中古リゾートマンションって買いですか？

愛知県南知多にある「チッタ・ナポリ」を買いたいと思っているんですけれど、
実際に住んでいる人がいたら感想教えてください。

そんな人は見ていないか（笑）

見てますよ。て言うか今見つけました（笑

ナポリタワーの２●階を７月に購入しました。
低層階と中層階は完売してしまいました。
今は上層階を売り出しちゅうです。
テラスハウスの方がご希望ですか？

住み心地は、、、まあ管理が良いですから（笑
その人の使い勝手次第でしょうね。
全部で６００戸以上あるから、それぞれの使い方があるし、、、。
どんな事が聴きたいの？

まだ売れ残ってるの？？だって１０年まえお物件でしょ。

売れ残りって、中古の話してるのに。

完成後未入居っていう意味なのではないかと・・・マーケも何もあったもんじゃないな

箱根の4000万近い築浅のリゾマン売れたね、半年くらい出ていたけど結局売れていく。買う人がいるって事で驚きです。

そう意外と売れるんだよね。
資産格差は開いてますから億万長者｛？｝は毎年増えています。
高額でも出ればすぐに売れてしまう物件とか軽井沢などには
ありますね。伊豆でも３０００万位までの戸建て、下田の東急碁石ヶ浜などは
良く売れてるようです。とにかく一時より安いですからね。

団塊世代のリタイア時期なので、リゾート物件はそれなりに売れるでしょう。

確かに安い、出物の優良物件でもかなりの割引価格を提示してきた。言い値みたいな感じすらした。

中古物件、当然ですが安い物件があります、また当然ですが高い物件もあります。
なぜ高いか、なぜ安いか、調べれば解りますので、見た目と価格だけで判断しないでください。

うちのリゾマン２つ同時に売りにでてた。昨日、ご案内の家族が見にきてたみたいであれｔっ？思ってたら今日HPに出てた。（ちなみに箱根・仙石原）
最近動きが無かったけど、うりに出たんだね。

長い不況で維持が難しく手放す所有者が多いのも事実ですね。
このケースは意外と個人より法人のほうが多い。
個人は今回の東北の地震で海岸沿いの津波の被害が想定される
物件が多いですね。またケア付きのマンションで
管理費が高額な所は売れないため本体の価格が
どんどん下がる傾向にあります。

売り物件は増えてきていますね、ただ本当に良い物件は仲々出来ません。
頑張って探して下さい。

中古物件、新築物件（今はほとんど無い）に限らず、利用目的が明確で長期で考えるのであれば、一考かと思います。

注意する点は管理体制、管理費及び修繕積立が正常化しているか。また、近い将来、大規模修繕計画があるのか等々を事前に確認すべきでしょうね。
また、費用対効果も分析しましょう。年間の利用回数によっては無駄使いになるかもです。
それと奥様の疲労も考えるべきと思います。別荘へ行って自炊、洗濯、掃除は酷でしょう、、、

私は取得当時は毎週利用してましたし、友人、親戚等を招いて活用してましたが、今じゃ年に数回しか利用していません。
なぜ、所有し続けてるかと申しますと、処分するにも処分できない現実があります。
まぁ、今の住まいに何かあれば疎開するスペースとしてキープしてます…（笑

ここら辺は海がきれいなんでしょうね。東京に住んでいるものとしてはうらやましいいです。
東京から行ける距離のリーゾートマンションは海も綺麗じゃないし、
自然も少ないし。東京がこれ以上過密になったらどうにもならないでしょう。

多忙で予約ができないような自分にとっては便利ですね。
伊豆でリゾマンと戸建てを使い分けています。ホームセンターなどで柑橘類のいい苗木など
見つけた時は戸建てに行きます。３５０坪ほど有るのでみかん畑みたいです（笑）
大室高原ですが温泉は２７度と低く、追い焚きが必要なので現在は中止してます。
リゾマンは稲取ですが源泉掛け流しで満足しています。
購入に際しては１６さんのご指摘が的確かと。海方面で購入するなら必ず海が見える物件を
購入したほうがいいでしょう。再販が見込めますが見える景色が悪いと困難になります。よほど
安くするとか大変です。購入時、多少割高と思いますがその方が安心だし、海が見える部屋が欲しく
なりますよ。管理内容も出来るだけ仲介会社などから情報収集しましょう。人気の有る中古物件は
総戸数に比較して売り物件が少ないものです。現在、伊豆方面は大変、よく物件が売れてるようですが
十分吟味する事だと思います。

この時期はさすがに売買動きありますね。結構売れてますね、サイトまめにチェックしてるけど、あっという間に消えちゃうものもあって(°0°)!!です。

中古リゾマンはランニングコストが怖いな。
で、売りたくなったときにそれの高さがネックになるんだよね。ちょっと手が出せない。。。

それがご心配なら、決して手を出さないのが賢明な判断と思われます。
もう少しばかり生活に余裕がほしいところですね。

２０さん、認識不足です。リゾマン道を極めるには経験と財力は必要ですよ。
好きな時に出かけられる満足は表現できません。
旅館、ホテルはダメなんですよ。余計な人が多すぎてね。
つり三昧の３日とか、旨いもの三昧の３日とかテーマを決めてね。
伊豆と軽井沢は使い分けています。

20だけど、軽井沢に別荘を所有してそれなりの生活をしてるよ。
別荘なら売却するときも土地代では売れる。
ランニングコストもうちは管理費が年10万程度。

はっきり言って、中古リゾマンに手を出す人って財力のない人なのでは？
タダ同然の物件もあるそうだね。

ちなみにランニングコストを重視するのは、リタイア後を考えてのこと。
リタイア後にリゾート物件を使わない人なんているのかね？
自分はリタイア後は5～9月ずっと軽井沢で過ごすのを今から楽しみにしてるんだが。

２２です。
自分は伊豆と軽井沢に３ヶ所、リゾマンと、別荘があります。
軽井沢は別荘が合うと思い、戸建てを作りました。伊豆は両方ありますが
マンションの方が行く事が多いです。土地が残ると言うのは仰る通りですが
税金で取られるものと考えれば安いものです。
経堂の７つのマンションから約２億の家賃収入がありますがローン払いしても
１億５千万残りますので。本当は新築の方が償却できるのですが現実の価格も
下がるのでリゾマンは中古のほうが計算上は得です。インカムがありませんので。
償却のみですから。不動産は中古の方が得。マンションは新旧問わず、古い方が
立地条件がいい可能性が高い。

年間１億５千万の不労所得のある人は好きにすればいい。
でも、普通の人間の参考にはならない。

自慢と妬みのつまらんスレになってきたね。話題を変えようよ。

中古リゾマンは買いか？がテーマだからね。
買いかどうか、意見を述べ合えばよろしい。
生活に余裕がどうの、財力がどうのと言い出すからおかしくなる。

知性と教養がゼロだと金の自慢しかできなくなる

というのは良くわかったけど

うん、その通りだと思います。
ただ、やっと手にいれた層と節税がらみで購入する層との
考え方の違いがよく分かりました。

定住用に中古リゾマンを買う人

純粋に別荘として使う人

節税、転売用に保有する人


の3つに分類した方がいいですね。





マンションプライス.net
http://www.mansion-price.net/

マンションプライス.netは、Yahoo不動産に掲載されたマンションの価格を記録しているサイトです。

素敵なマンションを見つるために、相場観を養うために、マンション購入時の参考に利用ください。


都道府県別マンションリスト


1m2当たりの単価が安い順番ランキング

現在販売中の物件の中から、1m2当たりの単価が安い順番ランキングです。
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やっと手に入れた層ってどこにいるんだ？

たくさんいるでしょう。
余裕で購入する層ばかりじゃない。普通の分譲マンションでも
同じ事。資金繰りや事情は人それぞれです。
オール・イコールでの購入などあるわけがないでしょう。
ベンツ１台でも経費の関係で興味もないのに購入する人もいれば
以前から欲しくてやっと購入する人がいるのは当然の事です、

いや、そういう意味ではなく、31さんは、ここに書き込んでいるコメントでそういう人（やっと手に入れた人）であることが「コメントから」わかる、ということなんだよね。

具体的にどのコメント？
不動産業者さん、よろしくね。

ちょっと荒れ気味ですが、でもリゾマン持って良かったよ。頑張って買って嬉しかったし、自分を褒めたよ。
温泉に入ると実感します。

>温泉に入ると実感します。


問題は高い管理費を払ってリゾマンの1ヶ月に1回しか湯を換えない循環・加水・加温・塩素消毒の大浴場に入いる価値があるのかという事ですね。

掛け流しで1000円以下で入れる有名な名湯が沢山あるので、そっちの方が絶対にいいですよね。

↑
だからそういう層は宿泊でも、日帰り温泉でもいいでしょう。
また温泉維持に対する考え方も偏ってる。普通の温泉旅館に行くことはそれでいいですがね。
でも予約して行くという事自体が面倒くさいし、出来ないんですよ。
表現はし辛いですが多忙の最中に抜けて温泉遊びする。３７さんのように言い方は悪いですが
貧乏臭い計算でいけば別荘持てないですね。本当に多忙に置かれると自分で所有してないと
自由が利かない。掛け流の問題は有るけど３５さんのように一般人の考え方も有るけど
時間を金で買うとでもいうか、そういう感覚は説明しても理解してもらうのは難しいかも。

>>38

あなたは何か勘違いしてるよ。
このスレは「中古リゾマンは買いか？」というテーマを語るところ。
別荘やリゾマンの所有の是非はちょっとテーマがずれてる。

自分は35であり20でもあり、他いくつかのコメを書いている（読めばわかるはず）。
軽井沢に別荘（敷地は800坪程度でたいしたことはないが）を持ち、楽しく使ってるよ。だからあなたのいう別荘の「良さ」はよくわかっている。

ただ、「中古リゾマン」という選択肢には疑問を持っている。
熱海や湯河原にリゾマンを考えてもいるのだが、自分は新築限定かな。あるいはハーヴェストクラブなどの会員制リゾート（いろんな施設が使えるのはいいね）。

>>本当に多忙に置かれると自分で所有してないと自由が利かない。

言う事が矛盾してる。

本当に多忙な人だったら、別荘の掃除したり、雪かき、水抜きしたり、食事を自分で作ったりする時間が有る筈もないんだけどね。

このスレ、なんでこうなっちゃうの?

自慢したいアホばかりだから

結局買いなんでしょうか？

大浴場なしで管理費が安いリゾマンは買い

田舎へ移住は NG


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地方移住者が４年で約３倍、人気上位の移住先はどこが魅力なのか（週プレNEWS）
http://www.asyura2.com/15/hasan94/msg/662.html

中古でいいなら一戸建てでも安いのが沢山あるけど


別荘・一戸建てを探すなら別荘リゾート.net
http://bessoresort.net/type1.htm?kwd=besso&gclid=CIu2rdnXnMACFQ8JvAod9...
http://bessoresort.net/index.htm

北海道阿寒・釧路の温泉付中古物件
http://www.daidou.net/

もう少しお金がある人にはこっちがお薦め

東急リゾート 蓼科・八ヶ岳エリア 中古別荘情報
http://www.tokyu-resort.co.jp/search/?HPSRC_AREA_ID%5B54%5D=1&SHUB...


お金が有り余ってる人にはここがお薦め

ニセコ高級別荘情報 Taiga Niseko
http://www.taigaprojects.com/ja/niseko-real-estate-sales/property

戸建ては本当の意味で管理が大変ですよ。
改修、補修は個人の自由ですがリゾマンのように半ば強制的にお金を取って管理してないので
安さまかせて戸建てを選択するの維持補修費用を考慮してないと大変です。
また温泉等も大部分は利用を選択できますが権利金や名義変更の費用の十分な事前調査が必要です。
敷地の所有形態も借地だと管理費とは別に地代を払わなければなりません。
また単純に温泉がなく管理費が安いから好物件という事もありません。熱海青翠のように外国人オーナーとの
軋轢で裁判に発展してる物件もあります。ただ管理の雰囲気は飲食店と同じで館内に入ると感じるものです。
マトモな仲介業者であれば十分調査とデータがありますので本体価格だけでなく全体的な維持費用と戸建ての場合は
予測される費用、リゾマンであれば総戸数に比べて売り物の少ないものは新旧問わず管理等が良い傾向があります。

なかなか最近行ってないなあ。行くと結構疲れちゃって、もう暫くいいかなとか思うんだけど、行かないとすごく行きたくなります。それで、いいのかなあと。最初は無理にでも行ってたけど、疲れない程度に行ってます。
子供も大きくなり、部活だなんだらで、一緒に行くってこともできなくなってきたし、一人で行ったりしてます。
周りのお仲間もみんなそうしているようです。あと数年して子が成人でもしたら、子は子で友人たちと行きたがるだろうし、結婚したら親戚の集まりに使うんだろうなあとか想像しています。

いまはちょっと行かない時期なのかな、でもそれはそれでいいのかなと思っています。
でも月一は行きたいですね、管理費払ってるし、、、。

４９さん
よく分かります。そういうものだと思います。家族の成長と共に
使い方が変わりますよね。自分も全く同じ心境です。