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不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-06 03:35:16
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その4
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1740
評判気になるさん
イトウヨーカドーあとのタワーマンションの売りだしはいつでしょうか?
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1741
匿名さん
>>1737 匿名さん
早めに購入してオプション工事しまくった方が確実かも。
部屋ができる前なら融通がきくよー
ただ、ディスポーザー付きマンションがあんまりないのが岡山は残念。
ディスポーザーはオプションとかで後付けできないから余計…
生ゴミ処理に絶対便利だと思うんだけど
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1742
匿名さん
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1743
マンション検討中さん
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1745
匿名さん
[No.1744と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1746
評判気になるさん
デイスポーザー付きのマンションって・・・・・絶句。
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1747
マンション検討中さん
後付け困難な設備は最初から標準で備わっていた方が良いと言われるが、ディスポーザーだけは私も要らない。便利な設備だという事は百も承知の上で中長期的に見て金食い虫で必要のない設備。ガス床暖房は必須。
あと、設備ではないかもしれないが分譲駐車場と機械式駐車場もNG
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1748
口コミ知りたいさん
機械式駐車場はパズル式、ピット式、タワー式がある。市街地のマンションだったら、タワー式ならO.K.でしょう?
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1749
eマンションさん
来年完成のビ・ウエル東古松4丁目ってどうですか?・・・・林原邸があったところで、敷地は500坪ぐらいありましたよね。あの辺はマンションばっかりだけどベランダから眺める景色も近くのマンションなんですか?
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1750
マンション検討中さん
>>1749 eマンションさん
個スレへどうぞ、ここは荒らされるだけですから。
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1751
マンション検討中さん
ここは岡山のマンションを語る場なのにどうしてダメなんだ?
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1752
匿名さん
イトーヨーカドー跡地の売り出しはいつぐらいになるでしょうか?抽選販売もありえる?
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1753
口コミ知りたいさん
イトーヨーカドー後のタワマンは340室ぐらいと多いですから、抽選まではいかないんじゃあないですか。両備と三井のマンションがそんなに安くもないでしょうし・・・・・・・・
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1754
匿名さん
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1755
マンション検討中さん
>>1701
>>1702
凄いですね岡山、岡山都市圏は中四国最大のマーケットかつ中四国各県から最も人や企業を集める中心都市として発展中といった感じですね。
中心部に近い西川周辺に良い物件が建てば購入したいと思っていましたが何件か計画があるようです。
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1756
マンション検討中さん
奉還町で新築分譲マンションの建つ予定ありますか?
既出だったらすみません。
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1758
口コミ知りたいさん
グレース徳吉町はどうなっとるんじゃろう?未だに半分ぐらいしか入居しとらんらしい。ダンピングでもするんかなあ。
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1759
マンション検討中さん
>>1756
まとまった土地がありません、中央奉還町病院及びその駐車場ぐらいです。
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1761
マンション検討中さん
奉還町はともかく西川は親水性が高くて幸町あたりであれば図書館も公園もあるから希望する人は多いでしょ?
奉還町もあの下町情緒が好きな人や運動公園、済生会病院とあるから住んでみたい人はそれなりにいるはず。
そういう穿った見方をするのはやめませんか?
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1763
マンション検討中さん
奉還町、駅近だしいいですネ。リビンコート津島は大変大変苦労していますが、駅西は短期完売でした。買いそびれてしましたが。リビンコート奉還町は中古価格下がらないようです。
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1768
マンション検討中さん
[No.1760から本レスまで、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1769
マンション検討中さん
2018の都道府県人口移動で転出超過4367人,転出数は全国で14番目に多い。4年前は転出1000人ぐらいだった事を思えば過疎化が進んでいる。マンション計画は相当数あるが、岡山市街地を中心としたものが多く、行政の過疎化対策が急がれる。
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1770
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1771
匿名さん
>>1758 口コミ知りたいさん
そうなん?
たまに前通ると高級車で駐車場が埋まってるけどなぁ。いくら高いっていっても半分ってことはないでしょー。
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1772
匿名さん
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1773
匿名さん
グレース徳吉町。この辺の住民はこれまで身を寄せ合うようにして慎ましく暮らして来たのに,こんなバブリーな建物が出来て、周りの住民は迷惑だろう。なんというか、周囲のマンション.家屋と違いすぎる。
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1774
匿名さん
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1775
匿名さん
>>1773 匿名さん
あの辺の医師の多さは異常
慎ましく暮らすような所ではない
バブリーともまた違うがね
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1776
匿名さん
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1777
匿名さん
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1778
評判気になるさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1779
匿名さん
あの辺りは墓場や火葬場が近いから、それなりですよ。
医師は東古松~大元界隈、県職員は点在する官舎に住んでます。
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1780
匿名さん
お医者さんが多いのは徳吉より住吉。
土地の値段からして富裕層が多いのは確か。
じゃなきゃグレース徳吉町なんて億ションは建たないわけで。
東古松には何年かかっても億ションが建つことはないでしょう。
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1781
匿名さん
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1782
マンコミュファンさん
徳吉町に住むと三勲小、附属中、朝日高校は距離的には近いけど、三勲小は別にして、中高は思った通りにはならない。
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1783
マンション検討中さん
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1784
eマンションさん
今はアクセスを重視する時代になったので、昔は岡山市の高級住宅地と言われたところでも、岡山駅やスーパーマーケットが遠いとやや敬遠される傾向にある。静かな住宅地に建つグレース徳吉町は学区はいいとしてもアクセスが悪いという難点ある。
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1785
匿名さん
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1786
匿名さん
昔ながらの高級住宅街って大体公共交通のアクセス面ではちょっと疑問符ってことが多い。
ソースは田園調布や成城。
その辺より今は港区界隈が華があるし便利ってことで田舎から来た人には人気なんだよね。
岡山だと六本木や青山に匹敵するとこがないから、東京から来た人には徳吉町近辺が結構人気なんだよ。子育てにも環境いいし。
京山学区が駅の東側にあれば最強だと思うが、西口って点で自分は外した。でも、徳吉町より人気なのは頷ける。無難だし。
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1787
匿名さん
東京から岡山へ移住?
転勤なら借上げ社宅や市街地に住むよ。
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1788
匿名さん
>>1786 なるほど。
派手さはないけど価値が落ちないってかんじか。
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1789
マンション検討中さん
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1790
評判気になるさん
岡山県は転出超過で全国17番目のところ。東京から岡山に転勤してきた人を前提に話をするのはどうかなあ?東京から転勤して来て、岡山市街地の不動産物件を探す人なんて、現実みがありません。
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1791
匿名さん
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1792
口コミ知りたいさん
岡山の人の自慢?は「晴れの日が多く、災害の少ないええところです。」・・・・・移住してきた人にはちょっとだるいところじゃあないかな。
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1793
口コミ知りたいさん
東京の人が岡山のマンションを買ったという話があったとすれば、岡山の私立K医大の学生の親御さんが東京の医者か何かで、可愛い子供のために親名義で買ってやったというようなケースが考えられる。岡山のデベロッパーにとって、こういう人はカモでしょう。
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1794
匿名さん
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1795
匿名さん
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1796
匿名さん
マンションなら買うよ。
3年以上住むなら買った方が経済的なんだもん。
下がらない場所を見極めないとね。
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1797
匿名さん
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1798
匿名さん
転勤族、移住家族しか深くは知らない。
ほとんどが中央学区住みで、三勲学区、伊島津島学区がちらほら。
ここらへんは家賃15万くらいからしかまともなマンションないから、買った方が安いんです。
東京都内に親から引き継いだ戸建がありますが、仕事で主人はちょくちょく帰るし、いずれは戻るので残してます。
マンションなら手放しやすいし、岡山から離れたけどあえて手放さず賃貸に出してる友人家族もいます。
転勤族と一口に言っても色々なんですよ。
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1799
マンション検討中さん
>>1790
確かに岡山は転入超過数全国33位と良く無いよね
1 東京都
2 埼玉県
3 神奈川県
33 岡山県
36 岩手県
40 岐阜県
41 広島県
42 北海道
43 青森県
44 長崎県
45 新潟県
46 福島県
47 茨城県
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1800
マンション掲示板さん
特に資産的に余裕のある親とかを持っている場合、岡山への転勤族の一部は不動産投資の意味も含めて、岡山にマンションを買う人はいる。今の岡山市街地のマンション相場は中古でもかなりいいし、岡山を去っても資産的価値がある。・・・・岡山県外出身で裕福な両親を持つ私立K医大生もまた然りである。
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
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1803
通りがかりさん
昭和住宅が東古松に分譲マンション建てるらしいです。東古松と問屋町に建設ラッシュですね
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1804
匿名さん
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1805
匿名さん
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1806
マンション検討中さん
①東古松はマンションだらけ、市街地に近いような、そうでもないような殺風景なローケーション。②問屋町は最寄りの駅はどこ?西長瀬駅から岡山駅まで行くのが面倒です。バスでも天満屋まで20分はかかる。・・・・両方共あまり魅力はないが、マンションの価格が安ければ我慢するかという感じですね。
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1807
マンション検討中さん
東古松も問屋町もマンション価格は安くはないでしょう。①東古松はチャリあれば中心街至近。まあ殺風景ではあるがスーパー等便利。②問屋町は買い物飲食店等色々便利、徒歩orチャリでほぼ完了します。別に天満屋なんぞにわざわざ行く必要はないんじゃないですか。
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1808
匿名さん
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1809
マンション検討中さん
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1810
匿名さん
転勤先でマンション買うのは普通じゃん。
頑なに認めない人がいてびっくりした。
じゃなきゃ、こんなにたくさん分譲マンション建たないよ。
一生モノと思って購入してる人の方がマイノリティでは?
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1811
マンション掲示板さん
広義の岡山市街地のマンションと狭義の岡山市街地のマンションのカテゴリーで検討し比較をすると、東古松や問屋町は広義の岡山市街地のマンションということになる。・・・狭義の岡山市街地のマンションに比べれば、ちょっと便利が悪い。
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1812
検討板ユーザーさん
岡山移住の人は別にして、岡山に転勤してきた人がどれくらいいるかはわからないけど、岡山転勤族も担保があれば、資産価値の下がらないようなマンションをお買いになるという選択はあってしかるべきですね。
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1813
マンション検討中さん
便利さはほぼ変わらないでしょう。ほとんどがチャリ・バス・クルマで市内各所へ通勤、岡山駅利用者は少ないでしょう。日常のお買いものはマルナカ・わたなべ・ハピーズですネ。
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1814
匿名さん
言うほどの魅力ないよ。
転勤族がワザワザ岡山のマンション買うとか、ナイナイ。
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1815
マンション掲示板さん
岡山市街地のマンションに住んで便利はいいけど、肉や魚の美味しい店がない。デパートも高いわりに美味しくない。どこか魚屋にでも行けば、新鮮な魚介があるのでしょうか?おいしい肉が買えるところがありますか?
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1816
eマンションさん
肉や魚じゃあ誰も飛びつかない。みなさんの琴線に触れるような事を書いたら、因縁をつけられるけど。・・・・・この掲示板って何なの?
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1817
マンション検討中さん
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1818
通りがかりさん
>>1817 マンション検討中さん
詳しい場所はわかりませんが、来年完成予定らしいので近々販売開始になると思います
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1819
通りがかりさん
>>1817 マンション検討中さん
タイガースショップの近く。
斜めになってる道沿い。岡電バスの東古松二丁目バス停前くらいかな。
マンション建設予定地の横断幕があるから現地いけばすぐわかると思う。
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1820
匿名さん
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1821
名無しさん
転勤族がわざわざ岡山に投資物件としてマンションは買わないよ。
岡山は利回り比較的良いけどそれは物件価が安いからだし借り手が居なければリスクを抱えるだけだからね。
だからみんな高くて利回りも低いけど大都市の駅前物件は投資物件として売れる。
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1822
マンション掲示板さん
転勤族や移住者は別にしても、他県の人が岡山市街地、特に桃太郎通りのマンションを不動産投資として買うということはあり得る。この辺は今ミニバブルですからね。
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1823
匿名さん
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1824
マンション検討中さん
>>1819
ロイヤルガーデン大供壱・弐の南側で、駐車場だった場所ですね。敷地はちょっと狭いんじゃないでしょうか。70.89㎡で2960万円~は高いです。
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1825
匿名さん
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1826
匿名さん
確かに投資とは思っていない。
単純に賃貸だと家賃がもったいない、それだけ。
普通のサラリーマンなら家賃補助に頼って賃貸で済ますのかな。世の中、普通のサラリーマンばかりじゃないんですよ。
でも、岡山は他県に比べてマンション価格はかなり良心的だと思う。値崩れしない地域もはっきりしてるし。
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1827
匿名さん
一応まだ同じくらいの都市に比べるとマンション市況はかなりいいようなのでマンション価格が下がりませんね。
静岡市、北九州市、熊本市あたりだと岡山よりも専有面積も広く良い設備で価格は1~2割安いようですがマンションの売れ残りが多数発生しているようです。
需要があるから価格が維持される。売れ残るから価格が下がるという経済の当り前の事だけど岡山市はどっぷりと前者にハマっています。都市としては良いのでしょうが個人的には手が出しづらい。
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1828
マンション検討中さん
先日大手不動産会社の中国四国を管理する部署の方と会食する機会があったんですけど岡山のマンション市場は中国四国九州の中では福岡圏に次いで盛況で有望みたいですよ。
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1829
検討板ユーザーさん
ただし岡山市街地でも、桃太郎通り周辺のタワマンが岡山のマンション価格を引っ張っているような感じもする。この辺が経年変化やその他の理由で値崩れしたら、岡山市街地のマンションのミニバブルは終わる可能性がありますよ。
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1830
匿名さん
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1831
匿名さん
>>1828
福岡は博多や天神周辺は新築分譲がほとんどないからなぁ岡山で言えば妹尾庭瀬一宮東岡山くらいの距離感の住宅地マンションはそこそこ売れてるみたい。北九州は庶民的マンションの売れ残りが多く価格破壊を起こし始めてるっぽい。
岡山のように岡山駅近で一般人に手の出せるマンションが複数計画されてるのは恵まれてる。しかも周辺のマンションどこも比較的竣工前完売が多いのはすごいと思う。
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1832
マンション検討中さん
福岡市と岡山市を単純比較すること自体間違っています。
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1833
匿名さん
そうか?東京名古屋大阪圏などの大都市ではないし同じ政令指定都市だから比較対象としてはいいんじゃない?姫路や福山と比較するよりもいいんじゃない?
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1834
口コミ知りたいさん
岡山市を不動産市場規模の大きい福岡市と比較したい気持ちはわからないでもないが、相撲に例えれば前頭筆頭の力士が大関に挑戦するようなものだと思いますよ。福岡市と比較する前に、岡山人が意識してやまない広島市があるじゃあないですか。
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1835
匿名さん
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1836
匿名さん
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1837
匿名さん
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1838
マンション検討中さん
広島なんて意識してる岡山人はいないでしょ。広島よりはまだ姫路の方が発展していて大阪方面へも山陽電鉄、新快速と繋がっているので意識することがあります。
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1839
口コミ知りたいさん
前頭筆頭の力士(岡山人)はどうせ対戦するのなら、関脇や大関よりも、横綱(東京、大阪)とやりたいと言うが、横綱は前頭筆頭を相手にしてくれません。それでも岡山人は今も昔も東京にあこがれを抱いている。
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1840
マンション検討中さん
70万政令指定都市って言っても水増し70万で、実態は40万中堅都市ということは皆さんご存知ですよネ。
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1841
口コミ知りたいさん
数会わせの論理で旧備前と備中、美作の一部が一緒になり、「備前岡山」は死語になった。・・・・岡山は別に嫌いではないけど、政令指定都市の恩恵は何かありますか?岡山市街地のマンション事業者への補助金の申請が有利になったのかも?
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1842
匿名さん
全国ニュースで「北区御津町で~」と、
人っ子一人いない山間部の映像が出たとき。
なんだかなぁと思うね。
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1843
マンション検討中さん
都市の実態でいうなら岡山市は全国有数の大都市圏の核都市ですよ。もちろん中四国では最大で中四国九州でも福岡に次いで第二位の人口とGDP規模です。
感情論や思い込みで過小評価しすぎですよ。
東京都市圏 人口:3483万人 GDP:157.8兆円
大阪都市圏 人口:1227万人 GDP:45.4兆円
名古屋都市圏 人口:549万人 GDP:22.5兆円
----------------------------3大都市圏----------------------------
京都都市圏 人口:268万人 GDP:10.1兆円
福岡都市圏 人口:250万人 GDP:8.9兆円
神戸都市圏 人口:243万人 GDP:8.4兆円
札幌都市圏 人口:234万人 GDP:7.4兆円
----------------------------200万都市圏----------------------------
仙台都市圏 人口:157万人 GDP:5.4兆円
岡山都市圏 人口:153万人 GDP:5.5兆円 ←
前橋都市圏 人口:145万人 GDP:5.3兆円
----------------------------10大都市圏----------------------------
全国17大都市圏人口ランキング!これが都市の本当の実力だ
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/a/b/-/img_ab1e2468f0682f342190d9431d42c3c0...
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1844
マンコミュファンさん
岡山市の都市の実態こそが、合併に合併を重ねて無理矢理帳尻会わせをして誕生したエセ政令指定都市、岡山市の姿です。・・・・我々の生活も含めて、何かにつけて背伸びをしないで暮らした方が楽なんじゃあないですか。
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1845
名無しさん
>>1843 マンション検討中さん
合併という行政の線引きいかんで変わってしまう都市圏の考え。
実態は何ひとつ変わらないよ。ある日突然人が往き来できなくなるベルリンの壁が建てられるわけじゃないしその逆もない。
実際政令指定都市になって何か変わったか?
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1846
匿名さん
岡山市が政令指定都市になり、岡山県の支配から抜けて、岡山県の力が激減したからその点は非常に良かったと考える。
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1847
匿名さん
>>1843
その都市圏の割り振りおかしいよね。東京は千葉県神奈川県全域に埼玉の大半を含むのに大阪はすぐ隣の神戸とも切り離されてるし福岡も北九州や久留米が切り離されてるし山口県西部の人は買い物は北九州って人がほとんどなのに含まれてない。
神戸の人は普通に大阪に買い物で出かけるし北九州の人も普通に博多に出かける。
岡山圏に倉敷・総社を含むなら大阪圏には神戸や和歌山奈良北部を含むべきだし福岡圏は北九州と佐賀全域を含むべきだと思う。
倉敷の人がわざわざ岡山に買い物で来てるイメージもないしイオンが出来てから岡山の人が倉敷に出かけて行ってるイメージもない。
東京圏や岡山圏は複数の都市や周辺地域まで含まれているのに大阪圏や福岡圏はやたら細かく分けられてる。これで本当の実力?ありえないよね
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1848
マンション検討中さん
岡山都市圏て中々凄いんだね、まあ中四国だけで見れば岡山以外は目ぼしい都市は無いから
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1849
マンション検討中さん
「都合のいい結果を得る為に条件をいじっている。」....どこの資料か知らんがそんなもんだよ。特に行政!
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1850
匿名さん
ヤンママ、ヤンキー、モンペ、珍走、老害、沢山いますよ(笑)
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1851
マンション検討中さん
随分と必死な人がいるけど岡山人が勝手に設定した都市圏だとでも思ってるのかな?まさかね
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1852
口コミ知りたいさん
岡山都市圏には倉敷が入っているので異様に多い。ちょっとした統計上の数字のあやをあまり誇張しないほうがいいですよ。まあ岡山のプロパガンダにはいい数字かもね。そんなに立派な都市圏に住んでいるという実感はないです。
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1853
匿名さん
岡山の人が設定してるわけないやん。明らかに東京圏の思考だよ。別にあの資料が岡山有利にはなってないだろ。なってるのか?
岡山に対しては単に岡山の知識がないだけの話し、まあ岡山に限らず地方の知識はほとんど無いんだろうと思える。
岡山圏であのエリアなら新潟圏なんて下越中越合わせたくらい広くないとおかしいし。
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1854
マンション検討中さん
ま、いずれにしてもあまり信用できない資料だな。>>1843 に出所を明らかにしてもらうしかないな。
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1855
口コミ知りたいさん
商圏規模では岡山市は広島市の約1/3です。一面的な統計の利用は危険です。
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1856
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1857
名無しさん
10%雇用都市圏による広島都市圏人口は約143万人(2015年)
10%雇用都市圏による岡山都市圏人口は約153万人(2015年)
5%雇用都市圏による広島都市圏人口は約185万人(2015年)
岡山都市圏はデータなし
いわゆる大都市圏
1.5%雇用都市圏による広島大都市圏の人口は約210万人(2015年)
1.5%雇用都市圏による岡山大都市圏の人口は約164万人(2015年)
wiki調べ
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1858
マンション検討中さん
>>1855
いや、広島って隣町のイオンモールが最も支持されるような都市ですよ・・・・・・さすがにこんなところは岡山の比較対象ではないかと
広島都市圏住民が最も利用するショッピングエリアは広島繁華街ではなく広島市内でもなく 府中町のイオンモール ということが判明 しかも2年連続
2018/11/27 -
https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=484424&...
買い物で最も利用する広島都市圏のエリアに「府中町周辺」を選ぶ人の割合(支持率) が2年連続で主要10地区の首位になったことが26日、中国新聞社の2018年広島市 広域商圏調査で分かった。
同アンケート結果
2002年 広島市中心部 75% 広島市郊外 20% (岡山福岡等 5%)
2016年 広島市中心部 36% 広島市郊外 53% (岡山福岡等 11%)
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1859
マンション検討中さん
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1860
口コミ知りたいさん
岡山市民にアンケート取って倉敷イオンが一番人気のショッピングエリアになるようなものか。仮にそんな事態になれば街として終わってるな。鳥取あたりはそうなってる。
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1861
口コミ知りたいさん
岡山か、広島か、はたまた岡山は福岡・仙台に匹敵するとかというような論議は退屈しのぎにはいい。ひとつのテーマを評価する時には多面的な視点から判断して下さい。スマホでウイキペデイアを見て、即投稿するような軽率なマネはしないでね。でも立派なコメントをのせても、第三者にちゃっかり利用されるだけかな。
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1862
通りがかりさん
世界基準でも通勤通学者の10%が日常的に流入する状態を一体都市圏と見なしているからね。
1.5%なんて少数の変わり者が長距離通勤しているだけの数字だし。
色々と難癖をつけても岡山都市圏が中四国最大である事実は変わらず。
だから次々と大手のデベロッパーが参入しているんだよ。
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1863
マンション検討中さん
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1864
マンション検討中さん
やっぱりダイヤモンド社か、ここはちょっと疑った方がいいよ。常々偏っていると言うか極端な癖があるから。
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1865
匿名さん
>>1847
東京と岡山を同じ考え方で捉えてるが
東京では大多数が通勤時間1時間以上で電車で1時間かけて買い物なんて当たり前だったけど岡山では大多数は通勤時間30分程度で1時間以上となるとかなり少数派になる。買い物も電車で1時間なんてめったに行く距離ではないし車で1時間でもかなり長く感じる。
こう考えると東京と岡山の経済圏は随分と差がある。東京の経済圏は日常的な経済圏であるが岡山の経済圏は年数回程度訪れる場所まで経済圏に含んでいるように感じる。
広島よりもとか岡山よりもと言ってるのではなくダイヤモンド社の主観資料は何の価値も無いと思う。東京視感で関西下げで地方に対しては無知これがダイヤモンドスタイル
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1866
匿名さん
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1867
口コミ知りたいさん
私は倉敷在住だが、倉敷が岡山都市圏だと思っている住民はいない。岡山・倉敷都市圏と言うのならわかる。
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1869
匿名さん
[No.1868と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1870
マンション検討中さん
倉敷人だけど倉敷は岡山都市圏で異論ないでしょ
周りは岡山に通勤してるやつばかりだし
倉敷は観光や工業面で強いけどね。
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1871
名無しさん
>>1862 通りがかりさん
問題の本質はそこじゃない。
岡山では福山や高松を岡山の傘下にあるかように語る人がたまにいるけど現実は1.5%雇用都市圏にさえそれらの街は入ってない事だ。
また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。
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1872
匿名さん
>>1871
>また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。
この意味を理解できる人が岡山にどの程度いるかな?まあ>>1862さんは解ってそうだけど
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1873
マンション検討中さん
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1874
名無しさん
倉敷から岡山への通勤率10.8%だが、逆に岡山から倉敷へ通勤している人も4.8%と多い。雇用通勤率が10%を超えさえすれば、通勤している都市圏に繰り入れるという統計上のちょっとしたからくりにすぎない。周辺の町から岡山都市圏への10%以上の一方的な流入をもって岡山都市圏に繰り入れるべきですが、一方的ではないので、岡山から倉敷への通勤率も考慮すべきでしょう。上記理由によって、十数年前から岡山都市圏は統計上、岡山、倉敷の2都市を含むようになったので、数字が一人歩きしている。まあこの数字は以前から岡山都市圏を自慢する時にしばしば取り上げられるので。目新しいものではない。・・・・ちなみに私は岡山が好きです。
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1875
匿名さん
高齢者の多い田舎町岡山。
好きな人がいて良かった!
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1876
通りがかりさん
広島よりマシだからといって中国四国で岡山の独り勝ちというのは乱暴な気がする。
広島は全国でも有数の衰退都市だからあまり参考にならない。
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1877
名無しさん
1875,1876高齢者の多い田舎町、広島よりマシ。・・・・・・・そう評価する自分も田舎者なんじゃあない?岡山も捨てたもんじゃあない。岡山で居心地の良いところをみつけましょう。
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1878
匿名さん
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1879
マンション検討中さん
>>1874 名無しさん
からくりも何も他都市も同条件で計算されてるんだから岡山だけ盛ってるような言い方ってどうなんですか?
岡山は昼間人口比率を見ても103.6で広島の101.4と比べても高いし、特別区+政令市21都市中7位です。
ベッドタウン傾向のある都市は100を切りますが確か倉敷は98とかですよね?
ただのベッドタウンじゃないですか
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1880
口コミ知りたいさん
岡山から倉敷に働きに行っている人が4.8%もいるという事実を無視しなさんなと言っているのであります。昼間人口比率なんて、どっから引っ張ってきたの?岡山県に住んでいるのなら、倉敷をベッドタウンというのはいい過ぎで、共食いみたいなものですよ。
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1881
名無しさん
>>1879 マンション検討中さん
事実上広島市の中に府中町や海田町って言う4?5万人規模の雇用先が含まれてるんだけどな。
昼間人口比率もある意味統計上のカラクリに過ぎない。
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1882
マンション検討中さん
>>1880 口コミ知りたいさん
都市圏を語るなら昼間人口は大切な指標の一つです。引っ張るもなにもいくらでもどこにでも落ちてるごく普通の統計の一つです。
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1883
マンション検討中さん
岡山人がいかに岡山市は素晴らしいと指標を並べ立ててみても、ほかの政令指定都市の人は岡山市に興味を持っていない。全国的にはマイナーです。不動産相場がそれを物語っている。
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1884
匿名さん
そのとおり。
なんでもかんでもワーストだし、魅力ない県だと県民自身が思ってるから。
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1885
マンション検討中さん
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1886
口コミ知りたいさん
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1887
名無しさん1
下石井の37階建てのタワマンは今年中に発売するらしい。360部屋をいっぺんには売らないだろうが、ここ1~2年の注目の的です。・・・・・・価格設定にも興味があるが,売れ行きによっては後続のタワマン建設に影響する。
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1888
マンション検討中さん
大都市別昼夜人口比率
大阪市 132.8
東京都区部 130.9
名古屋市 113.5
福岡市 111.9
京都市 108.5
仙台市 107.3
岡山市 104.2 ←
静岡市 103.3
熊本市 103.1
北九州市 102.7
広島市 102.1 ←
大都市別 都市の影響力をあらわす昼間流入人口
東京区 2,760,852人
大阪市 852,264人
福岡市 165,537人
仙台市 66,230 人
岡山市 25,725 人 ←
北九州 22,231人
広島市 16,986人 ←
熊本市 16,030人
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1889
マンション検討中さん
>府中町や海田町って言う4?5万人規模の雇用先が含まれてる
その大半が製造業だろうけど現実はこうですね
年間製造品出荷額
倉敷市 約4兆円
府中町 約5900億円
海田町 1245億円
府中町+海田町=約7100億円
言い訳にしてもお粗末かと
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1890
口コミ知りたいさん
広島よりも岡山の方が5%安い平均家賃相場、10%安いマンション価格も参考にしましょうね。
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1891
通りがかりさん
広島は単に土地が無いから高値になっているだけなんだけどね。
だから郊外の安い傾斜地に住んで酷いことになったりしている。
というか広島の事なんてどうでもいいのでどこか行ってもらえませんか?
ここは岡山のマンショントピだよ。
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1892
名無しさん
>>1891 通りがかりさん
土地が無いだけで高値になってるて理由では説明付かないくらいに商業地には差があるけどな。
住宅地にしても広島は公共交通機関が利用しやすい沿線に沿って住宅地があるから土地が相対的に高いとも言える。
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1893
通りがかりさん
>>1873 マンション検討中さん
東北の仙台市
東海の名古屋市
中四国の岡山市
九州の福岡市
という役割が明確になって来ましたね。
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1894
名無しさん
中四国では何と言うてもまずは広島じゃ。原爆ドームという負の世界遺産もあるし,聖地になった。岡山にオバマは来ない。広島の次が岡山ぐらいかなあ。・・・・・・誰かがまめに投稿している昼間人口比率も、岡山市は岡山県の中で一人勝ちというか、岡山県の田舎に住んでいる人は岡山ぐらいしか行くところがないので岡山市に行っている結果,岡山市の昼間人口比率があがっているに過ぎない。ほかの選択がない事による数字の上昇でしょう。
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1895
周辺住民さん
あらゆるデータで見ると中四国では岡山の一人勝ちで、>>1894(広島人)の脳内だと中四国では広島の一人勝ち、ということですね。
というかそろそろ本当に岡山のマンションの話題に戻しませんか?
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1896
名無しさん
ただ国立の岡山大学と広島大学の偏差値を比較すると,学部による変動はあるが結構ちょぼちょぼですね。本来広島大学の方が少し良くてもいいが、岡山大学のアクセスと立地条件は素晴らしくいいと思いますので,その辺が偏差値のアップ要因でしょう。・・・・旧帝大に比べたら偏差値が10は落ちるところは都市圏格差と同じですね。
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1897
周辺住民さん
>>1873 マンション検討中さん
こういうデータは勉強になる
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1898
口コミ知りたいさん
2016百貨店売り上げ高で比較すると、①岡山は天満屋岡山本店465億+岡山高島屋185億=650億 ②広島は福屋八丁堀本店515億+そごう広島店431億+天満屋広島アルパーク206億=1152億とかなりの差がある。都市の経済力を示す指標のひとつと考えれば両者の差は歴然としている。
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1899
匿名さん
全国でアンケートとったら、広島<岡山って思ってるのは、岡山の人くらいだろうね。
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1900
名無しさん
>>1897 周辺住民さん
全国都道府県からの転入数
広島県+2,494人
岡山県+1,380人
同じく最新の2015年国勢調査より
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1901
周辺住民さん
広島の百貨店売上はこういうことだから
広島の百貨店売上のカラクリ
1 これ全部福屋本店の売上として計上
八丁堀本店/ 広島駅前店/ 五日市福屋/尾道福屋/呉店/岩国店/三次店/
西条店/宮内店/大竹店/浜田店/焼山店/福屋食品館 FRED/福屋広島空港ショップ
2 実質郊外SCの天満屋緑井店 天満屋アルパーク店も百貨店売上として計上
水増しですよ
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1902
周辺住民さん
広島の百貨店はこういうことだから 、全てが中身がないスッカスカ、広島三越は閉店候補
ほとんど過疎町の3セク商業施設並み
全国百貨店売り上げ高 売上 /面積m²
一流百貨店
東 京 伊勢丹新宿本店 3.92
大 阪 阪急百貨店 3.59
横 浜 横浜高島屋 2.46
神 戸 神戸大丸 1.98
名古屋 松坂屋本店 1.69
京 都 京都大丸 1.68
地方一流百貨店
鹿児島 山形屋本店 1.79
福 岡 岩田屋本店 1.72
仙 台 仙台三越 1.69
浜 松 遠鉄百貨店 1.66
新 潟 新潟伊勢丹 1.62
仙 台 藤崎本店 1.60
札 幌 札幌三越 1.48
福 岡 博多大丸 1.45
札 幌 丸井今井 1.32
岡 山 岡山高島屋 1.30
福 岡 福岡三越 1.21
岡 山 天満屋本店 1.20
静 岡 静岡松坂屋 1.17
以下三流百貨店
宮 崎 宮崎山形屋 0.98
長 崎 浜屋本店 0.97
徳 島 徳島そごう 0.81
広 島 広島そごう 0.81 ←
鳥 取 鳥取大丸 0.80
松 江 一畑百貨店 0.71
佐 賀 佐賀玉屋 0.70
広 島 福屋本店 0.69 ←
熊 本 県民百貨店 0.69 ※閉店済み
高 松 高松天満屋 0.49 ※閉店済み
http://www.kawatu.co.jp/nagoya/kwo/DEPART2005.pdf
広島三越は大赤字のため閉店筆頭候補でございますwww
三越伊勢丹、広島三越、伊勢丹府中店など赤字4店舗の百貨店閉店・業態転換・縮小など検討
https://toshoken.com/news/8137
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1903
周辺住民さん
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1904
匿名さん
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1905
マンション比較中さん
人口だけはそうですね、でも実際は岡山都市圏人口の方が大きいし、県にしても福山あたりは広島市よりも断然岡山市寄りですけど
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1906
名無しさん
>>1903 周辺住民さん
就職でほぼ出ていかれるんじゃ意味ないだろ。
それで人口増えてるなら話しは分かるが広島県より人口減少加速してるんだぞ。
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1907
周辺住民さん
2017年度 一人当たりの国税徴収額
東京都 186.8万円
大阪府 64.6万円
愛知県 55.3万円
神奈川 39.2万円
岡山県 37.6万円
京都府 37.2万円
福岡県 36.2万円
広島県 33.8万円
全国消費実態調査 都道府県別 貯蓄・負債に関する結果
年間収入
東京都 7,849千円
名古屋 7,065千円
岡山市 6,438千円
広島市 5,984千円
貯蓄現在高
東京都 20,188千円
名古屋 18,851千円
岡山市 17,234千円
広島市 16,654千円
【最新版】市民経済統計
(参考)国532兆1914億円 名目+2.8% 実質+1.3%
〓〓 一人あたりGDP(万円) 〓〓
大阪 720
名古屋 560
福岡 510
********500********
仙台 459
神戸 440
京都 430
********425********【全国平均】
北九州 385
千葉 370
横浜 365
********350********
札幌 335
********250********
広島 247
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1908
周辺住民さん
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1909
通りがかりさん
広島人がつく嘘がことごとくデータによって暴かれている
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1910
名無しさん
>>1905 マンション比較中さん
逆に言えば倉敷市からの流入が10.8%って事は10%切ったら簡単に倉敷市は単独都市圏に戻って岡山都市圏は大幅に縮小するって意味だぞ。
倉敷の工業地帯の景気次第で変動しそうな数字だけどな。ちなみに3,800人水島に雇用が生まれるだけで10%切る。
次の国勢調査の時には倉敷市の人口も減少してるからもっと少なくてもいいかもしれない。
たかだかそんな線引きで自慢できるものかね。
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1911
周辺住民さん
そして最新人口はこちら
2019年1月時点 前年同月比人口
岡山県 -8,790人
広島県 -10,237人
2018年9月 → 2019年1月
岡山県 -23人
広島県 -86人
前回の3倍弱からさらに加速し岡山の3.5倍程度の速さでどんどん衰退する広島
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1912
名無しさん
>>1909 通りがかりさん
岡山県の方が人口減少率高いのは無視か。
H29年総務省ホームページより
広島県-3.0%
岡山県-3.9%
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1913
周辺住民さん
三大都市圏以外では抜き出ている再開発物件が動くと言われる岡山市、これからも新築マンションに期待できますよ、
そりゃ大手不動産コンサルに「岡山中心部では三大都市圏以外では異例の数の開発物件が動いている」まで言わしめたんだから間違いなく普通に凄いよ。
1.駅前町再開発 ハイグレードシティホテル棟 18階建 JR西日本の新ブランド ホテルヴィスキオ 80m程度
2.駅前町再開発 タワーマンション棟 32階建 中四国九州初の野村不動産物件 120m程度
3.岡ビル百貨店再開発 ホテル棟12階建 45m程度 商業住居複合高層ビル19階建 三菱地所 70m程度
4.大原学園 中国地方初
5.ビブレ跡地再開発 ストライプ社、両備、源吉兆庵による国内最先端のホテル(hotel koé )ファッションフロア、オフィス、住居などの複合開発
6.岡山市役所本庁舎 2018年度計画決定 100m程度
7.駅元町11番地区コンベンションビル+JRヴィアイン新館建設計画 25階建 110m程度
8.中四国初 丸井系大型商業テナントビル
9.両備再開発 2期3期開発決定 商業オフィス複合ビル 37階建て商業住居複合ビル134m他 総延べ床は20万平米オーバーは中四国ではAEON MALL岡山に次ぐ規模の超大型市街地再開発事業に
10.野田屋町一丁目6番地区 再開発計画(研究会設立)
11.JR西日本による国内最大級の駅ナカ施設整備「岡山駅ナカリニューアルプロジェクト」発表 2020年開業
12.市役所隣接地に大型アリーナ 固定座席数5000席 アリーナ、稼働席含むと15000~20000人収容規模か?
(吉備線LRT化事業 JRと自治体が最終合意 新たに7駅新設)
(2019年度 県庁通りトランジットモール化事業 )
(岡山電気軌道 岡山駅乗り入れ計画)
(桃太郎線&岡山電気軌道接続計画)
(西口天満屋所有テニススクール跡地再開発)
(北区幸町ビル跡地+隣接地再開発)
(岡山駅前町再開発 中層棟に大型シネコン?)
柳川周辺
1.中山下一丁目1番地区 グレースタワー3 21階建商業業務住居複合ビル 73m
2.蕃山町1番地区再開発(グレースタワー4) 18階建商業住居複合ビル 70m程度
表町周辺
1.千日前地区1 新市民会館+商業複合高層ビル建設 4階建+20階建 80m程度
2.表町三丁目12番13番地区再開発 22階建 商業複合高層ビル建設計画 80m程度
3.ラグジュアリーアパレルテナントビル建設 2020年完成
4.後楽館高校跡地 山陽放送本社移転建設
5.岡山県警本庁舎 13階建 高さ60m
6.表町三丁目15番地区再開発 24階建 商業住居複合ビル 85m程度
7.表町三丁目3番地区再開発 旭化成不動産レジデンス
8.表町一丁目1番地区市街地再開発準備組合 長谷工コーポレーション
9.山陽放送メディアセンター 事業費150億円
10.岡山市北区天神町10番地区再開発 大手デベロッパー限定物件
(川崎病院跡地再開発 解体工事開始 川崎医科大学岡山キャンパス?)
(岡山県産業会館跡地 2018年度解体工事開始)
(岡山市民会館跡地)
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1914
名無しさん
最新の2019/1/1はこれだな。
あれ?岡山県の方が減少加速してね?
岡山県 1,898,868 前月比 -614
前年同月比 -8,790
人口減少率 -0.46%
広島県 2,818,251 前月比 -1,076
前年同月比 -10,237
人口減少率-0.36%
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1915
口コミ知りたいさん
岡山県の新築マンションの状況はどうなのか?というのがここの掲示板のテーマです。・・・・まあ日本は東京への一極集中で、あとは大阪などの大都市圏を除いては、地方都市は過疎高齢化の波にさらされており、今後とも低迷の歯止めに躍起である。岡山や広島も地方都市の例外ではあり得ない。あの昔のバブルの頃の日本は二度と戻って来ません。
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1916
通りがかりさん
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1917
口コミ知りたいさん
平均所得額1000万以下、平均貯蓄高2000万以下の岡山人がこれから乱立するであろうマンションを購入してしまうとは思えない。どこかで乱開発が終わる日が来ざるを得ない。今の需要が低迷する日が来る。・・・・岡山人だけが全世帯でマンションのローンを抱えて生活すれば成り立つのかな?
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1918
eマンションさん
>>1916 通りがかりさん
人口差とかあまり考えないタイプですか?
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1919
口コミ知りたいさん
岡山のデベロッパーの方が期待しているのは、岡山人のローンを組む人の比率が今の何倍にもなって欲しいということでしょう。どんどんマンションを建てるということはローンを組む人が飛躍的に増えるという事を期待しているにほかならない。一生ローンから離れられない人が多くなる。
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1920
名無しさん
もっぱら岡山に建つマンションは広島と高松のデベロッパーが大半だけどね。
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1921
評判気になるさん
岡山県の各世帯では父親、母親が末の子供に対して、「お兄ちゃん、お姉ちゃんもこの前マンションのローンを組んだんだから、あなたもローンを組めばいいよ。」・・・・マンションが売れていくという事はローン債務者が増えるということ。
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1922
マンション検討中さん
高松は穴吹系だから信用できるけど広島の業者は日本アイコム、アーバン、章栄、と昔から信用できない業者ばかりやな
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1923
周辺住民さん
間抜けなことを言うね、戸建て住宅を購入していた層がマンションに移るだけだよ
それに岡山市民は地方圏では世帯所得も高いし貯蓄額も多い方だから
以前からソースも根拠も何も出さずに岡山のネガキャンばかりする人だね、
こういうのは一種の荒らし行為じゃないのかな>管理者さん
全国消費実態調査 都道府県別 貯蓄・負債に関する結果
年間収入
東京都 7,849千円
名古屋 7,065千円
岡山市 6,438千円
広島市 5,984千円
貯蓄現在高
東京都 20,188千円
名古屋 18,851千円
岡山市 17,234千円
広島市 16,654千円
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1924
評判気になるさん
年間所得額1000万以下、平均貯蓄高2000万以下じゃあ、どうしてもローン債務者が増えると思いますよ。住んでいる住宅が高値で売れるという保証もないし、ローンに頼る人が増える。みなさんがローンを組むことを中銀が期待している。・・・・・
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1925
通りがかりさん
>>1924 評判気になるさん
ここはマンション口コミの場ですよ
岡山に限らず日本全国マンションを全額キャッシュで購入できる人はほんの一握りです
荒らすのはやめてもらえませんか?
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1926
eマンションさん
ローン推しの不動産屋?
それなりの物件は最近はキャッシュ客少なくない。
悪い地区は知らないが。
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1927
eマンションさん
>>1926 eマンションさん
話の横から申し訳ないが、少なくないと言い切る程の情報をお持ちのあなたは何者なんや…
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1928
匿名さん
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1929
匿名さん
業界人がシロウト相手にマウント取って悦に浸るなんて、情け無いやっちゃな?
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1930
マンション検討中さん
手遅れかも知れないが、岡山市街地のマンションの開発も環境に配慮してください。桑田町とか東古松や大元駅近くもマンションだらけで、環境の方はないがしろにされている。やはり自然と環境を大事にしてこそ市街地に住む意義があるので、岡山の街を愛する者としては美しい岡山市になることを願っております。
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1931
匿名さん
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1932
評判気になるさん
岡山とは岡山城の天守閣が建っているところの地名です。生まれ故郷の岡山に限り無いご縁を感じながら、つつがなく生活をさせてもらっています。その感謝の気持ちが岡山愛かな?・・・・
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1933
名無しさん
>>1922 マンション検討中さん
ただその信用出来ないところのマンションが一番多く建ってるんでしょ。
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1934
匿名さん
>>1930
岡山に生まれ育ち岡山での生活を当り前のように思っていたが横浜・大津・北九州・熊本を渡り住んで気づいたのが岡山は自然環境と触れ合う機会が他の都市に比べて極めて少ない事。
登山、トレイルラン、川遊び、海水浴、何をするにも市内からでは1時間以上かけないとまともに楽しめる場所がない川遊びだけは奇麗ではないが砂川公園が1時間以内かな?
自然と触れ合う機会が少ない分せめて今後の街中の開発は人工的でもいいから乱開発ではなく環境を意識した都市開発を期待したいですね。児童公園だけはやたら多いイメージはあります。
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1935
マンション検討中さん
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1936
マンション検討中さん
自然の環境はもうどうしようもう無いが、開発という意味では瓢箪からコマが出た?イオン岡山はそれなりに楽しめる。最近リオープンしたイコットニコットは近くに住んでいる人には便利ですね。
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1937
通りがかりさん
>>1934 匿名さん
だからこそ市内中心部では自然災害がなく住みやすいんですけどね
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1938
マンション検討中さん
>>1937
どういう論理?自然環境豊かなところは自然災害が多いとでも言いたいの?
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1939
名無しさん
>>1937 通りがかりさん
大雨降って用水路が増水して道と区別できずに車が水没するのは充分自然災害だと思うわ。
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1940
通りがかりさん
>>1938 マンション検討中さん
もちろん多くなりますね。例をだすと不謹慎なので書きませんが
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1941
口コミ知りたいさん
その信用できない広島業者の物件はいつも売れ残ってます、というか一番実績があるのは穴吹じゃない?
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1942
匿名さん
>>1937は典型的な岡山脳だろうな海から近ければ津波被害の確率が高く内陸だと津波被害はないとか平気で思ってそう。土砂崩れとか自然豊かな場所よりも自然を壊した場所に発生しやすいし、地震なんてのは地質的に山岳丘陵では起こりづらく平地や海洋で起こりやすい。
何にしても自然環境に恵まれてないから自然災害が少ないという理屈は意味不明。
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1943
匿名さん
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1944
マンション比較中さん
日本地質学会に至っては本気で岡山に首都移転を提言しようとするくらいの地なのに何を必死にディスってんだかこのトンチンカンは
昨年の豪雨水害でも岡山市は関連死が2名だけ
隣の広島市なんてちょっと雨が降るたびに当たり前のように何十人?何百人が死んでるし、活断層は走りまくってるし
自然災害を深読みなんてしだしたら地球上に安全な土地なんてないから
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1945
匿名さん
広島市の災害のメッカ安佐南区ではここ5年で100人以上の犠牲者がお亡くなりになられています。
岡山市ではそんなことは起こり得ません。災害のレベルが違うのです。
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1946
マンション検討中さん
自然災害について岡山市がいかに安全かを自慢するのはやめましょう。去年岡山県単位では日本の水害のトップニュースになる大水害が起きたばかりです。趣味が悪いと思う。岡山県民は喪に服するような気持ちを持ちましょう。
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1947
匿名さん
そうね。
ただ、民度というか知的要素含むモラルが低すぎるわよ?
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1948
通りがかりさん
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1949
通りがかりさん
>>1913 周辺住民さん
まとめありがとうございます。全て完成したら街並みがガラッとかわりますね。楽しみです
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1950
匿名さん
全て?完成して駅周辺の街並みが ガラッと変わったのが、今の広島です。5年以上遅れて岡山もガラッと変わるということです。
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1951
マンション比較中さん
えええ?広島駅周辺はあれで変わったの?岡山駅裏に毛が生えた程度なんですが。。。かといって八丁堀や紙屋町も相変わらずのままですが、岡山と違って時間が止まってますね。
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1952
通りがかりさん
広島駅周辺は元々が福山より遥かに酷かったからあれでも多少はマシになったんだよ
実際はマンションと数棟の大型ビルがあるだけで小郡あたりと大差ないんだけどね
岡山駅周辺とはとても比べものになりませんわ
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1953
評判気になるさん
今の岡山駅周辺もこじんまりしていて、別に悪くはない。これから数年かけて岡山駅周辺にタワーマンションとホテルが建つ。でもJRは駅前にビジネスホテルを作るだろうが、はっきりしない野村不動産は来ないかも?来たら数年後にはタワーマンションが3棟建つ。野村が来なかったら、下石井と岡ビル跡の2棟でしょう。広島が済んだ大手のデベロッパーが全部岡山に来ればいいが、住友不動産はスルーです。
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1954
名無しさん
広島って中心駅広島駅の真正面が再開発でマンションとパチンコ屋になるような町ですよ
岡山の高島屋がそうなったらと想像すればいちいちここで取り挙げる価値のある町ではないことが分かるでしょ
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1955
匿名さん
わざと言ってるのか情弱なのか知りませんが岡山駅前町再開発はハッキリしないもなにも先週都市計画決定してますよ。
JRが計画しているのもビジホではなくコンベンション・大型会議開催機能を持たせたハイグレードなシティホテル。
2019年になってから動いた岡山市街地再開発事業
・ヨーカドー跡「杜(もり)の街づくりプロジェクト」 > 1月 第1弾着工 建築延べ床面積10万平米
・表町三丁目10番11番23番24番地区市街地再開発 > 1月 既存施設解体工事開始 建築延べ床面積4万平米
http://10-11-23-24.sakura.ne.j
・岡山市役所新本庁舎 > 2月? 本庁舎建設地決定 アリーナ併設案含め総合デザインを今年度中に決定 建築延べ床面積5万8500平米~7万平米
・岡山市役所新分庁舎 > 2月? 新たにオフィスビル計画
・貯金事務センター跡地 > 2月? マンション複合ビル もしくは 民間主導のアリーナ建設 9月までに回答
・駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業 > 2月 都市計画決定 容積率800%に拡大 それに伴い建築延べ床面積も大幅拡大 約8万平米に
・野田屋町一丁目2番3番地区 > 2月 都市計画決定 建築延べ床面積4万平米で当初案通り
・蕃山町 1番地区第一種市街地再開発事業 > 2月 都市計画案の縦覧開始
・天神町10番地区再開発 > 1月 事業者応募開始 全国実績上位20社以内の大手デベロッパー限定再開発事業 延べ床17000㎡
・大原学園 > 1月 柳町校舎予定地ボーリング工事開始
・山陽放送メディアセンター > 1月 着工 建設費140億円
おまけ
・岡山県歯科医師会館 > 1月 着工
・表町三丁目12番13番地区再開発 > 2月 現地にプロジェクト告知看板設置?
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1956
マンション掲示板さん
やたら広島を目の敵にしてる人がいますが、
国内海外含め岡山に興味ある人なんでごく少数ですよ。
テレビでもほとんど話題にならんでしょ。
海外からの観光客も少ないし。
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1957
名無しさん
何処かの不動産屋の掲示板担当の方?御親切な解説をありがとうございました。岡山も発展していくと思います。下石井タワマンの37階とかケチな事を計画しないで、広島のように46,52,,53階のタワマンが建設出来るように、お仕事を頑張ってください。・・・・人口50万弱の地方都市金沢にはあまり高いビルはないが、歴史遺産もあって落ち着いた風情のある街です。タワマンを建設するだけでなく、開発と環境整備に力を入れて、雰囲気のある岡山市街地を創りましょう。
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1958
口コミ知りたいさん
実は県外観光客数も都市型観光客数もその広島を抜いちゃったんですがね、岡山を過小評価するのも広島を過大評価するのもやめてもらえませんか
平成29年 日本人・観光目的 <1.都道府県別、観光入込客数(実)・観光消費額単価・観光消費額>
観光入込客総数(県外)
岡山県 626.1万人
広島県 599.1万人
平成29年 目的別観光入込客数(延べ) 「都市型観光」
岡山県 477.7万人
広島県 423.6万人原爆ドームも市街地にあるのに
スカイスキャナー「2018年夏休み 訪日旅行(インバウンド)で人気急上昇の旅行先トップ5」は、1位宮城県・2位岡山県・3位広島県
https://www.kankokeizai.com/スカイスキャナー「2018年夏休み%E3%80%80訪日旅行(イン/
順位 都道府県名 伸び率
1 宮城県 +267.2%
2 岡山県 +218.1%
訪日旅行(インバウンド)の人気上昇エリアランキング
1位 香川県 高松・さぬき・東かがわ
2位 岡山県 岡山市内
3位 福岡県 福岡市(天神・中洲・百道浜)・糸島
4位 東京都 東京駅・銀座・日本橋・秋葉原
5位 福岡県 福岡市(博多・祇園・海の中道)・太宰府・二日市
【地方誘致】前年比140%の訪日外国人誘致に成功した岡山県:これまでのインバウンド対策とは?
https://honichi.com/news/2017/01/31/chihoyuchizennenhi140/
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1959
マンション検討中さん
ここに出てくる数々のデータは勉強になるね
実は岡山って中国四国で最も実力があり最も発展している都市なんだね
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1960
検討板ユーザーさん
岡山のインバウンド受け入れ業者?の方,お仕事頑張ってくださいね。岡山も捨てたもんじゃない。旭川の三角州に後楽園,岡山城がそびえる風景は素晴らしい。西川緑道公園は川の流れはいいけど、両側の散歩道が狭すぎてアウト,惜しいですね。駅周辺は数年前より良くなったけど、駅の西口はダメです。
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1961
匿名さん
今頃開発の波がきたという事は開発が遅れていたという事。あるいはほかの大都市の開発が一段落して、岡山にお鉢が回ってきたという事です・・・・・・まだタワマンの気配もない地方都市も多いんだから、ありがたいと思えばいい。
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1962
匿名さん
必死になって広島に勝ったと喜んでいる岡山と、
岡山を全く相手にしてない広島。
【広島県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?】
なんてスレッド立ち上げて岡山をdisることなんてしないし。
在広岡山人としてちょっと恥ずかしいです。
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1963
口コミ知りたいさん
>岡山を全く相手にしてない広島。
このトピを見る限りとてもそうは思えないんだけど。。。
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1964
マンション検討中さん
岡山県の観光客数増ってのは香川県(直島等、瀬戸芸)への通過客なだけでしょう。外国人観光客なんて大阪→広島へ素通り、又は大阪→岡山乗換え→宇野乗換え→直島ですよ。
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1965
名無しさん
>>1964 マンション検討中さん
今の入り込み客数のカウントの仕方自体問題あるし総務省自体も実態と掛け離れ過ぎてるの把握してるしね。インバウンドで賑わう大阪とか忙しい所は一番欲しい大事なサンプルなのに一切協力しないし。
今総務省も関わってると思うがdocomoがモバイル空間統計って言うの作ってその問題解消の為GPSとビッグデータ使おうとしてるみたいだね。
これを調査に使えばかなり精度の高さと今まで追い切れなかった情報が手に入れられインバウンド戦略に役立てられる。
これがあればレジ通過者×2.5人みたいな統計とはおさらばだ。
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1966
匿名さん
ほらまた出てきた広島人 管理人さんなんとかしてもらえますか?
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1967
マンション比較中さん
広島市は人口こそ120万人近くいるけど中身は何もないつまらない田舎町だから。
それを自覚しているからこうやって岡山関係の掲示板にまで来て岡山を煽るんですよ。
無視しとくのが一番。
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1968
匿名さん
日本の都市力(森ビル系調査)2018によると,東京を除いて1位京都,2位福岡,3位大阪,4位横浜,5位神戸・・・・・・・12位広島・・・・・・・20位に我々の岡山がランクインしている。全国72都市の経済・ビジネス・研究・開発・文化・交流・環境・生活・居住・交通・アクセスについて,調査した結果を発表した。岡山の評価の詳細はわからないが,交通・アクセス・環境は良くても経済・研究・文化などの評価がいまいちなんだと思う。全国72都市の中では勝ち組に入るだろうが,今後ランクがあがるように行政も努力してください。
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1969
匿名さん
一部切り取られても。
ワーストが多い理由は?
説明無理かな。
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1970
匿名さん
>>1965 名無しさん
統計センターとタイアップしてやってるから完全に総務省が噛んでるね。
あと、GPS情報じゃなく中継局から位置情報を得ているね。GPS情報はキャンセルできちゃうからかな。
これが活用されれば今まで協力しなかった店や自治体のサンプルがリアルタイムで取れる精度の高い有効なデータになりそうだな。
だいたい人手不足な所にサンプル収集依頼するのはかなり酷な事だしね。
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1972
匿名さん
頼むから広島を引き合いに出して岡山の方が上とか広島の方が上とかいうのはやめましょう。
岡山の印象も広島の印象も悪くなるだけ。ちなみにここは岡山のマンションスレなので岡山の良いところ悪いところを言うのは構わないと思います。
岡山の方は広島の方を煽ったり広島を引き合いに出すのはやめましょう。荒れるだけです。
広島の方も広島の事は広島のスレでお願いいたします。
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1975
通りがかりさん
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1976
匿名さん
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1977
口コミ知りたいさん
[No.1971~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1978
通りがかりさん
明日の山陽新聞朝刊に載るはずです。詳細はわからないですが
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1979
名無しさん
温泉がいるかなあ?鬼ノ城のゴルフ場も温泉のはずだけど、あまり実感しないで入っている。コスト的にはボーリングに1億もかければ温泉は出るだろうが・・・・・
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1980
匿名さん
理論上、温泉なんかどこを掘っても出てくる。
ただ、どんだけ掘らないといけないかは掘ってみなけりゃわからない。
いわゆる“温泉地”は浅いところで温泉がでるというだけの事。
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1981
匿名
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1982
名無しさん
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1983
匿名さん
東京→広島→福岡→東京→千葉→岡山と渡り歩いた身とすれば、岡山市街地はめちゃくちゃ住みやすく、街の規模が子育てするにはちょうどいい素晴らしい街。
何より一番の魅力はその住みやすさが全国的にバレてないところ。広島みたいに排他的で偏った地元愛もなく、自己評価が割と低めな県民性も好きです。
なので、今のままちょっと地味な県でいてほしい。
変にタワマンとか建てないでほしい。
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1984
匿名さん
都会の人は、岡山より広島寄りだけど。
あなた出身は田舎だね。
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1985
匿名さん
>>1983
それだけ渡り歩いたら住みやすいけど物価が高いとか魅力が乏しいとか思わない?
私はスーパーの価格の高さに驚いたよ。同じマックスバリューでもマックスバリュー中国は東京や九州よりかなり高い。
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1986
匿名さん
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1987
匿名さん
>>1985 匿名さん
物価高い?
思ったことないな。ごめん。
東京や博多ではマックスバリュー行ったことないからわからないけど、むしろ安い印象。お魚や野菜とか特に。
岡山ではイオン系しかほとんど行ってないからかな。
魅力は確かに20代の独身だとやっぱり物足りないんだろうけど、家族が出来てから来たからすごく魅力的。
ただ、一つ嫌なところはスーパーでも何でも店員さんの動きが緩慢すぎる。
店員同士お喋りしながらレジ打ったり都会じゃあり得ない。
車の運転が荒いとかよく言われるけど、これは感じたことない。
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1988
マンコミュファンさん
この掲示板が所帯じみてきた。デパートに行こうが、スーパーに行こうが、はたまたレストランに行こうとも、相手をしてくれるのは雇われた職員です。雇われた方のレベルは千差万別なので、お客が不満に感じるのは何も岡山に限った事ではない。岡山のデパート、特に天満屋に居る古参従業員は癖が強く、商売チャンスを狙っているので注意したほうがいい。そもそも岡山人は癖が強いんじゃあないですか?
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1989
匿名さん
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1990
マンコミュファンさん
中山下公園の東や日銀支点の道路を隔てたところにもマンション計画があります。岡山はマンションブームですね。
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1991
購入経験者さん
日銀のどこですか? すごい気になります。
西側の表町川ですか?
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1992
匿名さん
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1993
マンション検討中さん
シンフォニー辺りから西大寺町方面へ表町商店街に沿って流れている下水道のこと....ではなくて「表町側」!
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1994
口コミ知りたいさん
昭和住宅が入居しているビル?から右に、今解体しているビルのところまでだと思います。
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1995
マンション検討中さん
と、言うことは「リベール」かよ。その北側にも既にリベールがあったような?
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2001
マンション比較中さん
転勤で山口愛媛にも住んだけどやっぱり広島のデベは人気がない
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2003
匿名さん
[NO.1996~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2004
匿名さん
>>2001 マンション比較中さん
ただ岡山で選べるマンションの大体半分くらいは広島のデベロッパーになるけどな。
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2005
匿名さん
>>2004
言い過ぎです。香川(穴吹・和田)の方が圧倒的に多いです。
香川5割 広島3割弱 岡山1割弱 高知1割弱 全国1割弱 こんな感じ
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2006
匿名さん
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2007
匿名さん
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2008
マンション掲示板さん
なぜ岡山には全国デベが建てないのでしょうか。
広島は昔から三井三菱がたくさん作ってるし、
近年は住友も進出したのに。
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2009
匿名さん
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2010
eマンションさん
>>2008 マンション掲示板さん
いい意味で捉えれば地場のデベが強いんでしょうね。悪い意味で捉えれば全国デベでは市場価値を見いだせていないのか…森の社がどこかの全国デベと共同って話を聞きましたが、地場と共同でリスク分散できるならという話なんでしょうかね。
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2011
匿名さん
結局、地元対策が至難を極めるからでしょう。jvで地元企業に地元対策をやってもらう。
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2012
口コミ知りたいさん
森ビル系研究所の2018大都市ランキング(東京以外)によると、岡山市は20位。経済力のみの順位評価ではないけど、岡山ぐらいのマーケットは大したことでもないのでは?でも三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所の気配はある。
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2013
eマンションさん
>>2011 匿名さん
ビジネスとしてはそれがベストだと思います。が、一個人としては全国デベ単独のマンションが欲しいと思ってしまいます。
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2014
匿名さん
>>2010 eマンションさん
岡山地場のデベは全然強く無いでしょ。
広島と高松のデベが強いのは明らかだけど。
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2015
マンション検討中さん
大規模開発がないだけで、古いけれど野村コープとか三井パークホームズはあるでしょ。
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2016
匿名さん
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2017
eマンションさん
>>2014 匿名さん
なるほど。広島、高松デベが強いんですね。
参考になります。地方企業が活性化されること自体は良いことですなんですが…表町の開発もjvなんでしょうか
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2018
通りがかりさん
広島のデベが強い印象ないのですが、ポレスター、フローレンス、ヴェルディ以外に何かあります?
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2019
マンション検討中さん
強くはないけど、一応クラース、元アーバンビューとか
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2020
匿名さん
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2021
口コミ知りたいさん
地方都市の活性化には地場産業の発展が必要です。そういう意味では岡山のマンション開発は岡山のデベリッパー、建設会社が頑張って下さい。まあ和田コーポレーションはR.Hだけど・・・・・・
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2022
マンション検討中さん
正直なところマンションを売るとなった際、デベなどは全国規模のデベのほうが高値になったりするんですかね?それかロイヤル桑田のように鹿島が建ててとかの方が重要?初歩的な質問ですみません。
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2023
マンション検討中さん
>>2022
質問の意図がちょっとイマイチ分かりにくいですが、中古販売の時の価格、所謂リセールバリューの決定要因は何が優先か?ってことでしょうか。当然一つだけではありませんが、①近隣の実績②立地③築年数....この辺りが値決めの最重要ポイントと不動産屋からは聞きました。
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2024
匿名さん
全国規模のデベのほうが,近隣の実績,立地,築年数が同じなら高値になると思います。実際は建築施工会社が重要ですが、表に出にくい。
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2025
マンション検討中さん
お二人共有難うございます。質問が分かりづらく申し訳ありませんでした。立地、築年数が同条件ならどうなるかを伺いたかったので大変助かりました。実際には同条件のマンションは無いに等しいと思いますので、多角的に判断しないといけないんですね。
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2026
匿名さん
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2027
口コミ知りたいさん
うんうん、竹中、鹿島でも建築費に応じて施工するだけの事。建築費を渋れば、それなりのものしか作らない。当たり前ですが、中古物件では大手施工なら、ナンボかのプラスになるかも?
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2028
マンション検討中さん
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2029
通りがかりさん
他の政令市にあるような超高層タワマンに住みたい(岡山市街地で)
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2030
名無しさん
太い箱や壁のようなものではなくて、細長くて高さのあるタワー状のマンションを希望がいい。
駅前町再開発のマンションは、高さを150メートル以上にしてほしい。200メートルでもいい。
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2031
匿名さん
うわさには聞いていたけど岡山の投稿者のレベルは高い。
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2032
マンション検討中さん
>>2030
平壌の目抜通りにあるようなヤツですな、あなたにお似合いですネ。
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2033
匿名さん
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2034
匿名さん
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2035
マンション検討中さん
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2036
匿名さん
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2037
匿名さん
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2038
匿名さん
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2039
口コミ知りたいさん
最近のこの掲示板は流石は岡山、品がない。これが屈折した岡山市民の投稿だと思ったら、情けない。
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2040
匿名さん
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2041
匿名さん
うわさには聞いていたけど岡山の投稿者のレベルは高い。
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2042
口コミ知りたいさん
絶好調ですねぇ。入れもしないのに150~200㍍のタワマンを建てろと書くところなんかは、絶好調男、中畑清もびっくりでしょう。もう岡山の人の妄言は素晴らしい。わかったろうが・・・・わかりゃあせん。
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2043
評判気になるさん
半島の人ですか?というようなコメントはコリアンに対する差別発言でしょう。・・・・・そねーなことを言うたら、おえりゃあせんで。
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2044
名無しさん
半島の人ですか?関東の人ですか?九州の人ですか?東南アジアの人ですか?県北の人ですか?台湾の人ですか?倉敷の人ですか?このマンションの人ですか?島の人ですか?....一体どこが差別発言やらσ(^_^;)?
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2045
評判気になるさん
わしゃー岡山人じゃあ、半島出身の人というのは歴史的には朝鮮半島出身を指すんじゃ。差別発言にきまっとろうが。島の人というのもちょっと怪しいんじゃ。島出身の人を揶揄する時に使うんじゃ。・・・・まああんたは「田舎の人」ということじゃ。これは差別発言じゃあないんで。
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2046
名無しさん
では、淡路島の出身ですか?小豆島の出身ですか?豊島の出身ですか?直島の出身ですか?真鍋島の出身ですか?北木島の出身ですか?児島半島の出身ですか?紀伊半島の出身ですか?能登半島の出身ですか?房総半島の出身ですか?....これみんな差別発言だネ。(^.^)
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2047
通りがかりさん
>>2046 名無しさん
極端な。半島を差別用語とも感じないイカレポンチが言いそうな極端な言い分。相当アレだねwww
受けての感じ方の問題と言うことが全くわかってない。
貴方みたいな方は日本人を捨てて下さい。お願いします。本当に恥ずかしい。
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2048
名無しさん
>>2047
全然極端じゃない、当たり前に半島は半島、島は島。お前みたいなこじつけ糞野郎が理由なき差別を助長している、そんな簡単な理屈も分からないのか。恥を知れ(`´)
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2049
マンション検討中さん
悲しいかな、人は人を差別することで、アイデンティティを確立して生活している。「あの人は岡山市とゆうても、新市内じゃ。」「この人が住んでいるところは岡山市街地と言っても、岡山駅から30分以上かかる。」「岡山市も北の方は建部町まである。こんな所まで岡山市か?」・・・・・朝鮮半島出身よりももっと身近なところでも、なんぼでも差別的発言が毎日飛び交っている。。
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2050
通りがかりさん
>>2048 名無しさん
何かカリカリされてるようですがwww。半島は半島。当たり前。
でも、受け手の気持ちを配慮しない人間。それこそが糞、あなたです。こんな当たり前の事が理解できないって、もしかして?
これがわからないならもう1度、最初かり人生をやり直しなさい。
要は死ななきゃ直らないってかwww
相手をしてやるのはここまで
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2051
名無しさん
こちらこそお前のような偽善者の相手なぞしたくはない。自分の中に差別意識があるからそういう見方をする。差別意識がなければ島だろうと山だろうと半島だろうと関係ない。人として情けないヤツだな。
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2052
マンション検討中さん
あ、お二人ともくそつまらない話終わりました?
前に管理人さんからマンションに関係ないレスはしないようにって言われたの見てないのかな。レスする時はこれまでのレスも一通り目を通してな。
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2053
名無しさん
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2054
マンション検討中さん
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2055
名無しさん
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2056
マンション検討中さん
>>2055 名無しさん
言いたいことは分かるけど、それ言っちゃうとお前も同類ループになるだろ笑
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2057
名無しさん
岡山駅近くに150~200㍍クラスのタワマンを建てて欲しいというのが、この掲示板を利用する一部の人の切なる願い?、夢?なのでしょう。それを平壌にあるような?とか、半島にお詳しいですねとかいう風に話をねじ曲げるのが不思議。・・・・この掲示板の偏差値は絶対に40以下じゃ。
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2058
名無しさん
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2059
匿名さん
うわさには聞いていたけど岡山の投稿者のレベルは高い。
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2060
匿名さん
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2062
匿名さん
[No.2061と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2063
口コミ知りたいさん
岡山市街地にお住いの方への情報です。岡山シンフォニーホールのマルシェのあとは、4月下旬よりコンビニが入ります。ローソンかな?
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2064
マンション検討中さん
まともな経済観念のある人ならコンビニで毎日の食料品は買わないでしょ。
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2065
匿名さん
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2066
マンション検討中さん
まともな経済観念のある人なら毎日の仕事はハピータウンや生鮮館やマルナカでお買い物ですネ。
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2067
口コミ知りたいさん
シンフォニーのマルシェのあとが決まっていて良かったなあという話です。空いていたら、丸善が何となくみすぼらしく見えるだろう。・・・・岡山人なら、表町の活性化は歓迎じゃあないの?表町なんて行くことはないと言う人には関係ありません。
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2068
匿名さん
渡辺生鮮館,マルナカもあまり美味しゅうない。みんな我慢して食べとる。
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2069
マンション検討中さん
表町商店街がシャッター通り化していますから空き家が埋まること自体はいいことです。でもコンビニばかり増えてもなぁ~(^_^;)
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2070
匿名さん
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2071
通りがかりさん
コンビニも便利よ?
都会のような質の良い老舗の個人店が少ない岡山の場合、割高な上に殿様商売の店なんかよりコンビニの方がマシかもな?
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2072
マンション検討中さん
ほら、又々こいつは話を違う方向へ違う方向へと持っていこうとしてますな。
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2073
評判気になるさん
コンビニ云々の話ではなくて、表町の空き店舗はなるべくない方がいい。ましてや、シンフォニービルの丸善の横なので、コンビニであっても結構なことだと思います。
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2074
マンション検討中さん
直ぐ近くにリベールが建つんならそっちの話でもしましょうや。
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2075
名無しさん
名古屋や広島にあるようなタワー形状のタワーマンションに岡山で住みたいな
高さは200メートルでも180メートルでもいいけどせめて150メートル以上ほしい
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2076
マンション検討中さん
>>2075 名無しさん
高層階だと広さにもよるけど最低5000万からだと覚悟してるんだけど、あなた年収どれくらいでどの位の価格帯狙ってるの?
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2077
口コミ知りたいさん
でたー。またまたこの掲示板名物の誇大妄想狂が出てきた。タワマン気〇いの人がここの掲示板に住み着いとる。
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2078
マンション検討中さん
>>2077 口コミ知りたいさん
あ、ごめんここ年収の話アウト?
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2079
匿名さん
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2080
マンション検討中さん
>>2079 匿名さん
誤解させたな。でも不動産なんて業種は興味ないんだ。ただいつも150M以上のタワーマンション住みたい連呼してるこの人がそれだけの年収稼いでいるのか興味本意だったんだ。
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2081
口コミ知りたいさん
これだけは言える。年収は大したことないと思うよ。確かに自己資産に比して、多額のローンを抱えるようになった人もおるじゃろうが、自業自得じゃね。ローンを抱えて頑張るしかないので、働けえよ。新築のマンションに帰ったら、ええ生活が出来るんじゃからな。
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2082
マンション検討中さん
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2083
マンション検討中さん
>>2082 マンション検討中さん
申し訳ない!ニートってかそこまでの所得かどうか決めつけれなかったもんで。なんだすげーな皆んな俺も年収スカウター欲しいわ。
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2084
マンション検討中さん
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2085
匿名さん
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2086
名無しさん
岡山で高さのあるタワーマンションに住みたいというだけの書き込みを、荒らし呼ばわりして中傷する行為こそが、荒らしだと思うのだが。
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2087
マンション検討中さん
ごめんな…もう今後はスルーしなきゃいけないんだ。タワーマンション高層階住めるように頑張ってな。もし駅前で会ったら酒の肴に聞かせてくれや。
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2088
評判気になるさん
200㍍のタワマンとかいうから、信用されなくなる。信用されることが大事です。
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2089
匿名さん
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2090
マンション検討中さん
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2091
評判気になるさん
普通には、「決まり」というのは「社会人としての常識」という事だと解釈してもいいと思いますよ。。この掲示板の発展のためにしっかり勉強してくださいね。
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2092
マンション検討中さん
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2093
マンション検討中さん
>>2091 評判気になるさん
それは分かってる。分からないのは決まりなんて決めてもいないのにいきなりその発言が出たから聞いたんです。
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2094
匿名さん
私は岡山駅に高さ200mのタワーマンションが建ってほしいし住みたいですけど。何も問題ないと思います。
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2095
匿名さん
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2096
評判気になるさん
200メートルのタワマンね、子供のような純真さがあって、それはそれでよろしい。しかし一人前の社会人としては、岡山に200メートルのタワマンというのは常識がないと言われても仕方がない。
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2097
評判気になるさん
お隣の県の某市の駅前に見栄を張って建てた200メートルのマンションが未だに売れ残ってるそうですね。
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2098
匿名さん
中国地方第二の都市でやるからそうなる。中国地方ナンバー1の我が県でやれば問題なし。
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2099
匿名さん
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2100
通りがかりさん
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2101
評判気になるさん
高いタワマンがどうしても欲しいというのは岡山人の願望のようですね。しかしほどほどを以て良しとするという「中庸の美徳」も大事じゃ。まあ母ちゃんはべっぴんの方がええ。
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2102
匿名さん
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2103
名無しさん
べっぴんの母ちゃんは必要条件。お金も必要条件。タワマンの最上階は十分条件。
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2104
匿名さん
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2105
通りがかりさん
高さのあるマンションを否定したい理由があるんですね
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2106
通りがかりさん
駅前にできる予定?の野村は着工時期決まってましたか?5?10年先のまま?
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2107
マンション検討中さん
タワマンは大規模修繕が滅茶苦茶大変です、一戸当たりの修繕費は通常マンションの3倍見当ですネ。
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2108
匿名さん
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2109
名無しさん
まぁ金あるやつなり欲しい人が買うもんだ。俺も資産価値見て買いなら買うわ。
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2110
マンション検討中さん
>>2108
事実ですよ。ググってみなさいな
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2111
評判気になるさん
岡山のタワマンの計画は下石井の次がどうなるのか?三好野、ハリウッドのあとのタワマン計画ははっきりしない。岡ビルのあとのタワマン、ホテルの計画は2023年竣工の予定とされているので、これぐらいはできて欲しい。
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2112
マンション検討中さん
タワマンは購入資金だけじゃダメですよ。普通のマンションの約3倍の管理費+修繕積立金の負担がありますから、ご注意!
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2113
匿名さん
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2114
マンション検討中さん
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2115
評判気になるさん
でも実際金額的にはどんなもんになるんだろうな。グレースタワーの時は岡山いなかったから相場がわからん。
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2116
通りがかりさん
天神町に再開発ビル建設。1、2階が店舗で3~13階がマンションで150戸の予定らしい。天神町なら何かと便利で良さそう
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2117
マンション検討中さん
ほほう、天神町か!下駄履きはちょっと気に入らないけど、デベはどこでしょうか?
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2118
匿名さん
下駄履きって言葉知らなかった。
勉強になりました。ありがとう。
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2119
匿名さん
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2120
マンコミュファンさん
ビウェル中納言Ⅱ、予告広告出ましたね。
和建設3棟分譲中となりました。
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2121
匿名さん
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2122
マンコミュファンさん
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2123
匿名さん
>>2121
つくづく岡山の地形がもったいないよね。せっかくのタワーだけど起伏と自然が少ないせいで360度見晴らしは良いが眺望が良いとは言い難い。どの方角もビルと住宅地ばかり。
ま、四六時中外を眺めてるわけではないので間取りや設備に期待です。
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2124
マンション検討中さん
下石井のタワマンは37階建てで,一番広い部屋は200平方メートル以上,総戸数も300戸以上。一番広い部屋は2億円以上で、4000~5000万円ぐらいが平均価格帯??・・・・・総戸数も多いし,岡山で売れるかどうか注目です。まあ売れて欲しいと思う。
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2125
匿名さん
貴女の心配など不要。
富裕層は思いのほか多いから。
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2126
マンション掲示板さん
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2127
通りがかりさん
天満屋の遊プラザ跡地は岡山駅から近い好立地。
まとまった広さもあり容積率も低くない。
後楽園唯心山からの距離も2キロを超えるため恣意的な規制もない。
遊プラザ跡地にはhitoto広島のようなタワーマンションを希望する。
高さ170?180メートル程度のタワーマンションに小売店を併設すればなお望ましい。
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2128
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2129
匿名さん
高さがあることと森のような緑地公園があることは魅力的だねー
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2130
匿名さん
岡山には広い緑地に超高層ってリッチな物件無いしな。
広尾ガーデンヒルズがかなり古い物件なのになぜ人気物件なのか理解できない人は今一度考えてみた方がいい。
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2131
マンション検討中さん
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2132
名無しさん
広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは、春の新緑、夏の青葉、秋の紅葉、冬の樹形が豊かな季節感を醸し出す落ち着いた環境が好評だが、遊プラザ跡の場合、森のような豊かな緑の魅力とともに、例えばhitotoHiroshimaのような超高層タワーマンションにまとまった緑を合わせるスタイルにすれば、より良いだろう。
岡山に欠けている物件が1棟でも実現すれば、事業者サイドとしては今まで需要を満たせず取りこぼしていた層をも顧客とすることができ、購入者サイドとしては選択肢の拡充により落ち着いた雰囲気の中でタワーマンションに住むことができ、全体として住環境の多様化が実現するという意味でも望ましい。
遊プラザ跡は岡山駅の西口側に位置するものの距離は近いため、新幹線ターミナルにして中四国の鉄道結節点たる岡山駅を徒歩圏内に収める。セレブ仕様でなくとも、より幅広い層をターゲットにするタワーマンションの実現が可能な条件を満たしている。
高さ200mまではいかずとも、もちろん高さ200mのタワーマンションが岡山に初登場するならそれはそれで素晴らしいが、高さ180m程度ならば何ら無理なく実現できる場所であり土地であるからには、決して中途半端な箱を乱立させることのないよう願いたい。
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2133
マンション検討中さん
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2134
名無しさん
>>2132 名無しさん
いやセレブとは言わんが高級仕様で頼みたいわ。手頃で色んな層を取り込むと魅力が落ちる。
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2135
匿名さん
>>2134
岡山で高級志向だと需要が少ない。金持ちが少ないと言うのではなく、岡山の金持ちは戸建志向が強い。
広島と同じで庶民でもなんとかなるタワマンじゃないと完売難しいでしょ
結果、完売を目指してタワマン建てると中低層マンションより遥かにショボい専有になるから共用設備でカサ増しするしかなくなる。
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2136
通りがかりさん
>>2135 匿名さん
なるほどまだ売れ残ってるグレースがいい例なのか。少数派はツライ。
ならいっそ戸建派を取り込むくらいの魅力があるマンション建ててほしいもんだ。中途半端は敷地の無駄。
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2137
匿名さん
>>2136
土地の無い都心のタワマンと違って地方都市のタワマンは高級感がほしいよね。
広島みたいな中心地から離れているにも関わらず、タワーのメリットを削ぎ落とした某物件なんかより、高さは100mそこそこでも福岡のザパークハウス福岡タワーのようなマンションが建って欲しい。商業施設公共施設内包で、しかも中心地。
岡山の物件は岡山駅に近い中心地なんだから福岡を見習うべき。
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2138
匿名さん
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2139
マンション検討中さん
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2140
マンション検討中さん
岡山にそんなマンション求めるには荷が重いってことなんかなぁ…地方都市の割には頑張ってると思うけどな。まぁ現実問題買えない人はこれからも身の程と現実見て腐らず生きてくださいな。
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2141
マンション検討中さん
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2142
匿名さん
岡山は土地もってなんぼ。
戸建て至上主義の田舎町。
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2143
マンション検討中さん
話は現実に戻って、ポレスター中山下が発表になってますね。15階42戸、内廊下が売りのようです。駐車が19台と少ないのがネックですが、立地的にはクルマ無くても済む場所かも。
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2144
通りがかりさん
>>2143 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!資料請求しました。
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2145
名無しさん
必死に否定している人もいるようだけど、岡山市に高さ180メートルや200メートルのタワマンが1棟くらいはあればいいし、あってもいいよ。
高級仕様じゃなくても全然構わないんだし、選択肢のひとつとして岡山市で高さの高いタワマンに住みたい人の需要に応えられることが重要なんだよ。
戸建てに住みたい人は戸建てを買ってもいいし建ててもいいし、アパートや低層、中層、既存レベルのそれなりな高さのマンションに住みたい人は自由に選べばいいだけなんだから。
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2146
匿名さん
タワマンのメリットが岡山では何一つ生かせないからなあ。せめて高級感でもあればいいけど間取りや設備が普通でタワマンのデメリットだけを内包したような物件はいらない。
高さは否定しない。高級感と内包施設の充実した150m200m物件なら大歓迎。
自分は住まなくても岡山にもこういう物件があるんだというだけでもいい。
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2147
匿名さん
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2148
マンション検討中さん
イトヨ跡地は地下駐車場があるのがかなりポイントが高い。スカイラウンジやらスタディルームはよくわからん。
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2149
匿名さん
高級な200mタワマンも良いけど
中流でも手が届く200mタワマンが1つは欲しい
別に粗悪なのを望んでいる人は居ない
高さと緑地という意味ではhitoto Hiroshimaみたいなのも良い
天満屋遊プラザの跡地なら高さと緑地の両方が可能
何もhitoto Hiroshimaが最高とは言わないが決して悪くはない
天満屋遊プラザの跡地開発の参考にしてほしい
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2150
マンション検討中さん
>>2144
さて、現実の話に戻って、販売開始時期が杜の街とバッティングしますね。
杜の街→2019.9月、ポレスター→2019.11月
両方を検討されるのでしょうか?
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2151
評判気になるさん
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2152
マンション検討中さん
岡山駅前の野村不動産タワーマンションも気になります
どちらが魅力的か
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2153
マンション検討中さん
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2154
マンション検討中さん
>>2152
野村の駅前タワマン高さは中途半端、敷地一杯ビルと駐車場ギチギチで期待外れ
デザインも当初のほうがカッコ良かったのにダサくなり、緑地も広かったのが縮小された
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2155
マンション検討中さん
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2156
マンション検討中さん
駅前町再開発の物件はあらゆる面で期待はずれでした。
高さも中途半端ですしゆとりのある緑地や木立ちもありません。
確かに大きな箱の複合開発なのでしょうけれど田舎のありがちな物件でしかなくなりました。
都会でときどき見られる大規模な再開発においては季節感のある大きな樹木の並木や公園が併設されます。
敷地内にはゆとりをもって超高層ビルが配置され建ぺい率は低めに抑制された分だけ緑地や広場や森さえも備えられます。
人工地盤に中低木を設置するのではなく土の地面に大きな樹木を植えているイメージですね。
対して駅前町再開発では既存の街区でいうところの1丁目4番は目一杯に駐車場ビルが敷地を埋めてしまいます。
2番がホテルとコンベンションで3番がタワーマンションですが駅側に広場と植栽があるものの殆ど余裕がありません。
そのくせビルの高さは中途半端で田舎にありがちな再開発の域を脱していないことが非常に残念なのです。
もちろんあの立地ですからhitotoHiroshimaや東京ミッドタウンのような緑地は期待していませんでしたし無理でしょう。
けれども余りにも窮屈で自然度や季節感が乏しいのは中心市街地の再開発としては落胆してしまいます。
また駐車場側は地権者の店舗をメインに駅側のマンション棟ホテル棟にはJRさんすてが入るのではないかと予想されています。
そうなると商業施設や飲食店などにも期待できません。
せっかく野村不動産が初めて岡山で手掛けてくれるタワーマンションということで期待していましたが駅前町再開発の物件は購入検討対象から外れました。
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2157
マンション検討中さん
>>2156
全部購入対象から外れればええやん(;_;)/~~~
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2158
名無しさん
やん?荒らし、中傷、からかいの類は岡山の掲示板なのに何故か、関西弁が多いですなあ。
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2159
マンション検討中さん
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2160
匿名さん
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2161
マンコミュファンさん
>>2156 マンション検討中さん
検討から外れるようなマンションしか立たないのは残念だけど、俺らが買う世代では正直今ある、今後近々で出る予定のマンションを選ぶしかないんじゃないか?希望のマンションが建つまで買うの待ってたらそのうち墓が建つぞ。
それか資産価値が高いマンション買って希望のマンション出れば売って移り住む選択肢はないの?
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2162
マンション検討中さん
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2163
匿名さん
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2164
名無し
>>2162 マンション検討中さん
そうします。でもまぁ匿名の掲示板なんだし妄想くらい言える緩い感じでいきましょうよ。
実際検討してるみんなは年収や環境が似てる社内とかで具体的に話しされてるだろうし
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2165
通りがかりさん
妄想妄想って…妄想と言って片付けたいアナタは中途半端なのしか建てられない既存の開発主体さん?
>>2159
>>2162
ムキになりなさんな。否定したくて難癖を付けたくて必死になっているわけですな?
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2166
マンション検討中さん
希望に添えなくて申し訳ないけど他業種だよ。
妄想とは俺は思ってないよ。まぁ現実見えてないなとは正直思うけど(ごめんな
あんたが思い描くマンション立つといいな。
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2167
名無しさん
というか「現実」云々あたりには悪意とまでは言わんが偏った否定意図を確かに感じるな
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2168
マンション検討中さん
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2169
マンション検討中さん
「私の思う、理想のマンション」スレでも立ち上げればいかがでしょうか?
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2170
通りがかりさん
これだけマンションがあっても田舎だからか似たような中途半端な箱しかないのは残念な実態だと思うわ岡山県民として
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2171
マンション検討中さん
そだネ。バルセロナにあるガウディのデザインしたマンションなんかいいネ。市内観光コースにも入っている100年近いマンションだが未だに高値で取引されるそうだ。
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2172
マンション検討中さん
広島にあるHitoto広島The Towerいいネ。細長い高さのある形状で広い公園緑地のあるタワーマンションだが岡山にもひとつくらい有ったほうがいいネ。
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2173
マンション比較中さん
いつも嵐に来られる広島の人、広島の話題はそちらでどうぞ。
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2174
マンション検討中さん
>>2137 匿名さん
駅直結、商業施設内包のブリリアタワーならまだしも、パークハウス福岡タワーズは中心部から遠く離れた郊外ですし、最寄り駅から徒歩15分で利便性は悪いですよ。
マークイズ併設ですが、そもそもの立地が悪いため既に閑古鳥の鳴く状態。数年前に閉店したホークスタウンの二の舞と言われています。
それでもなんとか売れているのは福岡だからであって、岡山では難しいかと。
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2175
マンション検討中さん
>>2173
広島市のタワーマンションが例示されると『いつも』『荒らし』に来る『広島の人』呼ばわりするのですね。そんなあなたこそが、いつも意に沿わない投稿を中傷攻撃して荒らしているように見えますが…。
福岡やバルセロナの方にも、同様に指摘差し上げてはいかがでしょうか。
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2176
マンション検討中さん
hitoto Hiroshimaは高層化によりすっきりと洗練されたデザインのタワーマンションで、岡山にはないレベルの高層化と緑化を実現しています。
岡山に住まう者として、またこれからも岡山で暮らし続けたい者として、高さのある建物とゆとりのある豊かな緑地をともに備えた物件を素晴らしいと思います。
もちろんhitoto Hirorhimaだけが素晴らしく羨ましい存在ではありませんので、たとえば広島駅前にそびえる高さ193mのシティタワー広島も魅力的ですね。
岡山駅前にもシティタワー広島のようなタワーマンションが建ってほしいものです。
選択肢のひとつとして需要の拡大に寄与することでしょうから、1棟だけで十分なのでhitoto Hirorhimaやシティタワー広島のような物件を岡山にも…と切に望みます。
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2177
マンション検討中さん
望むのは自由。ただ実際は下石井も駅前もそこまでの規模のタワマンの予定はないですよね?予定のないものをずっと待ってるつもりですか?嫁とかなんも言わないのかな。
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2178
匿名さん
>>2173
岡山に(例えば広島にあるような)高さ170メートルや190メートルのタワーマンションが欲しいね、1本くらいあってもおかしくないよね、そういう層の需要が満たせるよね、だからって戸建てや中低層マンションが否定されるわけじゃないよね、という岡山市民や岡山県民の意見であり希望です。
県外の人なら否定こそすれそんな希望は述べませんよ。hitoto広島やシティータワー広島が凄いとかいう話は誰もしてないんですからね。あなたが岡山の高層化を阻止したいからといって、今までの投稿をいつも同じ調子で否定しては投稿者を貶めたり中傷したりからかったり。詭弁を弄するのは止めてください。
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2179
匿名さん
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2180
通りがかりさん
もういっそこの人が望むマンションどこか建ててくれ。
そして金なくて買えず指くわえてみてなさい。それか今みたいに不満な所挙げて買わない(買えない)のを自分を正当化しててくれ。
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2181
匿名さん
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2182
マンション検討中さん
だからぁ~「私の理想のマンション!」スレでも立ててそこでじっくり語りなさい。
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2183
通りがかりさん
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2184
マンション比較中さん
広島のシティータワーのTVCMまだやってますね。出来てもう何年も経つのに。
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2185
マンション検討中さん
マイカルの跡地にマンションできるの?
高いだろうな
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2186
通りがかりさん
この反応が、高さに魅力や意味があることの何よりの証拠でしょうね。
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2187
匿名さん
このスレにはROM専の方々が驚くほど多いのです。その方々の琴線に触れるとあっという間に炎上します。間違いない。
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2188
通りがかりさん
>>2182 マンション検討中さん
しつこいわお前が立ててやれよ
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2189
マンション検討中さん
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2190
通りがかりさん
>>2189 マンション検討中さん
スレ立てろスレ立てろうるさいわ。そんなに言うんだったら自分が立ててタワマンやろう誘導したれや。ってことね?落ち着いて文章読もう。思い込み激しすぎ。
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2191
口コミ知りたいさん
イトヨ跡地マンション内にジムないのか…ちょっと残念。近くのコナミに行けと言うことか。
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2192
匿名さん
天満屋遊プラザ跡地と両備杜の街づくりプロジェクト第3期に期待しています。
容積率の移転も含めて最大限の活用を行い150m、180m、200mでももちろん大歓迎ですが高さのあるタワーマンションを岡山に。
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2193
名無しさん
やはり細長いタワー状のタワーマンションに、広い公園緑地や木立、森というのは大きな魅力要素ですよね。
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2194
匿名さん
社早く価格公表されないかな。高けりゃ諦めて他行くし早く引導渡してもらいたい。80平米で45とか甘いですかね?
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2195
匿名さん
両備杜の街づくりプロジェクトの一部に本物の森が出来れば嬉しいのだけど。
岡山市内で好きな場所のひとつに両備OKAYAMAガーデンがあります。
無哀荘真金堂というお蕎麦屋さんがある辺りの雰囲気が素敵なのです。
周辺環境がよいとはお世辞にも言えませんが「トンネルを抜けると雪国だった」ような意外性とコントラストが素晴らしい。
ケヤキの木があって春の新緑、夏の青葉、秋の紅葉、冬の枝振りがそれぞれに美しく、県北から移築したという茅葺屋根の古民家がなんとも言えない風情を醸し出しているのです。
岡山市街の一画にケヤキやトチノキの大木から成る小さな森があって四季折々の姿で私たちを癒してくれるなら、そして今までの岡山では東京に行かなければ味わえなかったお蕎麦や鰻やお鮨などを楽しめるなら、どんなに素晴らしいことでしょう。
近代的な建物の数や大きさなんかよりも大切なものがそこに在るような気がしてなりません。
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2196
匿名さん
>>2194 匿名さん
低階層でギリいけるくらいじゃないか、その値段だと。無理して低階層行くぐらいなら他を薦めます。
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2197
マンション検討中さん
そんな高い設定するかね。前に出てたけど岡山でその価格だと売れ残る可能性高くないか。
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2198
マンション検討中さん
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2199
マンション検討中さん
>>2198 マンション検討中さん
鬼ノ城ゴルフクラブすぐ行けるし便利だな。
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2200
通りがかりさん?
>>2198
高さにも緑にも、自分が気に入らないと他人に難癖をつけるタイプ?
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2201
マンション検討中さん
>>2200
掲示板の荒らしには敢然と立ち向かうタイプです。
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2202
マンション検討中さん
>>2201
遣り取りを読む限り、荒らしは貴方ですよ。
市街地のマンションについて、ふんだんな緑化を願うものに対し、足守に住めとかゴルフ場に近いとか言うのは、明らかに的外れです。
それとも、高さが規模がという話題をお好みですか?
全国各地にある、ふんだんな緑地を備えたタワーマンションについては、魅力的だと思います。
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2203
マンション検討中さん
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2204
検討板ユーザーさん
そうは言っても近年の大きな話題の一つだからな下石井のマンションは。具体的に販売開始とかモデルルーム出来ればもう少しまともな話が出るよ。それまではまぁ言わせておこうぜ。
タワマン150m以上おじさんはいつモデルルーム行くのか教えてね。どんなツラしてるか見に行くわ。
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2205
匿名さん
タワマン150m以上オジサンは150m以上なら他の地域の方が良い物件が多くヒロシマにはロクな物件ないのにやたらヒロシマだけを持ち上げるのに違和感を感じる。岡山を失敗ヒロシマの二の舞にしたいのだろうか?
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2206
マンション掲示板さん
どーせタワマンなんか買えませんから普通のマンションの話が聞きたいですわ。
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2207
名無しさん
別に150メートルじゃなくて180メートルでもいいし広島以外の都市の物件でも良いと思うけど?
ここまで否定的・攻撃的だと後暗い本音が透けて見えるわ。
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2208
マンション掲示板さん
一般庶民としては手が届く普通のマンションの話が聞きたいです。
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2209
検討板ユーザーさん
>>2207 名無しさん
後暗い本音とはなんぞや(´・ω・`)
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2210
マンション検討中さん
三大都市圏のみならず、地方都市にもタワーマンションが建つ時代、170mや180m程度のタワーマンション1本すらない岡山の現状が不満です。なぜなら、私は岡山市で高さが170mや180m程度はあるタワーマンションを買って住みたいからです。
近場でわかりやすい広島市の事例として、hitoto Hiroshima The Towerはあの高さと公園がありながら4000万円台からとなっていてアッパーミドルが無理せず買える物件、広島駅前のシティータワー広島は少し上の層向けでしょうか。
岡山市で建設中の杜の街は130m台、駅前のはそれ以下?という大きいだけの箱ですから対象になりません。駅西の今後の再開発や杜の街第3期のタワーマンションに期待するしかないのでしょう。買いたいからこそ望んでいます。望んでいるから書いています。
アンチさんの否定には食傷気味ですよ。。。
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2211
マンション掲示板さん
一般庶民でも手の届く普通のマンションの話をしましょう。
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2212
マンション検討中さん
価格制限でもあるの?
グレースやプラウドはいいの?
一般庶民って誰のこと?
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2213
匿名さん
そう一般庶民として生活するのが一番大切です。足るを知る。岡山のマンションなら4000万円出せば良い物件が手に入ります。あとは幸せな家庭生活をすべく努力すればいい。
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2214
マンション掲示板さん
一般庶民は4000万円出せません、3000万円台迄ですネ。
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2215
匿名さん
広島の物件を否定しているのであって魅力的なタワマンは大歓迎って人は多いのでは?
無理な広島推ししなければ普通に耳を傾けて貰えると思うよ。
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2216
匿名さん
広島推しではなく、比較的近くの地方都市にあるタワーマンションのうち、高さが高いものや緑地が広いものを推しているのだと思うのですが。。。
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2217
匿名さん
>>2213
4000万円出せば岡山で良い物件が?例として、高さが高くて広い緑地があるhitoto広島タワーも良い物件だと思うのですが。。。
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2218
マンション検討中さん
俺も150mでも200でも高いマンション建てば良いと思ってる。そこは否定しない。でもマジレスすると広島を例に出すからアンチが湧くだけじゃなくて、長々と書く割に内容薄いのに何度も連投するあなたが不快だからアンチが出るんだよ。ここは情報交換の場だからあなたの希望とか聞いてないし本気で興味ないんだ。
この際聞くけど、長々と自分の希望書いて俺らにどう返信してほしいの?同意してほしいのか?
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2219
通りがかりさん
>>2214
3000万では郊外のウサギ小屋か安物マンションが精々ですな
土地と家と両方になると郊外でも4000万程度は必要でしょうに
いったいどんな所得水準を以て一般庶民を定義しスレの対象購買層と看做しているのやら?
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2220
マンション掲示板さん
穿った書き込みの方ですね、3000万円とは書いてません3000万円台と書いています。郊外での35坪一戸建てなら3000万円台でいくらでもありますよ。一般庶民はそんなものです。
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2221
匿名さん
話題になってるhitoto広島は全国にあるタワマンの中でも特異な存在。
そもそもタワマンは、都会の中心部に住みたいけど土地が高くて手が届かない人に、タワーにすることで比較的安価に分譲するため企画されたもの。東京では湾岸地区・二子玉川とか。
ところがhitoto広島は街中でもなく駅前でもない。広島大学の跡地の再開発のため、払い下げを受けた広島市が強い意向を示したことで作られたタワマン。
こんなもんマネしちゃ駄目。
ランニングコスト高いし、将来年金生活になった時にみんな維持できるかわからない。
平地があるなら一戸建て。せめて中層マンション位がいい。
そもそもヨーロッパで富裕層はタワマンには住まない。
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2222
匿名さん
全く関係ない話だけど、ニューヨークマンハッタンでは金持ちがタワーに住むけど本当のトップ層はタワーには住まないね。トランプ大統領のトランプタワーの部屋も別荘の扱いでしかない。ヨーロッパではタワーは貧困層の象徴でもあるけどそれはそれで日本との文化の違いであって日本では貧困層ではなくアッパーミドルの象徴。
岡山でも浦安とか妹尾あたりならhitotoみたいな物件があっても良いと思う。
駅近なら質の高いタワーの方がいいなあ。
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2223
匿名さん
>>2219
年収600万、支払い月額10万(返済負担率20%)、ボーナス払いなし、35年ローン、金利0.8%で計算すると3700万未満の物件しか買えない。
4000万支払える(4000万のローンを組める)のはやはり庶民の域を超えてるんじゃないかな?
貴方が裕福層なのは理解できますが、今30歳で年収600万であれば十分平均以上どころか上位20%に入りますよ。岡山なら上位10%に入るかもしれません。
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2224
マンション検討中さん
>>2223
高給取りですネ。まず普通の公務員・サラリーマン、県庁職員・中○銀行・山○新聞・○陽放送・○ネッセ・でも無理です。一山当てた自営業、医師・士業の専門職、歩合給要素のある証券・保険・不動産・建築関係・宝石商....10%もいないでしょう。
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2225
2223
>>2224
私の例ではありませんよ。私は40過ぎですし・・・・・・・
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2226
マンション検討中さん
10パーに入ってる1988年世代だけど、正直4000万ちょいで抑えときたい。家だけなら良いけど養育費、趣味やら考えたらそんな高い家は手が出ない。
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2227
匿名さん
岡山は元々周辺に農村地帯があるから、わざわざマンション買わなくても地目変更して一戸建てを適正価格で買うことができる。
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2228
マンション検討中さん
その地目変更が日本をダメにしている。
①安価な郊外へ農村部へ闇雲に住宅地が拡大
②本来の住宅地で建替え集約化が進まず空き家問題
③→中心街ドーナツ化
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2229
匿名さん
>>2228
何処で聞きかじった話か知らないけど自分の想像を正解のように語ったり、さも因果関係があるように語るのはかっこ悪いよ
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2230
マンション検討中さん
事実なだけ。ちなみに、今問題になってるレオパレスのアパートの多くも元農業耕作地。詐欺師レオパレスvs欲得オーナー、どっちもどっちw
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2231
匿名さん
皆さん見栄で高いマンションを買うんじゃあないですよ。堅実に地道に努力して,幸せな家庭生活を送りましょうね。ただ母ちゃんはべっぴんの方がええ。
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2232
匿名さん
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2233
匿名さん
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2234
マンション掲示板さん
西口の遊プラザテニスが解体工事中で看板に長谷工の名前があったけど、マンション計画なんでしょうか?
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2235
匿名さん
>>2234 マンション掲示板さん
マンションのことなら分かるんだ、作ってきたから分かるんだ。
マンションのことなら長谷工。タラララッタ、タタタッ♪
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2236
匿名さん
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2237
匿名さん
昔はどこの建設会社も骨材に海砂を使ってたよ。特に岡山、広島あたりは瀬戸内海の水深が浅くて採取しやすいもんだから、むちゃくちゃ採ってた。
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2238
匿名さん
関西中心に一番海砂使ってたデベって言っても過言ではない
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2239
マンション検討中さん
それを言うなら、山陽新幹線の高架やトンネルにも使ってますがな。
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