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匿名さん
[更新日時] 2011-05-16 10:49:26
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
[スレ作成日時]2011-01-10 10:58:26
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その１６
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1
匿名さん
前スレの話題の団信ガン特約って良いの？
死ぬのほぼ確定なガンじゃないと保険おりないんじゃないの？
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2
匿名
↑わざわざスレ建てたんだったら、タイトルに沿ってやりませんか？
その内容なら別スレでよいのでは？皆が前スレ見てるわけじゃないし・・
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3
匿名さん
一応癌特約つけていることを書いたものですので、気になってる方もおられるようなので返答だけします。
私の場合は命に別状がない小さな癌の場合でも全額免除です。
それで0.2％の利上げで1.075％になりましたが、通常の保険より安くすむので特約でつけました。
以上です。新スレになったので、ここまでにします。
回答下さった皆様ありがとうございました。購入しようと思います。
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4
匿名さん
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5
匿名
兄弟がガンになってたらつけるべきですか？
弟が３年前にガンで手術しました。
命に別状はありませんが･･･。
３大疾病とガン特約どちらをつけたらいいでしょうか？
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6
匿名さん
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8
申込予定さん
■世帯年収
本人 税込500万円（手取り月27万円、ボーナス年100万円）
配偶者 税込0万円
■家族構成
本人 28歳
配偶者 34歳
子供１ 1歳
■物件価格
3600万円
■住宅ローン
・頭金 1300万円（祖父からの援助1000万円）
・借入 2300万円
・変動 35年・1.175%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
年4千円程度
■定年・退職金
58歳
1500万程度見込み
■その他事情
・1～2年後にもうひとり子供がほしい
・子供が幼稚園、小学校にいったら嫁はパート予定
・車一台所有（ローン無し）
愛知県の田舎に新築戸建を購入予定です。
皆様の率直なご意見お願い致します。
月々のローン返済が今の家賃以下（7万以下）になるので
戸建購入に踏み切りたいと思っています。
今後の子供の教育資金当を鑑みると厳しいでしょうか？
月に一度の外食や年に一度の国内家族旅行には行きたいと考えております。
無謀でしょうか？
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9
匿名さん
>>8
全然無謀じゃないだろ。
どちらかというと普通だろ。
どうせ変動選ぶんだったら１％切ってるのあるんじゃないの？？
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10
契約済みさん
>>8
子供の計画とか、教育資金…と将来を考えるなら
変動より固定の方が安心＆計画しやすいと思う。
確かに今は変動の方が安いけどね。
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11
匿名
昇給見込みが、年4千円って本当？30年後も12万しか上がらないよ。
とすると、無謀案件に早変わり。
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12
匿名さん
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13
匿名さん
一生住むなら、全然無謀だと思いません。
愛知県は自分も岡崎に住んだ経験がありますが、
東京と違って、中古住宅が売れにくい環境なので、
もし、将来的に買い替えを考えるなら、愛知県の中の田舎は難しい。
永住なら問題ないのでは？
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14
匿名さん
愛知は東京と違って、高校も大学も塾無し国公立が基本。
東京の教育資金ほどかかりません。
なので、ありだと思います。
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15
匿名さん
>>8
ローン返済は大丈夫だと思いますが、
現在20代の方は、年金支給額が減る（or 支給開始が遅くなる等）のは確実なので
老後資金は多めに貯める計画にしていく必要がありますね。
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16
匿名さん
変動をする場合の基本は、金利が上がってからの繰上げ返済ね。
金利が上がってからでいいですよ。余剰資金がある場合は、繰上げどんどんしてもいいですがね。
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17
匿名さん
生活費や学費も安い地方物件で、かつ、援助あり。
だから年収５００万円でも、なんとか大丈夫なんですね。
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18
申込予定さん byNo.8
No8です。
皆様率直なご意見ありがとうございます。
教育資金や老後の資金についてもう一度再考するいい機会になりました。
勉強になります。
繰上げ返済もボーナスが出たらこまめにしていこうと考えていましたが、
金利が上がってからのほうがいいのですね。
金利が上がるまで、こつこつ貯蓄できていればいいのですが・・・（汗）
昇給見込みについては書き方が悪かったです。
1年で月収が4千円上がるので年換算すると4万8千円の昇給見込みになります。
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19
匿名さん
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20
匿名
繰り上げ返済って、金利が上がってからで良いのですか?
私は金利が低いうちにﾊﾞﾝﾊﾞﾝ返済するものだと思っていました
なぜ金利が上がってからでよいのか教えて頂けませんか?
よろしくお願いいたします
