公式URL:http://www.sendai-tower.jp/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:
ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。
[スレ作成日時]2011-12-05 07:47:54
公式URL:http://www.sendai-tower.jp/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:
ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。
[スレ作成日時]2011-12-05 07:47:54
日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多い(ほぼ同程度の高さとなる20階超)。また環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も。
仙台では、赤・青・白の住友シティタワー、広瀬・長町・勾当台・大手町のライオンズタワー、五橋の三菱パークハウス、ザ・レジデンス一番町など結構ありますね。ただし免震ではなく耐震や制震もありますが。
まず,駅直結で商業施設の上に立つという点で,
免震はないなと思っていました。
ちなみに,高層ビルの多くは制震か耐震ですよ。
免震はあまり高層に向かないようです。
低層~中層が合うみたいですね。
地震対策がない耐震22階よりは格段にマシだと思いますが。
どっちもどっち。
一番安心できるのは、
戸建ての注文住宅で、
耐震(免震導入、基礎を強くする)にお金をかけて、
外部の建築士に何度かきちんと見てもらって、
欠陥住宅にならないように監視しつつ、
建てた戸建かなと。
一般の戸建ては、原価は4割くらいって何かに書いてあった。
そりゃ住宅メーカーの人は買わないでしょ。
114さんの意見は尊重しますが、それではこのスレやサイトの存在意義が…(笑)
野村萬斎って人間国宝でしたっけ?
最上階の物件申し込むから誰も邪魔しないでねwww
最上階あたりは、競争になるんじゃないかな。
最上階の価格はどの位?
事前の案内会にはずいぶん前に誘われたけど、
他をメインに検討していたので、断っちゃったからね。
よくわからない。
まあ、6000万円台じゃないかな。
今の仙台の物件の最上階はそんな感じ。
億はいかないでしょう。
今度プロジェクト発表会があるので、
そこならある程度の価格がわかるでしょう。
発表会も予約で埋まったようですが。
私はMRできてからでいい。
最上階で6000万円台は安い!
㎡あたり80万円を超えるのではないですか?初めの頃のDMに出ていた最上階の130㎡なら1億円を超えるのでは。
立地だけ見たら仙台でもうこれ以上ない立地ですよ。
これ以上ない立地って、そうですか??
こればかりは個人の価値観によるので何とも言えませんが。
億の部屋がってもおかしくはないと思いますが、
6000万円はここの価格じゃないですよ。
今年今まで見てきた平均相場。
便利ですが、ただそれだけの感じがしますけどね。
お子さんがいなければ、いい立地でしょうね。
青葉通り側(北西角部屋76平米)の中層階で4000万半ばらしいです。
10階以上は、基本ワンフロア6タイプで64~96平米。
気になる最上階は105~133平米の4部屋とのこと・・・お値段は、上記カカクを参考に想像してみてください。
我が家には無理ですし、かりに無理ができたしても・・・ですね。
中層角の76平米で4500万ですか。北西角の最安で4000万は越えますね。中住戸70万平米でも、たぶん3500万位でしようか。
買えないし、まあ、買ってもかなりリスクあるね。ローンは金利上昇分は見込まないといけないし。金持ち世帯でないので、すまそ。
プロジェクト行ってみた。
高いね。やはり。
土地がとにかく狭い
泉や長町では考えられないくらい狭い
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
↑りそな銀行の入る隣の茶色いビルが気になりますね。かなり大きいです。
まじでwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
予定かよワロタwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
いつも思うんだが、ここで討論するより見に行って聞いた方が早くね?
どうせ買うのは自分っしょ
買いたい人は買えばいいのだ。
来年以降も同様な物件は出ると思いますが。
この物件は利便性を買うならいい物件と思いますよ
仙台タワーとは言いながら眺望を期待する高さではないし、周りの建物は美しいとは言えない物ばかり。
いっそ下層階の北向き=青葉通り側ならベランダから青葉通りの緑が目線に。
でもそこはもちろん下層階の北向きが高い値段なんでしょうね。
6-8階北向きでハウマッチ?
そうよね、青葉通りのグリーンを見れるのは、いいことよ。
いずれページェントも復活するだろうし
北面と北東、北西が狙い目ね
南側は、丸善跡地の駐車場もいずれはタワーマンションが建つような感じじゃない
細長い土地だし、巨大な壁が建つような雰囲気よね
>>135
北向きの下層階は日中も暗そうだな
ケヤキを超える高さなら多少明るいだろうから、何階が良いのかな?
南側はおそらく戦後の景色だな
文化横丁とイロハ横丁のトタン屋根の景色は強烈だと思うよ
藤崎の真ん前も、今は地下鉄駅工事中でケヤキが無いんだね
工事が終わればケヤキの若木を移植するんだろうけど
1-3Fまでが商業施設で4F以上が住居
6-8Fが良さそうね
常識的に考えるとタワーで北向きの低層階は最も安い値付けだけど、ここはどうかな?青葉通りがベストビューですから。
6-8階だと㎡単価で50万円超えるだろうな。中部屋の80㎡で4000万ならこの場所では安いと思う。5000万行くかも、青葉通りのブランド価値です。
北側の物件なんて日当たりもよくないし、
そんなに人気でますか?
デベの書き込みのような感じもする。
>>143
メディアテーク6階のようです
ちなみに、これは向かいの高級賃貸マンションのビューです
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090527171652.jpg
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090525101315.jpg
これと同じような景観を望むなら、プラウド仙台青葉通でしょうね
>>144
向かいの賃貸マンションは9階建てくらいかな。
メディアテークの6階と対面になるのは階高から8-9階でしょうか。
緑を感じるにはプラウド青葉通りでしょうが、こちらは道路の反対側に裁判所があってこれが障害になりそうです。
ベストの土地はなかなかありませんね。
ここは最高じゃないですか?
なかなかこれほどの中心街には住めませんよね
ここに住むのが一種のステータスになるのでは 。
確かに仙台のど真ん中ですもんね。
お店や病院クリニックも豊富でとても便利そう。
でも118戸であの土地の狭さは…
仙台ですから地下鉄にほんの5分も乗れば3倍の敷地の物件が
3倍どころか5倍、6倍。駐車場は完全平置きの物件が沢山ありますよ。
ここに住んでステータスになりますかねえ・・・。
そう考える人もいるんだな。
完成想像写真と違わなければいいですね。
ステータスはやや違う気もしますが、
青葉通りと一番町の角とか藤崎の向かいとか言うと驚かれるのは想像できますね。
ステータスを感じるのであれば、レジデンスか赤のタワーでしょう。よく演出されてますよ。
レジデンスは震災後に被災者が大勢購入なさったみたいです。
ステータスには程遠い方々も沢山入居されてます。
ステータスと言えばやはり東大や東北大、医学部卒の教養とお金持のある方達が…。
仙台にはステータス…などというマンションはありません。
禿同。
ステータスなんて言葉は、購入してほしいデベ販売会社の宣伝広告くらいで
しかお目にかかれませんよね?
ここの販売代理は野村でしたか?
そもそも三井が建設で野村が販売代理なのはなぜかな? 1LDKはいいとして、4Lとかファミリー向けにつくってんだろうが需要あるかな?甚だ疑問だね。
ファミリーで住むならもっと住み易い所が
泉中央や長町南の駅チカ物件の方が広いし子供や奥さんも生活が便利
街中の4Lはファミリーではないのでは?富裕層の人は広めの間取りで考えてるんではないですか?
庶民にはわからないですよ。
富裕層向けなら、仙台には不必要な気がするね。
無意味。