物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市島名字土橋本895番1他(従前地番) |
交通 |
つくばエクスプレス「万博記念公園」駅徒歩3分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
66.47m2〜87.77m2 |
価格 |
2800万円台〜5600万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年3月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ハイムスイートつくば万博記念公園口コミ掲示板・評判
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344
検討板ユーザーさん
販売時価格がめちゃ安だったらしい。むしろ強気の価格だと地元の不動産屋が言っていた。
それと一般的にマンションは築13年目以降は価格が下がりやすい。あと、西向きとかオール電化とか。あくまで一般論。
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345
評判気になるさん
>>344 検討板ユーザーさん
実際今の安値でも売れてないので、強気なのは間違いないですよね。とはいえ他の地域と比べて割安感はある中で売れていないのは皆さんの万博に対する評価が如実に現れてると感じます。
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346
マンション検討中さん
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347
匿名さん
>>345 評判気になるさん
でもマンション買うなら他の地域と比べてもあまり意味ないと思います。
新築マンションは同じ新築の他のエリアのマンションも検討の対象になりますが、一転中古になれば比較対象は同じ駅のマンションですから。
同じ駅の周辺相場と比較して、中古と差が少なければ新築プレミアムが乗っていないので残債割れのリスクは少ないし、逆に差が大きければ新築プレミアムがその分乗っていてその価格差がリスクとなります。
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348
口コミ知りたいさん
>>347 匿名さん
良い物件はすぐに売れちゃうだけだよ。だからあなたが気がついていないだけ。
向きが良くて良い物件は築十数年で3000万円台でもすぐはけていたよ。
売れ残っている物件は理由があるよね。
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349
匿名さん
>>348 口コミ知りたいさん
あの周辺の中古相場で参考にするのは、不動産の中古マンションのポータルサイトではないですよ。
例えばこういう過去の成約価格のデータです。だから既に売れて掲載が無かろうが、データに登録されていれば関係ありません。
https://www.7mansion.com/history/a08.html
こちらには万博記念公園駅はなぜか駅データが存在してないですが、中古マンションポータルサイトの希望価格でなく、こういう駅ごとの成約価格のデータがその駅のマーケット見るのに役に立ちます。
マンションの駅距離等のデータまであるとさらに便利です。
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
これ昔から問題があるんだけど、日本では不動産の成約価格が分からないんだよ。公表されないからな。
いろいろな業者がトライしてきたけど未だに実現しない。
わかるのは希望価格ばかり。
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351
匿名さん
>>350 マンション検討中さん
ちなみに国交省がアンケートで取引価格を捉えようとはしているが取引の極々一部だし、あくまでアンケートなのでどこまで正しいかも分からない。
これ不動産に詳しい人には常識な。
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352
マンコミュファンさん
>>351 匿名さん
結局取り扱いをした不動産屋が一番分かっているってことになる。
で、地元の不動産屋は「新築の時に4000万円ぐらいで売り出されたマンションが最近は3000万円台半ばで売れている。いくつか取り扱った」って言っているんだわ。
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353
評判気になるさん
>>352 マンコミュファンさん
万博記念公園駅辺りで15年前に4000万円っていうのはちょっと広め(90平米とか)だと思うよ。
不動産屋曰く「最近はほんと駅近の物件なもんだから売主さん強気」って言ってたけど、ハイムスイートがここまで安いと中古はしばらくはきついんじゃね。知らんけど。
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354
マンション検討中さん
安いのか?周辺のマンションは平気で3000万切ってるわけだが。
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355
マンコミュファンさん
>>350 マンション検討中さん
いや不動産業者ならレインズに登録されるから成約価格はわかるよ。なんでそんなこと言うの?
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356
匿名さん
レインズマーケットインフォメーションなら誰でもみられる。
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357
マンション検討中さん
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358
匿名さん
>>357 マンション検討中さん
してないと思う。
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359
水海道
ウエリスつくばはなぜ高いのでしょうかね?
研究学園よりみどりのの方が土地も高いのかな?
みらい平にも今建設中ですがやはり高いのかな?
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360
eマンションさん
>>359 水海道さん
それは冷静に見ても街の発展度の差だと思います。駅の乗降客数からも分かる通り、付近の施設数や店舗数等で差があるからだと思います。
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361
名無しさん
>>360 eマンションさん
なるほど。
って事は研究学園よりみどりのの方が乗降客数が多いって事でしたか…
勉強不足でした。
ちなみに、みらい平・みどりの・研究学園だと街の発展順位はどう思われますか?
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362
eマンションさん
>>361 名無しさん
乗降客数では、研究学園、みらい平、みどりの順です。圧倒的に研究学園が商業施設では発展してます。今後の再開発でも研究学園の駅前にダイワハウスがマンションや学校等の開発の話があります。次はみらい平で新規のスマートインターやその周辺店舗開発、富士見ケ丘441街区北西ダイワハウス店舗等の話があります。みどりのは陣場にダイワハウス店舗の開発があるそうです。
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363
名無し
>>362 eマンションさん
ありがとうございます。
ちょっと書き間違えましたが…発展的に万博記念公園・みらい平・みどりのでしたらの間違いでした。
失礼しました。
みらい平・みどりの・万博記念公園でしょうか?
ハイムスイートつくば万博記念公園
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所在地:茨城県つくば市島名字土橋本895番1他(従前地番)、つくば市研究学園都市計画事業島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業施行施設内C2街区2画地、3画地、4画地、他14筆(仮換地番号)
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交通:つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩3分
- 価格:2,800万円台予定~5,600万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:66.47m2~87.77m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 112戸
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