住宅なんでも質問「タワーマンションについて。」についてご紹介しています。
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ゆか [更新日時] 2010-09-21 04:29:12

タワーマンションを検討しています。その物件は、40階建ての18階でして
東向きです。( 周囲には同じような高さの建物はないので、眺望はいい)
間取りは2LDKで、一部屋だけ、窓のない部屋があります。
窓のない部屋での、生活はどんな感じでしょうか? 部屋の広さからすると
子供部屋になると思います。
あと、タワーマンションにお住まいの方、20階相当の部屋の方、
タワーマンションについて、ご意見ください。

[スレ作成日時]2003-07-10 10:35:00

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タワーマンションについて。

  1. 39 販売関係者さん

    タワーマンション
    ●メリット
    眺望が良い。
    最近普及してきた為の優越感(ステータス)や、ゲストに自慢できる快感。
    少ない土地に大型の建物を建築する為、建物にお金がかかってる。
    この為、共用設備にコストがかかっており豪華である。
    構造上ほとんどのマンションが免震構造であり安心できる。
    賃貸としても人気があり、人に貸した場合のメリットもある。
    ※利回りが良い。

    ●デメリット
    ・ベランダに洗濯物は干せません(管理規約上)
    ・構造上防音対策が弱く、御近所トラブルが多々あります。
    ※建物全体の重量を抑える為、戸境壁が石膏ボードできている為。
    ※マンションではあるが、防音性能で言うとアパート的な感覚となる。
    ※詳細は「乾式壁」を参照(検索)して下さい。
    ・上記特性上、防犯性が弱い。
    ※手動ドリル(ドライバーでも可)があれば、壁に穴を開けて隣の部屋へ侵入が可能。
    ・駅までの距離が近いケースが多いが、エントランスまでの時間が長い為結果的に遅い。
    ・子供の外出が少なくなるケースが多い。
    ※引きこもりになりやすいといわれている。
    ・世界的に考えてもタワーマンションの免震構造で、実際に地震に見舞われたケースは無く不安。

    ●その他
    ・修繕について
    大規模修繕に関しては、通常のマンションで行うような足場を立ち上げる事はしない。
    最上階に吊るした足場を作って、上層部から修繕を行う。
    上部が終わったら少しずつ足場を下に下ろして修繕を行っていく。
    この為期間的には相当な日数を必要とするが、コスト的なところでは差ほどデメリットにはならない。
    ・火災について
    今のマンションは防火性はとんでもなく対策されてますから、その心配は無いかと思います。
    現に、近年のマンション火災は部屋単独での火災がほとんどであり、延焼したケースは皆無です。
    但し、放火は別です。
    同時に複数個所で発生した火災に関しては、あきらめるしかないでしょう。
    特にタワーマンションの場合、はしご車が届かない等のデメリットもありますが、壁が薄い事もあり延焼は避けられないでしょう。
    ・免震について
    タワーマンションが何故免震なのか?
    それは、免震にする事で建物を柔に作れるからです。
    簡単に言えば、免震対策を行っているから、多少建物に手抜きがあっても壊れないといった考え方です。
    逆に、免震構造にしないで高層マンションを作った場合、材料費でとんでもない費用がかかり採算が合いません。
    何を言いたいのかと言えば、「免震はお客の為では無く、業者の都合」って事です。
    ちなみにこの免震構造、地震の種類によって「???」がつきます。
    現状、横揺れには十分な効果があるようだが、縦揺れ(直下型地震)では・・・・・。
    これ以上は言いません。
    そもそも、震度7とか8の地震は、直下型でしか想定しにくいような気が・・・。

    まぁ、なるようになるでしょう。

    質問者さんのように、18階程度で検討されているのであれば、15階建てマンション程度の上層階をお勧めしたいですね。
    また、タワーマンションに関しては周辺環境も不安材料のひとつです。
    学校もそうですが商業施設や公園等、新しいところばかりではありませんか?
    一気に拡張された町は、20年・30年後一気に寂れます。
    その辺も考慮して「一生住む家」では無い事を考えて購入される事をお勧めします。

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