物件概要 | |
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所在地 | 茨城県水戸市宮町2丁目88番他(地番) |
交通 | 常磐線 「水戸」駅 徒歩4分 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 165戸(住戸)、他に店舗1戸 |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地下1階、地上15階建て、陸屋根、物品販売業を営む店舗・共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 | |
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売主・販売代理 | [売主]株式会社大京 |
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¥1,100(税込) | ||||||||
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401は、買わない(それどころか多分キャンセルした方ですよね)のに
>スペック比べたら、疑う余地なんてない、水戸一番ですよ。
嫌みか誉め殺しか、とにかく良い方には読めないです。
言葉通りなら普通は「なんで買わないの?」と思いますよ。
買わないのに誉めることには裏の意味がという気がしても
不思議じゃないかと。
私は住人ですので、完売して欲しいと思っていますが
いい感じはしませんし、先述の理由で買わない方が誉めるだけ誉めるのは
逆効果な気がしています。
ご自分が買う予定の物件だけにしておいた方が良いのではないでしょうか。
物件はよくできているし、売れて当然だと思います。だから、褒めている。
ただ、ここのデベさんが嫌いだから買わないのです。
当初から半年も放って置いて、熱心そうだから声かけましたと上からの声。
浦和の物件を販売してて忙しいって言っていました。
当初のルームプランも、セレクトも取り止め。知りたいことはむやむや、説明しようとしない、できない?
駐車場については、不足したら外を探しますなんて言っていたけど、結局「しません」
「機械式駐車場は狭くて入れにくいから、出る人います。70%ぐらいで十分」だってさ。
重要事項説明書の説明受けてやっぱりやめようと思った。だから、手付20%入金後ドタキャン。
予想より売れないのは、デベさんのおごりなのではないかな。
それだけ、ここのデベさんが嫌いなんです。
物件は良いと思います。
最初見たとき「軍艦島みたいでカッコイイ」と思った。あそこ,昔,水戸の一等地だったからね。
でも,今はあそこの寂れ具合が酷すぎて,買う気になれなかった。駐車場も使いにくそうだったし・・・。
ゲリラの大雨が来たときに車の入庫や出庫はどうするんだろう・・・・ずぶ濡れ???
はっきり言って,コンシェルジュカウンターもいらないよね?だったら近くにコンビニがあったほうがずっと嬉しい。
ライブラリーラウンジも意味不明・・・。だって徒歩圏内に県内屈指の図書館である県立図書館があるんだよ??
月々の高い管理費を払ってまでおく必要性が感じられない。
水戸駅徒歩圏内の地盤のいい,日当たり良好の土地が坪12万で買えるのに,わざわざマンションにする必要はない。
こちらに転勤になり
水戸駅周辺のマンションもしくは一戸建ての購入を考えているのですが
水戸駅徒歩圏内の地盤のいい,日当たり良好の土地が坪12万で買える
とありますが、どの辺を指しているのでしょうか?
よろしければ教えてください。
ライオンズマンション・モバイルサイトでは、駐車場の残りが5台になってます。
やっぱり118台では足りないようです。運営上は効率が良くて望ましいのでしょうが。。。
反対に、バイク・自転車置き場は、ガラガラ(^^;)
あなたの生活スタイルがすべての人に当てはまるわけないじゃん。
駐車場100%ないと駄目なんてねぇ。駐車場100%の物件は、強制的に借りなきゃダメだったりするの。
ここはシニアも多いですよ。自動車に頼らないで生活できる環境は魅力です。
さて、自動車の運転が出来なくなったら何処に住むのですか?
だろう!強制されたら困るよね。
それは、全員が駐車場使うなんてないと考えてるからでしょ。
no,424のコメントなんて無意味。
駐車場無くても生活できる環境だから100%準備しなかった。
100%準備しているとこは、自動車ないと不便、売れないと言っているのかな?
第4期2次募集が始まったようで、1800万円台~となってますね。
おそらくヒルサイトフォートのKタイプの下層階が、2000万円を下回る価格になっているのだと思います。
駐車場、残り3台(T_T)
こう書かれると、何があったのか気になるじゃないですか。そのままだとレス番が飛んでるのに全然気づいてなかったのに。余計なことは書かない方がよかったんじゃないかなー(って自分も同じですねwww)
ヒルサイトっていうんですかね、千波湖が見えない方、これの下の階は普通じゃ売れないだろうなーと思います。部屋にするより共用設備やテナントオフィスにでもした方が良かっただろうに。ところで国道に面した1階は店舗と広告されてるけど、入居する店は決まってないのかな。商業地としては一等地なのに勿体ない。
夕方には窓に結構明りがつくようになりましたね。町内会はグランフォートだけでひとつになると聞きましたが、それもいいかも知れませんね。何はともあれ、住民が増えるのは歓迎です。1階の店舗に何が入るか興味があります。No.440様は商業地としては一等地と書かれていますが、実際はシャッター商店街です。夜でも明るくなるような店だといいのですが。
店舗部分って扉も入ってないし、店舗用にしては天井が低いしあまり広くない。
なんか使いにくそうと言うか、客としても入りにくそうな雰囲気です。二階まで
ぶち抜いてあれば良かったような。
賃貸じゃなくて分譲だと、余計ちょっと手を出しにくいでしょうね。
カフェぐらいかと思ったけど、スタバは近所にあるしなあ。何が向いてるんだろう。
歯科とか、医療系の方なら資金調達できるのでは?
ところで分譲価格はどれくらいなのかな。
利回り10%ぐらい回るのなら投資する人いるんじゃない。
勿論、借主紹介付きが条件です。
4月の時点で入居店舗は決まっていると聞きました(具体的な業者名も聞きました)が、動きがないことからキャンセルになったのかな??
ヒルサイトの3、4階あたりは、バルコニーに出ると福島銀行の「壁」が目の前にありますね(>_<)
水戸駅まで4分、70平米1800万円台は、買い手がつきそうな感じですけど、、、どうなんでしょ?
モデルルームで「決まってます」と聞いて数年、未だにテナント部分が
空き家の物件があるから、本当の事を言うとは限らないだろうなー
でも住民にとって、店舗が分譲なのは幸いだったね。賃貸テナント
だと管理組合に引き渡しされて終わりだから、借り手がなければ
管理費や修繕積立金の負担が管理組合(=住人)にのしかかって
来る。賃貸料を見込んで全戸の管理費を計算してあったら、かなり
予定がくるうんだろうな、多分。
現在、70歳代の両親が老後を過ごすための物件比較をしております。現在は車を運転して、病院にでかけたり、日々の生活に必要なモノを買いにでかけていますが、近い将来車の運転が難しくなると思うので、日常生活に必要なモノやサービスが徒歩圏にある物件がいいのではないかと考えています。両親の子どもたちは同居はしません。
このような状況で、以下の質問をさせてください。
(1)ザ・レジデンスと比較して、ライオンズ水戸グランフォートはどうなのでしょう。勝る点、劣る点を教えてください。
(2)ライオンズ水戸グランフォートは、駅やバスターミナルに近いのでとても魅力的なのですが、徒歩圏内に食材や日用雑貨品の購入が可能なスーパーマーケットが見当たりません。この付近にお住まいの方たちは、車やバスで買出しに出かけているのでしょうか。
私的な考えですが、住環境から判断すると、グランフォートの方が良いと思います。
エクセルミナミにはスーパーマーケット他、日常品の調達には困らないでしょう。
買い物の環境でレジデンスが優っているようには見えません。
70歳を超えてくると車なしの生活を始める時期でしょうから、駐車場は関係ないでしょうね。
気になるのが、住まい周辺の安全性。大工町は大丈夫?
2物件ともに言えることですが、エントランスを出たところは、高齢者にとって坂道ですね。
2物件とも、買い物には、大きな交差点を渡ることも必要ですね。
自分が70歳で考えるとしたら、ケアハウスなど高齢者用の住まいを探すかもしれません。
自分は、まだ40代ですが、そういうスケジュールを考え、売却しやすい物件の点から検討しています。
駅前の方が市場的には魅力あると思います。
ザ・レジデンスのことをよく知らないので比較できませんが、グランフォートのエントランスはNo.455様がおっしゃるように、老人にはやや歩きづらいかも。坂道なのと、時間帯によっては通行人が多いので。特に登校時、高校生の自転車は危険。
食材の調達は水戸駅北口1階食品売り場もかなり良いと思います。私はあまり使いませんがMIMOも近いです。私は時々京成デパートまで歩きます。病院は共同病院なら歩いて行けるでしょうし、医院もちらほらあります。
駅近なので、車の運転が億劫になっても出歩くには便利です。私も月に2-3回はJRで東京に遊びに行きます。駅やその周辺にタクシー乗り場があるので、タクシーも使いやすいです。
県立図書館も比較的近いので、本が好きな方には良い環境にあると思います。
ライオンズ水戸グランフォート(以下大京)とザ・レジデンス水戸(以下ダイワ)の勝る点、劣る点は一概に言えない所があります。
主観的にあえて言いますと、
・大京の設備は標準装備として老人には優しいと感じます。
その面では、ダイワはオプションでつけていけば解消されるかと思います。
・大京は敷地内駐車場が契約済みで殆どないので、購入が遅れますと敷地外の近くの駐車場になると思います。
機械式の出庫の遅さは、意外と近隣駐車場を借りた方が良いと感じる方には敷地内駐車場はいらないと思います。
・水戸駅からの距離をどうとらえるかと言う事も住む方には重要かと思います。
駅近なら大京。バス利用するから良いと思えばダイワも視野に入ります。年寄りにバス利用させるのはどうかと思うと悩む所ではあります。
例えばダイワに住んだ場合は、隣接の商業ビルにクリニックが入ると思いますので交通手段を使わず便利かと思います。
大京は歩いて協同病院がありますが、ダイワの商業ビルのクリニックよりは歩くには遠いかと思います。
・ダイワの立地は風俗街ですので、それをどう理解するかだと思います。
マンションの中に入ってしまえば、気にする事でもないと思いますが、朝、夜の状況を一度見てみる事をおすすめします。
また、ホテルとダイワマンションの間に自由通路ができるのですが、たまり場や遊び場になる可能性があり、マイナスイメージがあります。
・食料品の調達は、大京、ダイワそれぞれ歩いて買いに行けます。
大京なら駅北口、南口ビル内に食料品売り場があり、旧ダイエーにMIMOがあります。
ダイワですとサンユー、京成百貨店地下の食料品売り場があります。
個人的には大京に住んで、普段は駅ビルで買い物して、たまにバスに乗って京成に買い物行くから良いと思ってます。
以上こんな所です。
今売り出してるグランフォートの物件は安い分
階数も低く景色も悪いですよね・・・
駐車場も近隣をわざわざ借りなければならないなんて
運転しない老後はいいかもしれませんが
車が必要な水戸では考えられません
レジデンスのホームページ見てきました。
バルコニーからは千波湖が見えて明るそうですね。
現在どのくらいの階なら購入できるのでしょうか?
グランフォートも上層階なら景色がよさそうですが
もう売り切れですもんね。検討したかったけど出遅れました。
レジテンスは、千波湖から1キロほど離れているのと、手前の木々が高いので、やはり高層階からしか千波湖の湖面は見えないと思います。ホームページは、15階相当の高さからの絵で、最上階からでも湖面は大きく見えていないね。左下隅にピンクの建物も見えます。
なんか、レジテンスの評判を下げるために頑張っているように思えます。
No.454です。みな様、ご意見の投稿ありがとうございました。大変参考になりました。
出入り口が坂道に面していることは少々気がかりですが、公共交通機関に至便なのと、日常的な買い物や通院にも便利なので安心しました。車がなくても基本的な日常生活に不自由しない条件を第一に考えていたので、グランフォートはよい物件だと思います。嵩張ったり、重量のある食品などは茨城コープのデリバリーを利用するのもいいかもしれませんね。
レジデンスが風俗街にあるとは存じておりませんでした。私の中では、グランフォートに軍配です。近くモデルルームの見学とお話を聞きに現地へ足を運ぼうと思います。
高層階の方が見晴らしがよく(千羽湖一望)、視界を他のビルでブロックされないなどの景色的な価値が高いと思いますが、非難時に非常階段を使って1階まで歩いて降りることを考えると、低層階の方がいいのでしょうか....。そういった非常時は滅多にないので考えなくても良いのでしょうかね。他の方の書き込みによりますと、高層階は完売だとのことなので心配無用なのかもしれませんが...(笑)
グランフォートは完成から4ヶ月もたっているので
低層階の物件しか残っていなく
窓を開けても銀行か、マンション住民の立体駐車場が目の前の物件なので
本気で考えているのなら急いだほうがいいですよ
私は低階層であれば、災害が起こった時でも家族を背負って出られる、
救助もされやすい、そして各戸3日分の水、食料トイレが共有スペースに保管してあると
言われた事も購入の後押しになりました。
今後親御さんがさらに年を重ねて、
体の自由が利かなくなると確かに窓からの眺望は
大事かもしれません。が、眺望が最高ではないからこそ
外に出るきっかけになるかと思います。
性格にもよりますが体が動きにくくなると出無精になられる方が多いですから。。。
バルコニーに出ても銀行の白い壁ってどんな感じですか?
値段が安いとは日当たりはどうなのでしょうか?
専用のライブラリーを作ってるせいで積立金も高いですが
住民のみなさんは使用していますか?
水戸でもカーシェアリングが始まったそうですね。
この物件には朗報になりますか?
茨城新聞記事
http://ibarakinews.jp/news/news.php?f_jun=13482352792352
車を諦められるかも検討したほうがいいですよ。
出庫にかなり時間かかるらしい。大工町方向しか出られない。駅方向からしか入れない。
次の代替え車種限られる。次の抽選どうなるの?
マンションの裏周辺には月極駐車場の空きが多数ありますが、敷地に裏口がないと遠回りで不便ですね。裏口をつくれば、機械式駐車場を使わずに周辺の安いところを契約する人が出たりして、困るのでしょうかね。
50号に面したテナント部分、工事が始まりました。一体何のお店になるのでしょうね。
テナント部分を購入したという不動産業者が自店をオープンさせるのか、それとも
不動産業者が大家となってテナントを入れるのか、はたまた何かのお店に転売した
ものか?場所がいいだけに、ちょっと期待してます。何となくコンビニかなぁと
思わなくもない。そうならセブンがいいな。
またデベ扱い、デベの書き込みあぶり出し工作ですか。
デベの反応を知りたいなら、モデルルームに行って直接聞いたらいいでしょう。
なにが物件比較中ですか。いい加減にしてください。