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よく頭金は購入資金の最低でも2割と聞きますが実際はどうなのですか?広告とかに頭金なしとかありますけど、購入者の方々は頭金をどのくらい出しているものなのですか?頭金は親に出してもらう人も何人かいますけど、うちはまずありえないので・・・。
[スレ作成日時]2006-05-01 10:02:00
よく頭金は購入資金の最低でも2割と聞きますが実際はどうなのですか?広告とかに頭金なしとかありますけど、購入者の方々は頭金をどのくらい出しているものなのですか?頭金は親に出してもらう人も何人かいますけど、うちはまずありえないので・・・。
[スレ作成日時]2006-05-01 10:02:00
借りる金融機関によります。頭金は全然ないのですか?
2割は確実にないです(頭金に回せる金額)。
目先ではなく、長期のライフプランを立てるとよろしいかと思います。
そうすると、おのずと頭金2割は用意必須という所以が解かり、ほとんどの人にそれが当てはまるということも解かると思います。
年収から子供にかかる費用(人数と成人までの年数)、定年、家計簿、生命保険、住宅以外のローン(車なら維持費も)、それらをざっと計画立て、住宅ローンにまわせる金額を算出。
これを立てずに頭金無しで購入すると、破綻する恐れがありますよ。
当然ですが、銀行からの借り入れ金額が少なければ少ないほど銀行への諸費用が安く抑えられます。
それを考えると親バンク(ほとんど無利子)は頼もしいですよ。
ほとんど無利子だと贈与になってしまう。贈与税がかかる。それに01は親にだしてもらえないと書いてある。頭金二割なしで借りられたとしても、不動産屋への手数料がかかる。売主から購入したとしてもゼロにはならない。引越し費用もかかる。頭金もローンしてくれるところもあるけど、当然利子がつく。ファミリーライフローンとか見てみたら?でも頭金なしでは厳しいと思うし、今が建てどきかどうかよく考えてからでないと購入できない。もっと、具体的な話があれば別だけど、いったいどのくらいの物件をねらっているの?
金銭の貸借契約では、上限金利の規制がありますが、下限は0までできます。
契約ではなくて税務署の論理との戦いです。
うちの場合、諸費用+100万円くらいは必要でした。
引っ越し代、カーテン、家具などで100万円は飛んで行きました。
ご参考まで。
一昔前までは借り入れできる金額が物件価格に対して
新築購入の場合:8割まで
中古購入の場合:6割まで
といったものがあったから「最低でも2割」言われているのでは?
また、私もこれから銀行との本契約をする段階ですが
銀行員曰く
「年齢に対し見合った貯蓄が無い人は計画性が無く要注意」
との見方になる事もあるようです。
たとえ話で出ていたのは
「40歳で貯蓄ゼロという人では少し厳しいかも?」との話でした。
ちなみに私も「2割+諸経費」用意しました。
>>08
金利がゼロだと利子に対しての贈与と看做されます。
相続時清算課税制度を適用している者間での貸借とか、
元本金額が何億円とかでなければ、引っかかることはありません。
元本に対する贈与の認定は別の次元のことです。
債務額と返済計画が確定していること、
返済計画通りに実際の返済が行われていること、
返済するだけの裏付けとなる収入なり資産を返済する本人が持っていること、
これらが妥当であれば、贈与とはなりません。
>>05
>不動産屋への手数料がかかる。
>売主から購入したとしてもゼロにはならない。
代理販売、売主が自ら販売。
このような販売形態の場合は、手数料は買主側にはかかりません。
代理販売の場合は、売主が買主分も含めて負担します。
よくあるでしょう。新築マンションや建売の販売などで。
頭金200万 購入希望物件3000万どう?この場合全期間固定?変動? はたまたおすすめ金融機関は?
年収による。
マナーを考えて質問するように。
そんな高圧的態度な書き込みに答えたくないです。
国家資格あったら強いよ。でも頭200ぐらいで
家買うのやめた方がいいよ。購入金額の40%貯金あって
20%頭入れれるぐらいまで頑張れば?
住宅ローンは相談される相手にも、それぞれの事情がある為、
本当にその方に合ったアドバイスは期待出来ません。
金融機関の窓口で他行のローンを勧められる事はありませんし、
住宅の営業マンは融資が通りやすく、取り扱いの楽な商品を勧める傾向にあります。
「頭金を貯める」と簡単に言われますが、
今まで貯金が出来ていない人が、そう簡単に貯められるはずがありません。
「毎月○万円、ボーナス○○万円を○年間」という具体的な計画を立てていますか?
500万円を貯蓄するには「毎月5万円、ボーナス夏冬20万円ずつを5年間」かかります。
年齢にもよりますが、30歳を超えている場合は5年以上の貯蓄計画は現実的ではありません。
「このままでは支払いが高く、これから貯蓄するのも難しい」と言うなら方法は一つです。
「希望する住宅のランクを下げろ!」
30過ぎて貯金が0っていうことなかろう?
ちょっと生活切り詰めれば5年で500万くらい造れるはず。
妥協せず希望の物件手にいれてください。
返済が厳しいから・・・と貯蓄をしても、結局貯蓄にかかった期間を返済年数から差し引くと
毎月の返済額は変わらないのでは?
「毎月の返済額があと2万円低くする」為に「毎月5万円の貯蓄をする」
それが出来るなら買えるのでは・・・?
ちょっと生活切り詰めれば5年で500万くらい造れるはず。
→それが難しいから考えているのでは?
家族構成や年齢、年収等、みなさんの環境は違いますから、
アドバイスは難しいのですが・・・
ローンで購入を考えている以上、100%リスク回避は難しいでしょう。
自分自身で、最悪なケースを考えれば良いのではないでしょうか。
自分の場合、やはり病気で長期入院、仕事を離職せざるおえない事を考えました。
家を手放す時、現在の中古物件の相場からマージンを多く見て、
残債が残らない事を考えるとやはり3割ぐらい頭金が必要と思いました。
何も残らないと、借金が残るとは大きな違いが有りますからね。
>26
石橋を叩いて渡らない方ですね。
私は江戸っ子だから、宵越しの銭は持たないようにしています。
多額のローンを組んでいますが、万一の時は売っちゃえばいい!んです。
後は木賃アパートに移ればいいだけのこと。
ローンより地震の方が100倍心配です。
まあ、地震が来たら死んじゃえばいい!んだけどね。
私の経験から言いますと初めてマンション買う時は
分不相応なぐらい背伸びすべきですね。10年も住めば
年齢的にも経済力も付いてくるし妥協して買ったマンションが
ショボク思えてくるんですね。目一杯ローン組んででも一級立地の
大きめの部屋を買うべし。不安を感じるなら自信が出来るまで
賃貸で我慢。
貴重な意見ありがとうございました。