ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

工事中ですが、そんなに手を加える必要もないので、来月早いうちには
オープンでしょう。
上の方にアパマンショップと書かれていますが、マイルーム館の売買専門店舗です。

>>573
572です。情報をありがとうございました。

ライブラリーとても魅力的ですね。
みなさんどのくらい利用なさっているのでしょうか？

デベさんは、火曜日水曜日休みだから、少しは静かになるでしょう。

なって欲しい。

ごめんなさい。
別スレと間違って書き込みました。
たしかに、幼稚なレスですね。

グランフォートと縁がなかったサーパスの人ですよね（笑）

毎回グランフォートをキャンセルした理由が変わっていって面白いです！

震災など色々ありましたが、もう少しですね。
一時は、竣工すらできないのではと思いました。

マイルーム館の店舗ができましたが、金文字はちょっと派手ですね。

マンション前の空き地は何になるのか、ご存知の方おられませんか？

マンション前の空き地にはマイルーム館の車がとまっていましたが、専用の駐車場になってしまうんでしょうか。

＞575さん

私は、ライブラリーは待ち合わせ・時間調節の場所として利用してます。
嫁と出かける時に、いつも待たされるので(ご婦人は時間が掛かりますので、、、）
ライブラリーで本を見ながら待ってます。

書店では手に取らないような本も、テーブルとイスがあるとパラパラとめくってしまいます。
自販機もあるのでのんびりと時間を過ごせます。


ライブラリーから外に出ると、福島銀行の壁と小窓があります。
ヒルサイトフォートの5階辺りまで、壁が目の前に迫っているのが分かります。

15階の最上階の部屋が賃貸で13万円で出ていますね。安くてびっくりしました。

マイ・ルーム館の賃貸物件広告に、15階約66平米が135,000円、7階約82平米が148,000円で出てますね。これで表面利回り5％台になるのではないでしょうか。それなら、びっくりするほど安く貸してるようには思えないのですが、皆さんどう思われますか？水戸駅北口の他物件と比べても、それほど安いようには思えませんが。

もっと駅から遠いとか、数年たった物件でも15万以上で出てるからね。

他物件との比較で賃料に割安感があるなら、ここは投資物件としても有望かも知れませんね。今となっては、古いマンションほど購入原価が高いので、新築に対抗するのはますます難しいでしょう。賃料14－15万のレベルだと、三の丸タワーが競合すると思いますが、小学校に近いか駅と商店に近いかが決め手になるんでしょうかね。

もうすぐモデルルーム使用住居の売り出しが始まりますね。
もうマンション内の駐車場はないみたいですが、エントランス前の空き地が駐車場になればいいですね。

マンション横の空き地は、何になるんでしょうかね？
車を止めておいたら、いたずらされそうです。。。

残ってる部屋は売りにくい部屋ばかり？？

>>589
マンションの前の更地は、マンションの敷地じゃなく、他人の持ち物のように見えます。

一昔前なら、駅前の一等地だったのでしょうが、今や駐車場くらいしか使い道がないのかも。

隣はまったく他人の持ち物でしょう。
ラインが引いてあって、完全に駐車場になってますよ。

結構残ってるみたいだね

値段も安くなってるし来年の3月が頃合いかな

どうなんでしょう

窓を開けると立体駐車場か、銀行の壁が迫っている間取りだから難しいんじゃないかな。
立体駐車場がバルコニーの目の前だしうるさそう。

１階のマイルーム館が安っぽいｗ

>>592
間取りも日当たりも景色も音も拘りがなく、拘ってる点は
駅前ステータスと金額だけっていうなら、決算時期
の値引き狙いでもいいんじゃない？

マイルーム館、この週末オープンの模様。

>>593
機械式駐車場の音は、想像するよりうるさくはなかったよ。
平日はガンガン車の出入りはないですし。

マイルーム館が撤退することはないのかな。
町並みと合ってると言われれば仕方ないけど。

それより隣接してるボロボロの銀行や

飛び移れそうなホテルがなくなればいいけどな

マイ・ルーム館、水戸駅前らしくていいんじゃないですか？
ここなら賃貸の需要も多いでしょうし、まちも活気づくのでは。

このさびれようなら、安っぽいかどうかは問題外でしょう。
マイ・ルーム館、がんぱってください。

上の方に書いてあるけど、マイ・ルーム館の売買専門店ですよ。
賃貸じゃない。

あとどのくらい残っているのでしょうか。
住居用だけじゃなく、投資物件としてもいいですよね。

ここなら個人の買い手がつかなくても、法人需要も見込めるでしょうね。
やはり不動産はとにかく立地ですね。

法人需要とは？

事務所使用も可？

店舗を開いたり、事務所は不可。

社員寮、不要になれば賃貸用資産。

事務所使用の可否は管理組合で決める？
法令による規制もあるのだろうか。

もっとも、セキュリティの厳しいマンションは小規模事務所に向かないが。

本気で事務所を考えているなら、営業に聞いたほうがいいと思うけど。

営業は管理組合次第と言うしかないだろうな。

>>609

管理組合で決めることですが、現状NGな規約でしょう。
でも規約の書き方が曖昧で抜け道がというか屁理屈で押し通せそうな
場合もあるんですよね。

「専ら住戸として使用すること」→実際住んでいる自宅内で公文の教室を開くのはOKと解釈できる

不特定多数の外来者が出入する事業は無理でしょう。
居住者によるSOHOや会社の駐在所はグレーゾーンかな。

不特定多数が出入りする事を禁止する
部分は規約にはハッキリとは出てない
はず。まだ契約してないから読んで
ないけど、標準的な規約はたいてい
そうだったと思う。
気付いたら料理教室サロンとかネイル
サロンとかが開業されてたなんて
ことも有り得るよ。大々的にやってなければ
分からないから。

＞＞612さん、そういうふうに解釈しちゃう人がいるから、困るのであって、屁理屈言わないでセキュリティを守るマナーとして考えて欲しい。

規約に「専ら住居として使用すること」とあるなら、不特定多数から金銭を取って行う料理教室もネイルサロンも規約違反は明らか。しかし、顔見知り同士の料理講習会は、住居としての使用範囲内でしょう。その場合でも、他の居住者に迷惑をかけないのは当然のマナー。自宅で知人の子に勉強を教えて対価を得てもかまわないが、公文式教室としてひろく生徒募集する場合はやはり規約違反では？

グレーゾーンについては、セキュリティや事業ゴミ、騒音、エレベータ使用の影響など個別の判断が必要でしょう。住居として使わなくても、作家がこもって書き物する場所にしてもいいのではないでしょうか。

すでに解釈にちょっと違いがでてます
から、絶対駄目が統一見解にならない
可能性もあるでしょう。
612ですが、私が屁理屈いって
公文教室開きたいとはいってませんよ。
実例としてそういうことがあった
物件の話を他のスレで見たのです。
私は絶対反対派です。

＞＞617さん、
さて、絶対反対派のあなたが、この話を書く必要があったのかな。

話の流れが読めない人がまたでてきて
ますが、事務所にとか法人需要がと
かいってる人が
いるんだから、612とか617が
出てきたっておかしくないでしょう。
管理組合でしっかり管理しておかないと、
もめることになりかねない話ですね。

法人が社員寮として使っても何の問題もないね。法人が買って、賃貸してもいいし。

失礼なことを言わないでください。

あなたのたどたどしい文章から、ご自分で種まいた話ではと思います。
住民スレで書いたら、参考になった人もいたかもしれません。

水戸駅を通勤通学で使う人は、便利な物件。使わない家族は、駅近というより水戸周辺の商業施設が近いので便利。
エキミナミのスーパーの入口まで500メートル位だからね。ただ、京成には、自転車か、バス、車。駅周辺の商業施設を除くと意外に不便。水戸で車なしは、厳しいかな。

車が全くないと不便。ただ、駐車場は周辺に空きが多数ある。

青空空駐車場15000円から、京成ホテル横は、20000円以上！マンション組合で借り上げて、駐車場利用者の負担を平等にしてほしいな。一人15000円位にすれば合うかな。
200メートル以内に月極め駐車場ないから、不便だけどしょうがない。

物件購入時に、駐車場は先着順だったと思います。
駐車場利用者の平等とはなんでしょうか。
先着順を承知で物件を購入していると思いますが。

今後もずっと当初の先着順のままということですか？

>>624，>>625，>>626
住民掲示板で書き込みして下さい。

１１月１９日には駐車場の空きが１台ありました。
その後のことは存じませんが。

駐車場は、必ずしも全員分必要ではないと思います。
特に、ここのように全部が負担の重い機械式だと、空きが出ないように運用できないと負担ばかり増える。
外部も使って上手に効率よく運用すれば◎

昨夜のBS-TBSサンデースコープを見てそう思いました。

使用していなくても駐車場の修繕積立金って払うんだよね。

そこは、不透明。
全員分ない駐車場の場合、駐車場のランニングコストも修繕積立も駐車場使用者がすべて賄うべき。別会計で管理されるのなら、百歩譲って理解できます。
検討される方は、その辺まで営業に確認した方がいいですね。

グランフォートの公式ホームページに、敷地外駐車場の案内が出てます。
合計15台、10000～13000円／台と敷地内と変わらない価格。

場所にもよるけど、機械式駐車場にイライラしてる人は、移動したりして。

デベさん、動きましたか。
検討している人の目線か大事です。
残戸、着実に減っていますね。
ここが残る様だと、マンション検討者の意識も下がり、他の物件の進捗にも影響しそう。銀杏坂から見える常陽銀行のようにランドマーク的な物件。
早く売り切って欲しい。

ここに書き込みしていいかわからないけど・・・

LIVIN跡地を長谷工が利用するらしい噂を耳にしました。
本当なら、この辺りに新風が吹くかもしれませんね。

どなたか、情報ありませんか？

専門学校になるって噂です。
イオンでも作ってほしかったです。

634です。635さん、ありがとうございました。

634,635様

大変参考になります。物件を検討するためにも貴重な情報です。

あくまで噂です。

噂にすぎないこと、承知しています。

No,６３７さん、私もそう思います。
学校なら要らない。買い物の時、駅の構内ほか邪魔になるだけ。

京成百貨店まで、１kmちょっと、徒歩15分位でしょ、十分普通に歩けると思います。
大都会(笑)、いや、大都市圏の人は、平気に歩く距離。

水戸の人は、すぐにクルマないとダメと言いますが、ここから京成百貨店までクルマじゃないとダメなら、街中で生活はできません。それなら、別に、街中じゃなくて、郊外に住んでも同じでしょう。

医療機関も近いようで、水戸協同病院まで、５００m弱あります。他も、大町や泉町、五軒町に多いので、ちょっと不便かもしれないですね。

私は廃墟より学校のほうが格段に良いです。
パチンコ屋でも廃墟よりはましでしょう。ピンサロだったら廃墟のほうがいいかも。

コントみたいでおもしろい。
車はなくてもいいけど、水戸ではないと正直不便。
ここら辺って駅ビルと、京成くらいしかないし、海にも内原イオンにも行きにくいし。

>>642
確かに東京都心の人はよく歩きますね。若くて元気な人が多いからかも知れませんが、駐車場代が高くつくなど経済的理由もあるでしょう。ただ、都心でも欲しいものがいつも近くで手に入るわけではないので、地方都市との違いはまちなかの利便性の違いではなく、ライフスタイルの違いかも知れませんね。実は水戸中心部では車なしの生活ができるのじゃないかと思います。内原や海に行きたければＪＲやバスで行けますから。

そうですね。
ある程度のお年寄りの運転って強引で危ないですし、
歩くのも健康的でいいと思います。

日曜日に、ふらっと、水戸芸術館までパイプオルガンの演奏があったので散歩してきました。
途中、元県庁の空堀の銀杏が綺麗だった。一本入ると交通量も少なく静かなので、普通に話ながら散歩でするのがいいです。
パイプオルガンの演奏を身近に聴ける環境は、まちなかじゃないとと思いました。
サザでコーヒーとカステラショートでひと休み。
私の定番コースです。

>>635
水戸駅北口に新ビル建築の噂、本当であってほしい。
できれば、人が集まるようなビルがいい。賑わいはアメニティー増加をもたらします。
ひいては車を使わずに生活できる都会型ライフスタイルも可能に。

>>No,614さん、他のスレで嫌がらせはやめてね。
荒れるのは、もう嫌なのでお願いします。

傾向的な話で恐縮ですが、嫌がらせは人気物件によくある光景らしいです。

政権交代でインフレになっても、ここのような駅近物件だけは値上がりするからいいですね。

値上がりした物件なんて今まであったかよ

インフレ＝物価上昇 だから、なんとなく違和感を感じる文章だけれど、
より便利なところを求めたいと思うだろうから、下がりにくいとは思います。

東照宮から眺めると、見上げる大きな建物だと思います。
うちの親は、こんな崖に建って大丈夫と言っていますが、今の建築技術なら問題ないでしょう。

残戸数が順調に減っている。それだけ魅力あるということ。
「ここがいい、残戸少ないから急がなきゃ」と思うのは普通で違和感ない事実。
外部の駐車場を準備したのも要因かな。
大都市圏中心の大京さんの誤算。水戸では、駐車場はやっぱり必要かな。

>>655
ここ十数年インフレだったか？デフレだろ。

>>659
値上がりした後で泣いても知らんぞ、安倍でハイパーインフレだからな。

安部に入れるなんてウマシカがいるんだ・・・建築業界の方？www

>>659

デフレ期を夢見たって無理だから。既存の三の丸近辺のマンションがどんだけ上がってると思う？
・・・って十年後に言われるぞ。

転換期だと思います、ハイ。

>>651
だれが首相になっても、経常赤字、国債暴落でハイパーインフレ。
安倍はそれを早めるだけ。

>>663
>>651はまちがい、>>661だった。失礼。

レギュラーガソリン￥1,000/L
水戸駅ー大工町間バス代￥1,200
築10年水戸グランフォート2LDK　￥130,000,000

くらいかな・・・

一年経たなければ、新築として売ることができます

数年前に建てられた物件の価格は、今よりもかなり高い。
その分、間口やポーチなど余裕のある間取りだった。
その後、デフレで市況が冷え、水戸で売れる価格は、せいぜい3000万円。
狭い間口は、より多くの住戸を作るため。

既存のマンションも今売れる価格帯に低下。
もしかしたら、震災の影響を加味して検討の上だが、中古の方が良い物件、間取りがあるかもしれないとおもう。

今後、政局が安定しても、価格が上がるとは思わないが、駅から近いほど価格低下幅は少ないと思う。

こちらのマンションの広告をネット上でよくみますが

どのような部屋がのこってるかご存じの方いますか？