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baaaaq
[更新日時] 2013-12-10 17:42:16
東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
[スレ作成日時]2011-05-30 14:16:36
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に
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1081
匿名さん
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1082
匿名さん
1080は浦安のヘドロを認めたんだからいいじゃない。
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1083
匿名さん
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1084
匿名さん
ほう。
そこまで言い切られるのなら、浦安の埋め立ては市川沖の東京湾のヘドロで埋め立てたという
都市鑑定アドバイザリーの記事に対して有効な反論をしてくださいよ。
読者のわかることばでお願いしますよ。
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1085
匿名さん
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1086
匿名さん
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1087
匿名さん
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1088
匿名さん
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1089
匿名さん
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1090
匿名さん
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1091
匿名さん
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1093
匿名さん
1086はちゃんと答えろよ。
答えられないなら答えないでいいから関係ない話でごまかすなよ。
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1094
匿名さん
>>1089 >>1091
は『浦安市液状化対策技術検討委員会』文字すら読めないようだ。
浚渫土砂でヘドロと何処にも書いていない。
ヘドロが混じる可能性ははあり得る。
それを勘案しての委員会はレポートしている。
そもそもシルトとは何なの？
それを答えなさい。
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1095
匿名さん
>>のどこに書いてあるのか知りませんが、我々の理解できる引用してご説明をお願いします。
上記の行が、以下の組織化？と聞かれると、
http://www.bans-im.co.jp/
以下に化けている。
>>のどこに書いてあるのか知りませんが、一般の読者の理解できる文章でご説明をお願いします。
豊洲攻撃との関連が非常に怪しい。
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
>>1097
それで高額商品を売る不動産のプロ？信じられない！
消費者に教えてもらおうなどと言うのは。
浚渫土砂にヘドロが混入する事ぐらい考えられないの？ シルトには様々な種類がある。
じゃあ、比重の重さは泥と粗石、どちらが重い？
そして深海の泥はどうやって出来る？
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1099
匿名さん
>1098
>それで高額商品を売る不動産のプロ？信じられない！
>消費者に教えてもらおうなどと言うのは。
言っている意味がよくわかりませんが、私が不動産業者とでも？
1096の発言と矛盾していますがそんなことはどうでもよろしい。
私はこの板の普通の読者です。
都市鑑定アドバイザリー株式会社の記事を誤りであると一言のもとに断定しておられるのでその根拠をお伺いしているだけです。
はぐらかさないで、一般人の理解できることばで、ご説明いただきたい。
>1086
都市鑑定アドバイザリー株式会社の記事では、浦安の埋め立ては市川沖の東京湾のヘドロで埋め立てた、と書いてあります。
しかるに1086は
>（浦安を）ヘドロを埋め立てとは、一言も書いていません。
>確かに書いていない。
と言う。
そこまで言い切るなら、その根拠を示してくださいと申し上げている。
>そんなアドバイサーでは、限界があるだろう。
>以下の組織に対峙出来るか？
読者にやらせないで、1086の手で都市鑑定アドバイザリー株式会社の記事が誤りであることを説明してください。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/dd.aspx?menuid=12095
http://www.city.urayasu.chiba.jp/dd.aspx?menuid=11324
のどこに書いてあるのか知りませんが、一般の読者の理解できる文章でご説明をお願いします。
1094、1095、1096、1098は答えになっていません。
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1100
匿名さん
>>1098
質問に対して質問で返すのは、
自説を展開する自信がないときの常套手段ですよ。
自信があるならまぜっかえすのではなく、
ストレートに断言できるはず。さあどうぞ。
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1101
匿名さん
東京都区の湾岸がヘドロで埋め立てられたって、どこに書いてありますか？嘘はだめですよ。
