オーキッドコートの価格

嘗て地震の時も近所に住んでいました。知人が第一期分譲時からの住民です。
ご存じかも知れませんが敷地は旧久原邸の一部です。この辺りは財閥創始者のとんでもない常軌を逸した邸宅が多いです。自宅敷地内にケーブルカーや牧場があった二楽荘とか。

https://www.kobe-np.co.jp/news/monthly/news/higashinada/201902/sp/0012...

主にその近辺では2号線沿いか南、住吉川より東が壊滅地域です。オーキッドコートは私の知る限りほぼ無傷だったと思います。
ちなみに設計士が入った一軒家か大手メーカーのプレハブ、2x4は激震地域でも躯体自体は全く倒壊していません。
また壊滅地域と軽微な被害地域は混在しており、綺麗な公園があり道路が整備され、軒並み95年以降の新築で「こんな所に住めたら」という地域は壊滅地域です。

月30-50のランニング・コストを笑って済まされる、売却時に同様の価値観を持った方が現れるまで高額な固定費負担に耐えられる。そういった「集合住宅」購買層に限られるのが、価格形成の主原因だと思われます。
ロールス・ロイスも超豪華リゾート・マンションも中古はメチャ安いです。

終の住処を買うのではなく、エクシブに住むつもりで固定費を笑って済まされる。友人を招いて驚愕させ優越感に浸りたい。クラブのオネーチャンにランニング・コストをぼやいて自慢したい。

そういった方には、破格の初期投資で宮殿住まい出来るので、うってつけかと思います。
あとローン組んで数年で計画的に破産するとか。

ちなみに光熱費、風呂代(お湯代)もメチャ高いです。また本山第二小学校生の家庭は非常に教育熱苛烈なんで、周りに合わせると塾代も凄かったです。
車も２千万クラスでないと肩身狭いかも。

余談ですが新築時冷やかし回避で、住民として相応しいかの審査前の供託金が２千万、それをパス後に抽選、最高価格は１７億で玄関の間取りも並のマンションがスッポリ入る広さだったと思います。

格安の２期分譲(3．5億？から)開始時には、「貧乏人が入るから困る」という先住民からのクレームがありました。

私は戸建派で気疲れ遠慮派ですが、2、3年限定なら住んでもいいかな？

長文失礼しました。