パークハウスつくば研究学園 パート９ 【完売はいつだろう？】

↑こいつに言え「No.700 by サラリーマンさん 」

ここの住人は反論できなくなると読解力ないと言い張るが、反論できないだけの話にしか思えない。
まあ、こんなに売れないマンション買うだけの頭しかないのだから仕方ないか・・・。かわいそう。

むりやりポジネタ作戦失敗ですか？

No.895 by 匿名さん 2010-08-02 17:28
乗り放題きっぷの話はこっちのスレでやるべきだな。
708は俺の書き込みを707と同一人だとか言ってきそう。

>あのね、こういう企画は用事のある人に向けての企画じゃなくて、沿線に普段なじみがない人を引き付ける企画

そんなわけないよね。こんなので沿線に普段なじみがない人を引き付けられると思ってるとは能天気なひとだ。
引き付けたいなら、こういった手段じゃなくて目的を提示しなきゃ。若しくは大幅に安価にするか。




No.897 by 匿名さん 2010-08-02 22:53
新規顧客獲得で間違いないですよ。

だって、普段使ってる人は「定期券」持ってるんだから、それ自体が「一日乗り放題券」と同じでしょ？
ということは、普段使ってない人（定期券持ってない人）しか買わないよね？

売れ残りが多い新築マンションは、一般的に金融機関の担保評価は下がる。
賃貸に回したりする時や　売却するときにも影響がある。マンションは戸建てより、価格変動のリスクが高いと
認識しておくべきです。

↑永久に売れ残っているって言う前提しか頭に無いみたいだね。

>ここの住人は反論できなくなると読解力ないと言い張るが、反論できないだけの話にしか思えない。

そうじゃないよ。
本当に読解力がなかったり、流れを読めてなかったり、空気を読めてない人が多いだけ。708とか。

例えば浅草寺。

「浅草」という名前が出たからって「真夏に子連れで浅草寺に行くこと」を勝手に例に上げて、それだけに拘って否定するなと言われてるのに708ではさらに

「初詣ならともかく。炎天下の中、子連れで浅草に行く人はほぼ居ないでしょ。」

とまだ続けてる･･･。

そもそも「浅草」は、「ＴＸ沿線に2箇所以上用事があればお得」という例として「秋葉原と浅草とか」と書かれているだけ。そのあたりの意味合いを読解できてさえいれば、「わざわざ「子連れ」で真夏の浅草寺にお参りっていうのもね」みたいなお門違いなこと言わないはずです。

ここまで説明してもわからないかもしれないですね、この読解力では。

もう一度簡単にいうと、

「ＴＸ沿線に2箇所以上用事があればお得」という主張をされてるんだから、それが秋葉原だろうが浅草だろうが北千住だろうが流山だろうが関係ないんです。なのに浅草の浅草寺の話だけ続けるのはおかしいでしょ。

それに浅草寺を例に上げただけだとしても、「用事があれば」という前提なんだから「炎天下の中、子連れで浅草に行く人はほぼ居ないでしょ」という指摘はおかしい。

>>712
それのどこがポジネタなんだろうか。

駅前マンションはもう出てこないだろうね。特に研究学園では。・・・

そりゃパークという失敗マンションの前例ができてしまったんだから、どこも二の足を踏むでしょ

今現在のことしか考えられない人が多いんだね。

駅前はもう場所がないからできないに決まってるけど、少し範囲広げればやや遠い将来には出来るよ必ず。

まぁ、パークを反面教師にして、つくばらしいマンションを作って欲しいね。お隣とか他のマンションも参考に。

デベはもう懲りてるよ。
つくばは宅地の供給が多すぎだから、これから土地は下がる一方だし。戸建てがさらに安く手に入るときが必ず到来する、と思う人が増えるので、これからは、わざわざ資産価値のないマンションを買う人もいなくなるだろうな。
よって、マンションは建ちませんね。

戸建ては古くなれば壊して新築できるが、それも自分の意志で。ところがマンションは簡単に建てかえるってわけにもいかず、修繕費用が年々おもくのしかかってくる。自分だけではどうにもならないのがマンション。さあどっちをとる？
スレッド違いとは思わないのでよろしく。

もっと柔軟に、長い目で考えなよ。
戸建てがいくら安くなったって、2000万にはならないだろう。
その価格帯でマンション売り出すのはあり。住まいなんかに金かけたくない人もいるしね。
長い目ってのは例えば20年前、つくばのセンター地区にマンションが立つと思っていたか？

>>723
スレ違い云々以前に、そんなのあちこちで語りつくされた議題だよ。
前者に価値を感じる人は戸建てにするだろうし、後者ならマンション。

それだけ。

そうだね。住まいなんかに金をかけたくないって人もいるよな。
そんな人は２千万のマンションで十分だろ。しかしデフレが進めば２千万あれば立派な戸建てが買える時が来るんだよ。今でも県北のほうでは十分建つし、つくばも、間もなくそうなるね。

＞デフレが進めば２千万あれば立派な戸建てが買える時が来る

そこまでデフレ進んでいたら額面が違うだけで相対的に安いわけじゃないよ。

だからデフレスパイラルにあっては、お金で持っていると先々得するってこと。しばらくは賃貸にいてお金貯めるのがいいかもよ。

だから駅前マンションは欲しくても手に入らなくなるという意味です。需要と供給の市場原理からすれば価値が上がることはあっても下がることは有り得ない。研究学園のポテンシャルを考えてもね。だからパークは近いうちにあっという間に売り切れるよ。これ本当。

マンション好きには戸建ては興味ないんだろうな。そんなマンション好きにとってはパークハウスは欲しい物件なんだろうな。うれないのはさくらだけど、機械式駐車場がネックだよね。機械式であの値段では釣り合わないよ。
政治力で前の貯水池を少し売ってもらい、埋め立てて自走式の駐車場をつくれば直ぐに完売するのにと思ってるよ。

今、都内の物件の価格帯がとても下がってきているよ。
以前であれば売り出し前価格5,000万～8,000万くらいと思われる物件が、3,000万～6,000万上くらいの価格帯で販売されている。
柏の葉も価格帯が低くなったよね。

もちろん、つくば市近辺が職場の人は食指が動かないかもしれないけれど、潜在的な購入者数としては都内通勤者の方が圧倒的に多いと思うんだよな。

ここは物件は良いと思うんだけど、まだ割高感があるんだよね。

都内も価格が下がって来たのかい。

フーンッ。

それで、広さはナンボあるの。
都内ってどの辺り。

コレ、比較するなら大事な事だよね。

>>だから駅前マンションは欲しくても手に入らなくなるという意味です。需要と供給の市場原理からすれば価値が上がることはあっても下がることは有り得ない。研究学園のポテンシャルを考えてもね。だからパークは近いうちにあっという間に売り切れるよ。これ本当。

本当に何も分かってない人だね。

↑理由を書いて反論しなよ。
貶すだけならだだのガキ！

そんなこと書く必要すらないでしょ。

TX茨城沿線の駅前マンションは需要がない、だから売れ残ってる。
あるとしても都内通勤圏の守谷だけ。
需要がないなら価値は下がるのみ。

ちなみにあっという間というのはどれくらい？１ヶ月２ヶ月？それとも１、２年？
年内には売り切れないよね。

需要がないってのは言い過ぎた。
供給過剰で飽和状態なだけ。

東横イン。開店直後とはいえお客さん多いですね。安さのせいもあってか需要の多さが感じられて良かったですね。

↑

雪印って、一時大問題になったメーカーだろ！
よく買うよね
感覚がわからん

日本航空って、前に墜落した航空会社だろ！
良く乗るよね
感覚が分からん

こんなこと言ってるのと同じ。
どうにかこうにかネガレスしたいんだろうけど
意味ないし苦しいよ。

ホテルべストランドがビアガーデンを始めましたね。
生ビール380円なら行ってみようかな。

↑
なんでもネガレスと感じてしまうのはあなたの器がせまいからです。

お！レス伸びてるね。
ペストランドも二つのホテルが出来て大変だな。でも駅前にホテルが３つあるというのも魅力的な街ってことになるので、研学の発展にとっては大きなプラス材料にはなるね。研学がつくばの中心的な街になるのは、イーアスにつづく市役所の新庁舎建設が最後の決め手になったんだな。
松見の食い倒れは将来は研学駅界隈にすべて移転と聞いている。そうなると賑わいも相当なものとなるね。

こうしてみてくると、さくらもそんなに割り引かずとも、そのうち完売はするだろう。研学はなーんも心配無しだ。

需要がないと言うことはないんじゃないかな。　ここの最大の失敗は同じ大きさばかりで作ったため、多様なニーズにこたえきれず、時間がかかってしまったと言う点でしょう。　もちろんリーマンも、業仕分けも、学校がない事も、快速が止まらない事も大きいわけですが。

ただこの物件の持つポジションは上がることがあっても下がることはないでしょう。　景気よりも事業仕分けにより買い控えを強いられた公務員（研究員）の方たち。　家族向けのゆったりした間取りにあこがれても行ける学校が近くにないのであきらめた方たち。　親の援助をもらう時マンションより一戸建てという意見で、駅から離れた立地にしてしまった方たち・・・

そのほとんどが3年もかからず解消されるんじゃないでしょうか。　前に書きましたが来年度末あたりに残り分をド～～～ンといってくれるといいんだがなぁ（笑い）　おそらく超円高が来年にかけて来るでしょうから景気が落ち安くなるはず（希望！）　もっともその余波で私もマンション買ってる場合じゃなくなるか・・・　

東横イン、泊るときには相当躊躇したけど安さに負けて泊ってしまった・・・
雪印も問題発覚から相当期間製品は買わなかった・・・
日航は・・・飛行機乗らんから良く分らん。

まあ東横イン、現場のサービスはそんな悪くなかったよ。経営層が問題だったみたいだけど。。

>松見の食い倒れは将来は研学駅界隈にすべて移転と聞いている。そうなると賑わいも相当なものとなるね。

それなりに賑わうのは良い傾向だと思うけど、松見界隈（天久保界隈のことかな？）がすべて移転は条例上不可能だから、必然的に棲み分けは出来るでしょう。

ここが売れないのは極めて単純なことですよ。
「価格にあった価値がない」
それ以上もそれ以下もありません。

なんでこんなに高いの？

駅前（サーパス1F）にオープンしたスポーツカフェなかなかおしゃれです。

「だんだんネガレスもネタが尽きてきたみたいだな(笑) 」
ネタ？売れていないってことは想像でも希望的観測でもなく「事実」なだけでしょ。
無理なポジネタ作るのは大変だろうけど、ネガネタは事実今起きていることがそれそのものだから、
事実が変わっていない以上語ることは無いって事でしょ。

確かに
事実に背を向けるな！

なんで高いの？

センチュリー、ガレリアが完売していけば少しは売れてくかな。
センチュリーは残り１戸だし、ガレリアも順調みたいだからパークのためにもがんばってほしい。

パークがなんで高いか、一番は「ブランド」でしょう。

ブランドだけじゃ物は売れないっていうことでしょ。
価格が高くてもそれなりの価値があれば売れるものですよ。
発売当時皆が口を揃えて言ってたのは「高すぎる」でしたよね。

見た目の安っぽさや地域未開発の状況、将来に期待するにはあまりにもリスクが高すぎる
状況を考えると、やはり買うに至らないって事じゃないですか。

県の財政難を考えると、開発もどこまでやれるのかも不透明になってきましたよね。

県の財政難って、研究学園はURの開発だから直接は関係ないけど？
むしろ一部で保有している県有地を売りさばかないといけないので、開発されない方が県としても困るわけ。