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35年ローンなんて今30歳でもない限り
現実的ではない。繰り上げ貯蓄するより最初から借入期間を
短くしておき苦しくなった時点で期間延長を申し込むほうが
得だよ。
3000万円のモデルコースは
次の二つだろう。
20年借入
■変動0.875%
月々支払額:\136,301
5年経過時の残元金:\22,984,497
8年経過時の残元金:\18,625,521
10年経過時の残元金:\15,530,688
20年後経過時の残元金:\0
25年借入
■固定2.5%
月々支払額:\134,585
5年経過時の残元金:\25,397,644
8年経過時の残元金:\23,347,431
10年経過時の残元金:\20,183,119
20年後経過時の残元金:\7,581,229
金利変動に対する対応
10年今の低金利が続いていて10年後変動金利急騰したら
仮に10年目から残債 1553万を固定6.5%15年払いに
借り換えても月々の支払いは135,282円で返済総額が
25年固定2.5%と変わらない。