アメイズ飯塚駅前プレミアムについての情報を希望しています。
所在地：福岡県飯塚市菰田西2丁目267番1・6、266番9（地番）
交通：JR福北ゆたか線「飯塚」駅徒歩2分
?鉄バス「昭和通?丁?」バス停徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.11平米～83.49平米
売主：株式会社シフトライフ
施工会社： 株式会社上?建築社
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アメイズ飯塚駅前プレミアム
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-11-17 09:20:53
ゆめタウンまで１０分圏内、駅からもすぐ近くなので便利な立地環境ですね。
車が無くても生活できそうでしょうか。
特に買い物には不便なく生活できそうなところが良いです。ゆめタウンは大型商業施設なので何でも手に入りそうなのが良いですね
IoT物件なの、気になります。
外出先でも家電を操作できるので、もしかして、お出かけ先で冷房入れて、帰宅したら涼しいなんてこともありそうですか？
お風呂を入れておけるのも便利そうです。
どこまで何ができるんだろうとわからない部分はありますが、まずはやってみるのが大切なのかと思います。
予定販売価格、出ていますね。
予定販売価格 2,300万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯 2,700万円台・3,300万円台・3,400万円台・3,500万円台（各３戸）
価格としては高いんでしょうか。それとも安いんでしょうか。
3000万円なら予算内、と思っています。広い部屋だと83.49㎡もありますね。
価格が割高なのか適切なのか安いのか、なかなか難しい判断かと思います。専門家さんならわかるかもしれませんが。
まず、JR福北ゆたか線「飯塚」駅の駅力とか、土地の価格とかから判断することになるのかな。一般的には最寄駅から近いほど高い印象があるけれど。
あとは、近所の新築マンションの価格と比べてどうか。ちなみに飯塚市ではアメイズ以外では2軒ヒットして、価格は2,830万円～3,230万円、2,018万円～3,368万円とのこと。
もちろん、平米数や間取りが異なるので、単純に比較はできませんが、いずれも同じくらいなのかなという感じがします。
>>いずれも同じくらいなのかな
ありがとうございます！
極端に高くなければ、比較しながら検討できそうです。
設備や仕様によっても価格が変わるのは重々承知です。
IoT物件でもあって、便利な分、価格は高くなるのかもしれませんしね。
モデルルームのキッチンの奥にもう一部屋あるように見えますが、これはCタイプのパントリーでしょうか。
間取りを見るとそのパントリーに、バルコニーに出られる扉が付いているもよう。何のために？ちょっと謎です。
パントリーってそもそも食糧倉庫みたいなものだと思うので、外気は入らない方がいいと思うのだけど。
壁が少ないと収納量も少なくなるだろうし。モデルルームの場合だと書斎みたいに見えていて、いいなと思いました。
価格は思ったよりも安いのかな。
販売?数 8?
間取り 2LDK（6戸）・３LDK（2戸）
住居専有?積 62.11㎡～73.25㎡
バルコニー?積 15.50㎡～34.46㎡
販売価格（税込） 2,380万円～3,460万円
最多販売価格帯（税込） 2,700万円台（3戸）
今、流行りのIoTマンションに住めるのはすごくいいと思っています。
外出先からスマホ操作できると助かりそう。まずは操作を学ぶところからですが。。。設定が大変なので、マンション側で設定されているのはすごくいいですね。
これからは、IoTマンションが主にはなっていくでしょうね。
便利なだけでなく、安心安全というシステムは重要。
それでこの価格帯ってかなり安い。
駅にも近い便利な立地なのに、この価格って何かあるの？って思ってしまう。
あまり高く物件価格設定しすぎて長く販売続けるよりは、
適正価格である程度で売り切ってしまうみたいなかんじなのかな。
買う側としては、安い方がただただうれしい。
あと、駅がリニューアルされるから、
その後の雰囲気の変化もすごく楽しみですよね。
価格が安いほうが確かに購入検討はしやすいですよね。
子育てしていたりすると、教育資金もかかりますから。
いずれリセールをする予定がある場合は、考えたほうが良い気はします。
もろちん、お手頃価格の物件を選ぶなら、資産価値は求めないのかもしれませんが。。
駅近でありながらこの価格は割安感がありますが、
駅力という観点で考えると妥当なのかな？と感じました。
個人的にはIMAXの映画館が徒歩圏内にあるのが嬉しいですね。
2000万円台ですか。なかなかいいと思いました。最多販売価格が2700万円台なので、3000万円弱で買える人がほとんど。
住宅ローンもそんなにMAXに借りたい人っていないでしょうから、このくらいがいいんじゃないでしょうか。
広さも3LDKだと70㎡あるみたいです。
割安だと住宅ローン返しやすいですからいいですね。
周囲を見ていると、子が小さいうちは住宅ローンも負担がないようなのですが、子が大きくなって、塾など通うときに家計負担が大きくのしかかりそうです。
ローン減税もありますが、できる限り早く返済してしまって子の教育費にかけたいと思います。
間取りも4LDKと贅沢言わず、3LDKの方がよかったりするでしょうか。。。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
福岡県福岡市博多区堅粕３丁目 |
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3680万円～6180万円 |
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2LDK・3LDK |
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48.13m2～73.2m2 |
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総戸数 143戸 |
福岡県北九州市小倉北区中井４丁目 |
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2628万円～4788万円 |
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2LDK～4LDK |
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62.42m2～91.77m2 |
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総戸数 116戸 |
