物件概要 | |
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所在地 | 茨城県水戸市大町三丁目515番2(地番) |
交通 | 常磐線 「水戸」駅 徒歩13分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 65戸 |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月下旬予定 入居可能時期:2013年08月上旬予定 |
会社情報 | |
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売主・販売代理 | [売主・事業主]株式会社穴吹工務店 |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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人が入れるのなら、通りかかった酔っ払いとかにイタズラされる可能性はあるだろうけど、防犯はあった方がいいのでしょう。
言い張ってもしょうがないか。
60戸位の賃貸マンションの6階に住んでいたことがあるけど、エレベーターが満員となることは無かった。
焦れるほど待つことも無かったです。大袈裟じゃないかな。
むしろ、角部屋でエレベーターから遠いのが不便だった。たくさんの住戸の前を通るのも気が引けた。
コンシェルジュは、短い時間しかいないんでしょ。分譲販売の為の人寄せなんじゃないの?
結構高い給与高くて、管理会社のドル箱だと気づいて止めた物件も多いらしい。
駐車場の防犯は必要だが、シャッターやチェーンは開閉が面倒だから無いほうが良いと思う人も多いのでは。リモコン開閉できるものは設置やメンテの費用がかさむし。場所柄ここは車へのいたずらも少ないような気がする。記録できる防犯カメラか、ダミーの防犯カメラで十分かも。
エレベーターもこの規模の一般集合住宅で2台置いてるところはまずない。2台あっても100戸以上の住宅なら混雑は変わらんし。
エレベータがたくさんあっていつでも待たずに乗れ、ガレージは便利かつセキュリティが十分、わけもわからずコンシェルジュがいて、敷地に十分余裕があって滅多に必要のない大型車の作業がやりやすく、部屋からの眺望が良くて自慢できる。全部優先順位は低いですね。ここは、こういうのに金かける人向きじゃないのでは。
ここにコンシェルジュは、いません。管理人さんをコンシェルジュと呼べば別ですが。役に立つかどうかですね。
勤務時間が短く、その時間に合わせてコンシェルジュを利用しているのなら、それは、コンシェルジュに使われているのと同じ。夜も対応するレベルがコンシェルジュなのでは?
ここの近所に車を置いてる人が、車にカップ麺の汁をかけられたとか言ってましたよ。
場所柄、ここは夜は人目が付きにくいから、安全とまではいえないでしょう。
南町あたりでひったくりが出たこともありましたし。
自分で用心するに越したことはないです。
数年前、宮町の50号沿いで深夜に酔っ払いが大声出しながら駐車場の車を足蹴にして、数台へこましました。
110番通報したら警官が来て取り押さえましたが、本人に賠償能力なさそうな風体。
近くに飲み屋があると、こういう輩は多いでしょうね。
コンシェルジュはいない、コンシェルジュはもういいって書いておいて、どうしてまたコンシェルジュカウンターなんてのが出てくるのか理解不能なんですが−。一体コンシェルジュはいるの?いないの?
コンシェルジュにこだわる方は、次のスレにどうぞ。
コンシェルジュって…いる?いらない? https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4717/all/
コンシェルジュとは、
フランス語では、コンシエルジュは本来「集合住宅(アパルトマン)の管理人」という程度の意しか持たない単語である。
囃し立てるだけですね。
コンシェルジュが欲しいと思う人は、駅前を選べばいい。
コンシェルジュは、入居者にとって気分的な存在だけじゃないのかな。
私は、コンシェルジュが入っているんだと思われる方が嫌だ。
セキュリティもそう。一歩出て安全かどうかの方が重要。ここは、24時間安全な住環境だと思っているから、そんなに車上荒らしに気を使うの?って思います。感知識のライトでもつけたら、何て程度ですね。
住戸単位のセコムもだけど、全部の窓を閉じないでセットするとセコムの人が来ちゃうから、セットしない人の方が多いと聞いています。そこまでしなくてもいいやと言っているようなもの。
やっぱり、入居者の気分的な存在だけじゃないのかな。
安全か安全じゃないかは人それぞれですし、その人それぞれの判断で物件を決める訳ですから否定はしません。
ただ、風俗街近くだからダイワのマンションは良くないとか、人の往来が多い駅前のライオンズマンションが安全度が低いとかあり、大町のマンションが安全そうという考え方はここを選んだ人の考え方でありそれが全てではないとは思います。
人によっては風俗街のぽん引きの人が常に外に出ている事で何かあった時の目撃者にるとか。駅前の人通りが多い分だけ人の目があるとか等プラスに考える人もいるでしょう。
そういう意味で大町のサーパスマンションが安全そうと思えるのは、大通りから1本入って閑静でありビジネスビルが多いので夜になれば静かで、道路の外灯も明るく良く思える所ではないでしょうか。
デメリットはどこに行くにも、遠くもないが近くもないと言う事でしょうね。
今頃になって、ここにはコンシェルジュサービスが無いと気づきましたか⁉
ビックリです。
コンシェルジュ検討スレでは、要らない!と散々だったでしょう?
高級マンションのコンシェルジュは、24時間対応らしいですね。
月2万円足らずの管理費ではホスピタリティー豊かなコンシェルジュサービスは受けられません。無理です。
>>No,421さん、そうだと思います。
3物件とも、同じ上市にありながら、人により魅力の感じ方は全然違うと思います。
自分の目線で、自分にあった物件を選んだらいいと思います。
どこも大手。建物本体のレベルは高いと思います。
低周波磁場が気になる人はいますね。
電気毛布とかホットカーペット、IH調理器も気になりますか。こういうものに恐怖感をもつ人はここを買うのをやめましょう。
低周波磁場がそうだとは言いませんが、科学の香りがする迷信は威力があります。根拠がどうであろうと、怖がる人は近づかないのが一番。こういう方を説得するのは無理。
送電線の下の電磁波でも、安全とされる基準値の20分の1。電気カーペットと同じレベル。
心配する必要はないと思います。
どのマンションにも、キュービクルと呼ばれる高圧受電設備があります。
6600Vの電圧を200v、100vに変圧するミニ変電所。
建物全部の電気を供給するので、規模の大きい物件はより処理量も大きいと思いますよ。
やはり、気にされる方は気になるのでしょうか。
日常レベルの電磁波より、地盤は安定しているか、平な土地か、一方方向からしか逃げられないとか、災害時に不安があるような建て方になっていないか、なども気にして欲しいな。
自分は他の物件の悪口書いて平気なんだ…該当の物件スレでなければいいんだ?他の人がマイナス点を挙げると、無関係なのに噛みついてるのに。
思い込みがはげしいから、明らかに間違ってることも謝らないし。なんか自分勝手な人だな。
検討は、他との比較になるから、悪口と感じる人も、なるほどと思う人もいる。
悪口だと言っている人の書き込みをなるほどと思う人もいれば、悪口と感じる人いる。
「悪口を書いて平気ですかなんて、」失笑です。
失笑は、「思わず吹き出してしまった笑い。」の意味でしたね。
>>No,434さん、一般的な話です。放射能は水戸だからしょうがないと言いますが、窓も入っていない建築中の物件も同じレベルなのかな。建築時期によっても数値は一桁以上違います。ここを検討しているのなら、その心配もないです。ご安心ください。
no,488さん、元々、大工町は関係ないと思います。来年竣工の物件ですから。
あなたに、一般的に特段問題ないレベルと申し上げています。何を心配しているのでしょう。
科学の香りがする迷信は威力があります。根拠がどうであろうと、怖がる人は近づかないのが一番。こういう方を説得するのは無理。
ということですか?
懐かしいですね。心配だから、デベさんには、実際測って検討者を安心させて欲しいですね。と書いたら、高くもないのに測る必要はない。と言う方もがいて紛糾した件ですね。当時建築中のデベさんの抵抗かと思いました。
>>439さん:[ある物件を強引に建設させたデベさんの感覚が解らない]
とおっしゃる方、建築の専門的知識があってのコメントでしょうか?それとも単に不安神経症?
マンション業者が地震直後も建設を続行するのは、建物の安全性に問題がなければ、資金回収などから考えて当然の行動だと思うので、その「感覚」は理解可能です。439さんは、専門的視点から安全性に問題があって、しちゃいけないことをしたと考えておられるのでしょうか?
地震で揺れのある時にも建設し続けたからどうのこうのというのも、微弱放射線や磁場の影響と同じく根拠に乏しい言いがかりで、不安をあおりたいだけのように思われます。
なんか駅前の人ないんじゃない?
今日も、駅前に悪口書いて、続けてここに書いているように気がする。
総合スレのひどい書き込みも消そうとしない。
あれだけ怒る人達が、駅前の酷い悪口を消さない。
おかしいと思いませんか?
女性の書き方は、駅前のスレで叩かれた人の書き方に似ている。
大工町の方々?、それも、2人組だから、個人じゃなんじゃないかな。
どう思います?
458ですが、自分は大町のほぼ契約者ですよ。
どうでもいいってのは本音。
電磁波なんて興味ないから。送電線の
真下なら何となく嫌かも程度。その
理由も他の人が電磁波だの危険だの
うるさいからってだけ。
掲示板マナー
他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。
No.455 by 契約済みさん 2012-11-05 12:30:52
震災後、物件に張り紙がありました。書いてあった内容は、…
この話はこれ以上止めたほうがいいと思います。傷つくだけです。
↑この455のサーパス契約済みの方は何が言いたかったんでしょうね。
ちゃんと説明すると、「目視で確認しましたが、問題ありません。」デベさんの偉い方の名前が書かれた貼り紙が、裏通りの工事の看板に貼られていました。目視で工事再開かと思い不安が増しましたが、検査を受け竣工したいま、結果論として意味を持たないとおもいます。当時、HPにも同様の説明が載っていた時期があったように記憶しています。
駅前の方であろうはずのない人に翻弄されました。
一気に20レス位飛んでいるところもあり、酷い内容だったということでしょう。
もちろん、私も反省点しないといけませんね。
455はグランフォートをドタキャンしたサーパスのいつもの男の人が
またムキになって書いたんでしょう。
あの人のブログでも単独スレッドでもなく、マンションの情報スレッドなので気をつけてほしいです。
水戸市庁舎を駅南の現在地で建替えることになったようです。
市庁舎機能の一部は三の丸に残すそうですが、上市活性化を望む人にとって期待はずれの結果に終わりました。
まあ、上市は住宅地として成熟することを祈ります。
国の補助金の利用、早期建設に加え、県庁の移転で上市が衰退したように、市役所移転による駅南の影響も考えたのでしょう。
現地建て替え慎重派の理由に、地盤のことにくわえ、那珂川氾濫時の水害をあげています。ちょっとびっくりですが、水運で栄えた頃の水戸の古地図を思い出します。水戸駅周辺も千波湖だっだようですね。
Googlemapsの航空写真で上市を見ると、マンションが建つ場所は、そうそうないと思います。
特に、水戸駅徒歩圏で、住環境まで考えると希少ですね。
三の丸に水戸市庁舎が移転すると、まちなかに向かう人の流れができて賑やかになるのだろうけど、一方では、交通量が増加する(うるさくなる)、月極め駐車場不足(料金上昇?)、大地主が土地を手放さなくなる?(まちなかの高度利用が進まない。)、資産価値の低下が止まる?なども考えられるかな。
今は、見守るしかないことには変わりないです。
様相をどうしようか考えるのに、デフォルメされた?モデル―ルームじゃなくて、現地で実際の部屋を見たいと思います。
棟内モデルルームを準備してほしいと思いますね。
やっぱり、今の段階で棟内モデルルームは、難しいかな。
生活の安全、安心感のあるこの場所を感じて欲しいと思うけどね。
治安が悪いのは、住宅地として論外。
戸建を建ててもいいと思う場所が基準。
戸建を建ててもいいと思う場所は、普通に住環境の良いところという意味です。
喧騒の繁華街や酔っ払いや怪しいネオンが見えないところですね。
夜は早々に暮れるところ、静かに寝たいです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
駅まで約1km
京成百貨店まで約600mm
文教地区というのは水戸城跡地のことと思われ。
この物件は、商業地域でオフィスビルと駐車場が周りにあり、文教地区ではない。
タワー駐車場の利用料が安くて、今後の更新時期に資金が間に合うのか心配。
上記のデメリット分を補完するものはあるのだろうか。
昨夜のBS-TBSサンデースコープで、若者の車離れを扱っていました。その中で、
大都会でマンション駐車場の利用が減って予定の収入が得られず、修繕積立金を今後数倍に(現在月8千円程度を数万円に)せざるを得ないところが相当数あるとのこと。コメンテーターは「マンション買う人がこの事実を知らずに買っている」と問題にしていました。ここはどうなんでしょうね。
大町変電所が近くなのが心配。
電磁波が実害がないというのを信じる人がいる事が不思議。
下記をご参考に。
国立環境研究所「電磁波最終報告書」の衝撃!
この調査報告はWHO(世界保健機関)への研究協力の一環として、国立環境
研究所、国立がんセンター、小児がん医療機関などで構成するプロジェクトチーム
が1999年から実施し、小児白血病・小児脳腫瘍を対象に、高圧送電線・配電線・
変圧器や電化製品等から発生する電磁波(磁場)と発症率の関連を調査し、
「生活環境中電磁界による小児の健康リスク評価に関する研究」と題する
調査報告書をまとめ、2003年6月6日に文部科学省のHPで公開され、その全容が
明らかになりました。
調査は気の遠くなるような作業を経て訪問面接調査、環境測定等が実行されました。
その結果、0.4μT(4ミリガウス)で小児白血病のうち急性白血病が4.73倍、
急性白血病と骨髄性白血病が6歳未満で3.35倍、8歳未満で7.25倍、10歳未満で
4.32倍となりました。更に脳腫瘍の発症については10.6倍もの衝撃的な数値が
報告された。
no,563は、Yahoo知恵袋のQ&Aの請負
回答を無視した無責任な書き込みです
参考にどうぞ
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1181153681
『電磁波(主に低周波)の非熱効果』
ガン、白血病
生命維持に重要なカルシウムの溶出
脳下垂体から分泌するメラトニンというホルモンにも影響し、この非熱効果の影響が出ている
『海外の疫学的研究内容』
高圧線の近くの住民で、白血病は3倍、小児ガンは約2倍多い(1979年アメリカ)
配電線の近くに住む子供の小児ガンの発生率は約2倍高い(1987年アメリカ)
送電線近くの住民50万人の追跡調査より、送電線から50メートル以内の住宅に住む子供が白血病になる発生率は2.9倍多い(1992年スウェーデン)
『海外での対応と規制』
(スウェーデン)
2ミリガウスの規制値を設定
人口密集地で1ミリガウス、郊外で2ミリガウス程度が普通
できるだけ電線の地中化、送電線の近くの住宅の建設禁止、保育所の閉鎖、移転を行う
(アメリカ)
環境保護庁などが2ミリガウスに規制を求める報告書を提出
テネシー州やカリフォルニア州の都市での高圧線は4ミリガウスの規制で、住宅、保育所の建設禁止
学校・病院の300メートル以内に高圧線を建設しない
>>No,571さん
/tossy-earth.netの切り抜き。反戦・反核、世界平和を訴えていくHP。
あなたお気に入りのサイトですか。
ところで、ここの物件の数値はどれくらいですか?
知らないで書くことは、無責任。調べてください。
東京電力で測って貰えるらしいよ。
あなたの家も測ってもらったらいいよ。
>>No,573さん
1.8倍後の数値は、悪影響を及ぼす数値ですか。
100倍だろうが、0.1倍だろうが、結果として出た数値が安全ならいい。
また、その数値が今後どうなるのか傾向も考えて欲しいですね。
海外では高圧線下には子供が集まるような施設を作ってはいけないという規制のあるところも多い。
でも日本は、すでに高圧線下にもびっしり建物を建てちゃってますから、今さら影響があるかも…とは言えないのでしょう。
日本でも高圧線が多くある地域で、白血病などが多発し、電磁波被害を訴えている人達もいます。
でもきっと、「直接影響があるとは立証できない」とかでお茶を濁されてしまうのでしょう。
ここを検討するにあたって最も懸念しているのは、あまりにも変電所が近いこと。
私も電磁波が怖いです。でも、風水を無視した最近のマンションはもっと怖くて買う気がしません。玄関、トイレや台所の位置がまったくむちゃくちゃなのです。2千年以上の歴史をもつ風水学を無視すれば健康被害が起こるのではと心配です。漢方薬も当初は非科学的と無視されましたが、今では科学的に効用が証明されたものもあります。海外での規制について知識はありませんが、日本では風水を無視したマンションをびっしり建てちゃってますから、今さら影響があるかも…とは言えないのでしょう。きっと、「直接影響があるとは立証できない」とかでお茶を濁されてしまうのでしょう。
ここを検討するにあたって最も懸念しているのは、あまりにも風水を無視してること。
ちなみに、私はタバコは吸いませんし、北枕では寝ません。
風水については存知ませんが、電磁波については外国の先進国と違って
日本は明確な規制がされているわけではないので
モデルルームでも
「直接影響があるとは立証できない」とお茶を濁すことが出来ます。
電磁波だけはご自分で良く調べられて自己責任で判断するしかないと思います。
変電所付近でも、気にしないと割り切れるかどうかではないでしょうか。
外構とエントランスの内外装工事が先行して進められていました。2階ぐらいまでを
先に完成させ、現地モデルルームオープンとするのでしょう。あの感じだと、
1月中旬くらいからでしょうかね。
ちなみに外壁タイルは今までのサーパスと色が違って、かなり明るいブラウン。ベージュ
という方が近いかも。あまり奇をてらったり、モデルチェンジしたりすることの
ない、オーソドックスなマンション会社というイメージですが、少しずつ
変更(進化?)させていってるのでしょうか。
>>No,587さん
情報ありがとう。
正直、バルコニー側に建物があるので、検討順位は後になってしまうと思います。
私がそうでしたから^^;
周辺を歩いてみて、初めて安心感を感じる立地だと思いました。
目の前に評判の良い幼稚園がある、水戸芸術館、2つの図書館、病院は子供でも歩ける距離。
価格は、他より200〜300万円位安かった。その価格差で、自分の好み、必要に応じて 部屋を創れる。
是非、現地を見て欲しいですね。現地モデルルームを楽しみにしたいです。
最初からフル装備は、魅力的だけど私の家族構成には要らないものもありました。キッチンの上吊棚は、開放感を優先したいのでいらない。ドレッサーは、一枚鏡 の方が贅沢だと思う。ミストなんて20万円もかからない安い設備。それに不要なもの外すと費用取られるなんて変でしょう。日立じゃないけど足し算がいい。
ですよね。誰と戦ってるんだろう。
595は自分と違う意見と思ったら、徹底的に叩こうとする排他的な方なのがよくわかりますよ。
ただ、要不要が人によって分かれるような設備、あとでどうにでもなる設備なんかは、オプションで好きに付けるor自分で好みの機種・型番のものを付ける方がいいと思いますけどね。例えば独製の食洗機を入れたいのに、最初から安いし評判も良くないリン○イのが入っていたら奥さんはガックリ来る可能性がありますよ。