MJR藤崎二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区藤崎2丁目26番（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：86.02平米～107.54平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント
施工会社：株式会社銭高組
管理会社：未定
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/MJR藤崎二丁目
[スレ作成日時]2010-07-01 11:41:55
このマンションの南側のきちんと区画整理された戸建エリア、非常に憧れます。
ただし、売りに出ないし、仮に出ても新築だと７千万位で、手が出ません。
それなりの立地を望むと、庶民の選択肢は、マンションにならざるを得ませんね。
私も欲しかった東側のワイドスパンの角部屋は、
隣との距離の関係で割安だったため、即売でした。
残っているのは最上階ルーフバルコニー付きと１階中部屋だから、
隣のマンションとの距離は全く関係ないと思います。
どの部屋も南向きで、南側は道路があり更に用途地域の恩恵で
１０m以上は建てられない。
このメリットは希少と考え、価格と校区も考慮した結果、契約に至りました。
最上階のルーフバルコニー付き、売れてますよ。近所の競合物件と比べ
南側と西側に何も障害物がなく開放感が一番、価格も安いからでしょう。
竣工まであと４ヶ月で、残るは庭付き１Ｆのみですね。
朝９：００過ぎ、マミーズへ行ったついでに、建築途上の物件を見ました。
日当たり、抜群ですね。
１Ｆは、フェンスが邪魔で確認できませんでしたが、２Ｆでも全く問題ありません。
陽が一番低くなる冬至の時期でも、低層階の日当たりは大丈夫そうですね。
道路を挟んで計画されていたサンリヤンが、ようやく来週から着工しそうだ。
サンリヤンが建つと、日当たりに影響なく夜は明るくなるし、防音壁の役割にもなる。
そのサンリヤンの北側の空地は、将来的には公園になるようだ。
そうなると、公園が近くて便利になり、サンリヤンのお陰で騒音の心配もなく、
メリットは大きいね。
→No98
防音壁って何のおとを防音するの？
逆に間の道路の車の騒音がはね返ってうるさくなるよ。きっと。
１階住戸が残ってるみたいだけど、せっかくこのマンション買うなら３階以上だね。
１階だとせっかくの南の低層の住宅区画も意味ないしね。
北から、交通量の多い道路-公園予定地-サンリヤン予定地-交通量の少ない道路-MJR藤崎-交通量がほとんど無い道路。
サンリヤンは、北側の交通量の多い道路に割りと近く、その間に公園もできるとしたら、車の騒音と子供の声が気になると思います。
これに対してMJRは、交通量の多い道路と公園の騒音は、距離があるのに加えサンリヤンが壁になるから問題ないと思います。
サンリヤンとMJRの間の道路は、元々交通量が少なく双方とも騒音は気にならないでしょう。
現場を確認されると、すぐに分かりますよ。
GM高取、残り6戸、100平米越えの高い部屋と80平米くらいの東向きの部屋しか残ってないよ。
かなり前から値引きしてるし、広告の頻度もハンパじゃないけど、これが売れないんだな。
竣工後1年3ヶ月経過。間取りが悪過ぎ(特に東向きの部屋)で、値引いてもまだ割高感が
あるからじゃない。
MJRは、2戸以外はほぼ即売で、竣工3ヶ月前に残１戸。他物件の1階と比べて、冬でも
日当たり良く静かだと思うよ。実際もう1戸の1階や普通残りやすい2階も、即売だった。
コストパフォーマンスを量る信頼データは、書込み内容ではなく販売状況だよ。
区画整理された戸建エリアの北側に、南向き小規模マンション
(シティーハウス/ＭＪＲ/グランドオーク/サンリヤン)がキレイに並び、
公園新設も予定されているようなので、住環境の整ったエリアになりますね。
祝、完売！！！
最初の勢いから、とっくに完売していると思っていました。広告も、全く無かったし。
南向きで、この価格。「売れて当たり前。」と、他の現地モデルルームを訪問した時の
他社営業マンの言葉を思い出します。
この近辺で、中古を探しているものです。
住み心地はどうでしょう？
ママ友の皆さん雰囲気はどうでしょう？
（筑肥線の駅そばＭＪＲでは、ママ友同士の対立から退去世帯が相次いだところもあったそう）。
お話聞かせてくださ～い。
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
|
3458万円～4788万円（うちモデルルーム価格4638万円） |
|
3LDK～4LDK |
|
72.45m2～91.77m2 |
|
総戸数 116戸 |
以下のような状況が考えられます。
