ミサワ　新築ｖｓパナホーム　建売

>>No.21
６畳の蔵を付けましたが、１００万程度でした。
思ったより高くないんだなあって感じでしたけど…

>>No.22
ありがとうございます。
近々見積もりを取ってみます。

事業部の粗利は３５パーセントが標準です。営業所の利益は２３パーセントが標準です。

営業所の利益１５パーセントくらいは確保したがるので最初の見積もり金額の８パーセントくらいは値引き可能です。私の知る限りでは営業所粗利９パーセントがありましたので１４パーセント値引きなんてのもありました。

９月と３月の完工高を気にするので、工期３ヶ月をみて、６月と１２月の値引きが大きいようです。ただし仕様決めまで考えると工期３ヶ月はぎりぎりなので突貫工事される覚悟が必要ですが。

私はミサワの注文住宅で1年半がたちます。
見学会から出来上がるまでにやく9ヶ月くらいでしたが、私が細かいこともあり何から説明をしてくださりとっても良かった！

土地探しからしてくれて、銀行とロ－ンの申請や、確定申告の方法、住む前にいた賃貸の手続きやら。住み始めてからもちょくちょく電話してはお得な方法とか全部答えてくれて、とっても良かった。

引越しして近所の人から聞くと、ミサワからよくあいさつに来てくれたって。
そういうのもうれしいですよね。　付き合いって大事じゃないですか。


メンテですが、住んでから半年、1年と、チェックに来ます。
１個でもＮＧがあると社内が大変なんだそうです。うちは何も悪いところはありません。

オ－ナ－様用というク－ポンがＢＯＯＫで届き、旅館やショップのサ－ビスも有り、家族で使用してます。

評判悪いっていうひとがよくわかりません

参考にしてみてください。

パナホームの話です。

営業所の利益は２３パーセントが標準です。事業部の粗利は３５パーセントが標準です。
営業所粗利23、営業所部材原価（77ｘ0.6＝46）、営業所工事原価（77ｘ0.4＝31）、事業部原価（46ｘ0.65＝30）、事業部粗利（46ｘ0.35＝16）で23+31+30+16＝100です。営業所部材原価と営業所工事原価は間取りによって変わるので6：4と想定しました。利益率は原価に対しての率ではなく、売値に対してそのうちどれだけが利益かを示す率です。

営業所の利益１５パーセントくらいは確保したがるので最初の見積もり金額の８パーセントくらいは値引き可能です。私の知る限りでは営業所粗利９パーセントがありましたので１４パーセント値引きなんてのもありました。

９月と３月の完工高を気にするので、工期３ヶ月をみて、６月と１２月の値引きが大きいようです。ただし仕様決めまで考えると工期３ヶ月はぎりぎりなので突貫工事される覚悟が必要ですが。

パナホームかミサワか
建て売りなら、間取りと土地が気に入った方を選べばよい。モノはそれぞれの営業がいうほど差がないから。

パナ潰れるかな？

そりゃ、ＭＩＳＡＷＡにしておくべきだな。

耐震性を考えても・・

パナは将来が見えない。潰れている可能性がある。ミサワはジャンボジェットと同じモノコック構造だそうだ。本当はジャンボはセミモノコック構造なんだけどね。今でもジャンボジェット機を輪切りにした写真飾ってあるのかな？

パナで建てた人可哀相

ミサワで建設中です。
火災保険の件ですが、見積もりで３５年で、約３５万と書いてありましたが、地震保険はついてないですよね。
地震保険はいられた方いたら、金額教えて欲しいです。営業に聞く前に、参考にしたいので。

今保険は自由化ですから、損保会社によって値段はまちまちですよ。しかも３５年で約３５万円の情報だけでは試算できないです。

うちはパナホームですが、違法な手抜き工事が行われた結果、耐火性能が建築基準法に違反しています。
また、耐震性能も手抜き工事のため、設計強度の半分以下の耐震性しかなく、極めて粗悪な家になっています。
その為、万一火事や地震に見舞われて損害を受けても、火災保険や地震保険は契約内容と実際の家の、耐火、耐震性能が大きく異なるので、スムーズに支払われる事はまず無く、支払いを求めようとすれば間違いなく裁判になるそうです。
相当に減額されてしまう事は確実で、その上保険料についても追加の支払いが発生するため、そちらも相殺になるので、ほとんど出ない可能性が極めて高いと保険会社から指摘されました。

違法建築を建てられてしまうと、いざと言う時の保険も出なくなるので、注意が必要です。

パナ建売でも、注文住宅と品質変わらないよ。どっちも期待したら裏切られるけど、とんでもないというほどでもない。逆にそれ以上は望めないということ。無能な担当者が多くて、顧客のこまごました注文には応じられない（必ず連絡ミスして職人に希望が伝わっていない）注文住宅より、建売のほうががっかり度が少ないか。

何十年か後に外壁塗り替えがあるかとかのメンテナンスはどうですか？
先のことも考えたほうがいいと思いますよ。

身内がパナの建築条件付きを検討していて、土地が１２００万くらいで建物総額３２００万くらいのようです。
決算が近いから安くしてくれたようです。

カーテンまで付いて３２００万ならいいと思いますよ。

土地、間取り、外観が気に入ればいいのではないでしょうか。

間取りが気に入らなければ自由設計が一番だと思います。

最も大事なのは、手抜きで違法建築が建てられたら、お先真っ暗な現実です。
違法行為が平然と行われている現実は、きちんと認識しておくべきです。

ミサワで建てました。デザインや間取りはよく考えられています。快適に生活していますが、引渡し直後に営業担当が辞め、その後ただの１度もフォローありませんでした。建ててから電話１本もないなんて。

アフターサービスはゼロ！

せめて、住み心地はどうでしょうかとか、問題ないでしょうか、とか電話だけでもあるとよかったのですが、退社する営業が多いＨＭはアフターに注意ですね。

私の場合売りっぱなしでも問題ないと言えばなかったので、結果オーライではありますが、そんなものなんですかね？リフォームは他社でしました。

自分の場合、間取りも雰囲気も好みで、絶対に譲れない物が建売についてるなら、建売にする。注文だったから、打ち合わせが半端なく大変でした。その分、建った時の感動は良いものです。

私も引渡し直後にＨＥが辞めましたが、代わりに営業所長がアフターをやってくれています。
辞めたＨＥよりも頻繁に連絡をくれますし、いろいろサービスもしてくれます。
逆に辞めてもらってよかったくらいです。
ケースバイケースですね。

パナホームについてpart７では
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/71921/44

「「パナホームでは、手抜き工事を指摘されると「裁判しろ。」と言うのが、
下記の例にもあるようにまるで常套句のようですが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9574/res/470
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9574/res/498
他にも、パート１からじっくり読めば、幾つも裁判しろと居直られた例が出ています。

そこには下記のような事情があったんですね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/71921/res/460

実際に欠陥住宅になった場合、
パナホームを選んだ施主が悪い、
施工中欠陥を見逃した施主が悪い、
悪いのは全て施主だとする態度を、
パナホームがとっている以上、消費者はその事実をしっかりと把握しておく必要があると思います。 」」

あなたは、こんな態度のパナホームと契約しますか。