東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

40です。

ＶＷＰ工法ですが、
現地のサッシを見た時、レール端に開口部があったので質問をしたところ、
たまり水が壁の中を通るという説明を受けました。
ＶＷＰ工法でなければこんな施工にはなりませんよね。

それに現地でＶＷＰ工法のパンフレットも貰っています。

でも何処にも記載されてないのは気になります。

契約時の添付書類の中に、建物立面平面配置図の右下を見て下さい。
ＶＷＰであればＶＷＰと記載しているはずです。

40です。

「建物立面平面配置図」さっそく見て見ました。
右下のあたりには「24時間換気４口」の下に
「工法」と書いてあるだけで、ＶＷＰとはやはり記載がありません。

サッシの水の行方が気になります。

先日買いました
当初の売出し価格より６００万の値引きと推定できました。
隣家との境界部分にはフェンス付き
植栽・網戸・ウォシュレット(１階のみ)・全室照明付でした。

過去レスを読ませていただきましたが
収納部のパイプ・棚なし、
ペアガラスなし、トイレの換気扇・収納ボックスなしは許容範囲だと思います。

実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが
フードの仕様(入り切りのみ)と性能については問題はありますか？

それとアンテナを設置する場合、ＢＳと地上波デタルと地上波アナログの３個を
取り付けてますか？

また、今どきの和室は床の間が無いのが普通なのでしょうか？
使い勝手はどうでしょうか？

アパート住まいからの２回目の転居になるのですが
既存のエアコン(６年前に購入し、１回移設済み)を再度移設しても
とくに問題はないでしょうか？
（エアコンの移設は２回が限度と以前聞いたことがあります）

それとベランダにバルコニールーフを付けている方って
分譲地内でどの程度いますか？
付けることによってのメリット・デメリットも参考までに教えて下さい。

・うーん、ペアガラスでないのが許容範囲ですか？きついこと言わせてもらいますが
　冬場、対策しないと窓ガラスは結露します。
　サッシの幅が異なりますので、ガラス入れ替えは困難ですね。
・レンジフードについては、問題はないですね。
・地上波アンテナはデジタルとアナログの兼用なので、ＢＳとあわせて２個。
・和室については建売の場合、床の間が無いのが普通。
　どのように使うかによって使い勝手は変ります。うちの場合は単なる来客用スペース
　なので特に問題はありません。
・エアコンの移設は大きさと台数、設置場所によって工賃が変りますので
　業者に確認とってください。
・ベランダにバルコニールーフは固定資産価格が決定してからつけましょう。
（市、区によっては調査員が確認訪問の上、価格を決定しますので、
　ルーフ取付けはそのあとが　よろしいと思います。）

40です。

46さんありがとうございます。

ペアガラスは結露の防止に効果的なのは解かります。

その結露（湿気）は壁にカビや青藻の発生を促し、
人間の健康（アレルギーやぜんそく等を含め）を及ぼす危険性もありますよね。

また、内装や外装材を早く傷めることにもなり、
害虫（白アリ、ゴキブリ、ダニ等）の発生原因を作るもとにもなるかと思います。

でも実際のところペアガラスにした場合と
普通の１枚ガラスの場合とではどの程度、壁や内装に違いが現れるのでしょうか？

東栄住宅にとってＶＷＰ工法＆ペアガラスは建物の老朽化に対して
どの程度の認識をされてるのかな〜？

結露対策しないと５年もしないうちに白いクロスにカビが生えるよ

48さんありがとうございます。

結露対策＝ペアガラスということでしょうか？
それ以外の有効な方法はあるのでしょうか？

分譲中の東栄の物件でペアガラス仕様の所ってあるのですか

ティ・ジェイ・ホームサービスで防蟻処理を頼むといくら位かかりますか

>>50
半々ぐらいですね。

>>49
結露防止フィルムをガラスに貼る、サッシの枠に樹脂フィルムを貼る、
こまめに窓を拭く、家の中で焼肉や鍋物をしない。
（どうしてもやりたい場合は、換気扇や窓を全開にする〜真冬では無理ですね）
ガスストーブ、石油ストーブを使用しない。

東栄の標準の玄関ドアは防犯対策仕様ですか？

>>53
一応ピッキング防止仕様になっているね

この時期けっこう売れてるみたいだね。

>>55
去年と違って値引きに応じるようになったからね。

>>40
もしかして・・・・・・・・
俺も狙っていた物件かも
平日に内見の約束がとれずのびのびになっていたら決まってしまったよ
＊＊営業マンが内見がしたい日に休みを取っていますとぬかしたので
内見が５月頃までのびてしまった
そしたらホームページに完売と記されていてショックでした

>>57

そうでしたか・・・
わたしもこれまでに何度か
タッチの差で逃したことありました。

やはり、それなりに良さそうな物件って
他の方も狙っているのは当然ですよね。

でも、いくら安くしても売れない物件ってのも
中にはありますよね。
一度目に付くと気になってしまいます。

なんであんなところに建てたんだろう？

うちの近くにもそういう物件あります。
今では安い家がもう一軒建てられるくらいの値引きとなりましたが
手ごわく残っております。住む人の事を先に考えていたら絶対に建たなかったでしょうね。