都合により１０年少し今の地を離れます 今の家は築６年でローン残はまだまだあります この家を銀行に勿論、相談してからですが許可が通れば空家時期は賃貸にしたいと思っています それで次の家はまた銀行に審査が通ればですが、築20年越えの古家を頭金入れて 数百万を新たな１０年間ローンで購入を考えています 賃貸の戸建てやマンションとも思いましたが月々の払いを考えると殆ど１０何年後の支払額は変わらないのに、賃貸は資産が残らないので 後々、立て直しするなどに（元の地を）売ればお金ができると考えたからです この方法はやめておいた方が良いですか？良い方法でもありますか？ やっぱり次の家は賃貸で借りるのが良いですか？ 詳しい方アドバイスよろしくお願いします！
[スレ作成日時]2011-05-18 13:29:17
賃貸所有経験者です。
賃貸は予想外の経費がかかります。ぴったり１０年借りてくれる人がいるとしたら、非常に運がいいでしょう。退去については、定期借家契約にすれば問題なくなりますが、その分入居希望者は減るでしょうね。
新築なら１０年補修不要でしょうが、築６年ですから、例えば給湯器など補修が発生する可能性が高いです。その場合すべて貸主の費用です。通常、不動産屋に管理委託をします。家賃の５％程度です。一番の不安要因は退去と入居募集です。今はほぼ、退去時に敷金全額を返還しなければいけません。しかし、壁紙等は貼りなおさないと、まず新しい入居者が見つかりません。その費用は当然貸主の費用です。
また賃貸は劣化も激しいものです。１０年後に戻る時、内装はほとんどやり直さないといけないことを覚悟してください。
ただし、固定資産税の建物部分は所得から減価償却できます。
５年入居、１年空室、４年入居、退去のうえ元の家に引っ越し、くらいの想定をして再度見積もることをお勧めします。
> １０数年後に子供達がやっぱりこの街から移りたくない…ややっぱり元の街に戻るその時次第で…
これ位の気持ちなら、私だったら売却して新しい家を探します。
築２０年の古家が諸経費込み１４００万って、リフォーム代込みでその金額では買えないと思うのですが。１０年住む気なら、新築の数割から半分くらいの費用が必要になりますよ。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
