レーベン水戸ONE STATE TOWERってどうですか？

ごめん、やっぱデュオヒルズにするわ(レーベンはやめてデュオヒルズを買うことにしようと思います)
↓
すでに100戸以上契約済みだから本気なら急いだほうがいいかもよ(本気でデュオヒルズを買いたいならと思っているなら悩んでいるうちに完売してしまうような勢いだから急いだほうがいいですよ)
↓
急いだところで相手は自走式100%で勝ち目はない(???)

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こんなマンション買わなきゃ良かったと後悔しています。北口の方がマシ営業に騙されました。

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>>1417 匿名さん
その理由は駐車場？

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>>1418 通りがかりさん
その通りです。駅が近く車を利用する人が少ない為駐車場は確保できるとのことでした 今後不便すぎてこんな場所に住む意味がありません。

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ここって敷地外の駐車場もないの？
プラウドはあったけど

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ガソリン代含めた車の維持費や駐車場代の負担を減らすために車を持たないライフスタイル、必要なときだけ使うカーシェアリングの普及で首都圏の新築分譲マンションの駐車場設置率は右肩下がりで、既存のマンションも駐車場利用者がいない状態が続く機械式駐車場はメンテナンス費用の金食い虫でしかないから撤去して平置きに改装するところも増えてるらしいが、全部それは公共交通機関のみでも日常生活に支障がない首都圏中心部の話。車社会茨城にも当てはまると考えたのは甘かったよ。さすがに4割はないわ。

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>>1416 匿名さん

どゆこと？

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>>1420 周辺住民さん

敷地外あると言われ結果無かった人がいます。
コイパでしのいでるみたい。

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いい内容が見当たらないねー
営業の質が悪いコメントがやたら目立つなー

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なんだかんだ現状物件トップはデュオってことかな？

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ここの物件を決めたものですが営業さんは物件の金額を出すのにかなり時間がかかり、世帯収入などを見てその場で作成している様にみえました。

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そもそも水戸で駐車場が世帯に1台ない時点でダメだろ。

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水戸は車所有一人一台が普通ですよ。

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はずれた人たちはこれからどするつもりですか？

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私は近隣のマンションで車のサイズ的にマンションの駐車場に入らず個別で借りていますが、月11000円です。マンションから徒歩5分かかるので不便ですが慣れました。水戸南口は駐車場は多いように見えますが月極は空きがめったにないので、車持ちで今月来月から住み始める方、すぐ探したほうが良いと思います。参考になれば幸いです。

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機械式の1階以外は車を出すのに2～3分かかることもあるみたいなので徒歩2～3分以内の範囲で探すことができれば自分を許せそうな気がします。

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>>1432 通りがかりさん
問い合わせしたり探しましたが、そんな近くにはありませんでした。

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時期も時期だし場所も場所だしだね

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>>1425 検討板ユーザーさん
私はデュオヒルズと悩みに悩みこちらのレーベンに決めました。値段は部屋によりですが4000万代でそこまで変わらなかったので、以下が検討材料でした。
【デュオヒルズ】　
地盤の良さ、なんといっても三の丸の立地
【レーベン】
南口のアクセス（道路が個人的に運転しやすい）、カラオケゴルフ、ゲストルームなどの共有スペース

駐車場も重要ポイントかと思いますが、個人的には重要視しておらずミーハーな為（笑）共有スペースの充実してる点を優先しました。

どちらも素敵なマンションかと思いますので、それぞれが今後良い相乗効果が出て水戸が盛り上がることを願っています。

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駐車場がないなら比較もないだろ。車社会の中では論外。

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比較内容が浅くてウケる
フェイクだろうけど

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>>1437 検討板ユーザーさん

浅くてすいません！笑
ガチでそんな内容で決めてしまいました。
そんな人もいるということで…
あまり参考にならず失礼しました。

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>>1436 名無しさん
私は電車利用メインで考えているので、駅近であればというところでした。駐車場をマストで考えるともちろんデュオヒルズですね。

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何を重視するかは人それぞれです。
茨城では車は夫婦で１台ずつ、子供が免許取ったらさらにもう１台ですから、そもそも駐車場設置率は100％でも少なすぎます。なので、駐車場を重視するならトップは一戸建てでしょう。というかメインの交通手段が車なら駅前に住む必要性がない。

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自分は駐車場の抽選にあたる前提ではこのマンションを購入しないかったなぁ。
はずれの連絡がきたら「どうせ不平等抽選でしょ」くらいを言い放って、事前に準備しておいたことを粛々と進めていく感じ。駐車場の総数を誤魔化されていたわけではないんだから。外れて残念ではあるけど。

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>>1440 マンション検討中さん
まったくその通りだと思います。

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>>1435 マンコミュファンさん

きっと営業さんでしょうこんな浅はかな気持ちで決めているような人はいないでしょう。

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資産価値を推されて契約したのですが駐車場のないマンションって資産価値あるのか？

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>>1443 マンコミュファンさん

なんであれディオと比較してる時点で哀れだよね

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>>1444 名無しさん

あれば竣工前完売御礼かと。
資産価値推しは保証ないでしょ。
資産価値で購入なら自己責任だね。

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>>1444 名無しさん

ゼロではないけど購入金額からの下がり幅は‥予測してみてください。

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>>1443 マンコミュファンさん

浅はかな気持ちで決めてしまいすみません…笑
捉え方はそれぞれかと思います。
私は仕事的にもゴルフのお付き合いや、知人と交流会なども行いたいので、共有スペースが魅力的でした。

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駐車場が欲しいなら戸建てを購入した方が良いね。ここに住む人は電車利用者か免許返納者ですよ。

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>>1445 eマンションさん
なんで？駐車場のことは大きな差ですが、価格帯としては普通に比較対象じゃないですか？
ここの購入層の一角を占める県外人にとっては、北口だろうと南口だろうと水戸人ほどの大きな差を感じないですんですが、そんなに水戸駅北口はブランドなんですか？

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私去年県外から水戸に越してきましたが、南口がメインだと思っていましたが、昔は違ったのでしょうか？

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南口は栄えたくても地盤が悪いことから大型建設となると地下建設コストに莫大な費用がかかります。
また浸水エリアも多々あり課題山積な状況です。
当分は今より大きく変わる要素はないかと察します。
北口エリアでは色々構想はあるようですが現実になるかはわかりません。
構想がたてやすいのは北口エリアであるのは間違いないかと思われます。
栄えるかどうかはまた別要素ですけど。

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>>1452 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。今後の参考にします。
あと、皆様ハザードマップで浸水を気にしていますが、南口周辺のマンションが浸水するほどの被害の場合は、駅も機能しなくなりますよね？
県庁所在地のメインの駅を浸水させることは政治的にあり得るのでしょうか？（過去あったのでしょうか？）

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>>1450 匿名さん

閲覧者ですが、現実直視したほうがいいですよ。
ブランド？
あなたは県外の方？
観点論点まったく違うかと。
購入者は何を求めているかが基本です。
熟慮した結果要求を満たしていれば購入するでしょうし真逆なら購入しないそれだけの話しです。比較ではなくその物件がどれだけ充実感を与えるかただその一点につきるということ。価値観違う方に押し付け姿勢は噛み合うことはないのはコミケ基本かと思いますよ。

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>>1453 検討板ユーザーさん

大規模な治水プロジェクトが始まる可能性はあります。
もう進んでいるかもしれません。が当然ながら費用と期間はそれなりにかかると見込まれます。

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>>1454 マンション検討中さん
1450を書いたもの（県外）です。
書き込みは1445の方が、レーベンをデュオと比較しているのは「哀れ」だと書かれていたのに応答しました。

1454さんのおっしゃるとおり、マンション購入の決め手になるのは自分（家族）が何を優先し自分たちの生活を充実させ、逆に何は妥協可能か、ということです。ただ、その際には、その条件を満たしそうな近所のマンションを比較するのは当然だと思っています。

なので、デュオとの比較は「哀れ」だという方に対して、北口マンション購入者が北口をブランド視（逆に言えば南口を馬鹿にすることを前提に）しているようで、様々な視野からマンション購入を検討しようとしている方に失礼だなぁと思って書き込んだ次第です。それ以上の意味はないです。

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>>1454 マンション検討中さん

簡単比較したいなら↓
間取り　ディオ(総合的にプランが豊富)
駐車場　ディオ(自走式100%)
駅関連　ディオ(ペテ直結)
※現在半分以上契約済み引渡し約2年後

一般ユーザーからしたら比較になる内容が引渡し時期以外見当たらないのが実態。結果比較する必要はない。わざわざ比較してレーベン推しは無理がある。

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>>1457 マンション検討中さん

価格はディオ高いよね。
価値や環境からしたらしょうがないかもしれないが。

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デュオヒルズの方が優れてるって言いたいのは分かったけど興奮し過ぎてディオって打ち込んじゃってるよ。落ち着いて。
他の人も言ってるけど、人によって重視するポイントは違うから。デュオヒルズを選ぶ人がいてもいいし、レーベンを選ぶ人がいてもいいし、一戸建てを選ぶ人がいてもいいんだよ。

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>>1456 匿名さん

おっしゃる通りですね。
ここで過去レーベン営業らしき方なのか推しの方がディオとわざわざ並べてレーベンをティーアップしていたからなのかレーベン以外の名を出すと荒れますねw スレを見ると別スレの営業マン‥コメに反応してるので無視していいと思います。
分譲マンションは欲求価値及び価格なので販売側は紳士的な対応が必然的に求められますね。

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この口コミサイトここだけ賑やかで他は静かなのだがなぜだろう？

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>>1449 匿名さん
マンション選んで駐車場3台ないとは笑えるよね
戸建て住めよとしか言えない

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問い合わせしたらテナントはまだ決まってなさそう。うまく濁されました。

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リスクでしかないからな

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最上階からの眺めは良いだろうなぁ、色々と。

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駐車場、駐車場と言うなら最初から確約住戸にしておけば良かったのでは？

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>>1466 マンション検討中さん
営業を信じた私がバカでした。

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茨城という腐るほど土地が余ってる場所で、駐車場、駐車場と言うのは実に滑稽ですなー

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>>1468 マンション検討中さん
このコメント要らないよね。立地考えてください。

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>>1468 マンション検討中さん

的外れだな笑笑

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あとどのくらい残ってるのかな？

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もう引き渡しは始まってるんですか？

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世帯年収800万円ですが、購入できるか不安です。
住みたいとは考えてます。

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>>1473 ベリックさん
ご年齢や属性によるかと思います。無理ではないと思いますが、パートナーの収入がなくなっても耐えられるのでしょうか。

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>>1472 マンション検討中さん

これからです。

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子どもとか考えてるなら辞めといた方がいいよ。
それでも買うなら駐車場はおさえてもらって、値引き交渉もするべき。

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>>1473 ベリックさん

家庭の生活費や娯楽費などなど出費計算して、マンション購入費借入返済額(元本+概算値年利2%)、修繕積立費や管理料などなどシュミレーションしてみたらどうですか？概算は高めにみたほうがいいです。少なくなればプラスなので。
自分でも簡単に計算できますよ。

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残り戸数が知りたいです

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>>1478 名無しさん
それを知ってどうしたいんですか？少ないなら急いで行くんですか？多かったらまだ行かないんですか？

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>>1479 匿名さん

嫌な言い方ですね知ってるから教えてあげればいいかと

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>>1479 匿名さん

急遽社宅を用意しなくてはならない状況になったのであればと思ってここで質問したのですが不愉快なので検討物件から外します。

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そう言わずに寄っていって下さいよ?
安いよ安いよ！

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>>1482 マンション検討中さん
えーそれだけで？たいして検討してないw

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>>1481 口コミ知りたいさん

残戸数をまだ住んでもない契約者に知らせるわけないですよね。聞くところを間違って逆ギレとか。。

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ご自身が社長なんだとするとちょっと機嫌損ねただけでそれをもとに判断決めちゃうワンマン社長なんでしょうし、単に社宅とかを管理部署の担当者なんだとすると不愉快だから検討対象から外しましたって上司に報告するんでしょうから、どっちにしろそこの社員さんは大変だなって思いました。

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>>1481 口コミ知りたいさん

正解です。
とりあえず賃貸で繋いでみてはいかがでしょうか。
年度末なので年度内に支出したいのもあるかもしれませんが保有されるには出口が弱いかと推測いたします。
急がず繋ぐがよろしいかもしれませんね。

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いや、間に合わないでしょ
賃貸アパートでも

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分賃マンション、賃貸マンションはありますよ。
新年度対応可能です。

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駐車場42%のポンコツ物件
駅前でも駐車場必要だろが

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色々と、ご返信ありがとうございました！
私たちの世帯年収の状況を鑑み、諦めたいと思います。一応、モデルルームは、見学したいと思ってます。

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>>1490 ベリックさん
行ってもよく分からない話を3時間近くされるからやめとけ

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で、テナントは決まったの？

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>>1488 マンション検討中さん

ここの15階が賃貸に出てますよ！SUUMOで見つけました！

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>>1493 匿名さん

おいくらでしたか？

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https://suumo.jp/sp/chintai/ibaraki/fwbukken/?fw=レーベン水戸

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>>1493 匿名さん

はやいですね。投資用に買った人なんですかね。

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安いな！賃貸で住もうかな

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>>1497 ベリックさん
ですよね！選ばれた4割の方しか保有できない駐車場がついていたり、エアコンが最初からついている物件もあるようなので、購入するよりお得かもしれません！

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賃貸安いな。

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ブラフばっかりウケる
いつまで掲載されてるか見ものだな

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ここのポジティブな内容は信用ないから気をつけたほうがいいね。他の物件レスのほうが中身が濃いよ。ここすぐ叩かれるからねー

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子育てひろばとかできたら良いですよね

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↑テナントの話です

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第8期2次の販売開始も延期が続いてますね。立派な建物が完成したのに売れ行きが芳しくないのは駐車場不足が原因かテナント問題が原因かはたまた。。。

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>>1504 マンション検討中さん
高い駐車場ない、テナント入らない。
電話来ましたけど値下げの話をされました。いくらか聞いても教えませんでしたけど。交渉次第ではとんでもない値引きをするのでは、、、

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プラウドとディオヒルズに挟まれたのも魔が悪い
価格ならブランドマンションのプラウド
立地ならディオヒルズ
この二つに販売期間が挟まれたせいで、中途半端なイメージになってしまった

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いいのはデザインと規模だけ？笑

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水戸で坪200万以上だとリセールで苦労するイメージしかない。コロナ以降、不動産価格だけ上がりすぎたね。

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>>1508 マンション検討中さん

全国の郊外で人件費と建設費用の高騰のせいか、坪単価がここ数年で跳ね上がってきてるから、もうそういうものとしか。
首都圏の水戸より田舎の郊外都市でも良い坪単価したマンション建ち出してるから

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入居者の方の感想が聞きたいです

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気にせずみなさんデュオヒルズ買いましょう

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これからならそーなるわなぁ。
現状1番はデュオだな。
デュオが完売になって他がうまっていく流れか。

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デュオが良いひとはそちらを購入すれば良いかと。
（まぁ誰かに言われなくてもそーしますよね）

レーベンにお住まいの方は、今引っ越し作業や手続きなどで忙しいのでは？こちらの掲示板見ている暇ないと思いますよ。
また、少しすれば住み心地など書き込んでくださる、はず

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居住者です
ご質問あればどうぞ

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ゴルフシミュレーターってまともにスイングできますか？

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テナント発見！
https://www.suma-one.jp/i_ma_cocoro/

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>>1514 名無しさん
敷地内駐車場付きですか？
付きの場合使い心地はどうですか？
無しの場合車はどうしてますか？

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>>1516 評判気になるさん
テナントエリアではなく、住居用の部屋を使うっていうこと？

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>>1518 口コミ知りたいさん
住所が1907号室と書いてあるので住居用の部屋を使うのかもしれませんが、管理組合の規約ではどうなってるんでしょうね。分譲で購入した以上どう使おうが家主の自由というお考えもあるのでしょうが住民以外が住居棟に出入りすることが多くなると。。。

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>>1519 検討板ユーザーさん

管理規約では専ら住居に使用することとあるので制約を受けるはずですが、どういうことなんでしょう。

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>>1515 マンション検討中さん
現時点では使用開始となっておりませんが、内覧時見た時は問題なさそうでした

>>1517 マンション検討中さん
敷地内駐車場ありです
現時点では入居者も少なく出し入れで苦労することもありません
入居者数に対して駐車場が少ないので意外とスムーズかもしれません
無しの場合、他の方がどうされているのか、までは存じ上げておりません

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>>1521 名無しさん
なんで買ったんですか？

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>>1522 評判気になるさん
タイミング、でしょうか
デュオヒルズも気になるところですが、2年後入居のイメージが掴めず本マンションを契約しました

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現在の入居率はざっくりどれくらいですか？

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>>1523 名無しさん
後悔してますか？

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>>1524 マンション検討中さん
両隣は住んでいるようですが、正確なところは分かりません

>>1525 通りがかりさん
質問の意図が分かりません
回答致しかねます

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>>1514 名無しさん
住宅ローン控除適用の要件を満たしたマンションでしょうか？環境性能等に関する記載を見つけられず…

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>>1527 マンション検討中さん
私自信が適応ではないので、正確な解答は致しかねますが問題ないとお聞きしております

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>>1527 マンション検討中さん
引渡時に住宅ローン控除適用についての説明ありました。省エネ基準適合住宅です。

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桜川沿

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プラウドかい草

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レーベンの写真じゃないのが残念！

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結局1,2Fのテナントは何も入りませんでしたね。
まだ決まってないだけだと嬉しいですが…マンションの入居が始まっているだけに…心配です。

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水戸市内のマンションは供給過多ですね。

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賃貸も全く借りられてないね

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>>1535 通りがかりさん

まだ新築なのに賃貸で出ているのですか？

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>>1536 マンション検討中さん
駐車場がないテナントもないなら借りないよね。

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なんだか理想と現実が乖離しすぎた現状ですね。
賃貸借りてつかず、テナント決まらず、売れ残り状況はなかなか稀な状況かと。
賃貸はサブリースになってれば大丈夫でしょうけど補償賃料見直し時は要注意かと思われますね。

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私の見る時間帯が悪いのかもしれないが全然電気付いてない。何割くらい入居してるのだろう。

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入居者です
体感での入居率は3割くらいです
といっても毎日最大数で入居しても100世帯(6世帯/日)なのでこんなもんかなと
引っ越し前2-3割、投資/賃貸2割、未成約2割といったところでしょうか
あくまで体感です

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この時期で3割は少ないですね。
かなり厳しい販売状況が未だ変わらずと思われます。
全てにおいてキツイですね。時間ぎ経つにつれて深刻化が増すのが現実です。

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>>1540 eマンションさん
マンション共用部はどのような感じでしょうか。
イメージ通りの雰囲気であったか知りたいです。

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>>1542 評判気になるさん
共有部なんかで判断したらダメですよ。
どうせ使えませんから。

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>>1542 評判気になるさん
内覧で見ましたがイメージとそこまで乖離はないかな、と思います
使えないと意見はありますが、ゲストルームの予約は割と埋まっていますがその他は問題なさそうです

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利用者が少数や使用頻度が少ない、利用者が後々限られてくるような共有部は無駄な支出に結果なります。
そもそも絶対必要な共有ルームは今のところないので、総合的な住環境を注視した方がいいですね。

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>>1544 eマンションさん
そもそもゲストルーム以外使うことたいしてない

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意味をなさない共有部屋にお金を投じる理由がありません。

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近隣住んでますが、テナントが入ってないのは残念。。。近隣住民としても期待してましたが。。。
チョコザップとかいいと思うのだが

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テナントは商売なので商圏が弱いところには出店しないですよね。
前にもありましたが賃料が安ければ、クリーニングが最適だと個人的には思いますが、テナントがうまるほどの場所や環境ではないのは確かです。現実、現状が裏付けとして明白です。

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断ってるのに何回も電話してこないでください

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>>1549 ラブ注入さん
チョコザップってよく知らないんですがエステとかネイルとかもできるんですよね？

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完売した？

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>>1554 マンション検討中さん

第8期2次の予告がHPに出てるから完売ではないでしょう。

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住居者ですが、住み心地は最高ですよ^_^
駐車場問題はありますね。駐車場の抽選に外れた方は、色々工夫して住んでいます。
ただ、店舗が入っていないため、店舗用駐車場に無断で停めている方います。夜間止めて、管理人に張り紙されてはそのまま逃げるようにさって、また夜間来る方が1組います。
一応私も毎回写真にとってますが、まぁ同じ人です（べ◯ツの）
そう言った問題からもはやく、店舗入らないかなぁ。と思っている次第です。

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予告広告しか掲載してないので、ホントは売れ残りの先着順が大量にあってそれを隠してるんじゃないですか？

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水戸で過去に販売苦戦してたマンションありましたっけ。ここがあまり売れないとレーベンさんもう水戸で新築マンションやってくれなさそう。リーマンショックでパークハウスつくば研究学園の販売に苦戦した地所レジとかそれ以降に茨城で供給してないですよね。

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先日、家族で話を伺ってきました。男性が２名で聞きにきているペアとさくらかな？という男性が１名、ブースにいました。
マンションあるあるで、〇〇平米、3900万からという表記があっても、基本的にそういった部屋は抽選もしくは先着順ですでにないパターンが多いと思いますが、こちらは77平米3900万からとなっている表記のお部屋はまだ購入が可能だとのことでした。西向きの3階あたりになるそうです。南向きの上階になると、4～5000万くらいになる、といわれましたが、価格表をいただくことはできませんでした。
しかし、担当の方は真摯に対応してくださる方で、水戸かつくばで購入を迷っている、との話をしたところ、「その値段であれば、間違いなくつくばの物件を買った方がいい」と言っていました。ゴリ押ししてくる感じもなく、第三者視点で色々なアドバイスをくれました。水戸周辺では、アルファステイツが苦戦しており、当初より600万ほど値引き中、デュオヒルズは好調で完成前には完売しそう、と言っていました。
ただ、残り30戸くらいと話していたのですが、残りはもう少しありそうです。また、以前販売していたデータなどを見ると、60平米代のお部屋で4040万からだったのでは？と推察されるので、こちらも相当値引きが入っているのではないかと思います。残り戸数を考えると、まだまだ値引きがありそうですが、3700万くらいになったらこちらのマンションの購入も考えたいことを伝えたところ、応じてくださる様子はなかったです。
こちらの口コミをいつも楽しく読んでいるのですが、その中で疑問に感じたことがありました。口コミの中で、プラウド桜川の土地は地主さんからお安く譲っていただいた、みたいなのを読んだのですが、こちらのマンションの担当さんも、あそこの土地一帯にタカラのマンションが建っており、その理由は懇意にしている地主さんから購入できたからで、そのためにこちらのマンションは安くできた、と伺いました。何が本当か分かりませんが、3500万くらいになったら買いかなと思っています。笑
差し支えなければ、こちらのマンション購入された方、何平米のお部屋をいくらで購入されたかお伺いできたら嬉しいです。
ちなみに、我が家にはその後、営業の電話は一切かかってきません笑

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残り30戸ぐらいっていうのは、未販売のお部屋の数で、
販売中でまだ売れてない部屋も足したら実際どのぐらい余ってるのでしょうかね。。

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違う会社があるルートから聞いたはなしでは70～80はあると

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あ、そうなんですね。教えていただきありがとうございます。
そうすると最初の販売から2年強経過して225戸中、約150戸（6割5分ぐらい）が売れてて残りが70-80戸なんですね。

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>>1562 口コミ知りたいさん
西向き77平米となると3階Cタイプですね。
目の前にホテル、斜め上の連絡通路から見えてしまう配置であることを考慮しなければならないですね。
西向き(A-Dタイプ)を購入するとなると一度内覧に行った方が良いと思います。最低10階以上でないと眺望、日当たりは微妙だと思います。

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>>1565 マンション検討中さん
そのようです。ただ駐車場外れた方々が売却をして違う物件を購入する動きをしてるようで在庫は増えるかもしれません。実際に買った人の友人繋がりで聞いた話なので分かりませんが。

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>>1567 マンコミュファンさん
駐車場外れた腹いせの売る売る詐欺かもしれないですね。仕事辞める辞める詐欺と同様に実際の行動に移すのは難しいものです。

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>>1565
そうなんですね。売りに出すなら中古マンション（ほぼ新築だけど）になるから、売る人はいくらで出すのか気になりますね。

自分がその立場だったら、そんなに急いで売る理由がなければ、とりあえず買った時と同じか高い値段で出して様子見るかなーと思いますが。

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>>1569 マンション検討中さん
ネットで調べたら2件既に出てました

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西側、日当たり悪くないですよ？むしろ、南側は、夏大変そうだなぁ、と思ってるくらいで。まぁ人によりどのくらいの日当たりを求めるかにもよりますが。眺望は私達一家は全く気にしない家族なので参考にはなりませんが、確かに駐車場ではあります笑
逆に高層階は、風が強くて窓が開けられないと、別の高層マンションに住んでいる友人から聞いたので（こちらのマンションが該当するかは不明ですが）、どちらにせよ、購入するならよく内覧して何を優先して決めるかですよね。

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西側低層階は連絡通路から丸見えなのがつらい

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南向きの夏の日差し問題は、全く問題ないですね。
なぜなら、日差しの角度が高くなるので、ほとんど夏は日が入りません。冬は暖かく、夏は適度に過ごせますよ^_^ ちなみに私は現在別物件の17階に住んでます。南向きはマストです！リセール的にも、値段に差がでますので。

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ここは投資目的で買った入居者募集の賃貸物件が増えてきたね。水戸は供給過多で借りる人いるのかな？

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駅前の賃料は、「普通の水戸市民」には高いので、富裕層だったり、会社から補助が5割とか出る優良企業にお勤めの方とかが借りるんじゃないですかね。

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なるほど～
で、あれば南だろうと西だろうと、日差しは良い可能性が高いということですね。また、西側も、通路側から家の中までは見えていないようなので（遮光カーテンなどの工夫もあるとは思いますが）、購入の決め手は、内覧を良くして、何を優先して決めるかですかね。

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物が何だろうと売れるものは売れるし売れないものは売れない。失敗案件なのは確かだね。

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最近投稿ないね。話題にもならないら、、、

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>>1578 マンコミュファンさん
引渡しから１ヶ月以上経ってますし、このマンションを購入した人は新しい生活が始まっていてここにはもう来ないし、このマンションを購入しなかった人は購入しなかった理由を書き終えてここにはもう来ないんだと思います。

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さあ、なんとかしませんか。第8期2次販売開始も延々と何度も延期されていますね。残住戸はあと50戸くらいなのかなぁ？　物件は既に入居者がいて生活は始まっています。販売済んでいない住戸分の管理費＆修繕積立金は仮に1戸あたり概ね月2万円程度とすれば毎月約100万円？これを「そのことで入居者に迷惑はかけない」と言っていたのですから、約束通り、会社が補填納入しているのでしょう。補填の終焉である完売がいつになるかわかりませんが。
ところで同じ損をするのでも、「損をすることの質」を考えてはどうでしょう。未だ果たせていない「商住一体」の公約、未開店テナントのことです。ジリジリとほんの少しずつテナント料金を安くして「どんな業種でも、何でもいいからどうか入ってくれ」と願うようにしてひたすら待つのではなく、思い切って3年間くらいテナント料を全くのタダにして業種指定、業者指名、限定で決定する。「近くにあるととても助かる」「近隣住民も重宝してよく利用する」観点から厳選されたベスト5で。「そこによくこれだけのものを揃えたね」と言われるくらいに。そこが内外の人気スポットになることで、この建物全体のステータスアップにつながり、住戸販売促進につなげたいところです。となれば管積費の会社補填問題も早く解決します。そして販売の最終手段とされる値引き販売も、値引き幅を抑える効果が出るかもしれません。

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私は近くのマンションに住む外部の人間でしてテナントをどうしようとしているのか事情が分かってないのですが、飲食店は今後も入れるつもりはないのでしょうか？やはりキッチンなどの設備を入れる想定になってないのでしょうか。

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>>1580 マンション探しさん
販売済んでいない住戸分の管理費＆修繕積立金は仮に1戸あたり概ね月2万円程度とすれば毎月約100万円？これを「そのことで入居者に迷惑はかけない」と言っていたのですから、約束通り、会社が補填納入しているのでしょう。

これは契約書のような書面で示されていますか？当面テナントの収入も0が予想されるので、このままだと大規模修繕の時に修繕費がマイナス（追加徴収）になるかペンキで補修など修繕品質を下げることになりそうですよね。

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>>1582 名無しさん

「購入されていない住戸分の管理費＆修繕積立金はどうなるのか」の件はよく問題になるようで、一般的に契約書には、逆に会社が逃げる方針の場合に、「その責任を負わない」あるいは「補填には上限がある」旨を明記するようです。本物件の契約書はどうなっているのか確認できていません。「会社が補填する」は購入検討していた時期に2度、別々の営業担当者に口頭確認した話のことです。

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ここ学区って三の丸小学校であってますか？
その場合、駅ナカが通学路になるのでしょうか？

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学校の評判は良さそうですけど、通学路が気になります。

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三の丸小ってあんなにマンションができて、子どもを受け入れられるのですかね

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>>1586 通りがかりさん
え、そうなんですか？

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いや、児童数見る限りむしろ年々減少しているので問題ないでしょう。

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ソース元
https://www.gaccom.jp/schools-13516/students.html

横から失礼しました。

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ファンスタジオがあるって珍しいですよね。どんな仕様なんだろ

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>>1589 匿名さん
まあ、少子高齢化ですもんね。

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それで、テナントは決まったの？

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購入者です
営業担当の営業トークに引っかかりました。
テナント未入居とデュオヒルズの売行きが物語ってますよね。迷わず売却です。現在査定中。

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何回かギャラリー行ったが担当者が変わってばかり
だった。
誠意と安心が得られなくてやめた。
他は担当者一貫してるんだけど。
マンション営業ってこんなもん？

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>>1594 マンション検討中さん
大手は割と変わりますね
仕事のできる社員は売れていないところへ異動、というのは多々あります

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売れないから、ちゃんと検討してれば上の人が変わるし、検討してなかったらそのままとかなんじゃないですか？名刺に役職入ってたけど、役職ないなら信用も信頼もできなそう

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水戸市で売り出されたマンションで、これだけ売れ残ったマンションは今まで無かったように思いますが、どうなんでしょう？

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>>1590 マンション検討中さん
カラオケできるらしいですね

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>>1589 匿名さん
こんなサイトがあるんですね、教えていただきありがとうございます。

なんだか年々特別支援学級の受け入れが進んでいるようで、教育体制や整備状況の良さが伺えて安心しました。

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駅近くのコンビニ、ファミマとローソンか

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>>1601 匿名さん

セブンイレブンもあるよ、ちょっと距離あるけど

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マンションが立つ前は、ここはコンビニがあったように思う。

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いつまで続く第8期2次販売開始の延期。またも延期でいよいよ6月下旬に。やはりその前の売り残し分がある程度動かないと先に進めないか？

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キツそうだなぁ。
北口エリアで再開発発表あったからますますきつくなるかもなぁ。

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駅北口デュオヒルズの販売状況は130戸/184戸越。販売率はほぼほぼココに追いついて並んだところかな。その販売率に達するまでに、かたや竣工17ヶ月前、かたや竣工4ヶ月後。デュオの価格が決して安かったわけではなく、正直ここまて両者に差がつくとは思わなかった。

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売れ残りの状況みると、資産価値も下がりそうですね。個人的には、4000万円で80平米南側だったら購入したい。値引きの話もあるのかしら？

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ここにネガキャン書いてる人のメリットが分からなかったんだけど理解したわ。投資で安く買い叩きたいから価値下げようとしてんのね。

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>>1606 マンション探しさん
>>1606 マンション探しさん
デュオヒルズめちゃくちゃ安いじゃん
あの立地だし瞬殺だと思ってたけど
レーベン悪くないけどテナント決まらないと買えなくなくない？　

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マンションを売る気があるならテナント料3年契約で1年無料とかにしてでも誘致するべき
コンビニでもジムでも小型スーパーでもカフェでも何かしらないと決め手に欠ける

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テナント決まったとして、買う人より売る人の方が多い気が、、、

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駐車場確保の問題があるから安くなったとしても自分には無理かな

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売れ行きが止まっているのを見ると外部に住居者専用の駐車場を確保したほうが良かろう。

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売るのも苦しそうだな、新築購入時よりも安くなるので、手痛い出費にはなる

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これからできる手段は二つ。①まだ気づかれていなかったかもしれない魅力の再度PR ②新たな魅力の付加
ここでもう一度その特徴、セールスポイントをおさらいしてみます。
☆今、水戸駅のより発展感ある南口に存在
☆水戸駅まで徒歩3分の駅近物件
☆駅ビル商店群の利用が容易
☆駅まで雨に濡れる距離が少ないルートあり
☆敷地に接する車道の交通量は少ない
☆水戸最大225戸の大型物件(一戸あたりの管理積立費高額化回避の可能性)
☆堂々として迫力あるスタイリッシュな外観
☆充実した共用施設（パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ）
☆商業テナントとの商住一体化(予定)
☆エレベーター3基（うち非常・荷物運搬用大型あり→通常利用も可）
☆水回り設備が充実（キッチンディスポーザー、ジェットバス、浴室テレビ、高性能シャワーヘッド、タカラの水）
☆千波湖花火大会の日は屋上開放予定
※他にあれば挙げてください
これからつけられる魅力、メリットはやはり充実テナント群の形成。ただし、おそらく入る業者の商業的意義を支える優遇処置が必要。
そして万策つきれは最後はプライスダウンか。
もはや周辺エリア住民への変わり映えしないセールス電話の繰り返し、メールボックスへのチラシ配布、内覧来場者プレゼントのギフト券増額、ではダメでしょう。

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