ブランシエラ那覇開南プレミストってどうですか？

値段は、ぜったいに地元民を突き放してくる…。

バス停近いっていっても、沖縄のバス、時間あってないようなもんだからなー。

もはや地元を相手にしてないよね。

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かと言って国際通りとのうれんプラザで県外客どこまで掴めるか微妙ですし
曙のように低層階を地元民用に安くして、中高層階をふっかけるとか？

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曙みたく、民泊可能マンションにする可能性はあり得る！
なら、この戸数、共用施設は納得かな。
さしづめ平置き駐車場は、民泊マンション用かな。
地元民の実需とは考えない方がいいかも。

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この戸数でなぜ縦に伸ばさず無駄に横に広いのか
リュークスタワーくらいの高さならもっと敷地面積を駐車場などに有効活用できるだろうに
首里城からの景色がなんちゃらって抗議でもくるのかな？

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開南でタワーはコスト的に厳しいと判断したのですかね？
板型よりどうしても値段高くなりますから

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＞18さん
国際通りなど，いわゆる那覇市街地エリアは法律上那覇空港の高さ制限にかかっていますので，そもそも高い建物が原則建築不可という事情があります。新都心は高さ制限にかかっていないのでタワマンが建てられるというわけですね。

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停電対策を知りたい

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全然盛り上がらないね
リゾートレジデンスみたいなニュアンスでずっと資料見てきたけど、結局板状の外廊下？外壁とかはさすがにタイルとかうまく使うんだろうけど、間取りも全部田の字で、サッシも特に高くもなさそうな、構造的には普通の団地型マンションで全然購買心が沸かないな。こうなってしまってるバイアスもあるけど北島康介のなんかとか、スタバの何かとか、ゴテゴテと大したことないものを足した安直感もチープな感じがしちゃうよ。

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地元民にウケのよい立地やパッケージではないのでリゾート推しなのでしょうが、ターゲット層が定まっていない印象はあります
振り切れていないと言うか何というか

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>>23 eマンションさん
ほんとそうですよね。普通の地元のニーズも捨てきれずに中途半端な内容になってると思っちゃいました。もう少し高くても内地の富裕層や中国人向けのラグジュアリーに振り切った方が良かったですよね。

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曙の時のように上層階は民泊可能、みたいな売り方だと一定の需要があるのかなと思いました

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サンドイッチ型でもいいから、せめて内廊下じゃないと。
浦添のミルコですら内廊下なのに。

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>>25 eマンションさん
民泊オーナーの需要は発生するでしょうが、実需組には大きなネガティブ要素でもあり、、でもそのくらい特色出した方がいいと思ってしまうなんともいえない中途半端さですな。

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富裕層向けにはプレミスト首里金城町があるという考え方かも
知らんけど

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アーケード街に面してて国際通りまで雨に濡れずに行けるし開南バス停も目の前なのは雨嫌いな人には嬉しい
コンビニはいっぱいあるけどスーパーも台風時でも傘無しで行ければな～

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よっぽど売れてないんだろうね
投信ローンと民泊セミナー開催の案内がありました。実需で契約した人達嫌だろうし、これからの人も検討したくなくなると思う。あまりに少ないからもう振り切ったんだろうけど。

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民泊需要は確実にある立地なので振り切って正確だと思います
この戸数分の需要があるかは未知数ですけど

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２億２５００万いいですねー
即断即決で買えるような人間になれるよう頑張ろう！
価格スレに情報提供ありがとうございます、いつも一番役立ってます！

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那覇を中心に沖縄に通って２０年ほど、
牧志駅前のタワマンの時は、ちょっと孤高の感じに恐れをなした。
那覇市内に泊まる時は決まったホテルから、
タクシーで出かけるけど、ここがホテルなら屋根付きで、
地元住まいの感覚で往来が出来る立地?!
リモートで仕事も出来るから、
今の自宅を売っ払ってもお釣りが来るのは好条件かな。
「農連」も近くにあって、朝飯前に市場を覗くのも楽しそう。
早朝の人けが少ない屋根付きの市場通りを散歩するのも一興。

地元の市民は近所でも車移動の生活だけど、
ここなら車の維持費よりもタクシーを呼んでの方が楽そう。

勿論、値段次第だけど、首都圏からでの意識なら選択範囲になる。
あとは沖縄の戦略的な位置と言う、潜在的な脅威で本当に暮らしで馴染めるかは、
５０回位は沖縄を訪問しても、小生にしてもまだ決心がつかない部分。

あとは購入者層の割合で、
普段は別荘代わりに使って、残りは民宿（Airbnb)とかだと、
コミュニティは希薄になって、荒廃は心配になる。
金城の奥座敷みたいな雰囲気はちょっと閉鎖的で向かないと思った。

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沖縄はリゾートマンション多いですし管理会社も手慣れているので荒廃の心配は少ないでしょう
とはいえ購入層的に管理組合としての意思決定は難しいでしょうから、早めに第三者管理方式に移行した方がいいかもしれません

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>>34 eマンションさん

第三者管理方式がすでに採用されています。

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>>35 マンション掲示板さん
それであれば荒廃等の心配ないですね
管理者が居る別荘感覚で良いと思います

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開南はここ10年でだいぶ変わりましたね
農連市場は建て替えられ、付近の道路も整備されて、見違えるほど綺麗になりましたね。
昔の仏壇通りは拡張されて、那覇高校向けの道路もセットバックが進んでます
今後はLRTの計画もプレスリリースされて、このマンションの価値は上がる方向のようですね
1期とその後では価格が変わるのでは？

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県外需要中心で完売できるなら、ですね
曙の時も民泊可能な高層階はすぐ売れましたが、それ以外の階は時間が掛かっています

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ここ，今日の大雨だと冠水しますね。屋根付きアーケードに面してるからいいかな、と思いましたが、盲点でした。

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道路が水に浸かるということですか？開南交差点辺りは高くなっているので、立地的にはハザードマップを見て安心と思いましたが、大雨時は、周辺の低いエリアが一時的に冠水するかもということですね。まぁ何もかもいいというわけにはいきませんね。トータルで考えましょう。

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>>40 匿名さん

地元民としては、平和通りやサンライズ通りの冠水を見て、必ずしも市内は『高台＝冠水しない』とは限らないこと知らされました。

排水がうまくいかなくて溢れてました。

美栄橋付近も、下水口の水位を変えて増水したのでトイレが使えなかったそうです。

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>>41 マンション検討中さん
美栄橋付近もそうなのですね。事前に知ることができて良かったです。地球温暖化の影響もあるのでしょう。最近は局地的な大雨で被害が出る所が全国的に増えている気がします。まだここはマシな方？でも、大雨の時は無理に外出しない方がいいですね。

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冠水?
沖映通りや平和通りは下に川が(ガーブ川?)流れてるから冠水するんであって、高台とか低地とかの話じゃないんじゃない。
ホント地元民なの?
まぁ、世の中100％安全は無いけどね
根拠あるの?

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公式サイトのプランのページの文章が気になりました
「2LDKから広さと開放感を愉しむ80m2超の3LDKプランまで」
建物の配置図の最上階には2邸ほどかなり広いプランがあるのですが
非分譲なのかすでに売れてしまったのか
現在第一期1次～第三期4次の先着順になってるということは
販売が進んで先着順を残すばかりになったということか
とはいえあと42戸あるようです

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広い間取りですが、〇UUMOに販売中の間取りが出ていました。
それによると第一期1次～第三期4次販売分で
85.48m2は価格が6880万円～1億190万円となっているので
何戸か残っているみたいでした。

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引渡しまで１年半近くありますが、LRT計画の話が具体的になってくると周辺道路が整備されて、立地的にも便利なのでは？と人気が出てくるかもしれませんね。

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9階～15階は民泊に対応予定だそうですが民泊として運用する場合マンション住人に民泊部屋は周知されますか？
住人が民泊部屋を把握していないと何かしら問題が出てきそうですし、管理組合を通じて情報を共有できるといいですよね。

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>>47 匿名さん
民泊事業を行うには申請手続き等必要ですから、調べれば分かるのではと思います。コンシェルジュが居るのは少し安心ですね。

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9階～15階は民泊に対応予定
そういうケースもあるんですね。

その階層で実需の人には多少なりとも影響がありそうに思うけど大丈夫なんでしょうか。当然のことながら購入時に納得されて購入されるんでしょうけど。買って住み始めてから民泊にされる部屋があると知るよりはずっとマシではありますか。
いろんなトラブルがあると報道などで見聞きしてますから、その場合の対応とかも知っておきたいかもしれません。

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民泊ですか・・。
せっかく分譲マンションを購入するのに、住民以外の人の出入りが多いのは
やっぱり抵抗を感じてしまうかもしれません。
防犯上のことを考えるとどうなのでしょうか。考えすぎなんでしょうか。

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民泊禁止のマンションでも、完全にルールが守られているとは限らないですから、最初から民泊とそうでないフロアを明確に区別しているのは、むしろ好ましいように思えます。

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>>51 匿名さん
いやでも確実に住民以外が毎日入れ代わりで入ってくるマンションと、そうじゃないマンションは結構心理的な差ありますよ。。。

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心理的抵抗がある人も居るので、あらかじめ民泊対応を宣言しているのだと思いますよ
買う前にわかってる方がトラブル起きないです
民泊ダメな人は初めから買わないので

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民泊対応にすることで一般フロアは若干価格抑えめにしてる雰囲気は感じますよね　それはそれでありがたいです

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しかし、なんでわざわざあえて西向きにするのでしょうか？
誰か御教示下さい。

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>>55
西方浄土を意識しての西向きだと思います。

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西方浄土？
沖縄ならではですか？

仏教における極楽浄土、または阿弥陀仏の浄土を指す言葉

仏教の考え方によるものみたいです。

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西向き、民泊ありの物件…
なんか心惹かれるポイントがどうも少ないのかなと感じます。
どういう人をターゲット層として販売する感じなのでしょう。

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こればかりは人それぞれ。自分の場合、ある程度大規模で戸数があることによるメリットを重視する。タワーでなくてもいい。便利な立地（空港、レストラン、商業施設が近い）ホテル仕様な空間を好む。コンシェルジュが居る方がいい（大型台風や災害時、住戸と周辺状況の様子を知りたい時、お隣には電話できなくてもコンシェルジュになら連絡しやすい）既にマンション住まいで、宅配便やクリーニング、タクシー手配など、ちょっとしたサービスを便利で必要と感じている。セカンドハウス利用をイメージすると戸数の少ない小さなマンションで、シーンと静まり返ったうら寂しいエントランスから入って行くより、コンシェルジュの居るホテル仕様の明るい空間の方がいい。立地と規模、便利さを重視。将来的には、LRTが近くを通る可能性が高い。セカンド利用が多いかも？

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こちらは民泊利用の方と住人のエリア分けがあるようですが、
出入口も別になっていますか？
利用するエレベーターも別になっているとセキュリティ面で
安心ではないかと思いました。

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>>60 匿名さん
共用だと思いますが、エレベーターは自分の利用階しか止まらない仕組みのようです。少ない戸数でエレベーターを維持管理していくのは、インフレの昨今、管理費・修繕費の値上がりに繋がりやすいので、戸数は多い方がいいかと思います。

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今何割型売れてるんだろう

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第一期1次～第四期２次まで進んでいるようですが
先着〇戸との記載はないので、売れ行きは不明ですよね。
現在２２戸販売しているということだけは明確。
２００戸近い戸数があるので、まだまだプランが選べそうですし
考え方によっては良いのかもしれません。

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最近の傾向だと思いますが、大手は体力あるので資金繰りも心配ないし売り急がない。資材費や人件費が高騰してるし、むしろ後になればなるほど、インフレ分値上げしてくることも考えられる。たぶん、まだ選べるでしょうね。

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