福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-10-30 14:01:40

クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:大分県大分市希望が丘一丁目1045番18、1045番20、1055番44、1055番65(地番)
    別途1045番19
交通:JR日豊本線「牧」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:64.22㎡~109.86㎡(宅配スペース面積・防災備蓄倉庫面積含む)
売主:セントラル総合開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ジェイ・エステート
施工会社:新成建設株式会社
設計・監理:株式会社サンユニオン
管理会社:セントラルライフ株式会社
公式URL:https://kibogaoka.clare.jp/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス

総戸数:43戸(事業協力者住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上15階建
用途地域:第一種住居地域・第一種低層住居専用地域
その他制限事項:一部風致地区
地目:宅地(別途1045番19は公衆用道路)
駐車場:未定
自転車置場:未定
バイク置場:未定

建物竣工時期: 2026年1月下旬
引渡し可能年月:2026年2月下旬
販売開始予定:2024年9月上旬

バルコニー面積:10.73㎡~15.25㎡
テラス面積:10.73㎡・10.8㎡
建ぺい率:58.51%
容積率:192.55%
敷地面積:1,752.66㎡ (別途、1045番19は132㎡・持分2分の1)
建築面積:411.07㎡
延床面積:3,733.00㎡(容積対象面積3,368.48㎡含む)

希望が丘エリア初※1 マンションプロジェクト、始動。

- マックスバリュ桜坂店 徒歩3分 (約200m)
- 全邸南向き
- 3LDK・4LDK 64.22㎡~109.86㎡ ※3
- JR「牧」駅 徒歩8分 (約590m)
- 桜並木沿い 閑静な住環境
- 健康・家計・環境にやさしい
 大分市初※2 ZEH-M Oriented × 低炭素住宅 ダブル認定 (予定)

※1.有限会社 住宅流通新報社調べ
※2.大分市内の分譲マンション(2018年以降、2024年3月末時点)としては
  初めて「ZEH-M Oriented」と「低炭素建築物」をダブル認証を受けています。
  (有限会社 住宅流通新報社調べ)
※3.宅配スペース面積・防災備蓄倉庫面積含む

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/UaL23Xe8iML4cGCr6

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-27 23:43:03

クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス
所在地:大分県大分市希望が丘一丁目1045番18(地番)
交通:日豊本線 牧駅 徒歩8分
価格:3,300万円~4,890万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:64.22m2~82.90m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 43戸
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クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1 マンコミュファンさん

    牧駅徒歩8分ってギャグ?

  2. 2 口コミ知りたいさん

    いくらなんでもギャグじゃないでしょう。真剣です。

  3. 3 マンション検討中さん

    価格は安くなさそうだしわざわざ牧に買う理由がないな

  4. 4 坪単価比較中さん

    牧駅近くに住んでました。
    牧駅は無人駅で道路から階段10段くらいのぼると上下線利用のホーム
    自転車置き場もすぐ横で凄く便利です。
    希望ヶ丘側からの歩きの人は踏切大回りを歩かず跨線橋の階段つかうから
    電車ドアから考えるとかなり近いし電車は遅れ無し4分で大分駅、1時間に4本
    24時間のマックスバリュが近くにあるのも便利
    価格はわかりませんが、このご時世マンションだけ値段据え置きはないし
    悩ましいですね。金利がそこまで上がらないうちに検討します。

  5. 5 評判気になるさん

    マックスバリュー近いけど、
    店なんて潰れたらメリット無くなる。
    10年後はわからない。

  6. 6 マンション検討中さん

    最上階は特別使用かな?住んでみたいな

  7. 7 マンション掲示板さん

    引退して住むにはいいかもね。

  8. 8 マンション比較中さん

    眺望最高だろうね。国東半島までみえそう
    小学校区は人気下郡小だね

  9. 9 マンション検討中さん

    結婚式場跡地にマンション立つ可能性ありそう?
    公式サイトも北西方面のビューを売りにしてるけどそっち側が完全に隠れることになりそう

  10. 10 匿名さん

    >>9 マンション検討中さん
    レーベンが建築予定と、どこかのサイトで見た気がします!

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  12. 11 匿名さん

    中学滝尾中学校なら2.5キロくらいない?下郡小も小学生には遠いよ。中学になって部活もやって往復5キロなんて子供がかわいそう。うちはここ対象外かなぁ

  13. 12 通りがかりさん

    希望ヶ丘の結婚式場跡地。レーベンが予定されていた場所ですが、下側は1階建てのドラモリができるみたいです。上側は未定。

  14. 13 評判気になるさん

    高城マルハンの隣にもドラモリがあるのに、ちょっと行って、希望ヶ丘のマックスバリュー隣にドラモリができたら、あの道はドラモリ街道になるね。

  15. 14 マンション検討中さん

    式場跡地のレーベンの方が人気でそう

  16. 15 eマンションさん

    希望ヶ丘のマックスバリューと新しくドラッグストアモリ 通称ドラモリができるから、マンションも人気でそう。

  17. 16 マンション掲示板さん

    ドラモリができるのを知ってたから、セントラル開発も15階建てにしたんだろうね。マックスバリューにドラモリ、しかも牧駅にも近い。セントラル開発のマンション完売するだろうね。

  18. 17 匿名さん

    営業の人も大変ですね

  19. 18 eマンションさん

    牧駅近くって直線距離は近いけど

  20. 19 マンション検討中さん

    愛と知っていたのに~?

  21. 20 マンション検討中さん

    価格がなぁ...

  22. 21 マンション検討中さん

    2か月経つのに未だに間取り出ないな

  23. 22 マンション検討中さん

    もうモデルルームもできてるし、相談会も始まってるよ。
    本気で買う人にとっては、間取りは出ない方がよいし

  24. 23 ご近所さん

    ドラモリが出来ればコスモスも建てるよね

  25. 24 マンション検討中さん

    本気でも郊外で高めのここは選びにくい気がするな。
    それでも良い層向けと言ったら問題ないけど

  26. 25 マンション検討中さん

    津波もこない。洪水もない。しかも閑静で駅チカ。買い物も徒歩圏内。最高の物件だね!!

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  28. 26 匿名さん

    南向きで目の前が桜並木なんて、計算されたような素敵な条件ですね。桜は道路を挟んで向こう側というのが、なお良いと思います。虫とか落ち葉とかの影響が無さそうですし。花びらくらいは風で舞ってきてもいいかなとは思います。
    1階住戸は2邸だけで、庭無しでテラスのみ。そのうち1邸は、1階には珍しい80㎡超のプランあり。専用駐車場、大きめの防災備蓄倉庫、広いアルコーブ、南向きの開放的なリビングダイニングあり。

  29. 27 マンション検討中さん

    ホームページできてましたね。
    マンションってどんどん住みやすい機能が更新されているし、防災にも配慮されてるんだね
    AとCタイプはお風呂が天空風呂になりそう。
    駐車場が1台平置き2台目も置けるから共働き夫婦にはありがたいな




  30. 28 匿名さん

    プレミアム住戸があります。

    こういった部屋は出会いなので、気に入ったら買った方がいいと知人から言われました。
    ここは、浴室に窓つき、洗面はシンク2つ。LDKで23.5畳など、豪華だと思います。
    贅沢を言えばトイレが2つ欲しかったかな(インフルエンザなどでトイレを分けたい)。収納も広いのですごくいいと思います。
    洗濯機の横に窓がついているプランは他ではあまり見かけないと思いました。

  31. 29 匿名さん

    何気に洗面台2台よりも、トイレ2か所の方がうれしかったかも。
    感染症の時もそうですし、
    家族に一人トイレが長くなりがちな人がいると
    どうしても朝、大変なことになるという切実なことがありまして汗
    なければないで、どうにかなるけれど、でもあったらうれしい、みたいな。

  32. 30 マンション検討中さん

    プレミアム住戸買われるなら設計変更してもらえるんじゃないですか。
    トイレは2つは、最近の都会のマンションたまに見かけますよね。

  33. 31 匿名さん

    なるほど、トイレが2つあれば朝のバタバタも緩和されそうですね。
    プレミアムの間取りはアルコーブがとにかく広くて驚きました。
    アルコーブに面する居室は窓をつけてもプライバシーが守られそうですし
    浴室の窓も完全に人の目が届かない配置でよく考えられていますね。

  34. 32 匿名さん

    戸建てだとトイレ二つあるのは当たり前ですが、マンションだとなかなかないので
    珍しいですね。
    確かに4人家族以上ならトイレが2つないと朝や夜なんかはバタバタするでしょうし、出かける前も
    バタバタでストレスになりますから、良いなと思います。

  35. 33 匿名さん

    水回り部分は配管の問題があり、セレクトプランなどは有りません。トイレを2か所希望はプレミアム住戸でも無理です。

  36. 34 マンション検討中さん

    これが古国府にあれば即購入したのに

  37. 35 ご近所さん

    古国府がいいならもうすぐ竣工グリーンヒルがあるけど違いは?
    24時間のマックスバリュも平置き駐車場も日豊本線も近い
    職場の近さならそれは仕方ないけど

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  39. 36 マンション検討中さん

    新日鉄の灰がね。。。

  40. 37 匿名さん

    新日鉄じゃなくて日本製鉄(にっぽんせいてつ)! あんたの頭は昭和か?

  41. 38 通りがかりさん

    >>36 マンション検討中さん
    製鉄所で出てくる煙は基本的に灰ではなくSOxや窒化酸化物、水蒸気やぞ
    それも全部基準値以内で抑えられてる

    批判する前にある程度は知識つけてくれ

  42. 39 匿名さん

    ここはどうか分からないが、市中心部以東のマンションのベランダの手すりや窓ガラスや外に置いてある自転車のサドルなどの車体は黒く汚れてしまうことが多いと思う。
    風向きによっては私が住んでいる金池町などの市中心部にも飛んできている。
    その原因は何であるかは大半の大分市民はうすうす気づいているが声に出して言わない。
    基準内であるかどうかは関係ない。
    外にあるものが黒く汚れるのは事実。
    大分市に住むということはその事実を許容するしか無い。

  43. 40 匿名さん

    他の近くの中小工場、飲食店、銭湯、黄砂、阿蘇山・桜島の火山灰…いろいろ可能性はありませんか?

  44. 41 検討板ユーザーさん

    >>35 ご近所さん

    プレミア住居のことだと思います

  45. 42 匿名さん

    >>39 匿名さん

    大分川を越えると網戸の汚れの違いは一目瞭然、公然の事実

  46. 43 匿名さん

    >>40 匿名さん
    新日鐵以外ないの、皆んな知ってる

  47. 44 通りがかりさん

    >>38 通りがかりさん
    必死だな

  48. 45 検討板ユーザーさん

    >>40 匿名さん

    中小工場→そもそも大気汚染を起せるほどの設備をもっていない
    飲食店→意味不明
    銭湯→意味不明
    黄砂→大分に限らず日本各地で同じようなもの
    阿蘇山・桜島の火山灰→めったにない

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  50. 46 マンション掲示板さん

    >>39 匿名さん
    “うすうす気づいてる”って勘じゃん笑
    せめて黒い汚れの成分くらい分析してから話してくれよ。日本製鉄が原因って断定してるけど、その黒ずみが鉄粉やばいじんだって証拠どこにあるん?

    黒く汚れる原因は一つじゃない。車の排ガス、家庭のボイラー、黄砂、海風の塩、カビの胞子まである。黒く汚れる=工場って決めつけるのは、リテラシー低すぎて笑えんわ

    しかも日本製鉄は法定基準内でちゃんとフィルターかけて排ガス処理してる。大分県のモニタリングデータでも基準値超えなんて報告されてない。環境基準守ってる企業を“基準内とか関係ない”って…それもう言いがかりやん

    本当に工場が原因なら、まずは空気中の粒子状物質をサンプリングして、SEM-EDXで成分分析してみ?それでも鉄や重金属が出なかったら謝ってくれるの?“なんとなく”で話してたら、ただの陰謀論者でしかない

    大分県の環境保全課が毎月出してる大気測定データだと、PM2.5の濃度、中心部でも臨海部でも全然基準値以下なんだわ

    具体的には、環境基準が1年平均15μg/m3以内なんだけど、例えば2024年12月のPM2.5濃度は金池町近くの観測所で9.8μg/m3、製鉄所近くでも11.2μg/m3。どっちも余裕で基準以下

    もし本当に“鉄粉”とか“スス”が大量に飛んできてるなら、空気中の浮遊粒子成分にFeやMnが高濃度で含まれてるはず。でも、国立環境研究所の大分市の測定結果ではカーボン系のブラックカーボンや硫酸塩が主成分って分析されてる。つまり、主犯は家庭排ガスの可能性のほうがはるかに高い

    結局、全部勘で判断して勝手に日鉄批判してるの可哀想がすぎるわ
    批判するならソースを出せ、それにつきる

  51. 47 匿名さん

    >>43
    何度言ってもわからない昭和の爺さん。新日鐵なんていつの時代だ…

  52. 48 マンション検討中さん

    >>46 マンション掲示板さん
    必死だなぁ

  53. 49 マンコミュファンさん

    >>48 さん

    お、ついに反論できない人の最終奥義きたな
    中身じゃ勝てないから「必死」って感情の話に逃げるって、敗北宣言すぎて見てるこっちが恥ずかしくなるわ

    俺は必死なんじゃなくて論理的に正しいだけ
    で、君は「余裕ぶってるフリ」して何も言い返せてないだけ。その違い、わかる?

    ていうか「必死」って言う前に、一つくらい科学的に反論できる内容出してみ?笑

  54. 50 マンション検討中さん

    は?環境基準はクリアしてるけど、鉄粉とススだよ。これ調べた結果ね。長文おつ。

  55. 51 名無しさん

    >>50 マンション検討中さん

    “ もし本当に“鉄粉”とか“スス”が大量に飛んできてるなら、空気中の浮遊粒子成分にFeやMnが高濃度で含まれてるはず。でも、国立環境研究所の大分市の測定結果ではカーボン系のブラックカーボンや硫酸塩が主成分って分析されてる。”

    流石に文章読んだ方がいいのでは…?

  56. 52 マンション検討中さん

    「カーボン系のブラックカーボンや硫酸塩」って、よく分かんないですが、やはり桜坂はやめた方がいいんですかね。それとも、日本製鉄の煙じゃなければ、大分市内どこでも散っているんですかね。大げさに言うと、野津や犬飼などでも。
    体に悪そうですね。

  57. 53 評判気になるさん

    >>52 マンション検討中さん
    明野のマンションから、MJR大分サーパスコートに引っ越しました!
    明野では、車、ベランダに1週間も経てば、黒い煤がかなり溜まってました。
    しかし、引越し先では、黒い煤など一切付着ありません。
    あんなに汚い空気を吸って生活していたと考えるとゾッとしました。

  58. 54 マンション検討中さん

    その地区は小児喘息も多いしね。

  59. 55 マンコミュファンさん

    >>53 評判気になるさん
    へぇ、1件の引っ越し体験で空気の全汚染源を語れるとか、まさに人体センサー最強説笑
    それ、気象条件、風向き、建物の構造、交通量の差、全部無視して「前は汚かった、今は綺麗」って…小学生の自由研究?

    で、「煤が溜まってた=有害な空気を吸ってた」って考えてるみたいだけど、
    それ、空気中の浮遊粒子と付着する粒子の性質の違いすら理解してないって自白だぞ?

    大気汚染はPM2.5や化学物質の濃度で測定するものであって、
    「ベランダが汚れたから空気もヤバい!」は、さすがに理系泣かせすぎて笑っちゃうわ

    自分の目に見えたものだけが真実って思ってるうちは、
    ネットの「体験談まとめ」とかに感化されやすいタイプだから気をつけて笑

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  61. 56 ご近所さん

    小児喘息の件
    桜坂に住んでる知り合いいるけど、そんな話聞いたことないらしい。
    根拠もなく書き込んだりするのは風説の流布にあたるんじゃない?
    いい大学に行った子が多いとは聞いたことがあります。

  62. 57 マンコミュファンさん

    >>55 マンコミュファンさん
    実体験と感想を述べただけです。
    現実は分かりませんが、真実はご自身の判断でいいでしょう!
    ムキになり対立しなくていいと思います!
    広い心で生活しましょうね!!!!

  63. 58 通りがかりさん

    数々の大手ハウスメーカーの方から、鉄粉が確実に来ます!と案内を受けてます。

  64. 59 検討板ユーザーさん

    >>57 マンコミュファンさん
    なるほど、「実体験と感想を述べただけ」って言えば、何を言ってもOKだと思ってるタイプか
    だったら最初から「科学的根拠はありません、ただの気分です」って明記してくれよ笑
    そこを“空気が汚れてた”って断定調で言うから突っ込まれてるだけだろ?

    現実は分からないって自分で言ってるのに、「ゾッとしました」って不安を拡散してるの、
    それもう主観で周囲をミスリードしてる自覚ないの痛すぎるぞ?

    で、「広い心で生活しましょう」って、急にスピリチュアル系マウントに逃げるのもテンプレすぎて笑った
    広い心ってのは、まず事実に基づいた会話を受け入れることからじゃないの?

    ムキになって対立してるんじゃなくて、「根拠のない主張に冷静に指摘した」だけな
    それを“ムキ”に見えるって思うの、逆に図星だった証拠だよ笑

  65. 60 マンション検討中さん

    地図で確認したらたった一駅隣りの距離にも関わらず大気汚染があーだこーだ言ってるのですね。黄砂やPM2.5を気にされた方がよいかと。
    >>59氏のコメントは論理的で納得。
    よく自分に自信のない人が他者を落として自分上げ、といいますが。MJR大分~はどうなんでしょ。住民板でいろいろ問題指摘されてるようですが、広い心で受け止めているのでしょう。良きマンションライフを笑

  66. 61 口コミ知りたいさん

    まぁ、住んだらわかるよ。

  67. 62 匿名さん

    >>60 マンション検討中さん
    グランドパレス大分田室スレにもMJRサーパスを異様に上げてる人いるけど、サーパスコートのスパイなんかなあの人たち

  68. 63 匿名さん

    >>58
    どこの大手ハウスメーカーですか?すべて教えてください。鉄粉が確実に来ます!とは、預言者ハウスメーカー? 鉄粉ですから磁石にくっつくんですよね?

  69. 64 検討板ユーザーさん

    まぁ、そもそも鉄粉って比重が重いからPM2.5と違って10日まで飛ぶことはないんだけどね

    ベランダや車に付着する「黒い汚れ」は、排ガスや土埃、花粉、カビなど多くの要因があるって言われてるし

  70. 65 匿名さん

    10日まで → 遠くまで

  71. 66 匿名さん

    駅まで徒歩圏内ですが、ここなら車は絶対に必要。
    希望すれば2台分の駐車場を借りることがてきそうですね。
    それに比べて駐輪場が少ないのは不思議ですが。
    ファミリー向きマンションなのに、そこはもう少し考えてあると良かったなと感じました。
    子供が2人とかだと最低でも2台分は必要ですよね。

  72. 67 匿名さん

    なんかレスの流れが面白いですが、真面目なのか冗談なのかわからなくて(汗)環境とかは実際にその地に行ってみて、五感で感じるとかご近所さんに聞いてみるとかするしかないかなと思います。

    現地見学でちょっと思ったのですが、マンションギャラリーは駅からちょっと離れてますが小学校から近いので、ギャラリー見学後に現地まで通学路を歩いてみると良いかもしれないなと思いました。

  73. 68 通りがかりさん

    大分川越えたら網戸に黒い煤がつくのは市民のほとんどが知ってる事実だと思った

  74. 69 マンション検討中さん

    具体的に比較していないから体感で語られても笑い話になるだけなのでしょうね。

  75. 70 匿名さん

    間取りは全戸浴室に窓がついているとの事で角部屋はそうでも中部屋はどうなっているのだろうと思えば、玄関側に浴室がついているんですね。
    この配置だとすぐ近くに宅配スペースがあるので少々心配かもしれません。

  76. 71 通りがかりさん

    面格子が付いていますし、窓は開閉出来ますから閉めれば問題ありません。

  77. 72 通りがかりさん

    それに不透明ガラスですし、防犯マグネットセンサーも付いていますよ。

  78. 73 通りがかりさん

    Bプランはエレベーターもそばにあり必ず他人が通るからプライバシー面の問題はあるね。窓を開けるタイミングが難しい。

  79. 74 通りがかりさん

    エレベーター前の共用通路側からは死角になるように配置されています。窓を開けていれば浴室の音は少し聞こえるかもしれません。

  80. 75 マンション検討中さん

    ここはいいよ。イオン高城も近いし、サイゼリヤもあるよ。

  81. 76 通りがかりさん

    この人、あちこちで同じ投稿していますね。

  82. 77 口コミ知りたいさん

    竣工が来年1月下旬ですが2期で止まってますね。
    この物件から下った場所にレーベンがあるからそっちに流れちゃってるんだろう。

  83. 78 匿名さん

    販売がかなりスロウになっているなぁと思っておりましたが、そういう事情があったのですか…。
    価格がこちらの方がお得だったり、なにかわかりやすいメリットがあるといいのかもしれませんが。
    一部の方は、車がここは2台置けるようです。
    どの物件を買った人が置けるとか、何かしら条件があるのだろうか。

  84. 79 買い替え検討中さん

    平置き駐車場が各部屋1台と機械式が32台あるからBタイプ以外なら確実に2台置けると思います。
    確実に平置きあるのは子供が小さい家庭はいいですよね。

  85. 80 クレアネクスト

    クレアネクスト古国府は引き渡して1ヶ月で震度4の地震がきて、玄関のタイルがひび割れてました。震度4で割れるのは当たり前みたいな説明されてましたけどそんなことあります?修理費は修繕費の積立から払うらしい。地震があった時点で大分市に被害報告しておいた方がよかったと思う。外の共通玄関だったから発見が遅れたんだろうな。桜坂は大地震がきても大丈夫かな。外構はどこの業者が請け負ってるか知ってる方いますか?

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