市原市のライフってどうですか?

Ｎｏ.19.20さんへ
貴重なご意見ありがとうございました。
だいぶ落ち込みましたが、もう後戻りできない現実があります。現場に何度も足を運び、出来る限りの確認をするしかないと思っています。（素人には難しいでしょうけど…）
あとは、ライフ選んだ自分達を、責めるしかありません。

いや、こもれびやソレイユに力は入れてるけどだからと言って他が最低ってわけでもないんじゃない？
もっとひどい会社もあるだろうし、敢えて言うならライフは普通。クレーム出るとこもあるけど大半は問題なく住んでるわけだしね。
会社の中で優れたブランドがあるだけマシ。こだわらもなくて対応も悪い工務店もありますから。
自分を責めるなんて思わないで、良い家作りのために冷静に現状考えて前向きになった方がいいですよ。
とにかく現場の人に質問しまくるのがいいですよ。
営業は業績を上げたいからいいことしか言わないけれど、現場の人は後々面倒になるからデメリットも説明してくれるだろうし。
頑張って下さい。

No20さんへ
ありがとうございます。
良い家が完成するように、出来る限り努力したいと思います。

アフターしっかりしてますか？口コミみると少し心配なのですが…。

広告をバンバンやる建築会社ってどっかで無理してると思う。

根拠がないつぶやきみたいなモノだがアフター放置は相当やばい会社ですな

ライフは建築会社じゃ無くて不動産屋だと思ってた…

no27さん
ライフは、基本的には不動産業みたいですよ。
今では、不動産業者が建設業許可を持っているのも、珍しくはないようです。
でも、持っているだけで、結局下請けへほぼ丸投げしている業者も多いようです。
設計事務所登録をしている、工務店や不動産会社も、実際は自社ではやっていない業者も多いようなので、自社でできるような広告をしている場合は、とりあえず警戒しながら検討でしょうね。

下請けって、だいけんってとこかな？
知り合いがお世話になったみたい、
だいけんの家、可愛いです

でも下請けがだいけんならライフじゃなくてだいけんに直接頼めばいいのかな？

NO29さんへ
下請け業者がどこかは？ですが、結局不動産業者へ土地のみの購入だけなら、別会社へ工事依頼をしてもいいと思います。
おっしゃる通り、直接頼めばいいですよね。
中間マージン等も発生しないので、ｺｽﾄ的にはﾍﾞﾀｰかと思います。
私の知り合いで、設計事務所に設計を依頼して、工務店業者へ価格交渉等して頂いた結果、他工務店の見積（設計から工事一式）より安く済んだようです。
ひとつひとつの見積の数量と金額を設計事務所で検討してもらい、一般流通価格等との比較で、工務店と交渉してもらい、結果かなり安く済んだようです。
一概に、設計事務所を通すと高いという部分も、無い様に思います。
＊不動産業者は、工事以外に設計等も外注による作業が多いようです。
結局広告等の、会社概要内容で、自社で建設業許可や設計事務所許可の記載がある不動産業者や工務店もかなり多く拝見しますが、自社で行っていると勘違いしてしまうお客さんも多いように思います。
表記の方法などは、見直してもらう必要もあるのかなと思ってしまいます。

NO31さんへ
建築もやっている不動産業者に依頼するメリットですか？
1.一社の窓口で住むので、打合せ等の手間がある程度簡略化できること？
2.その会社が気に入ったのならいいのでは？
他のレスでもありますが、不動産業がメインの会社で、建設業もやるが実際は下請けに業務を委託しているのであれば、わざわざ不動産会社経由でなくてもいいのではと私も思っております。
全ての不動産業者に問題があるわけではなく、1業者が複数の業務を行う場合どうしても、そういう疑問もでてくると思います。
何故選ばれたのかが知りたいとありますが、私はライフさんを選ばれたとのレスは書いていないので？です。

結局レスでは、注意をして検討した方がいいですよ、という思いで書かせていただいているので、最終的には施主が決定することなので、自己の責任で決定していいと思います。
ただ、聞くところ不動産業者の建売や他注文住宅でも、下請けの大工さんはかなりの現場を廻って仕事をしている方が多いようなので、どうしても手が荒い作業になるケースも多々あるようです。
＊工務店でも、下請け大工に委託する場合もあるようですが。
そうならない様、設計監理者が施主の代わりに、現場を監理して仕上る方法も決して悪くはないようにも思います。
あとは本人次第でしょうか。

32さんへ

はじめまして、いきなりの質問ですいません
現在、建築会社を探している真っ最中です（←でも、まだ土地も決まっていません。あすみが丘で土地を探しています
家を建てるのは初めてのことなので何をどうしていいのかもよくわかっていません（汗

先日、主人とライフさんのこもれび物語を見てきました
アズウェルさんと伊豆山建設さんの家もとても気に入っているのですが、価格がちょっと手に届かなくて...
でも、ライフさんのこもれび物語なら予算的に建てられるかなと思って現在悩みに悩み中です
でも本当はもう少し安くなるといいなぁって思っています

掲示板を読んでいたら、通行人さんの記事が目にとまったので質問させてください

設計監理者ってありますけど現場監督のことなのでしょうか？（バカな質問でごめんなさい
プランの相談はお金がかかりますか？
設計事務所でも自然素材の家を建てられるのでしょうか？
も土地は探してもらえるのでしょうか？
ローンとかはどうすればいいでしょうか？
長期優良住宅で建ててもらえますか？
わからないことだらけですいません...

通行人さんのわかる範囲で教えてください
もし、その設計事務所さんを紹介してもらえるのであれば紹介して欲しいのですが...

何から何までお願いばかりですいません　m(＿ ＿)m

家を建てるのに誰に相談していいのかもわからず何かと不安なです

ＮＯ34さんへ
アズウェルさんと、伊豆山さんは同じスタイルの家造りのようです。
昔は、同じ会社にいたのか？関係会社にいたのか？ですが、つながりはあるようですよ。
坪単価はかなり高いようです。

設計監理と現場管理ですが、設計監理は法律で定められているので、やらなければなりません。
建築士が設計を行ったら、建築士が監理をし、設計通りに現場が進行しているかの確認等を行う作業です。
現場管理は、よく言う監督さんって、現場で職人さんが呼んでいるのを聞きますがそれです。それ？
現場の資材の発注や、職人の手配、現場の清掃や安全管理を行うのが現場管理です。

プランの相談ですが、基本的には契約をしてから、プランの作成に入るのが基本のようなので、プランだけやって終わりの考えは難しいと思います。
というのは、プランを無料でやったとすると、実際の設計はどうするのでしょうか？そのプランを持って、工務店さんへ行き、工事をしてもらうのでしょうか？
プランを作成するのって、仕上がりは図面一、二枚だとしてもそこまで完成するのにかなり時間がかかるようです。
建築相談程度なら大丈夫でしょうけど。

自然素材の家、設計事務所は規格というものは無いので、予算と施主の選定したものをチョイスして、法的にクリアをし、最終的に予算に合うよう調整し、材料を選定するので、出来るか出来ないかと言うと、出来るでしょうね。

アズウェルさんとかがＨＰに掲載している、自然素材やダブル断熱などの内容は、結局いいものをチョイスしているので、良くて当たり前なんではないでしょうか？ただ、予算は上がりますよね、単価が高いものなのだから。

土地は相談すれば不動産関係を探してくれるかもしれません、今ではネットでもかなり物件は見れますし、建築関係者なら、不動産業者の知り合いもいると思います。

ローン・長期優良住宅などは、融資の仕様で色々あるようなので、建築確認申請の段階で申請する方法で、特別問題はないと思いますよ、銀行に相談するのは施主様なので。

設計の相談は大丈夫でしょう。
＊私も建築関係者なんです、実は。
もし、相談をしたいのであれば、連絡手段をお互いに決めた方が良いと思います。
このレスでは書き込み内容に関して、いたずらなどが発生する可能性があるので・・・。

ライフは不動産業が主ですよ。
売れ線の土地なんかだと条件付きでバンバン建ててる様ですが構造みた限りではやはり…ですね。

３６さんへ

ライフさんのこもれび物語を見てきました（名前が通行人さんへになっちゃった
３４で書いてあるとおり、家を建てるのが初めてなだけに何をどうしていいのかさっぱりわかっていません
とりあえず、不動産屋さんに行って土地を探してはいます

不動産業が主だと建物はダメってことなんでしょうか？
こもれび物語はなかなかカワイイと思ったのですが。。。
設計士がちゃんと設計しているから地震にも強いですよって営業の人は言っていました
ただ、それを信じているだけなんですけどね。それって危険なのかしら？

構造を見るというのはどこをどう見ればいいのでしょうか？
見たところでわたしにわかるものなのでしょうか？
柱が黒かったのは覚えていますけど。。。そういうことではないですよね？

とんちんかんな質問ばかりですいません　m(＿ ＿)m

NO37さんへ
建築士さんがやっているから大丈夫と思うのではなく、建築士でも技術力の程度がかなり異なることがあります。
建築士がやっているから、耐震が大丈夫だとは一概には言えません。
そもそも、建築基準法による構造計算（木造の場合）と、耐震強度の計算は少し異なる内容です。
構造計算（基準法）でクリアできていても、耐震強度計算ではＮＧとなるケースもあるようです。
法律上は、基準法の計算をクリアしていれば良いのですが、耐震強度は義務ではないので、そのあたりを建築士がどう判断して設計するかだと思います。
私であれば、基準法+耐震強度計算を両者クリアする考えで行います。
施主が、構造検討書を見ても結果よく分からず、建築士に任せているから大丈夫だろう？と思うしかないのが現状です。
もし、そこで設計と工事をして頂くなら、設計した（構造計算含めて）内容を拝見すれば大体は分かります。
もし、基準法により検討のみをしていた場合、耐震強度に不安があるようでしたら、耐震診断は出来ます。
それを考慮して施主様から、先方へ依頼してもいいのかと思います。

構造を見るというのは、ある一定の基準の中での、金物等の仕様・設置場所・施工方法などを確認することでしょうか。
柱が黒いのは、和室であれば床柱（化粧柱）か、防腐処理したものではないでしょうか。
通常の柱・梁等は、木の色？模様？ですので、黒いのは上記のどちらかでは？若しくは塗装したもの

結局、不動産業者が施工するから全てが心配なのではなく、自社で全てを行うというのは、悪い部分を隠蔽される可能性もゼロではないと私は思います。
そのあたりを、施主の立場として、どう先方に要求し、確認でき納得できるかだと思います。
どうしてもであれば、ご連絡下さい、ご相談に応じます。
ちなみに、私の住まいは市原市内です。

３８さんへ

いろいろとありがとうございます
今、主人ともいろいろと話をしているところです
通行人さんは、いろいろと詳しいのですね（大工さんなのかしら？心強いです

柱が黒かったというのは、1メートルぐらいが真っ黒でしろありの墨を塗ってあるって言ってました（ちょっと燻製のような匂いがしました
建築士さんは地元の一級建築士さんって言ってました（名前はわかりません
一級建築士だからといって安心なわけではないのですね
第三者の検査（ジオとか言ってた）をしていると言っていましたけど、それでも安心できないのかしら？

耐震強度計算というのは、ライフさんが言っていた耐震等級のことですか？
と言われても、まったく理解できていないのが現実です（汗

土地も探さなくちゃいけないし、お金のことも考えなくちゃいけないし
なかなか、家を建てるというのは難しいです

通行人さんいろいろとありがとうございます
相談に乗っていただきたいのは山々なんですが、こんな状態では失礼ですよね？

ちなみに、通行人さんのお知り合いの設計士さんが建てた家とかは見ることはできるのですか？
ＨＰなんかでもあると見てみたいのです

no39さん
設計士さんのＨＰはないそうです。
設計した住宅（以外に店舗や事務所なども多々あるようです）は、居住しているので、あまりご迷惑をお掛けしたくないようです。
公に仕事をしている方ではないので、結構地味な仕事のようです。
ただ、仕事はかなりの経験をもっているようです。

耐震等級と、耐震診断等の基準はちょっと異なります。
耐震等級は、性能表示等による等級区分なので、これだけやると、等級1とか2とかの表記。
耐震診断は、保有耐力等の計算による内容なので、耐震と書くと同じイメージがあるようですが、色々な基準があるのも事実です。
耐震診断法による設計は、今現在既存建物等の耐震診断評価に利用している方法で、当然新築でも可能です。
地元の建築士さん、わたしも以前知り合い？顔見知りの方がライフさんの下請けで設計をしていたという方もいました。
結局、たらい回しのように、同じ建築士さんが色んな不動産業者や、工務店などに出入りしているのも事実です。
設計事務所だけでは、なかなか客入りが少ないのも事実で、ある意味地味ですよね。
でも、そんな方々がそういう業者を支えているのも事実であり、なかなか捨てたものではないですね。

第三者の検査で、ジオ（ＪＩＯ）民間検査機関のことで、現在住宅を建築する際は、保証協会に入会し保証金を支払う必要があります。
法律で決められております。
多分そのことでしょう。
JIOは、構造部等の指定した部分の検査であり、設計監理内容の全てをするわけではありません。
というのも、JIOの検査後に現場で修正する可能性も無いわけではないのです。
そういう部分も含めて監理するのが設計監理です。
構造材でも梁というものがあり、その材料寸法を一つ一つ現場で確認をするのも設計監理（JIOはそこまではやりません）です。
ｺﾝｾﾝﾄの位置、ｽｨｯﾁの位置、色合いの確認、施工順序の確認等、多々確認する内容はあります。
施主がいない現場では、そういう不都合な場所等を目視や工具を使って、確認をしているのが監理。
結構、大変なんです、設計監理はと口を揃えて建築士さんは言いますよ。（手をぬいている人は別ですが）

参考までに、設計のみＡ建築士が行い、設計監理はＢ建築士が行うケースもあります。
Ａが設計事務所で、Ｂは工務店や不動産会社にいる建築士が行うことです。
そうなると、現場監理は、工事する関係者が行うということになり、第三者とはいいがたい部分もあります。