10月上旬販売予定
所在地：宮城県仙台市泉区泉中央１-15番1・15番4（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線「泉中央」駅徒歩1分
総戸数： 76戸（うち店舗・事務所等2戸）
構造・階建て： RC14階地下1階建
完成時期：2012年12月下旬予定
入居時期：2013年1月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK
売主：ナイス株式会社
施工会社：(株)淺沼組（東北支店）
管理会社：ナイスコミュニティー(株)
[スレ作成日時]2011-09-03 12:51:09
10月上旬販売予定
所在地：宮城県仙台市泉区泉中央１-15番1・15番4（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線「泉中央」駅徒歩1分
総戸数： 76戸（うち店舗・事務所等2戸）
構造・階建て： RC14階地下1階建
完成時期：2012年12月下旬予定
入居時期：2013年1月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK
売主：ナイス株式会社
施工会社：(株)淺沼組（東北支店）
管理会社：ナイスコミュニティー(株)
[スレ作成日時]2011-09-03 12:51:09
こちらも素晴らしく完売すると思いますね♪
徒歩１分は素晴らしいですが、騒音がどうなのか気になります。
もしかして即日完売？震災以来、どこの販売会社も完売が早いですな！
あの辺りは…
４さんの言いたいことも良くわかります。
すみません、4さんの意味教えて下さい！購入考えてたので。
お化けかな？
(>_<)
すみません
(^^)v
たぶん警察署近いとかですか？
4さん？
購入を考えてるのですが、事前プロジェクト説明会とか行ってみるといいんですかね？
事前案内会のＤＭ届きましたが、あの建て方だと、目の前がマンションなので
上層階でないと日当たりに支障が出そうですね。
低層階の安さはその辺に理由がありそう。
現場も見ましたが、ビルの間に建てる感じなので、南側にどう敷地を取るのか興味があります。
＞＞４さんの言いたいことは、想像ですが、地盤が悪いということでは？
または、今はいないと思いますが、
昔は暴走族（今はチームがほとんど）とかいましたから、
駅前の治安の悪さ？
地盤悪いんですか?良いのかと思ってました…
お化けはやだなぁ…
ちなみにスーモのサイトに間取り全部乗ってました。60平米代が多くてびっくり。
ファミリーには狭いなぁと感じました。
購入考えてるのに、モデルルームとか見に行ったことがないので、
購入とか考えずに説明会にいってみようかと思います。
ＮＯ，１１さんのご意見も参考にいってみますね。
モデル（ＭＲ）も見に行かれたことがないのですね。
初めての方であれば、他にも数ヶ所見学されることをお勧めします。
デベによって、対応や、物件の設備など、
様々ですから、勉強になりますよ。
ちなみに、本当にここを欲しいのであれば、
プロジェクト説明から行くべきです。
マンションは早い者勝ちですから、早く来た方を優先します。
まだ、おそらくＭＲはできていないと思いますが、
最近流行のブルーレイでのコンセプト説明や今の段階で決まっている価格情報などを
教えてもらえると思います。
ちなみに、ローンを組むなら、年収の５倍が目安です（これで返済率２０％くらい？）。
親の援助や共働きなど他に収入があればまた別です。
私もナイスは行ったことがないので、行ってみたいと思っています。
６０平米では狭すぎるので、角狙いですね。
4さんの言い方が気になります…。ここの土地はワケあり！？
法務局でも行って、登記を調べたら？
ここで想像していても仕方ないよ。
14はナイスの営業～
そうそう
価格公表したみたいですが、Nice仕様にしては結構高いみたいですね…。
泉中央某マンションの二の舞にならなきゃいいですが…。
駅徒歩1分ならどんな会社の物件でも高額に決まってる。
ナイスの物件は仕様を最低限にしる為、比較的良心的な価格に期待してたのですが…。
駅徒歩1分はそりゃ、評価できますが、やっぱりこの物件は眺望が気になります…。
せっかくのマンションですから…。
とりあえず説明を聞く前に売れ行きを様子見します。
まだＭＲ行っていませんが、高めですか。
チラシ価格では２７００万～とか書いてあったので、
最低価格でそれでは、上層階は３５００は行くだろうと想像していました。
駅徒歩１分では価格に反映されるのも無理ないですが、
ここで３０００以上出すのは様子を見たいですね。
北仙台のようには行かないでしょうね。
先日、説明会参加しました。条件が良い部屋は検討してる方が多いという事でした。
条件が良い部屋を検討される方は、説明会に参加した方が良いかもしれませんね。
価格は安くはありませんでしたが・・・
北仙台と富沢公園が完売したようだし、ナイスでは久々に一棟に集中した
セールスをかけられるから、より価格が厳しめになりそうな予感。
南側高層階なら花火見れそうかな
（´ω｀）
みんなは角部屋と、最上階どっちがいいと思います?
目の前駐車場だし、みんなはどう考えますか?
建物ができてみないと眺望が分からないから現時点で考えるとしたらやっぱり角部屋かなぁ。
高層階でも周りのマンションが邪魔で眺望は悪そうだし。
にしてもここは案内開始したにも関わらず、コメントが伸びないなぁ。
みんな興味がないのかな〜。
先日説明会に行ってきました。
みなさんが言う通り想定していた価格よりは高かったです。
ただ以前から気にかけていた物件ですし、営業の方にも以前から親身な対応をして頂き、とても好感を持ってますので何度か話を聞いて検討したいと思います。
些細なことでもいろいろ参考にしたいので、みなさんのご意見も是非聞かせて下さい。
ここは検討中の人じゃないとコメントしちゃダメなんですか？
賛否両論、28さんのような意見もあっていいと思いますが。
ただコメントの仕方には問題がありますが。
営業さんって、ちょっとでも否定的な書き込みがあると
脊髄反射するんですよね…
ここ収納少ナイス
ここ標準装備少ナイス
なんでもかんでもオプション…
そんなに価格高いんですね?
売れ残って叩き売りにならなきゃいいんだけど…
>>30-31のような投稿こそいらない。
読んでいい気分になる表現か？？考えて投稿したらどうよ。
検討版なんだから購入検討者に限らず、
今後検討する方もいるでしょうし、
マナーを守った上で書き込むことは何も問題ない。
駅前の一等地だからね。土地が高い分、価格が高くなるのは当たり前ですね。
ナイスは安目だと言われますが・・・。
でも、他のデベが同じ場所に建てるよりは安いのでは？？
37さん
他のデベよりは仕様が低い分、安くなきゃ困りますよね。
ただ震災後、免震・オール電化の注目が高まり、その上、ナイス他物件の売れ行きも好調となりゃ、強気の価格設定をしてくるでしょうね。
北仙台、富沢が完売した為、現在、ナイスで販売してるのはここだけ。
そうなれば、尚更、余裕を持って販売してくるでしょう。
いろんな意味でナイスにとって追い風が吹いてますね。消費者にとっては価格高騰…エコポイント終了…と買うタイミングは良くないですね。
震災後、各業界が被災地復興にかけて、いろいろなサービスを行ってますが、マンション業界は消費者ニーズが高まっていることをいいことに値上げ傾向。
マンション業界こそ、震災復興キャンペーンくらいやってくれりゃいいのに…。
ここのマンションは震災がなく、予定通りに着工してたらエコポイント対象物件？
政府で検討中の３次補正案の中に、
住宅エコポイントの復活とフラット３５Ｓの復活が盛り込まれています。
ただ、補正予算ですから、今年度途中に終了した分の補填という感じなのかなあと・・。
長期的な優遇策は、あまり期待できないような。
ただでさえ、財政難ですから・・・。
ナイスが余裕な戦略で、
利益上乗せ、
高め設定で売りに出しているのかどうか良くわかりませんが、
それはそれ、各デベの売り方ですから。
それでも購入したい方は購入するでしょうし、
しない方もいるでしょうし。
免震は三井だって大京だってやっていますよ。
ナイスだけじゃありません。
他社でももちろん導入してますが、ナイスは特に免震・オール電化にこだわってましたよね。
(あと4LDKも…)
貫き通した方針が間違ってなかったってことですね。
震災で被害が圧倒的に少なかったのはナイスのマンションですからね。
それはそれでナイスを評価しましょう。
↑意味不明だね。貫き通した方針って何のことかと。
ナイスの被害が一番少なかったというエビデンスを出していただけますか。
それが出せなければ単なる想像に過ぎないよ。
ナイスはわるくないと思うよ。
免震、４ＬＤＫ、オール電化なのに価格は抑えめ。
台原は安かったけど、ここは立地的に高めの設定なんでしょうね。
個人的にはナイスには3000万は出せない。
2000万代でこのスペックだから価値があるけど、3000越えたら、三井とか住友の方が…とか思ってしまう。
まあ具体的な条件によってナイスの方が良いこともあるけどね。
4Lって言っても70平米代が中心で無理矢理感は否めない…。
収納も少ないし…。
モデルを数件見学しましたが、
どう考えても標準仕様はナイスの方が、
財閥系よりよかったです。
さらに免震・オール電化…。安いのが不思議な感じです。
ブランドは財閥の方がありますから、
名前重視の方にはナイス、はギャグっぽい名前なので微妙ですよね。
ナイスが仕様の割には安いのは魅力だけど、ここは価格は高いと思う。
住友の物件と比較してみなきゃわからないが、ナイスから安さをとったら、全然ナイスじゃない
ナイスが高いという意見が多いですが、それなら住友はもっと(かなり)高いでしょう。
個人的には住友の方が気になりますが、現段階では住友よりは安いであろうナイスを検討します。
今度はプロジェクト説明会の案内が届いた。
モデルは出来ているのだろうか？
前回のコンセプト案内には行かなかった。
しかし、ナイスは営業は電話も来ないんですね。
たいてい、どこのデベでも１度は初めにお誘いの電話が来るもんだけど、
もともとそうなのか、強気なのであえて電話するまでもないと考えているのか、
ナイス経験者の方教えてくださいまし。
ナイスが早くケリをつけようったって、あの価格ならそう簡単にはいかないんじゃない？
そうなりゃ、焦る必要ないし、住友の販売開始を待って、比較検討するでしょ。
私も住友の方が高いだろうと思いますが、あの立地を考えたら多少の違いなら住友かなって思ってます。
確かにナイスの駅徒歩1分は魅力的ですが、眺望、周囲環境の違いは明らかですし、総合的な立地は住友が上だと思ってます。
とは言ってもナイスの仕様は好きなので、両者の価格を比較して検討します。
高い買い物なので、じっくり考えたいと思います。
うしてマンションっていつもすぐ修繕積み立て金とか管理費とか出さないんですかね…
住友は絶対修繕費が高い気がする…
これが安ければ住友買ったほうがいいだろうね。
ナイスはいつも価格で勝負なのに高いのなら意味がないと思ってしまう…
戸数が少ないと管理費や修繕費が割高になりますからね。
住友は維持費は高いでしょう。
52さん
一般的によく言われてることですが、それはちょっと違います。
戸数が少なく規模が小さければ、その分、管理や修繕にかかる費用もおさえられます。
それよりも建物の構造(設備)による影響の方が大きいです。
住友のマンションは比較的ここにこだわってる為、高くなっています。
ただ実際に今ある住友のマンションも構造によって高いところもあれば安いところもあります。
(泉中央の構造はこれまでの住友物件の中では比較的シンプルにつくられますので、おそらくさほど高くはならないでしょう)
53さん
泉中央の住友の構造は、これまでに比べてシンプルなんですね。
でも、どこでその情報を・・・
優先案内でもしてるんですか？教えてください！！！
52さん、なるほど勉強になります。
54さん
購入検討中さんは一体どっちを購入検討中なんすか？
ちなみに、我が家は泉にマンションを探していて、すみふのマンションは富裕層をターゲットに作ってるから勧めないって住友の営業マンから言われました…
なのでナイスを考えてたのに高いなんて。ちょっとショックです。
57さん
ホント？？？
ふつーそんな営業マンいるか？？？
58さん本当なんですよ〜。びっくりでしょ。
中古マンション探してて八乙女も泉中央のシティハウスも修繕費が高いのを聞いたらそんな感じのこと言われました。シティハウスは着工してたのでどんな感じか聞いたら全く営業もかけられず。
なので管理費と修繕費と駐車場代を考えるとナイスは費用を押さえられる気がして私はナイスを考えてました。
毎月のローン以外の出費って大きいので。
>>57,>>58の話はあまり鵜呑みにしないほうがいい。
５７さんがどんな所得層で、どんな話を聞いたのか、
中古を探していたということも含め、
背景が全くわからない状況で、安易な同情は出来ないね。
中古探しですみふの営業が出てくるというのは、
どこで探していたのかも疑問。
すみふの営業が中古など扱っているのかな？
販売代理店じゃないの？
私は財閥含め、ほぼナイス以外の物件を多数回りましたが（すみふが多め）、
そんなことを言う営業なんていないよ。
所得がどうあれ、今の時代、顧客を無下には扱わないと思うよ
（内心、うちの物件は無理とは思うことはあるだろうけど）。
ただ、全く手が届かないのに、例えば赤のタワーなんて行けば、
やんわり無理と言われるかもしれない。
逆に、はっきり言われてナイスに専念できるのであれば、
それはそれでよかったのではと思います。
ただ、財閥の物件は高いので、富裕層がお客になるのは当然で、
富裕層がターゲットという人が中にいても不思議ではないと思う。
営業だっていろいろさ。
>>60
たしか住不は中古も扱ってる部所がありましたよ。
担当営業は新築とは違うみたいですが。
新築の営業さんは丁寧な方が多い印象はありますが、中古の方は、違うのかもしれません。
まぁ、それでも、普通はお客様にそんなことは言わないですよね。
別のカキコミでここの施工会社がだいぶ叩かれてますね…。
もう数年前の話ですが、手抜き工事で問題になったようだし…。
だいじょーぶか…？
泉中央で案内が開始した途端、ｽﾚが減ったような…。
みんな話を聞いて、文句のつけようがない物件だと思ったか。
それともみんな話を聞いて関心がなくなっちゃったか。
購入前向きに検討してます。
もうすでに契約してるかたいらっしゃいますか？
ビルが隣接してて何階からが買いなのかわかるかたいらっしゃいますか？
隣接してるビルがやはり気になりますよねぇ〜。
ナイスはいいマンションだと思いますが、ここに限っては建物ができあがって、日当たりと眺望を確認しながら検討したいなぁ。
そうじゃないと、高い買い物だし、67さんの質問には想像だけで素人が安易に答えられない。
南側のビルはたしか6階建 北側のビルも6階建 くらいだったかと思います 屋上には室外機やなにやらの設備等あると考えれば7～8階までは展望はどうかなというかんじがしますが
展望を考えるなら東側10階以上でしょ
西側は上の階でも他の建物が邪魔で展望はいまいち
けど日当たりだけを考えるなら6階以上ならどこもいっしょでしょ
そうですか。展望を考えるなら東側ですね？
10階以上なら七北田公園は見えるのかなぁ。
来週モデルルームできたら見に行ってみます!
実際に説明を聞いて、聞く前よりプラス評価になったとこもあれば、残念ながらマイナス評価となってしまたとこもあり、かなり迷ってます。何か決めてがほしいです。検討されてる方、ご契約されてる方がいれば、コメント残してください！
ちなみにどんな点ですか？
私見ですが、完璧な物件は無く、どんな物件にも長所、短所はあるものだと考えています。
７２さんの優先順位に照らし合わせて、考えてみては如何ですか。
73さん
価格、図面、間取り、展望イメージ、その他いろいろと説明を聞いて余計に迷っちゃいました。
74さん
確かに完璧な物件なんて、そうそうないですよねぇ。けど高い買い物だし、なかなか割りきった考えができません…。
なるほど、確かに完璧な物件は無いとしても、妥協はしたくないものですね。
そんな時は、私なら、価格を妥協します。
というか、目には見えない部分を妥協しますね。
もっとも、見た目だけにとらわれてはいけませんけどね(^^;)
ちなみに今、モデルルーム通りかかったのですが、オープンは15日かららしいですね。
モデルルーム見てから決めてもいいかもしれませんね。
73さん
何度もご意見ありがとうございます。
価格を妥協するといってもここのマンションは展望を考えると、高層(高価格)階じゃないとって思ってます。
価格はナイス側が妥協して、もう少し安くしてくれれば、決め手にもなるんですけどね(笑)
契約？？まだ売り出しなんてしていないでしょ。
１期販売してんの？？
誰かに聞く前に、自分の買い物なんだから
自分で決断できないんかいな。
一言アドバイスをすると、どんな不動産でも、
「妥協」は必要ですよ。
この物件は眺望よりも、立地重視だと思います。
眺望を優先して、価格を安くしたいのであれば、もう少し駅遠のマンションがでるまで、待つしかないかと。
個人的には売却まで考えるならいい立地ですが、住むだけならもう少し離れていても問題はないかと思いました。
子育てを考えてる人にはちょっと…
79さんみたいに人の意見も参考にしないで、自分で決断しようとする人が買った後に後悔したりするだろうな。
高い買い物だし、人の意見を参考にすべき。
それにそもそも、ここはみんなの意見を聞いて参考にするところだし。
あっ！
てことは、79さんもあんなこと言っててもここに書き込みしてるってことは、自分で決断できない人ってことか。
はははっ。
79さん
契約って、仮契約のことですよ。一斉販売するか数期販売するかもまだ決まってません。最終決断を出すまでいろいろな人の意見を聞くことは大事だと思いますよ。
>>82みたいな人には、正直疲れるね。笑う気力も出ません。
申し訳ないですが、
私が購入する場合は、徹底的に調査しますよ。
それはデベの体力、施工業者、過去の登記、周辺住民の方の話も含めてです。
それに加えれば、正しいかどうか良くわからない
ここの書き込みもとりあえず読みますが、
ここに書いてあることが正しいかどうかは分からない。
匿名掲示板はその程度と思って利用するのが正しいと思います。
決断できない人かどうかなど、８２はどこで判断しているのですか。
きちんとソースを出していただけますか。
出せないならあなたも想像で書いているに過ぎない、
不確実な情報を投稿をする人なんだろうね。
84さん
その徹底した調査ぶり実に素晴らしいですね！
そこまで個人で調査できるのなら一人で決断できるんでしょうね。
勝手な想像で発言してしまいました。
大変申し訳ありません。
ただ私のように素人だと、ここには84さんのようにまるで｢プロ｣の方のような書き込みもあるので大変参考になります。
特に周辺住民の方の話、とても興味があります。
是非聞かせてください。
84さんにも参考までに言っておきますが、つまりここはそういった意見交換をする場所です。
デベの体力って…何をもって判断するのか教えてもらいたいです。周辺住民の方の話しって…個宅訪問して『この辺って治安どうっすか～？』て聞いてまわるんですか？ネットから情報拾うのは正しいかどうか分からないようなので参考にならないらしいですからね。正しいかどうか分からなくても利用するって矛盾してるし…ソース出せとか…そんなあなたにはマヨネーズ差し上げます。
うわ、つまらん。
まともな意見書いてるようで最後で台無し。
マヨネーズw
みんな暇つぶしに書いてるに決まっているじゃないの。
それをまともに信用する方がおかしいよ。
えー。参考にしてもいいじゃん。
疑うなら自分が調べりゃいいし。
私はある程度根拠ありきの書き込みですよ。
ナイスは販売開始間近になると値引するよ。
北仙台がそうでした。
営業さんが予告する金額よりは少なかったけどね。
91さん
それは値引きじゃなくて、正式価格がまだ決まってなかっただけじゃないすか。
どうせ泉は対して安くならねぇよ。
モデルルームオープンしましたね。
誰か行かれた人いますか？
見学行きました！
全体的にステキな印象を受けました。
見るだけでも楽しいですね。
あまり注意点を気にせず見学をしてきたので、
みなさんの感想をお聞きしたいです。
ここのマンションと関係ない話だけど、
ナイスの社用車が渋滞してる道路で
強引な割り込みで車線変更を繰り返しながら走って行ったよ。
営業さん、お客さんに見られてるのは
マンションのモデルルームだけじゃないからね。
良いマンションを売ってても、営業さんの行動で会社の評判が落ちますよ。
それでも買う人は買います。
営業の社用車の運転が荒いのはマンション会社とか関係なくどこも同じようなもんです。
いや、マンションの社用車で危険運転はマズイだろw さすがに
まぁ、デベの営業なんて、仕事大変だから生活も荒れてくるんでしょう。
とくに二流、三流デベは厳しいだろうし。
98さん
言い過ぎ…。
ナイスは 防音がしっかりしていないという噂を聞きましたが
ホントーはどうなんでしょうか？
