかここは投資目的の人が多そうですね。
賃貸で出るなら 賃貸が気が楽かなぁ。
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764
購入検討中さん
第3期が終わりましたね。
若干、抽選の部屋があったようです。
下層階の1LDKも今期でほぼ売りにでていました。
ウエスト棟は今後の販売期で残約70戸販売と先着申込の戸数で
販売終了ですね。もう少し早く動いていれば購入したい部屋があったのに残念です。
確かに西側の部屋は人気でしたね。
イースト棟が2年後完成ですが、いつ頃から販売が開始されるのでしょうかね?
検討した部屋で空きが出るか、イースト棟を前向きに検討していきます。
購入された方々がうらやましいです。
同じ住人になれますように。
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765
匿名さん
西棟の方が資産価値は少し高いかな。
海が見える方角に邪魔するものが無いですからね。
東棟は西棟が既にかかるので売出価格は少し下がるかな。
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766
購入検討中さん
7階から13階が次の販売期で多く販売され終了しそうですね。
残りは住戸は北・北東側の中層階に集中していますが。
16階から上階に第1期から第2期の先着順が多く売りに出されておりが
こちらも北側から東側にかけて残っています。
眺望等を考えると、今後は東棟の販売がメインになるのではないでしょうか?
でも、東棟の購入は西棟の残っている部屋を見学してから前向きに検討していこうと
考えています。購入検討者に内覧会時に残っている部屋を見学させて欲しいですね。
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767
匿名さん
私の場合は、ナハテラスにそこまでの品格は感じられないです。
人それぞれ感性の違いがあって面白いですね。
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768
入居予定
悩んだ末に購入する事にしました。
ご近所になる方、よろしくお願いします。
これからローンが大変だけど、頑張ります( ; ; )
30階には、どんな人が住むのかな〜?
情報お持ちの方は居ますか?
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769
購入検討中さん
>>764さん
第三期分譲分が完売というのは本当でしょうか?
>ウエスト棟は今後の販売期で残約70戸販売と先着申込の戸数で
>販売終了ですね
これは今期の販売分に関してですか?
それとも第4期販売分のことを挿して言っておられるのでしょうか?
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770
匿名さん
>767さん
テラスグループは何度か宿泊しましたが、良いホテルグループですよ。
特にThe Atta Terrace Club は良かったです。
ナハテラスはシティホテルですが、生花のセンスなど細かいところまで気遣いされていました。
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771
匿名さん
>No.767さん
私はホテル巡りが好きですが。
いままでのホテルでどこが素敵でしたでしょうか?
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772
購入検討中さん
769様
第4期販売以降のことを表現しようとしました。
あくまでも第3期の販売住戸が完売を想定しています。
要望書のあった部屋を売りにだしているのでしょうから。
第3期の販売予定価格表と第1、第2期先着住戸価格表を基に
残りの次期完売住戸をざっと数えました。
第3期のキャンセル住戸はまた先着申込販売になると思われます。
購入したい部屋が3期にあるのであれば、営業にキャンセル待ちを
頼んでおけばよいでしょう。ドタキャンやローン審査の関係で売れ残る場合も
あるでしょうから。契約会等を考慮すると来週にははっきりとする事でしょう。
私は東棟を第1期から申し込もうと思っています。
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773
匿名さん
先日、沖縄本島南部八重瀬町をドライブしていたらリュークスタワーがみえました。
その時の写真を投稿します。
八重瀬町からも見えるなんて驚きでした。
右側の丘の上には首里城も写っています。
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774
匿名さん
先ほどの写真の望遠です。
沖縄高層建築物が集まってますね。
左から牧志タワー、沖縄タワー、リュークスタワー、ダイワロイネットほてるおもろまち。
個人的には東棟の南東部屋がベストです。高層階をセカンドハウスになんて夢想中。朝日があたり首里城みえて、明るい南東部屋。きつい西日もないし。サンセットはあこがれますが、そんな時間には帰宅していない・・
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775
匿名
きれいですねー!
あたしも東棟の東南が一番いいと思います(´∀`)
沖縄の西日なんて めっさしんどいし
まあ セカンドハウスで買うようなお金持ちさんはクーラー遠慮なくガンガンかけるんでしょうけど 。
タワー憧れます(´ω`)
横浜駅ちかくにも外観似たようなツインのタワーマンションありましたよね(・o・)?
地震の時とか台風の時、実際にタワーってどうなのか
西棟に入居された方 ぜひ色々教えてください〜\(^o^)/
1年後だけど。
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776
匿名さん
東棟の南東を買うなら、少し出して南西買ったほうが良いのでは?間違いないと思います。
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777
匿名
東棟は東南のほうが多分、高いですよ(o‘∀‘o)
ぜったいに海が見たいって方は西がいいでしょうけど。
海のロケーションを重視するなら西棟で 西か北。
東棟は 西北に西棟があるから価値は下がります。
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778
サラリーマンさん
1LDK希望ですが、東側の駐車場壁の部屋があるのですが、やはり景色は必要でしょうか?太陽も入ってこなさそうです。
価格は確かに安いですが。
北だとはじめから太陽とは無縁でしょうか?
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779
匿名さん
駐車場壁側の部屋は賃貸での投資用だと思います。
ずっと住むにはおすすめできないと思います。排気ガスが気になります。
まだ北側が明るいのではないでしょうか。
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780
周辺住民さん
近隣では毎晩、暴走族、パトカーのサイレン等がうるさいので、下の階はおすすめできません
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781
サラリーマンさん
排ガスは気になりますね。
北側を考えて見ます。
西側は高額でした~。
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782
悩み中
暴走族毎晩はいただけないですね…
ちなみに見学に行った日に、おもろまち駅前の交差点で 中高生らしき幼さの残る男の子の集団が 見せつけるようにタバコ吸ってて 何だかなー と思いました。
あのへんに集まるんですかね?
周辺住民さん、他に、空からの騒音はありますか?
オスプレイとか見たことないですが、飛ぶんですかね?
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783
匿名さん
オスプレイよく飛んでますよ。
高層階の方は音が良く聞こえそうです。
でも高層階にはそれを超える眺望があります。
私が金持ちなら最上階買いますが(笑
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784
匿名さん
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785
匿名さん
>>774さん、
沖縄の夕日は夏場だと夜7時半ぐらいですよ。
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786
匿名さん
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787
申込予定さん
ここは値引きありますか。長く残っている部屋はそうしないと厳しいと思うのですが。
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788
匿名
東棟もあるから 値下げはだいぶ先かもしれないですけど、どうでしょうかね。
現在 残ってるもののほとんどが 眺望も日当たりもない下層階だったけど
28階とかの高層で微妙な値段のものも残ってたから、ああいうのは早く売りたくて交渉で値下げしそうかな? (もう売れてたらすみません)
二千万円台から一億二千万円まで、チャンプルマンション どんな味になるかわからないので
私は様子見てからにしますが、
もし本当に欲しい部屋があったのなら どれも一点物と思うから 値下げ待ってたら無くなっちゃうかもですよ。
西棟は買えなかったので東棟希望なんですが、
裁判とか消費税とか 先が不透明な部分があるから
ダイワさんは 「検討中です」って 詳しい事はあまり話してくれなかったです。
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789
購入検討中さん
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790
契約済みさん
マンション建設反対派とのです。
法的に問題ないので大丈夫だと思います。
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791
匿名さん
これでマンション反対派が勝ったら。
デベと契約者から恨まれるでしょうね。
周辺住民は帰って住みにくくなるでしょうね
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792
匿名
本当に法的に問題ないのですか?
あの土地は 那覇市役所移転予定地だったのを
翁長市長が財政難を理由に勝手に売却し
さらにまた勝手に建ぺい率や容積率を引き上げて高層マンション建設を実行させた
地元住民が裁判にしているのはダイワではなく 那覇市なのでは?
当初の都市計画からはずれ
でかいタワーマンション建つなんておかしいと。
日照、騒音や交通渋滞、突風などの被害もあるかもしれません
裁判で負けたから 住めなくなる なんて事にはならないでしょうが (きっと那覇市が強引に合意させてしまいます)
そのような 土地だった事は知っておいたほうがいいかも。
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793
匿名さん
埋め立て地でもない限りどこでもマンション建設時は地元民と摩擦があるものです。実際建ってみると環境が整備されたり、地元にも良いことがあるのにね。
ここの裁判は決着しているはずですよ。
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ご近所マンション
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