10月上旬販売予定
所在地：宮城県仙台市泉区泉中央１-15番1・15番4（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線「泉中央」駅徒歩1分
総戸数： 76戸（うち店舗・事務所等2戸）
構造・階建て： RC14階地下1階建
完成時期：2012年12月下旬予定
入居時期：2013年1月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK
公式URL：http://www.izumi-1.jp/
売主：ナイス株式会社
施工会社：(株)淺沼組（東北支店）
管理会社：ナイスコミュニティー(株)
[スレ作成日時]2011-09-03 12:51:09
>>60
たしか住不は中古も扱ってる部所がありましたよ。
担当営業は新築とは違うみたいですが。
新築の営業さんは丁寧な方が多い印象はありますが、中古の方は、違うのかもしれません。
まぁ、それでも、普通はお客様にそんなことは言わないですよね。
別のカキコミでここの施工会社がだいぶ叩かれてますね…。
もう数年前の話ですが、手抜き工事で問題になったようだし…。
だいじょーぶか…？
泉中央で案内が開始した途端、ｽﾚが減ったような…。
みんな話を聞いて、文句のつけようがない物件だと思ったか。
それともみんな話を聞いて関心がなくなっちゃったか。
購入前向きに検討してます。
もうすでに契約してるかたいらっしゃいますか？
ビルが隣接してて何階からが買いなのかわかるかたいらっしゃいますか？
隣接してるビルがやはり気になりますよねぇ〜。
ナイスはいいマンションだと思いますが、ここに限っては建物ができあがって、日当たりと眺望を確認しながら検討したいなぁ。
そうじゃないと、高い買い物だし、67さんの質問には想像だけで素人が安易に答えられない。
南側のビルはたしか6階建 北側のビルも6階建 くらいだったかと思います 屋上には室外機やなにやらの設備等あると考えれば7～8階までは展望はどうかなというかんじがしますが
展望を考えるなら東側10階以上でしょ
西側は上の階でも他の建物が邪魔で展望はいまいち
けど日当たりだけを考えるなら6階以上ならどこもいっしょでしょ
そうですか。展望を考えるなら東側ですね？
10階以上なら七北田公園は見えるのかなぁ。
来週モデルルームできたら見に行ってみます!
実際に説明を聞いて、聞く前よりプラス評価になったとこもあれば、残念ながらマイナス評価となってしまたとこもあり、かなり迷ってます。何か決めてがほしいです。検討されてる方、ご契約されてる方がいれば、コメント残してください！
ちなみにどんな点ですか？
私見ですが、完璧な物件は無く、どんな物件にも長所、短所はあるものだと考えています。
７２さんの優先順位に照らし合わせて、考えてみては如何ですか。
73さん
価格、図面、間取り、展望イメージ、その他いろいろと説明を聞いて余計に迷っちゃいました。
74さん
確かに完璧な物件なんて、そうそうないですよねぇ。けど高い買い物だし、なかなか割りきった考えができません…。
なるほど、確かに完璧な物件は無いとしても、妥協はしたくないものですね。
そんな時は、私なら、価格を妥協します。
というか、目には見えない部分を妥協しますね。
もっとも、見た目だけにとらわれてはいけませんけどね(^^;)
ちなみに今、モデルルーム通りかかったのですが、オープンは15日かららしいですね。
モデルルーム見てから決めてもいいかもしれませんね。
73さん
何度もご意見ありがとうございます。
価格を妥協するといってもここのマンションは展望を考えると、高層(高価格)階じゃないとって思ってます。
価格はナイス側が妥協して、もう少し安くしてくれれば、決め手にもなるんですけどね(笑)
契約？？まだ売り出しなんてしていないでしょ。
１期販売してんの？？
誰かに聞く前に、自分の買い物なんだから
自分で決断できないんかいな。
一言アドバイスをすると、どんな不動産でも、
「妥協」は必要ですよ。
この物件は眺望よりも、立地重視だと思います。
眺望を優先して、価格を安くしたいのであれば、もう少し駅遠のマンションがでるまで、待つしかないかと。
個人的には売却まで考えるならいい立地ですが、住むだけならもう少し離れていても問題はないかと思いました。
子育てを考えてる人にはちょっと…
79さんみたいに人の意見も参考にしないで、自分で決断しようとする人が買った後に後悔したりするだろうな。
高い買い物だし、人の意見を参考にすべき。
それにそもそも、ここはみんなの意見を聞いて参考にするところだし。
あっ！
てことは、79さんもあんなこと言っててもここに書き込みしてるってことは、自分で決断できない人ってことか。
はははっ。
79さん
契約って、仮契約のことですよ。一斉販売するか数期販売するかもまだ決まってません。最終決断を出すまでいろいろな人の意見を聞くことは大事だと思いますよ。
>>82みたいな人には、正直疲れるね。笑う気力も出ません。
申し訳ないですが、
私が購入する場合は、徹底的に調査しますよ。
それはデベの体力、施工業者、過去の登記、周辺住民の方の話も含めてです。
それに加えれば、正しいかどうか良くわからない
ここの書き込みもとりあえず読みますが、
ここに書いてあることが正しいかどうかは分からない。
匿名掲示板はその程度と思って利用するのが正しいと思います。
決断できない人かどうかなど、８２はどこで判断しているのですか。
きちんとソースを出していただけますか。
出せないならあなたも想像で書いているに過ぎない、
不確実な情報を投稿をする人なんだろうね。
84さん
その徹底した調査ぶり実に素晴らしいですね！
そこまで個人で調査できるのなら一人で決断できるんでしょうね。
勝手な想像で発言してしまいました。
大変申し訳ありません。
ただ私のように素人だと、ここには84さんのようにまるで｢プロ｣の方のような書き込みもあるので大変参考になります。
特に周辺住民の方の話、とても興味があります。
是非聞かせてください。
84さんにも参考までに言っておきますが、つまりここはそういった意見交換をする場所です。
デベの体力って…何をもって判断するのか教えてもらいたいです。周辺住民の方の話しって…個宅訪問して『この辺って治安どうっすか～？』て聞いてまわるんですか？ネットから情報拾うのは正しいかどうか分からないようなので参考にならないらしいですからね。正しいかどうか分からなくても利用するって矛盾してるし…ソース出せとか…そんなあなたにはマヨネーズ差し上げます。
うわ、つまらん。
まともな意見書いてるようで最後で台無し。
マヨネーズw
みんな暇つぶしに書いてるに決まっているじゃないの。
それをまともに信用する方がおかしいよ。
えー。参考にしてもいいじゃん。
疑うなら自分が調べりゃいいし。
私はある程度根拠ありきの書き込みですよ。
ナイスは販売開始間近になると値引するよ。
北仙台がそうでした。
営業さんが予告する金額よりは少なかったけどね。
91さん
それは値引きじゃなくて、正式価格がまだ決まってなかっただけじゃないすか。
どうせ泉は対して安くならねぇよ。
モデルルームオープンしましたね。
誰か行かれた人いますか？
見学行きました！
全体的にステキな印象を受けました。
見るだけでも楽しいですね。
あまり注意点を気にせず見学をしてきたので、
みなさんの感想をお聞きしたいです。
ここのマンションと関係ない話だけど、
ナイスの社用車が渋滞してる道路で
強引な割り込みで車線変更を繰り返しながら走って行ったよ。
営業さん、お客さんに見られてるのは
マンションのモデルルームだけじゃないからね。
良いマンションを売ってても、営業さんの行動で会社の評判が落ちますよ。
それでも買う人は買います。
営業の社用車の運転が荒いのはマンション会社とか関係なくどこも同じようなもんです。
いや、マンションの社用車で危険運転はマズイだろw さすがに
まぁ、デベの営業なんて、仕事大変だから生活も荒れてくるんでしょう。
とくに二流、三流デベは厳しいだろうし。
98さん
言い過ぎ…。
ナイスは 防音がしっかりしていないという噂を聞きましたが
ホントーはどうなんでしょうか？
100さん
やはり防音に限らず、設備総合的に劣るようですよ。
私みたいな素人にその差はあまり分からないですが、以前内覧会に同行したその道のプロの話だとその差は歴然だそうです。
ただ今のマンションはどこもある程度の対応はしてますので、自分が気にならない程度なら心配しなくてもいいと思います。
まぁ、それに見合った価格がきちんと設定されていればの話ですけどね…。
101さん
やっぱり買うなら、財閥系！！！ですよね！！！
財閥系で、ナイス相当の設備（免震、ディスポーザ、エコキュート等）揃ってるところありますか？
ナイス以外で今どき食洗機が付いてないところありますか？
泉中央のシティハウスの事前説明会にいってきたけど、ナイスのほうが全然良い。って思った。人によるだろうけど。
家族(小さい子)がいるなら断然こっち。夫婦２人で静かに過ごしたいならシティハウスって感じたな。
ターゲットが全然違う。
＞＞104
プレミスト東六。
アパは構造はかなりしっかりしていると思う。
他社より防音に重視している印象（スラブ厚，戸境壁の厚さなど）。
ナイスは他社と比較すると，
壁は薄いと思う。
106さん、人それぜれの考え方でしょうが、私は子育てを考えるのならナイスより閑静な場所にある住友だと思ってます。公園もすぐですし。
免震と防音どちらをとるか…
免震はいざというときは助かるけど、防音は毎日の生活に関わるからな～
そんなにナイスは構造悪いのですか？しっかりしてるように思いますが。
107さんは 「思う」と、自分の憶測で書いているのであって
壁が薄いのが事実というわけではありませんよ。
モデルルーム見てきました。
かなり真面目にこの物件を評価しますと、
総合評価85点というところでしょうか。
まず設備は、床暖房、食洗機が無い事と、比較的クロスが安っぽい点以外は、二重サッシや、セレクトの幅の広さ、キッチンのメーカーなど良いものを使っている印象でした。
マンションの仕様については、当然免震もありますが、逆ばりで室内のハリが少ない、しかもアウトフレームなのにバルコニーが広い。しかもバルコニーのプライバシー性能が高い。
スラブも厚め（ボイドスラブ）、トランクルーム付きで、部屋が多く、リビングも広いし、ワイドスパン。間取りもいいと思います。
価格については、高いとの指摘はありますが、意外とそうでもなく、角部屋でなければ最上階でも３０００ジャストくらいで、そこまで高くないし、リセールした時に、高く売れるというメリットがあります。
収納が少なめですが、それでもかなり工夫して多くの収納を確保しています。
今まで見てきたブランドデベと同等または、より良いものを使っている印象でした。
正直私は別の物件を契約してしまったのですが、ナイスは良いと思います。
どうしても他と家を比べたくなり、モデルルームを回ってました。(^^;)
何よりもご自身で他と見比べてください。
食洗機ってそんなに大事なものですか？
最初はいいかもしれませんが、劣化した時、簡単に替えられるものなんでしょうか？
また、使わなくなった場合、ただ邪魔になるだけだと。
>総合評価85点というところでしょうか。
ナイスで生活している自分もまぁ85点ぐらいと思っている。丁寧なリポートに拍手パチパチ。
>食洗機ってそんなに大事なものですか？
どうせオプションでしょ、必要ないならパスすれば。
オプションで18?,000円でしょ。
交換は簡単。本体価格10万ほどなので、工賃込みで20万もあれば入れ替えできると思うよ。
実際に使ってみての感想は、後悔しない逸品（一品じゃなく逸品と強調したいな）。
中国人、うそつかない。
>>111
いや，事実に基づいて書いているんですけど・・。
野村，住友，三井，アパなどは戸境壁厚さは最低２００ｍｍ～
ナイスは１８０ｍｍ。
２センチ薄いね。この差がどうなのかはよくわからんけど。
たいてい上階に行くほど薄くなるはずなので，
１８０ｍｍがどこを基準にしているか知りませんが，
下層階なら上はもっと薄い？
でも，賃貸マンションよりは防音されていると思うよ。
広瀬川沿いの物件は180～200mmが基本だと記述されておりましたが...
これはどのように解釈したら良いのでしょうか？
ちなみに、隣の音は聞こえた事がありません。
問題は上階、即ちスラブの厚さが重要と思いますが
皆さんいかがでしょうか？
話題にしている規模のＲＣ造集合住宅であれば、「ダブル配筋」で「かぶり」と「あき」をとれば、最低壁厚としては１８０ｍｍが基本、これ以上薄くなることはありません。非耐力壁であれば、壁厚を変える理由はないので、通常下階から上階まで同厚です。
壁厚は、たぶん、構造上の原因だと思うよ。免震だと180ｍｍに出きるのかな。15階以上になるともっと厚くなると思うよ。
壁厚について詳しく教えて下さって有難うございます。
そもそも、ナイスとスミフの価格差の理由は、一概に言えないかもしれませんが、地価は別にして、ブランド？使っている資材？どちらが大きいのでしょう？
あと、構造もかな？
価格帯ご存じの方おりますでしょうか？
遠くてなかなか足を運ぶことができないもので。
2700～3100くらいが中住戸
角は＋300くらい
122さん
もっと高いよ。
高いですね
角だと3500万越え？
2200万台が一番低いです。
販売価格に話題が集まってますが、ここは管理費･修繕費はどうなんすかね？
ナイス自体は高いイメージはないですし、戸数も多い物件なんで勝手に安いのかなぁって思ってますが…。
どうなんでしょ？
今日、モデルルームに行きました。
高い高いと言われてますが、先日泉で販売していた三井さんと比べると安いですし、駅１分を考えると、私は価格は高くないと感じました。
要望も半分以上入っていましたし、ひっきりなしにお客さんが来てました。
早くしないといけないと思うけど、高い買い物ですし、悩みます・・・
半分も予約入ってるなんて〜
上の階が売れてる？
下の景観が悪いとこは売れ残るのかな。
とにもかくにも値段早く決まって欲しいね。
人気高そうですね。
恐らく高層階に集中していると思いますが。
建物が建つ前に契約なので、ちょっと怖い気もします。
高い買い物なので後で後悔しないよう慎重に考えよう！
127です。
128さん、129さん
希望は何処に固まるとかなく、まんべんなく入っているようでした。
抽選になりそうなのは、今の所、4階くらいの下の方との事でした。
下の方は見晴らしは良くないけど、価格が安いからかもしれません。
とりあえず、私はもう1回モデルルームに行ってみます。
南光台にナイスのマンション計画があり、
モデルルームがオープンするようです。
泉中央のモデルルームとは違う間取りみたいですよ。
今度行ってみよ。
入居は再来年の１月以降
売り出すの早くないかい？
133さん
特に早くはないと思いますよ。
30階建のタワーマンションなら、第1期販売では18か月以上先の引渡しでも販売している所も多いです。
ここは14階建で、第1期販売が12月のようですので、引渡しは約13カ月先です。
それを考えると第1期の販売時期としては、普通か少し遅いくらいでは無いでしょうか。
134さん
なるほど！そういうもんなんですね。
ありがとうございました。
ここのマンションの学校区はどこ？
小・中の学力どんな感じなんですかね？
附属の抽選もれてしまうとそこに通わなくちゃいけないので気になります
136さん
たぶん七来田小中だと思います。
際立って学力が高い話は聞きませんが、マンモス校だと思うので競争心は養われるんじゃないすかね。
小中ともに七北田だと思います。特に悪い評判は聞きませんが、全体的にのんびりとした感じと聞きました。教育環境をかんがえると仙台中心に近い学校の方が、首都圏からの転勤族も多く教育の質は自然と高くなっているような気がします。七北田が悪いと言う訳では決してありませんので、誤解のないように。泉中央も転勤族多いようですし。
価格表が送られてきましたが、意外と安いですね。
高いといわれていましたが、駅前の立地とか、
そういったことを考慮すると、安いと思います。
でももう遅いですよね～。
安めだとわかっても、もうほとんど埋まっているのでしょう。
まだ間に合うと思います。希望が重複する場合は抽選です。
価格決定しましたね。オフィシャルサイトに修繕費、管理費のってましたが安かったです。この2つ合わせて住友・三井・野村の管理費位な感じですね〜
駐車場はナイスにしては高いですね。
かなり良い物件だと思います。
141さん
駐車場代は、周辺相場に合わせてるようですから仕方ないでしょう。
って納得してたけど、他のナイスの物件は相場よりだいぶ安いのになぜ泉だけ…。
やはり売れ行きをみて値上げしたのかなぁ。
修繕費は後年にあがります。
デベで、今後の計画（上昇見込み）の資料を作っているから、確認すべし。
当初支払う修繕積立基金で補っているから、安いともとれるかな？
昨日契約会でしたね。
八割埋まってました。抽選もあったようです。
完成はまだまだ先なのにすごい売れ行きですね。
新築物件ないからね。
多少高くても、みな手が出るのですよ。
どの物件も同じです。
ここはそんなに高額ではないのでよいけどね。
これからエコ住宅は減税が出来るらしいのでそれを待ってみる。
８割も売れたなら、もっと高くてもいいよね。
自分が社長だったら、そんなに早く売れる価格はつけない。
仙台で即日完売なんて、今の特殊なご時勢では意味がない。
次のナイスは他デベの傾向から見ても、
もっと高くなる気がする。
147
ＹＥＳ 高須クリニック。
需給バランスで価格は決められるものだけど、あまり足元見てると後でしっぺ返し来ますよ。
＞＞149
誰にいってんだか。足元見るとか、売主の自由だろう。
中古相場が高騰しているのは、実際に足元見ている証拠でしょう。
実際にこれからの物件は、高くなる。
急がなければ３年くらい様子を見たほうがいいと思う。
たしかに中古物件は高価格ですよね
なんでだろ
ここの値段は妥当？
それとも高い？安い？
みなさんの意見はいかがですか？
中古は、震災での被害の大小関係なく、強気です。
それは、仙台が物件不足にもかかわらず、新規物件もあまり出ないので、
早い者勝ち的に高値で売れてしまうからです。
これは、今の仙台が震災後の特殊な状況だから、
高値で売れるのであって、落ち着けば普通に戻ります。
これは新規物件も似たような状況がありますが、
新規の場合は、施工会社が高く見積もるので、
価格がそのまま反映されて高めになっています。
建築資材は高騰していませんが、復興に職人を取られているので、
人件費でしょうか。人不足です。
公共事業のほうが建設会社としては儲けが大きいですから。
ナイスの泉中央は妥当な価格じゃないでしょうか。
立地を考えればむしろ安いのかも。
大手はこの価格では売らないですから。
二期販売はもう始まってるんですか？
年明けから本格的に始めるような話です。
今までナイスは、あまり意識しなかったのですが、
勧誘電話は来ないものの、
そのときそのときのお知らせは送ってくれるし、
価格表も送ってくださって、
送付物を読んでいると、
本当に免震物件として工夫しているなあと思っています。
個人的には、「なぜこの価格で出せるのか？？」
と心配したりしていましたが、少し印象が変わりました。
モデルを見て、１度営業さんと話をしてみたいです。
我が家は食洗機つけるつもりです。
今の時代マンションに限らず安かろう悪かろうでは物は売れません。
ナイスは周りが言うほど悪くない。
しいていうならセンスがない。
