購入検討中さん
[更新日時] 2013-08-16 21:26:23
JR常磐線「水戸」駅徒歩4分。
ライオンズ水戸グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:茨城県水戸市宮町2丁目88番他(地番)
交通:
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.13平米~96.23平米
売主:大京
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2010-12-21 11:17:44
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物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市宮町2丁目88番他(地番) |
交通 |
常磐線 「水戸」駅 徒歩4分 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸(住戸)、他に店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階、地上15階建て、陸屋根、物品販売業を営む店舗・共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ水戸グランフォート口コミ掲示板・評判
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515
匿名さん
>三の丸グランキャッスルの中古がぼつぼつ出てきています
前からですよ。最初から7割程度しか
入居してないという噂もあった
物件で、いつも何戸か売りに出たり、
競売になったりしてます。
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516
匿名さん
>>515
競売ですか。
この時代、かなり余裕ある資金計画が必須ですね。
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517
匿名さん
どこの不動産でも、競売の理由はローン破綻ばかりではないでしょう。
ただ、住宅ローンは20人に1人の割合で破綻するんだそうですよ。
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518
入居済み住民さん
契約時に聞きましたが、ローン審査が通らず契約に至らない人もいるそうです。
不安定な状況下、余裕のないローンは厳しいんでしょうね(>_<)
その反面、キャッシュで購入する人も少なくないそうです。
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519
匿名さん
ローンが通らなくてキャンセルになる人は全然珍しくないそうですよ。
別物件ですが私の友人は3人目の申込者だったとのことです。
しかし低金利・住宅ローン控除が大きい時代に、キャッシュで
買う理由はよく分からないな。
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520
匿名さん
総支払額を考えたら出来るだけ多くキャッシュです。
無責任な銀行の口車に乗って力以上のローン組むから失敗するんだ。
奴らは、保証付で最限度まで貸出すだけのロボット、何も考えていましぇん。
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521
匿名さん
>>520
同感。
キャッシュで買う理由が分らない人は、いいお客。
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522
契約済みさん
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523
匿名さん
ローン利用の割合を出来るだけ下げた方が、先々良いですよ。
10年後の管理費や修繕積立金額の大幅な引き上げ、家電製品だけでなく、ディスポーザーやミストなど順次設備の更新に耐えられないですよ。
10年後、管理費や修繕積立金額、駐車場使用料合計は、4万円位になります。
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524
匿名さん
頭金なし三千万35年ローンを組んだ会社員××さん(仮名)の悲劇、とかローン破綻例にされますが、今時そういうことって実際あるのでしょうかね。さすがに銀行も貸さないでしょう。
むしろ、競売物件は全額キャッシュで買う個人事業主のようなお金持ちが、事業失敗で個人資産処分に至った例が多いのでは。
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525
購入検討中さん
>>523
10年後、管理費や修繕積立金額、駐車場使用料合計は、4万円位になります。
この内訳教えてもらえませんか?概算でかまいません。
購入の際の検討材料にしたいです。
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526
匿名さん
>>524
破綻するかどうかは別として、フルローン3千万なんて珍しくないでしょ。
銀行は余程条件が悪い相手でなければ、そのくらいは貸しますよ。
返せるかどうかは別だけどね。マンコミュのローン掲示板を見れば、
頭金無しで組もうとしてる人一杯でてくる。
>>525
モデルルームに行ってみたら?ちゃんと金額教えてもらえるから。
ただ、中古マンションの販売サイトで築10年の物件を見れば、
大方検討は付くよ。
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527
購入検討中さん
>>526さんは>>523さんですか?
インフォメーションサロンには訪問してますので知っております。
築10年の物件を調べずに、質問している訳ではないですので悪しからず。
>>523さんが仰っている内訳を知りたいのです。
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528
匿名さん
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534
匿名さん
こちらのライブラリーは素敵ですね。
住民の方は利用されているのでしょうか?
どのくらい意見を反映して入荷してもらえますか?
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535
匿名さん
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536
入居済み住民さん
>525さん
手元に「長期修繕計画のご提案」という書類があります。(入居時に渡されました)
これには「修繕積立金改定案」が載っていて、3年毎に30%~40%上昇しています。
2021年には現在の220%(2.2倍)になっており、修繕積立金は各戸の広さにより変わってきますが、現在の平均6060円が2021年時点で16900円となってます。(あくまでも「ご提案」となってますが、、、)
駐車場料金・管理費がどうなるかわかりませんが、平均4万円位にはなりそうです。
Aタイプで高い駐車場の世帯では、5万円位になりそうですね。
我が家は、平均的な額かな(汗)
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537
入居済み住民さん
536です。補足します。
16900/6060は2.79(279%)ですが、資料の数字をそのまま載せました。
誤りがあれば、どなたか訂正願いますm(_ _)m
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538
匿名さん
義兄の大手ハウスメーカーの戸建は、10年目の定期点検で、150万円かかったそうだ。素人善人相手にやり過ぎじゃないかと思うけど、長く住むためには、それくらい必要と言うことか。
費用がかかるのはマンションだけの話ではないようです。
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539
匿名さん
マンションも戸建も、所有すれば固定資産税なども含めて相当の維持費が必要ですね。
それを考慮してローンを組めということですね。今は賃貸を勧める専門家も多いようです。
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