パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。
★Part.2
https://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/
★Part.3
https://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/
[スレ作成日時]2006-04-16 22:42:00
東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4
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63 匿名さん
単に安いうちに大量に在庫を持っておき、高くなってから売る
戦略だと思います。
友人から聞いた話ですが、これから住宅を購入する人には
以下の負担増が待ち構えているそうです。
１．原油・原料など資源高騰に伴う資材価格の上昇
２．住宅ローン金利の上昇
３．（地域によるが）地価の上昇
４．人不足のため人件費の高騰
５．２００９年目途の消費税増税と住宅減税の撤廃
現行価格４０００万円の住宅を例にとると、これらの要因がすべて
影響してきた場合の最終支払額が
１で ３５０万円増（鉄・非鉄・塗料などは急騰中）
２で １２００万円増（高金利時に借入と仮定）
３で １００万〜１０００万円増（地域による）
４で １００万〜２００万増（工数による）
５で １０％と仮定して７５万円増（建物価格１５００万）
住宅ローン減税分２００万円増
もっとも高額のパターンで３０００万円の負担増。
物件価格は５５００万円程度ということになりそうです。
実際、住宅設備メーカーは値上げを表明、公庫の金利は上昇の一途
地価はいうまでもなく、人口減少・少子化、団塊世代の大量退職で
技術継承がうまくいっていないケースも。→住宅の質の低下。
消費税は先のこととはいえ、税率引き上げ確実な情勢です。
勘のいい人はこれらを見越して今のうちに購入してしまっており、
また株式市場では駆け込み需要を期待した住宅メーカーへの
買い注文が増えています。
１９５０年代〜７０年代の物件が建替・住替期に来ており、
旺盛な住宅需要を背景にしてビルダーは５９階建マンションなど
強気な商品を企画しています。もちろん戸建も同様です。
これまでは価格の下落を待って節約しつつ頭金を貯める戦略が
うまくいきましたが、これからは安いうちにいかに早期に良い
物件を押えるかの競争になると思います。（地方は除く） -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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