年収に対して無謀なローン　その１６

1326様

早速、ありがとうございます。
やはり微妙な線って所なんですね。

私生活も住居も・・・という背反する悩みで難しいですね。

あまり時間も無いですし、色々悩んでみたいと思います。

1326です。

失礼いたしました。
1327様へです。

>1326
教育費しっかり確保してないと子供に泣かれるかも。

>>1326さん
ご参考までほぼ同条件のうちの状況だとこんな感じです。
・頭金と諸経費：1200万円
・ローン：3000万円(30年、フラット35S)
・残貯金：800万円

というのも、公立行かせてもそれなりにお金かかりますし、仮に私立に行かせると2～3倍かかるからです。また、嫁も「マンションを買うための人生じゃないから、背伸びせずある程度割り切って買いましょうよ」ということになりましたので。

１３３１さん。
仰る通りです。家は器でしかありません。人生を充実すべく生きるための道具の一つ。目的ではなく手段。そりゃあ、広く美しく豪華なものが良いに決まっていますが、人間には分相応というものがあります。それらを理解せず、手段のために「子どもなんかいらない」なんて思う方がいらっしゃるのは不幸です。
余計なお世話ですが、お叱りを覚悟で。健康なご夫婦であれば、２人以上の子宝を是非。人生充実しますよ。家はいつか古くなるし飽きますが、子どもたちは色々な事を経験させてくれて、親も育ててくれます。別に宗教家ではないので申し訳ないですが。
子どもが沢山いれば、親は頑張れます。定量データがある訳ではないですが、私の周囲の社会的にそれなりに頑張っている親御さんには、２人以上の子どもがいらっしゃる方が多いです（残念ながら子宝に恵まれない方には、大変申し訳ありませんでした。）。

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込520万円
　配偶者　無し（2年後ぐらいにはパート予定）

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　37歳
　子供２　11歳、4歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　
　200万円

■昇給見込み
　定昇0.6万程度

■定年・退職金
　62歳
　1500万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　特になし

あとは頑張って繰上返済していこうと思います。

>>1333
申し訳ないが年収500で3,000万オーバーは結構多いな。
今は金利が安いからなんとかなってるだろうが、定年までに
返す前提だと思い切った感がある借り入れ計画だ。

>>1334さん

早速ありがとうございます。
やっぱり無謀ですかね？

月の返済金額が家賃や駐車場代と足したのと同じぐらいなので
いけるかなと・・・

3000万円切るぐらいにした方がいいんですかね？

>>1333さん
お子さんが2人いるからしょうがないと思いますが、
35歳で貯金300万は少なすぎ（頭金100万＋残貯金200万）
しかもそれで、年収の約6倍のローンは無茶だと思いますよ。

もし、今購入しなければならないなら、
借り入れは2000万～2500万程度の物件で、
繰り上げ返済が前提なら奥さんは必ず働かないと、
苦しい生活になるのでは？

でも、建売業者や銀行の甘い言葉に乗せられて、無謀なローンを組んで購入されている方がいっぱいいるので、
やる気があるなら、チャレンジしてみるのもいいかも。

>>1336さん
ありがとうございます。

貯金は昔いろいろありまして、頑張ってこの金額しかありません。

書き忘れましたが、会社からの補助で毎月2万円出るんです。
55歳までですが約500万円は会社の補助金で支払うようになります。

もう少し考えてみます。

>>1335
月々の返済額＋税金や変動だから繰上げ返済だからな。
無謀かどうかはやり方次第なんだが、変動金利でもあるし、
定年までの27年でその金利で2割程度の負担率で返すんなら、
借り入れは2,500万でそうなる。

家賃より安いってのは販売側に都合が良い言葉であって、
所有するってことは家の修理も自分持ちってことも忘れてはいけないよな。
設備は何十年も持たんし、屋根も防水・防腐処理・シロアリ対策・外壁再塗装、
色々あるのを注意すべき。

>>1338さん
ありがとうございます。

そうですよね。
変動で金利上昇のリスクは怖いですね。
又、今後の維持費分も貯蓄して行かなければならないですね。
借入金を下げて、会社からの補助金約500万円を引いて、
2500万円前後になるようにしてみます。

どうでしょうか。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供なし、将来的に2人欲しいと考えています


■物件価格
　6100万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円 (諸経費は別途用意あり）
　・借入　5600万円
　・変動　35年・0.875% ／フラット35Sで検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　定昇2万程度

■定年・退職金
　60歳
　確定拠出年金＋α

■その他事情
　特になし

>>1336
ごちゃごちゃ書きすぎ。

子供が小さいうちに金を貯められかった人が、年収の５倍のローンなんて返せん。

>>1335
無理。

>>1341
まあ、そう言うなよ。答えてくれてるんだから。

>>1340
どの程度の生活水準してるのか知らんが、支払いは普通にできそうだ。
それより奥さん28歳でいずれ二人欲しいってことならそろそろ一人目
いきたいってとこだろうから最初っから単独で考えた方がいいな。
それでも支払いは普通にできそうだ。

↑短く、乱暴に書けば、自分が強く賢く見えると勘違いしてますね。

■世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　パート収入　手取り年収50万円くらい　

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　33歳
　子供１　7歳
　子供２　4歳

■物件価格
　4300万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費など別途用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 予定

■昇給見込み
　年次昇給　15000円／月

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　購入してしまうと現金が減って心細い。
　年収は500万～650万をうろうろ流動的。
　子供が少し落ち着いたので、嫁も今後仕事増やしていくと思います。
　よろしくお願いします。

>>1344追記

物件は一戸建てです。
親からの援助500万円を諸経費や必要な物品の購入などにあてる予定。
住宅ローン金利は35年変動0.875％スタートの間違い。団信込

>>1344
示した内容だといけそうだという感覚だな。
頭金も多いから売る時に債務超過も無さそう。

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込530万円
　配偶者　パート50万程度

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供２　

■物件価格
　2800万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　2700万円
　・変動　35年で0.875%スタート

■貯蓄　
　200万円

■昇給見込み
　定昇7千円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　特になし

どうでしょうか？

>>1347
普通っぽいけど感覚的に融資が少し多い感じだ。だが無謀って程ではないだろう。
ただ、早期に金利が上がったら一気にピンチになりそうだろうな所得・融資割合だ。

>>1348
やっぱり多いですか・・・
もう少し検討してみます。

>>1349
年収は低くないんだが、返済するのは24年ということだよな。
奥さんの年収はパートだから終始当てにはできないよな。
530万の年収で年125万ペースで返さなきゃ定年超えちゃうよね。

金利が上がればさらに数十万ぐらいは年返済額増えちゃうかもだし、
それを避けるために早期の繰上げ目指すなら支払いとしてもっと
高目に設定しないといけないよね。

上がったら損したねで済む融資額にすべきだし、どれくらい上がるかは
各自で予測するしかないけどな。

1340です。

普通に支払えそう、と言っていただけて少し安心しました。
1342さんありがとうございました。

借入が多いのでやはり不安は不安ですが
戸建なので上物の代金をとっとと支払い、後は投資だと思うようにします。

>>1350さん
定年までの完済は厳しいですね。
もう少し金額を下げて、繰上返済を頑張ろうと思います。

>>1350さん
定年までの完済は厳しいですね。
もう少し金額を下げて、繰上返済を頑張ろうと思います。

宜しくお願いします。

初めて書きます。
主人の検討中の物件のローンが無謀な気がしまして、
ぜひ　ご意見　お願いします。。


■世帯年収
　本人　　税込530万円
　配偶者　パート50万程度 、しかし当てならず

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供　１人　４歳

■物件価格
　3500万円( 契約から引渡しにかかる諸費用すべて込みの契約 になります）

■住宅ローン
　・頭金　130万円
　・借入　3370万円
　・変動　35年で0.875%スタート （りそなで1.6%優遇　）

■購入後の貯蓄　
　50万円

■昇給見込み
　今年昇給試験通ると　月３万アップ。その後は定昇なし。

■定年・退職金
　60歳
　前払いによる年金型支給。ボーナス時に年間５０万
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

No.1354 です。

大切なことを書き忘れてしまいました、すみません。

★　検討中の物件はフラットs３５対象の戸建てです。土地を老後の保険のつもりで検討しています。

いま、残債2700万　築５年のマンションを売却中なのですが、

3,180万で売れた場合は。。。380万がそのまま、130万（手付け兼　諸費用に含まれる）　以外の頭金になります。

しかし、売却の下限制限は3,000万になってしまっています。
私たちは決して　3000万で売却するつもりはないです。

マンガみたいな話ですが、今　直面している現実です。。

支払いが心配で、ぜひ　ご意見　お願いします。。。

No.1354 です。

またまた、大切なことを間違えてしまいました、すみません。

主人の年収は、650万で落ち着いてます。

慣れていないとはいえ、何度もレス、すみません。

>>1354
>>1355
>>1356
結局主人の年収は650万で奥さんパートで50万ていうわけだな？
これ新規を契約して買い替え特約でやるってことだよな。
順調にうまくいったと仮定して、自己資金が510万の融資3,370ってことだな。
フラットＳ対応物件だけど、変動0.875で検討って意味でＯＫだな？
定年から逆算すると変動にしては借入が多目だな。ただ支払い自体は無理はなさそう。

この借入額と貯金の少なさから見るとむしろフラットＳ向きに見えるけどな。

No.1357 さん
No.1358 さん

さっそくのご意見　ありがとうございます。
No.1357 さんのまとめていただいた形の状況です。

購入後の残貯蓄50万は、この住み替え自体が無謀な証。。。ですね。。

すみません、過去レス、この板しか読んでいませんでした。参考にします★


今のマンション購入時に頭金に貯金をほとんどいれてしまいました。
そのマンションを住んで4年くらいで売って次の家を購入すること自体、貯金もたまっていないのに無謀なこと
なんでしょうね。。。？　普通ならしないと思います。。。

今のマンションは、
現在 管理費・修繕費込みで31000円（修繕7000円、管理費16000、立体駐車場8000円）
今秋に修繕が3300円値上げになり、 10年後はトータル45000円/一ヶ月　になる計画です。
そのころには、子供も１４歳になり、教育費もあがっていく時期にかかります。


現在のマンションのローンは、固定10年フラット３５　（Ｈ１９年の時点の2.775%？）です。
毎月11万支払い（8万ローン　、　管理費31000円）に加え、ボーナス３０万/年　を支払っています。

私は、将来　管理費・修繕費Ｐ代が45000円/一ヶ月になっても、変動で今より借り入れが800万も増えることのほうが、リスクと心の負担は多いと思い、心配です。。


●　今のマンションのローンを、変動に借り換え、２００万くらいを目途に予算がたまったら、マンションの不満　　点の一つでもあった部分をリフォームして一生暮らしていく（今のマンションはバリアフリー、老人多い、　　駅前１０分以内、安くするため管理会社を変えるには住民意識が低く厳しい感じ）
　　
●　管理費等が老後負担になるから、戸建に賭けてみる
（子供が遊ぶには環境いい、駅からは歩18分、学区いい、土地自体は二面公道に接し30年しても2割値下がりし　　ても1700万～1500万は見込める、市街化調整区域坪単価８０万以上のすぐ隣）


借り入れが800万も増えることは、管理費の上昇を考えても、やはり　貯金がない以上　時期早々なのでしょうか。。？？

　ただ、不動産屋いわく「売り逃げ」する時期は今年しかないと思っています。この街では3年くらい止まってい　　た開発が一気に進み、あちこちで新築マンションが登場してきています。築浅とはいえ中古はたたかれ、残　　債の差額を頭金にするしかない以上、今年しかない。。。と考えてます。。

長々　書きましたが、またご意見を　お願いします。




　

>>1359
全体像は把握できないからなんとも言えんが、不動産屋はいつでも
｢今が最後のチャンス」ですなんだよ。開発うんぬんあるんだろうが、
震災で消費者の購買意欲が減退してる現状も踏まえて判断せんといかんだろう。

安くするため管理会社変えるってのもはっきりいって管理に不満の無い住民から
みたら迷惑な話しだ。そのうち安くするためにエントランスの照明減らせだの
植栽は無駄だから無くせだの言い出して見栄えが悪くなって賃貸で回してる人
にはむしろマイナスになったりするからな。

結局引越したいんだから思うとおりにやってみたらいいが、リスクを減らす目的の
割には思い切った買い替え計画で、人生におけるトータルの支払いは増えることは
確実だし、今度は変動で借り直してその残貯金でむしろリスクも増えてるように
見えるけどな。

払えなくなったら売ればいいだけ。
慎重になりすぎたら家なんて怖くて買えないよ！
勢いでＧＯ！

ＧＯ！ＧＯ！

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　妻　　　専業主婦

■家族構成　
　本人　　31歳
　配偶者　31歳
　子供　　3歳　（もう一人欲しい）

■物件価格
　4500万円 (諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3700万円
　・変動　35年（1.7%優遇）

■購入後の貯蓄　
　200万円

■昇給見込み
　年間20万ずつアップ。40歳900万円くらいで頭打ち

■定年・退職金
　60歳 2500万円程度

支払いは問題ないと思いますが、贅沢はできず、少し苦しいかな？と考えています。
よろしくお願いいたします。

>1364
2馬力になれば、精神的なゆとりもできるかも。

No.1360さん　ありがとうございます。

主人と支払い計画を詰めていきます。

いまのマンションにいても、がんばらないとならないですね！！

>>1364さん
養育費など諸々を考えると無理なく買える金額ではないと思います。
まずは、退職金を除いて定年までにいくら貯めたいか考えて、購入後の家計を試算されていはいかかでしょう。まずは、「住宅に関する支出が増減」が一番キーになると思いますけど、周りが言うより、それで自分で行けるか諦めるかある程度見えてきますよ。

参考までに、自分は残貯金600万で、頭金で2/5払った後のローン残額が2000万(フラット35Sで20年)ですが、嫁とは子供に関する費用を考えると、きっとローン支払い時の生活は正直とんとんだねって話しています。
ただ、普通に払っても55で完済で、不足分はそこから貯めようと約束しているので、ある程度大丈夫かなと踏んでいます。

＞１３６４

３１歳で1000万円蓄えられた生活ぶりなら、なんとかなりそう。

■世帯年収
　本人　　税込1,000万円
　妻　　　専業主婦

■家族構成
　本人　　36歳
　配偶者　32歳
　子供　　1歳　（もう一人欲しい）

■物件価格
　5000万円 (諸費用込み）

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　4200万円
　・変動　35年（1.7%優遇）

■購入後の貯蓄
　1,500万円
　車と家具・家電で＋500万くらいかかりそうなので
　実質1,000万円程度になると思います。

■昇給見込み
　自営のため不安定。将来性はあると思います。
　今のところ順調ですが昇給は計算に入れないで考えています。
　贅沢は望んでいないので収入は現状維持できれば充分。
　厚生年金には加入しています。

■定年・退職金
　なし。
　直近5年間の貯金は毎年400万程度で推移しています。

■その他
　子供が小学校にあがるくらいのタイミングで妻がパートに出る予定です。


個人的にはやはり自営というのが不安ですね。
高い買い物なので半年ほど熟考してきましたが・・・
アドバイスや気付いた点等ありましたら
よろしくお願いいたします。

>>1369
私とほぼ同い年だな。そして私も自営だ。
借入自体は無理はなく相場の範囲内だし、その貯蓄率だと問題なし。
だが問題は会社大丈夫かってことに尽きるよな。

借入があるのかないのかや利益率なんかで見込みを立てるしかないが、
結局心配しすぎたら何もできんっていうことになっちゃうからな。

まぁ、会社に余力があれば会社で建てて(買って)社宅扱いにして家賃を払う方が
何かと気楽ではあるけどな。倒産しても家族には負債は残らんしな。
社長として連帯保証してなければだけど。

よく顧問税理士と相談することだ。

自営だと社宅や研修所扱いで建てて社長一家が住んでるって
近所で結構見かけますね。

アドバイスする奴も少しは言葉遣いを気をつけなさいね。

ちょっと厳しいでしょうか。よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　　700万円
　妻　　330万円

■家族構成　
　夫　39歳 （ローン実行開始時40歳）
　妻　36歳
　子供　3歳　（数年以内にもう一人欲しい）

■物件価格
　3930万円 (諸費用別で180万円）

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　3930万円
　・フラット35Sで2930万円（夫名義）　35年
　・変動で1000万円（妻名義）　35年（1.7%優遇）
ボーナス払いは無し

■購入後の貯蓄　
　250万円

■昇給見込み
　・夫　年間3万位づつアップ。中間管理職なのでもうしばらくはアップ無し。
　・妻　年間3000円位アップすれば良い方

■定年・退職金
　60歳 退職金額は不明

■その他
　・他ローンは無いが、車一台リース契約で所有。（月々23000円プラスボーナス払いで15万円程度×2回）

　・保育園代で月々50000円（後3年）

　・積立終身保険や医療保険など月々70000円プラスボーナスで20万円程度×2回

　・駐車場代や管理費を含めるとローン返済は月々約15万円（合算の手取りが月々約50万円弱です）

1373です。

ちなみに、昇給見込の金額は月々の額なので、夫は年間でプラス40万円程度、妻は4万円程度のアップが見込まれます。

>1373
お子さん２人目をご希望だと、一馬力でシュミレーションした方が
安心と思います。

>1373

書かれた条件で、貯蓄が２５０万しかないのは何故ですか。
消費性向が高すぎるなら、それを是正できるかどうかですよ。

1373です。

貯金が少ないのはわかっています。
デキ婚だったので、3年前に貯金をはたいて結婚式をしたり、今しか出来ないからと海外旅行へ行ったり、学資保険がわりに終身医療保険入っていたのとマンション購入を全く先の事だと考えていた為、貯金がありませんでした。
（去年車のリース契約が切れて変更したり…）

まぁ、言い訳ばかりをいいましたが、要するに今まで贅沢三昧して居ました。

妻が家計簿をつけ始め、何とか月々貯金額を増やせている様です。
妻は専業主婦は無理だと言っているので、体力が続く限りは働く予定で、出来れば25年以内に完済したいと考えています。

1373です

因みに昨年度までの保育料が70000円で、子供が風邪をひいたり体調崩したりを繰り返した為、妻にペナルティー付きの休みがかなりあり、たまに月の手取りがマイナス30000円とかになっていた為、というのも貯金出来なかった理由の一つです。

>>1379
そこまで分析できてたら大丈夫じゃないか。
ただ、単独ベースだと年齢考えたら結構多いぞ。
奥さん大事にな。

奥さんの年収が３３０万くらいで歩合なのかどうか知らないけど、マイナス３万の月があるって、どんだけリスキーな仕事してるんだ？

1373です。

妻は勤続年数がまだ7年なので、有給休暇があまり貰えておらず（年間15日か16日だったはず）、午後から子供が体調不良になり、お迎えに早退する度にペナルティーが付くシステムらしいです。それを月に何回もしなければならない月は2万～3万マイナスになっています。
私が年俸なので出来る限り協力もしていましたが、会議の予定があって無理だったりしたので。
ただ、子供も3歳になり、ここ数ヶ月は妻の収入も安定してきているので安心かと。

>>1382
ムチャ
止めなはれ

＞１３８２
久しぶりに無茶だと思うわ。
最低限、車を手放す、保険の見直しが必要。

1364です。遅くなってしまい申し訳ありませんが、回答ありがとうございました。
前向きに進めようと思いますが、嫁さんにも働いてもらうことを条件としたいと思います。
回答頂き、ありがとうございました。

>1383さん
>1384さん

そんなに無理ですかね…

積立終身保険の支払いは子供が18歳までに2000万円貯まるようにしたので、後は自分達な老後や臨時出費を考えるだけかと考えるのは甘いのでしょうか。

まぁ、もう契約したので後戻りは出来ないし、腹をくくるしか無いですね。

頑張ります！

>>1386
別に無理じゃないな。
アドバイザーも適当なヤツおるからな。
おそらく｢贅沢三昧」とかの発言が気に障ったんだろ。

単独だと多少重いが奥さん大事にしてがんばれよ。

>1387さん

生活を切り詰めて頑張ろうと思います。

有り難うございました！

>>1373さん
借りちゃっているとのことなので１点ほど気になる点を。

年次休暇は年度繰り越しできる場合はその分増えますが、日本企業だと大体最大で20日ぐらいです。
「勤続7年で有給休暇15日しか貰えていない」と考えているのだったら、ライフスタイルを見直した方がいいと思います。

色々なアドバイスを自分で取捨選択する気がないなら相談しないほうが良いよ。みんなも疲れるだけだから。
思った通りなら「ありがとう！」、違うと「そうなの？」って、失礼でしょ。

働きながら主婦業しています。

有給休暇が年に15日づつもらえるなら一般的かもしれませんが、男性と違って、子供が熱出したり検診に連れて行くのに、結構消化しちゃうんですよ。

1389は子供居ないんでしょうか。それとも奥さんが専業主婦でわからないかな？

1373です

>1390さん
不快にさせたのならすみません。
ただ、何のアドバイスもなくただ『ムチャだからやめろ』というレスもどうかと思いませんか？

まあ、私自身少し不安だったのでアドバイス的なものが欲しかったのが正直なところでしたので回答がそうなったのかもしれないですね。

スレ違い失礼

年休は労基法により半年後に10日（年間）もらえます。
翌年からは１１、１２、１４、１６、１８、２０となって上限となります。
パートなどだと例えば週３日だと１５日が上限ですし、早退でも遅刻でも
１日使用してしまうことになるとか、午後休（0.5日扱い）などは職場により
違うことになります。
厳しい職場なのですね…

＞1378

ていうか、イイ年して出来婚かよ…
未成年と思考行動が変わらないだろ。
無計画に妊娠結婚をして、計画的にローンの支払いが出来るのかね。

>>1392
何のアドバイスもなくムチャって、流れとかで判断できないのか？ムチャと判定する材料は十分すぎるぐらいあったよ。
書き込み内容やレスポンス見てると中学生ぐらいに感じられる上、無計画。奥様は専業イヤだから働き続けるはずとか、皮算用も一杯。

ダメな旦那の代表みたいに感じたからムチャだってなる。実際は違って普通程度の常識があると反論するなら自己責任だしどうぞ。

ここの掲示板での回答はあなたの内容ではムチャと言うことです。

意見を求めるには遅すぎで、手遅れだよ。私が奥様の親なら、必死になって止めさせてたレベル。

1396

出来婚のどこが悪いの？私も30過ぎて出来婚ですけど！
いい年してって、出来なきゃ独身のままだったし、きっかけの一つにすぎないでしょう！？

なんか、このスレに対するコメントが段々人格否定になってきていてズレてません？
ちょっとイラッとする。

>出来なきゃ独身のままだったし
それが問題なんだろw

今，検討中の物件ですが，
無謀な感じもするものですから，ご意見願います。
全くの初心者なので，宜しくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込４９０万円（手取り月２４万円，ボーナス手取り年８０万円）
　配偶者　税込３７０万円（概算）（手取り月１８～２１万円，ボーナス手取り年６０万円）
　妻の年収は育児休業明けですから，今の給与を元に計算してみました。

■家族構成　
　本人　　３５歳
　配偶者　３１歳
　子供１　１歳

■物件価格
　マンション　３０９０万円（予定）

■住宅ローン
　・頭金　０万円（諸経費別途用意有）
　・借入　３０９０万円
　・変動　３５年・０．７７５％（中央三井）本人単独で組む予定。事前打診では了解もらっています。
　　フラットにするか悩んでいます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　１５０万円 （この他個人的に１００万円位は何かのためにと貯蓄を残しています）

■昇給見込み
　当面は夫婦ともに７～８万円（年額）昇給あります。

■定年・退職金
　６０歳（６５歳になる予定）
　退職金２０００万円くらい？
　定年後、再任用制度はありますが，任用してもらえるのか不明。　

■その他事情
　・車のローン：無し 。１台所有。ただし５～６年後に買い替え予定あり。
　・親からの援助はなし。
　・夫婦ともに国家公務員なので，給与等の１割カットの可能性があります。また，転勤の予定もありますが，　　どちらかは子供と一緒に残るようにしてもらいます。
　・子供は数年後もう１人できる可能性があります。
　・状況次第では妻は仕事を辞めるかもしれませんが，出来るだけ継続して仕事をしてもらいます。
　・本人が年間１９万円（残り７年），妻が３５万円（のこり８年？）ほど，奨学金の返済が残っています。
　・保育料月５３０００円。
　・本人母への送金月３万円。
　・現在は賃貸アパート暮らしですが，実質負担３万９０００円ですから，ローン後とのギャップは出ると思い　　ます。

被災地もので，被災出費が１０～２０万円くらいあったり，育児休業中貯蓄を切り崩したため，貯金が減ってしまいました。もう数年貯蓄に励んでから，家のことを考えようかと言う思いもあります。または，転勤族なので，ずっと賃貸でもいいかと思ったりしますが，よろしくお願いいたします。

>育児休業中貯蓄を切り崩したため，貯金が減ってしまいました

うーん、厳しいいい方ですが、切り崩し過ぎかな。元々わりと贅沢に使っていたレベルを下げなかったのかな・・・被災出費が20万って、全然たいしたことないから貯蓄が少ない言い訳にはならないですよ。うちも被災地で、これから出費ですが300万はかかります。
状況によって妻が退職するかもという話をするくらいなら、一馬力でいける程度で考えるべきでは？年齢と職種から考えれば、無謀とまではいいませんけど。

以前とは全く違う雰囲気のスレになってしまって残念

転勤族ならば、本当に、①今、その場所に、自宅を購入する必要性があるのか？　②今、購入しないと一生自宅を購入できない可能性が高いか、を考えるべきだと思います。特に①。
可能な限り家族は一緒にいるべきです。子どもの精神的な育成のためにも、自分と配偶者の関係のためにも。
お子さんが中学生までは同居をお勧めします。「お父さん（母さん）が居ても居なくても自分は大きくなった。」なんて思われたら最悪ですし。
親の面倒や自分の終の棲家などをよく考えて決めてください。

>1400
国家公務員であれば子供が成人するまで持ち家はいらないのでは？
私の周りにもたくさんいますが数年に一度の異動で大変ですよね
奥様が退職されたら異動先にも同行できますし
今でなくても良いと思います

>>1402
確かに
ここは借り入れと収入のギャップが大きく無謀かどうかを相談してた場なのに、出既婚に代表されるように無計画、恥知らずな相談者が迷い込んで来たので回答の質も下げざるを得ないんじゃないか。

>1905
漢字変換が上手く出来ないのか、もともと語学能力が無い人がわざとコメントレベル落としてるとは思えんが。

ただの嫉妬だろ。

実際あの相談者の内訳見ると、なんら問題なくね？無謀か否かでいったら否だと思いますが。

んじゃあれだな。無謀かどうかの判断材料に色んな情報書くと、それをツツかれるって訳か。

最悪だな。

>1905
漢字変換が上手く出来ないのか、もともと語学能力が無い人がわざとコメントレベル落としてるとは思えんが。

ただの嫉妬だろ。

実際あの相談者の内訳見ると、なんら問題なくね？無謀か否かでいったら否だと思いますが。

んじゃあれだな。無謀かどうかの判断材料に色んな情報書くと、それをツツかれるって訳か。

最悪だな。

よろしくお願いします。

■世帯年収
夫　１３００万（医師）

■家族構成
夫　３２歳
妻　３１歳
子供　小学生と幼稚園

■物件価格
５７５０万

■住宅ローン
頭金　１５００万
借入　４２５０万
変動かフラットＳ（３５年）で悩み中です。

■購入後の貯蓄
３００万

やはり無謀でしょうか。

余裕じゃないですか～？羨ましい位です。

＞1400

既出の通り、公務員住宅に住んで当面は貯蓄に励むのが良い。
公務員住宅でるのは、子供の教育環境を整える必要が出た時。

もし、十分な教育環境が備わっているならば、ギリギリまで
粘ること。そして、ローンはらっているつもりで貯蓄する。

これで老後も安泰だ。

1408さん、無謀がどうかもわからないって、あまりにも知らなさすぎ。
家購入する前にもっと情報収集とかした方がいいですよ。

>1400
奨学金返済してからでないと厳しい気がする。

1408はタダ自慢したかっただけ。

1408です。
自慢ではなく本当に大丈夫か自信がなく書きました。
でも自慢にとられるほどなんですね。安心しました。
ありがとうございました。

＞1400さん
3年後、子供が生まれて奥さんが仕事を休んだケースを考えると、
ローン8万、管理費駐車場2万（仮定）、仕送り3万、奨学金4万、幼稚園3万、
計20万円/月の支払いですので、この期間は苦しいかもしれません。

一時的に難しくても、共働きができれば、ローン自体は問題ないと思いますので
今この物件を買わなければ後になって後悔する、と思われるのでしたら
買っても良いと思います。

個人的には、子供を転校させたくないので、
お子さんがもう少し大きくなるまで、お金を貯めて、
その上でしっかり根を張る地を見つける、のがベターではないかと思います。

スレを読んだら無謀というのがどういうことかわかりました。
ただ訂正させてもらいますが自慢したかったわけではありません。

恵まれていることを感謝するようにします。

失礼しました。

そりゃそうとマンコミュファンは元気にしてるのか？

＞1398
たとえ今は珍しくないにしても、まともな貞操観念で考えれば出来婚は胸を張って言うことではないのに、逆ギレで自爆だな。
出来婚じゃなければ独身のままだったとはww
結婚できて良かったなww

最近の男は情けないからね。
そうでもしないと腹くくれない男が多いのが現実。

そういう手段取らなきゃならない女の方が可哀相。甲斐性の無い男ばっかりだから。

>1418

まともな貞操観念だって。超うける。ただの頭が固い古い考えなだけ。70歳のジジイでしょ。

もうやめたら？

このスレの「その17」出来てるし。

>1370さん
お返事遅くなりましてすみません。アドバイスありがとうございます。

今のところ会社は利益率も高く借入れもないため
万が一倒産しても負債を抱える心配はないのですが
今後このまま売上を維持できるかどうかにかかっています。

本当におっしゃるとおりで、ただ心配していても何も出来ないので
今まで以上に仕事に精を出して稼げるうちに稼ごうと思います。
繰上げ返済しまくって15年くらいで返せたらいいなあ。

>>1400です

>>1401さん
確かに，結婚してからは，お互い金遣いが荒いわけではないですが，
今考えるともっと節約できたかなあと思います。
民間→公務員でしたので，数年は昇給遅いです。
１人の時は薄給過ぎて，引越し貧乏でたいして貯められませんでした。。

>>1403さん
そうですね。今必要なのかということは大切だと思います。夫婦東北出身なので，他県に転勤しやすい仙台に家を構えるのが無難かなあと思っていた程度ですが，子供が小さいうちは，近県で通うつもりです。

>>1404さん
>>1405さん
なるほど。そういう発想もありますね。子供がある程度大きくなってくると，部屋の問題も出てくるので，成長とともに，どうするのがいいのかを考える必要があるかもしれません。賃貸で過ごすとか。確かに，偉くなれば（相当先ですが）２年に１回くらい転勤します。偉くなくとも３～５年で転勤です。

>>1410さん
公務員住宅には今いないんです（＾＾：）。公務員宿舎にいたのですが，妻がさすがの古さに堪えてしまい，今は安めの民間アパートに住んでいます。でも，新築の公務員宿舎とたいして家賃は変わらないので，今のところで頑張ってお金を貯めたいと思います！運よく子供も認可保育所に入れているので，今の住みか自体は悪くないです。他県に通うのは疲れますが（＾＾；）。

>>1412さん
そうですね。奨学金は頭の痛いところです。私は一発で返してしまえますが，妻は返せる額ではないので，
徐々に返していくしかないのですが，それも含めて，今後どうお金を貯めるか，ローンを借りたつもりで家計のあり方を考えていこうと思います。

みなさん，勉強なるご意見ありがとうございました。まずは，お金を貯めていこうと思います。
また相談させてください。
ありがとうございました。

投稿させて頂きます。
宜しくお願いします。
本人 40歳 年収550万
配偶者 37歳 年収170万
子供 4歳 1人のみ。
新築マンション 2900万 頭金 600万 2300万借り入れ
フラット35s、変動(0・775)ミックス(半々)で30年ローン。
二年に一度100万円の繰り上げ返済を500万円したいと
考えてます。
定年 60歳。再雇用制度5年間あり。退職金300万。
無謀でしょうか？

1424です。
すみません。書き漏れてしまいました。
都内の新築マンションです。
貯蓄 400万
昇給 微増
車はありません。
カーテン、家電など揃い済みです。
宜しくお願いします。

>1424
退職金が決して多くはないようだから、お子さんが
大学浪人したり、大学院進学する可能性高いと辛い時期が
長くなりそう。お子さんがしっかり就職できる進路って言うのも
大切になるかも。自戒を込めてアドバイスします。