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管理侍への質問はここでどうぞ！
[スレ作成日時]2010-10-13 23:30:21
管理侍への質問部屋！
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908 匿名さん
リタイヤさんがいまさら感心要らないよ、管理会社より葬祭会社調べなさいよ。
家族に迷惑掛けるなや～ほ～
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909 管理侍
ほー。
例えばご自身のマンションの管理会社が、
管理棟数2棟、管理戸数250戸、ランキング400位
とかでも問題なし？ -
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910 もはや
４００位まで載ってるの?すごいね
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911 管理侍
400位は例えですよ。
今年は396位まで。
現実の数字をそのまま書くのもどうかと思って。 -
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913 もはや
ここ１０００までいくかも。
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914 もはや
１０００までいったら
管理侍道場にしよう。 -
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916 匿名さん
ランキングよりも行政処分を受けたかどうかの方が重要。
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917 管理侍
>915
フロント一人当たりの担当数も大まかな参考程度にしかなりません。
フロントの業務範囲に大きく左右されますから。
同じ担当数でも、きちんと分業されている会社もあれば、
何でもかんでもフロントがやらなければならない会社もあります。
その業務量は雲泥の差ですね。 -
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919 匿名さん
担当数とは何だ。戸数か、棟数か、組合数か、意味不明。
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920 匿名さん
>>917
ははは。
ご自分でも認めてますね。
ランキングなんてたいした意味のない事を。
別に管理業界に限った事ではないですが、大手だから知名度があるからユーザーの満足度も高いとは限らないですね。
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922 匿名さん
>同じ担当数でも、きちんと分業されている会社もあれば、
>何でもかんでもフロントがやらなければならない会社もあります。
分業されているのはどういう業務なんでしょうか。 -
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925 もはや
管理侍の会社は担当物件数12個くらいだ。
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926 匿名さん
それって多いのか、少ないのか。
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927 管理侍
>922
当然会社によりますが、下記のような業務でしょう。
例えば会計業務として請求、督促、決算、支払い、入金確認等。
管理員の面接、指導。
緊急センターがなくて入居者からの電話が24時間フロントにかかってくる。
工事の見積作成。
新築マンションの管理費積算、規約作成、売主との折衝。
再委託先の管理。
長期修繕計画の作成、見直し、資金プランの作成。
その他、ありとあらゆる資料の作成。
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928 匿名さん
927
サンクス。
それだけ分業されてれば、倍以上の組合を担当できます。 -
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929 匿名
管理人の件！
戸数150戸以上の住込み管理人は何処の
管理会社も家賃だけでなく光熱費社会保険は当然の
如くＮＨＫ受信料、駐車場代、新聞代もすべて出してくれるのか？
そこが知理たいですね！？ -
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930 匿名さん
>>929
ほとんどが管理組合負担ですな。詳しい内訳は管理委託契約書に記載されているはずだから見てみなさい。
管理会社が負担しているものがあるとすれば、それは各管理会社の福利厚生に属する事で貴方の知るところではないですな。
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