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父親が病気で亡くなりました。
亡くなった父親が所持していたアパートをもらい受けることになったのですが、
その不動産をどうするか迷っています。
父親は賃貸で貸していたのですが、私にはアパート経営の知識もありませんし…。
しかし、このまま売り出してしまうのもなんだかなぁと思ってしまって。
どなたか良いアドバイスがあったら教えてください><
[スレ作成日時]2011-10-11 12:14:40
父親が病気で亡くなりました。
亡くなった父親が所持していたアパートをもらい受けることになったのですが、
その不動産をどうするか迷っています。
父親は賃貸で貸していたのですが、私にはアパート経営の知識もありませんし…。
しかし、このまま売り出してしまうのもなんだかなぁと思ってしまって。
どなたか良いアドバイスがあったら教えてください><
[スレ作成日時]2011-10-11 12:14:40
1、立地
2、土地の坪数、建物の坪数、築年数
3、部屋の戸数、部屋の形態
4、入居率
↑が、分からないと、誰からもアドバイスは受けられません。
素人が不動産経営なんかに手を出したら痛い目をみるだけ。
全て売却して現金化しな。相続税とられるけど、それが一番確実。
事業に失敗して相続したものを全て失い、さらに何千万何億って借金をこさえるのが関の山だよ。
建物が完全に償却するまで持っていたらいいでしょう?
家賃収入が入るし、安定収入のひとつ。この不安定な世で
羨ましい限りです。
管理は、地元の不動産屋へ任せればいいと思います。
管理料が賃料の5%程度取られますが、残りは不動産収入。
税理士に頼んで確定申告して、税金の支払いを計算してもらう。
固定資産税も、貸家評価で更地よりも安いはずです。
大家業は、建物設備に関するすべての負担を大家が負担しないといけない
から、退出時にリフォームして、再度貸付行為を行う時も、大家さんが
すべて負担しないといけない。
またやっかいなのは、賃料滞納や空き室がなかなか埋まらないこと。
それらの問題解決のひとつに、サブリースなんて契約形態があり、業者が
一括して借り上げしてくれて家賃保証してくれる。
但し、家賃は相場の6割から7割の賃料になります。
建物が償却してしまい、老朽化したら、立ち退きをして、更地で転売する。
お父様が亡くなられて大変な時期かとは思いますが、いろいろと早いうちに決めなければならないことが多そうですね。
まずは、アパート経営をやるにしても、壊して建て替えるにしても、売却してしまうにしても不動産の専門の方に相談した方が良いと思いますよ?
因みに私はシーエフネッツという会社にいろいろとお任せしてしまってます。ここのセミナーを受けた友人もいまでは、立派な投資家になってます。
ご参考までに。
不動産投資やりたいっていうのなら、やっぱりプロの人に相談すべきじゃないんですかね~知っていると思っていることと実は違うとかあるかもしれませんし!
本だけの勉強は、根気強くないとできませんよ~
今は、一括借り上げの家賃保証のあるサブリース契約がお勧め
地方によっては、まだまだサブリース契約出来ないところもありますよ。
その場合、管理手数料を払って不動産屋さんにすべてお任せするのが楽です。
お父様から引継いだ大切な財産ですから慎重になるのは仕方ないですよね。
私も同じような経験したことがあるので、お気持ちすごく分かります。私は、CFネッツという管理会社にたいへんお世話になったのですが、投資も売却もどちらも丁寧に対応しれくれましたよ。
二つのメリット、デメリットなどを学んだ上で決めるのも遅くはないです。じっくり考えてみては。
アパマンに任せるといい
5%取られるが管理にすると95パーセントくらいの
確立で入れてくれるよ
教えて下さい。
アパマンとかだと空室率5%位ってこと?
家賃の設定とか勝手に安くされないの?
退室後の掃除や修繕でボラれないの?
なんとなく業者のみに見えてしまうな
今時、管理費が5%なんてないよ。
デフレ不況で3%も当たり前。
仲介を複数の業者に依頼して、先に契約を獲った業者に入居者管理をさせれば
良い。
>仲介を複数の業者に依頼して
そんなことアリなんですか?
結果的にどうされたのでしょうか?
お父さんが生きているウチにノウハウを学んでおくべきでしたね。
お父さんが賃貸した状態のまま引き継いで経営することが可能なら、それで様子をみるのもありだと思います。
いろんな所から情報を仕入れて判断したほうがいいですね。
わからないことが多いのでしたら、幾つか学んでおいた方が良かったですね。
仲介を複数の業者に依頼することは可能ですから、気になった業者に依頼をしていくという方法もあります。
あとは、業者に任せるにしても、それなりに詳しい方に相談をしておいた方が、損をする可能性も低くなるでしょうし、安心できると思います。
今の時期、不動産の経営ってどういう状況なのでしょうか。
これから不動産投資を始めたいって考える人も多くいられるでしょうが、
やはり人口が減少する可能性があると考えると、将来の事を考慮したら
不動産投資は難しいことなのでしょうか。
本当に人口が減っていくのであれば、将来的な事を考えると不動産投資について考え直す必要がありますが、
大都市であれば人口が減ったとしても、不動産投資に大きな影響が出る事は無いのではないでしょうか。
いずれにしても物件の立地条件は非常に重要な要素となってくるので、
始めるのであれば優良物件を抑えなければならないのは変わりません。
不動産の経営ってやっぱり難しいんですかね?
資金があれば簡単に始められそうな投資方法であっても、
ノウハウがなければ始められないのでしょうか?
安定した収入が得られるといっても、管理や良い物件を抑えて初めて言えそうなものと思います。
アパートを貰う事になったのであれば、
それはひとまず不動産関連の勉強をひたすらした方が良いです。
ただ、勉強といっても全てをいきなり頭に詰め込むのは大変なので、
身近に不動産投資をしている人がいたら、
必要な事だけ教えてもらい、あとはゆっくり勉強していくのが良いと思います。
管理費5%払ってますよ。特に不満はないです。
とくに不動産の経営について知識がないという事であったり、
これからも深く学んで行く必要性を考えてないのであれば、
売却してしまうのが一つの手段ですね。
わからなければ不動産会社に相談してみるのも良いと思います。
自分の管理会社を作って1割落としてる。
不動産会社に騙されんようにね!