容積率

まず建築許可が下りないです。だからそもそも家が建ちません。
許可申請したものと違うもの（容積率・建蔽率）を建てたら『違法』であり、役所から怒られます。
具体的には何が困るんでしょうね。罰金とかあるのかな。バレるタイミングってどこなのかな。

しかし法律を守ろうとしない建築屋は信用するに値しません。いい家を建てようという意気込みがあるビルダーではないでしょうね。

家は家建てたあと二期工事として２坪ほど容積率をオーバするクローゼットつけたけど、まったく問題ないけど。まぁたいした問題じゃないでしょ。だれも時速４０キロまもらんでしょ。それと同じさ。特に容積率は回りに迷惑かけないしね。

迷惑だよ。周辺環境を破壊するし。
それに違法建築だから、銀行は融資しない。
つまり中古で売るときに現金で全額払う人しか買えないのよ。だから買い叩かれる。
いいこと無いよ。

>04
基本的に、中古の家について銀行が違法建築かチェックするのかな？
検査済み証が降りた後で、増築している家はたくさんある。
そんな家は、銀行ローンで買えない？高校生ですか？

容積率をオーバして一番ばれない方法は、吹き抜けにしておいて後で床を貼る、です。
よい子の皆さんは、真似しないでね。

何にも困らない。
っていうか、かなりの数の家が実際に違法状態にある。

信号無視や、自転車の右側通行みたいなもの。

フラット35使えない。検査通らないから。
それが最大のデメリット。

ま、検査通して引き渡しすんだ後追加工事という形でいじくればいいわけだが、
工費が割高に。

>05
もう少し脳みそ使えよ。

いちいち家まで来て。間取りチェックする奴いないだろ。

普通来るだろ(爆

フラットは使えない。
銀行はOKかな？
審査の時提出書類は建確
検済じゃないよ。
建売は検済取らないところ結構多いしね
だからといって全て違法かというとそうでもないし、
少しくらいオーバーしても>03・>07みたいな感じ

ビルの上に大家がブレハブ住宅建ててるのよく見るけど
あれ違法建築じゃないの？
バレバレなのに撤去命令でないの？

スレ主はさ、建蔽率は満足していて、容積率のみオーバーした家にしたいっていうことなの？
確かに建蔽率を満足しているならまあ誰にも迷惑は掛けていないと言えばそうかもしれないが。
これって偽札を作るのと同じなんだよ。
例えば、50/80の土地に100㎡必要な延床が欲しかった場合は125㎡の土地が本来必要。
それを100㎡の土地で100㎡の延床の家を建てたわけだ。
つまり、25平米分の土地代金を搾取したようなもんで、こういう奴が近所に居ると周辺環境が悪くなるよな。
誰が直接損をすると言う訳では無いが、確実にみんなが損をしているはずだよ。

１パーセントでもオーバーしたら駄目なんですかね？「駄目なものは駄目！」って怒られちゃうんですかね？

>15
どこにも、「約」とか「おおよそ」なんて言葉は載ってないでしょ。
子供みたいなこと言うなよ。

そうか、駄目か〜。でもな・・・。まぁ上の人も言ってたけど、だれも４０キロ制限を４０キロじゃ走ってないしな・・・。少し考えよ。

>17
あなたの家は伸び縮みでもするの？

伸び縮みはしませんよ。ただ容積率をオーバーするかしないか考えるだけです。容積率オーバーだと二期工事が必要なんで、お金かかるしな〜って感じですね。

馬鹿正直な生き方だと馬鹿を見るような気がしてならない今日この頃。どんなもんだしょ。

角地で40/80のところだと、50/80の建蔽率10%緩和で家が可能。
実質50/100の家建てて、容積率20%分吹き抜けにするのと床貼るのとでは、
近隣に全く迷惑かからない。
ってか、外観同じだし。

ですよね〜。吹き抜けを後でクローゼットにしようと思ってるんですよ。たった一畳分なんですけどね。でもその一畳分がどうしても削れなくて・・・。

そういうことを許していると犯罪王国になる

おおげさですな〜。法律破ったことない人はほとんどいないでしょ。実害なし。馬鹿正直はそんしますぞ。

大げさではないのは今の日本を見れば分かるのでは？

>17
できあがったら、是非ご招待してください。
自治体の建築課を連れて行きます。

どっかの足りない人が道交法と建築法をごっちゃにして自己正当化の屁理屈をこねているが、
違反は、どうあがいても違反でしかない。

１７です。>できあがったら、是非ご招待してください。　←　嫌です。だってそんな人が来たら怒られてしまうでしょ。ないしょないしょ。　25>へ　日本は平和だと思うけど。これ以上の平和がどこにある？なにが不満なんだろか？人間どんなに幸せでも不満って絶対抱くもんだもんな。まぁこうやってネット見れてるってこと事態に幸せを感じなさい。

やっぱり容積率はオーバーしないことにしました。二期工事高すぎ！

吹き抜けをクローゼットにするだけでしょ？何も問題ないじゃん。
２階の部屋のクローゼット部分は壁の代わりに扉をつける。
１階の吹き抜けの天井は梁だけを残しておく。梁のある吹き抜けってカンジね。

検査が終わった後、梁の上に扉がないクローゼットみたいな家具を「置く」と
クローゼットに大変身。

一階の天井は後でクロスを貼るとか、２階はとりあえず薄い壁にしておいて検査後に
取っ払うとか、家具を置かなくても板だけ渡してタンス置いてもいいんじゃないかな。
状況に応じてアレンジしてください。
ポイントはクローゼットにしたい部分の梁だけ残すとこですよ。

また、不正の話か。
屋根裏のケチな不正で得意がってたセコイ連中が、またわいてきたのか？
そろそろ不正を支持する、アフォな自称設計士が再び登場するんじゃないのか？？

建坪率だけじゃなく、固定資産税にも関わるので、場合によっては脱税になる。
これも屋根裏スレの時、教えてやったことだがな。

>>30
×　建坪率
○　建蔽率

>>29
＞吹き抜けをクローゼットにするだけでしょ？何も問題ないじゃん。
床面積が増えるのに、何が問題無いといえるんですか？

その後の文章も、治外法権だわな。
あんたは脱税と建築基準法違反の指南をしたいの？
このような投稿態度だと、普通は永久追放だろう。
警告しておくが、是正されなければ、永久追放をするための手続きをさせてもらうよ。

だめかい？<警告しておくが、是正されなければ、永久追放をするための手続きをさせてもらうよ。　←　なんでこんな怖いこというの！そうむきにならずにさ。まぁ実際問題ないんだし。話すぐらいいいでしょ。話すぐらい・・・。頭かちこちすぎ。

というより、あんたの考えがセコすぎるだけだｗｗ

やりたければ勝手に独りでやっておくれ。ここに書き込む必要性はゼロだろう。

>32
あきらかに投稿削除基準の
９・　公序良俗に反しているもの。
に該当するんじゃないの。

掲示板に書き込む内容じゃないよね。

小さな犯罪ほど早めに芽を摘まないと大変なことになる。

頭かちこちすぎと言う前にあんたのモラルを疑うね。

梁の上にタンスを置いたら公序良俗に反するのか。
じゃあ吊戸棚をつけたらどうだ？

問題ないだろね。そもそも吹きぬけは良くて床はだめってとこに矛盾があるもんな。吹き抜けを床にしたってほんと誰にも迷惑かけないだろ。それをあーだこーだ文句言うのは余計なお世話ってもんだ。容積率オーバでこまることあるのか？って聞いてんだから、困ることがあればかいてやりゃいいじゃねーか。ただそれだけだ。

>>35
脱法行為の例示はいかがなものでしょうか。
「梁だけ作って物を置くだけだから、置いた物は可動するので床とは認めないだろう」という主張ですね。
では何のために梁を作るんですか？
何かを置くことを前提に作るんでしょう。
それも、検査が来たら動かしてどけるんでしょう。
そういうことを勧めることが、妥当なことなんですか？

＞じゃあ吊戸棚をつけたらどうだ？
吊戸棚を付けたら、どうやって出し入れするんですか？
そこに足場がなければ出し入れできませんね。
馬脚を現すとはそういうことをいうんです。
こっちは検査員の目を誤魔化せません。

>>36
あなたの言っていることは、自分で違法だということを白状しているのと同じだよ。

小屋裏収納の天井高、平均1.4m以下ならOKでそれ以上、
たとえば1.5mなら、容積率に入るって言うのも全く意味不明。

37は正しいな。
従って、ロフト付きは全て公序良俗に反し、違法、脱税。
知っている人は速やかに通報するように！

結論としては吹き抜けで作っておいてあとで床にすればＯＫということですね。参考になりました。

なかなかおもしろい。
プロなりのノウハウを持っていない設計士には金は払いたくない。
家の設計を頼むときは42みたいな人には当たりたくないな(^^;)

建蔽率なんていうのは、街並みに合わせて家を建てるように決めたものだから時代によって変わる。
いつの世でも、人を殺すのはよくないが、道路の制限速度などは込み具合と警察の都合で変わる。
このように、絶対守らねばならないことと、多少は違反しても差し障り無いことがある。
これを判断して、自分の責任で行うのが大人だからね。おおっぴらに話せばイケナイとなる。
1ｋｍ/ｈでもオーバーすれば違反だろうけど、刑務所にぶち込むほどではないだろう。

>43
そんなのプロのノウハウじゃないよ。
仮に順法精神がない設計士がいたら他の事でも問題ありの場合が多いだろう。
結局損をするのは建築主だからね。

しかし、これだけコンプライアンスが叫ばれている世の中のに、モラルの低い人が多いのにビックリだね。
まーどーなっても建築主でも設計者でも最後は自己責任であることを忘れないことだね。

ほとんどの所では県が線引きしてるわけだが、どうやってそれが決まっているか知ったら、
順法精神も薄れると思うよ。かなり、一部の議員の県に対する働きかけが効いてるからね。
まあ、４５さんなんかは、下り坂50キロ制限で55キロ出ちゃったら警察に自首するんだろうな。

法を犯せと言っているのではない。
法に準拠した中で最大限のメリットをひきだすのが一流の設計士。

>結局損をするのは建築主だからね。
そのあたりまで含めて、メリットを与えるのがプロ。
結局損をさせるのは、３流設計士。
文面読んで能書き垂れるだけは、口先野郎。

法律違反をごまかすために、自動車の運転という無関係な話をしゃかりきになって
書きたてている、おつむの足りない方は、総勢何名いらっしゃるのですか？

47は、さしずめ、影でこそこそするチキン野郎でしょうか。

決まりは決まりだと思います。
決まりを守ら無い施主が、決まり通りに施工しないＨＭを批判する。
目糞が鼻糞を笑う、そんな感じです。

>46
はなから法律を守ろうとしない奴に制限速度55キロで自首だどうこう言われたくないですな。
議員のごり押しがどうのというけど、それを選んでるのはあんたら県民なんだろ。
そんな奴らを選ばなきゃいいじゃないか。
あんたは県の役人なのかもしれないが、そうだとしたら順法精神が薄れると思うよじゃなく、
それが公正でなければ、働きかけに屈しない行動をとるべきなんだろ。
あきらかに考え方がおかしいだろ。
まー地方公務員なんて天下国家なんて考えない小役人なんだからしかたないか。

そういう無意味な校則の元で、自分で物を考えない、自分で判断できない大人が増えてしまったわけですな。
で、何かあったら学校が悪い、市役所が悪い、行政が悪いと。
自分で考えて、自己責任で、他人に迷惑全く掛けずにやるならそのほうがよっぽどいいとおもうけどね。

納得行くか、よっぽど強制力のある法律は守るが、建築基準法は守らん。だって納得行かないし、迷惑かけないし、ばれないし。正直物は＊＊を見る。

意味のない校則は、守らなくてもいいと教育しています。
なぜそのようなきまりがあるのか自分で考えて行動するように言い聞かせています。

51の子供は、悪い教師に直面したとき、的確な判断が下せないね。
うちの子は、相手がたとえ先生でも、おかしな事を強要するようだったら、
ランドセルも教科書も置いて、場合によっては上履きのままでも帰ってくるように行ってある。

容積率だって、法律の範囲内でうまくやればいいのさ。
それでもダメっていうなら、法律自体を変えればすむこと。
たとえば、ロフトや吊戸棚は床面積に含むように変えたらいいんじゃない？

ロフトや出窓を床面積に含むのはいいですね。住宅密集地でも空が開けて気持ちよさそうです。

なんか変？
>意味のない校則は、守らなくてもいいと教育しています。
>なぜそのようなきまりがあるのか自分で考えて行動するように言い聞かせています。
２行目の「なぜそのようなきまりがあるのか自分で考えて行動する」から考えると
まず「校則を守れ」なのじゃないでしょうか？ 校則に意味のないものなんて存在
しないと思います。中には古い校則で現在では意味を成さないものが存在しない
訳ではないでしょうけど、疑問に感じたら直接教師に意味を確認して、理由が説明でき
ないようなら（即答ができないこともあると思いますが）、その校則は守らなくても
いいと思うのです。いきなり子供に「意味のない校則」と言ったって正確な判断が
できるのでしょうか？

ソクラテスは間違っていなくても、その時の法律では死刑だった。
問題が有っても法が有り、それを守るのが法治国家の国民ではないでしょうか？
確かに間違っていたり、問題が有る法律は変えないといけません。
しかし、現行の法律はあくまでも守るべき法律です。

>57
あなたの論法で行くと、全ての外国から軍隊と見られている自衛隊は即刻解散だね。
国そのものが、嘘も方便と証明しているのに、その国の、時期によって変化するような
法でも守らなければならないものか？

自衛隊は合法ですが。

>58さん
国防の問題は考え方で異なります。
この板はその様な次元の問題ではなく、我々庶民が守るべき法を言っているのでないのでしょうか。

話がふくらみ過ぎ。
法律を決めるのはオレで、守るのはオマエ。

校則を決めたのは校長だから関知しない。
コメントするならば、スカートが長いと校則違反になるが、短いのは黙認される。

「ランドセル」って書いてあるから小学生かと思ったけど…。
>法律を決めるのはオレで、守るのはオマエ。
いつの時代もそうなのではないですか？ その法律がある人にとって全く納得
できないものでも破れば違反者です。気に入らなければ法律を変える努力を
することだと思うなぁ。特に学校の規則ならば父兄が「この規則について意見を
聞きたい」と校長に会いに行けば、丁寧に規則ができた経緯でも教えてくれます。
だから
>校則を決めたのは校長だから関知しない。
これはその学校に通っているわけだからおかしい。校則が気に入らなければ校則を
変えるか、転向するかしかない。あくまでも校則（規則）は守るべきもの。
>コメントするならば、スカートが長いと校則違反になるが、短いのは黙認される。
黙認じゃないでしょう。校則に「スカートの短さ」が載っていないだけじゃないですか？
短いのも違反な学校ももちろんありますよ。

>63あくまでも校則（規則）は守るべきもの。
こんなのも、守るのか？変えてないって事は、先生も重視していないって事だよ。
校則を守ってもらおうと思えば、変えるだろう。
http://www.slfc.jp/tou/04/log/1.html
容積率も、その程度の法律だって。制限ぎりぎりで建てて、吹き抜けに床貼っても、誰も困らん。

道路交通法とごっちゃにするなと言われたら、今度は更にレベルが下がって
学校の校則と一緒ですか・・？
ほんまもんのアフォですな。付き合う方も付き合う方だが。
あなた、ホントに中学あたりからやり直した方が良い。
自分でわかってないだけで、周りに迷惑かけまくってるよ、きっと。

>>63
>校長に会いに行けば、丁寧に規則ができた経緯でも教えてくれます。
そうだね。よかったね。きみの言うとおりだよ。
でも、「しらない」とか「必要ないですね」とか言えるワケないだろ。
普通の大人だったら、適当にお茶を濁すコメントだすだろ。
オマエみたいなの、ばっかりだったら世の中もっと平和なのにな。

>66
あなた、本当に社会人？基準法なんてまったく守られていない。自分の周りの戸建を見てごらん。
境界ぎりぎりのガレージ、緩和規定をもオーバーしているのはざら。同じく物置、裏口を囲う
波板、増築のサンルームのほとんどは無届。マンションや、ビルは守っていることが多いが、
それでも、ペントハウスを勝手に設置しているところもわんさかあるぞ。それを承知で守れと？
他人が破っているから破ってもいいといってるんじゃあなくて、破っても被害が無いから、
皆破るんだよ。その程度のもの。

>あなた、ホントに中学あたりからやり直した方が良い。
よかったね66。
でも中学は義務教育だから、もう一回やり直すことは出来ないよ。
たくさんの人が、＊＊だから中学からやりなおしたいっていったら、
みんなに迷惑がかかるよ、きっと。

>他人が破っているから破ってもいいといってるんじゃあなくて
言ってるのと同じじゃん。ホントにレベル低い。

>たくさんの人が、＊＊だから中学からやりなおしたいっていったら、
大丈夫だ。お前だけだ。安心してやり直してこい(笑)

>64
どっかから拾ってきたのは良いですけれど、これって全てが校則というわけではないですね。
きっつい「洗髪禁止」は打ち間違いと書かれているし。
>こんなのも、守るのか？
守るんですよ。全て。いやなら規則を変えるか、転校（転部）するしかないのです。
国の法律でもいやならそれを変えるか、国外へ出るしかないのです。
>容積率も、その程度の法律だって。制限ぎりぎりで建てて、吹き抜けに床貼っても、
>誰も困らん。
誰も困らないから守らない？！ 単なる開き直りジャン。

>67
>そうだね。よかったね。きみの言うとおりだよ。
ありがと。分かってくれたんですね。
>でも、「しらない」とか「必要ないですね」とか言えるワケないだろ。
>普通の大人だったら、適当にお茶を濁すコメントだすだろ。
「言えるワケない」って？ あなたはお茶を濁されたら濁されっぱなしで
終わるんですか？ 面と向かっては反論できないのですね？
>オマエみたいなの、ばっかりだったら世の中もっと平和なのにな。
きっとあなたみたいなのが多くなってきたから、子どもの犯罪が多くなって
きたんですね。( -.-) =з

>>68
無法地帯に御住まいのようですね。そういう地域は住民自ら価値を下げていることに気付かないのでしょう。

とにかく51のような親が実在すること自体驚き。
日本の教育をだめにしているのは51のような親。

ごめん、51じゃなくて54のこと。
51さんはまともなこと言ってる。

教員の質がマトモだったら、俺もそんなことはいいたくない。
74は教育の現場を知らなさ過ぎ。

あのぅ〜。聞きたかったのは法律守る云々じゃなくて・・・・。建築基準法をまもらなかったら家建てた自分がなんかこまるのかな？ってことなんですが・・・。モラルとか、その辺の話しは抜きにして（守る奴は守るし守らん奴は守らんでしょ）。で、結論は多少の不便はあるにしろ、住むにはまったく困らんってことですよね。参考になりました。あと頭が固いと損しちゃいますよ。

ばっかみたい。「法律違反して困ることはあるか？」の問いかけをしたんでしょ？
回答は「自己嫌悪」、「当局にばれたときの心配（拘留／罰金／現状復帰 等）」でしょう。
上記を‘多少の不便’と言っているのでしょうか？ ほとんどの方が法律違反をしている
瞬間は自己満足に浸るかと思いますが、後悔しないようにしてください。
法律違反はあくまでも罪です。

う〜ん、石頭。

石頭ね・・・？
このスレを立てた人がそもそも可笑しい!

ありがとう。本当にみんな色んな意見をありがとう。

>77,79
自己チューは回りに迷惑をかけることを学習しましょう。

無理です。