注文住宅を予定しているのですが、工事着手金や中間金など、数回に分けて代金を支払う必要があります。銀行によっては「つなぎ融資」だけではなく（いろいろ条件があると思いますが）「分割融資」で対応してくれるところもある聞き、近々銀行に相談に行こうと思っています。
そこで疑問があるのですが、「分割融資」の場合、金利決定時期をどのように考えれば良いでしょうか。例えば、２回に分けて融資が実行され融資時の金利が異なっていた場合、①金利の異なる２つの住宅ローンを組む、②最初に融資を受けた時点の金利の住宅ローンを組む、③２回目の融資を受けた時点の金利の住宅ローンを組む、のいずれになるかを知りたいです。
実際には銀行で確認するのが早いとは存じていますが、「分割融資」の可否が出る前には確認しずらいため、ご存知の方がいたらと思い質問いたしました。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-07-02 23:49:10
私も家を建てる際に、土地代および工務店への中間金で2回分割融資を受けました。
私が借りた銀行ですと、あくまでもローンは1本。
ローン実行は竣工後なので、それまでにかりた融資に関しては日割り金利分だけ現金で納めます。
もし予定より早く竣工したら、利用しなかった日割り金利分が現金で返ってきます。
要は「前借り」なので、実際のローンとは別に金利が発生してしまうと言う事です。
金利に関しては実行予定の金利と同じでした。
例えば土地代1500万円を、竣工する半年前から融資してもらうのであれば
金利が1％だとして
1500万×1％×183日/365日＝75205円。
この75205円を現金で銀行へ払います。
予定より1ヶ月早くローン実行したとしたら
1500万×1％×30日/365日＝12328円が返ってきます。
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
