ザ・ファインタワー浦添城間ってどうですか？

この辺りの道は狭いけど大丈夫なのかな？
立地的に車ほぼ必須だけど。

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19階建て90戸とは言え敷地面積3095㎡はかなり広いね

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うらそえショッピングセンター内にモデルルーム作っていますね。
準備が整うのは8月下旬の予定みたいです。

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価格出ていますか？

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価格が気になる
4000万前半がどれぐらいあるのだろう。
小さい部屋なら4000万以下かな

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>>4 マンション検討中さん
問い合わせて価格確認できましたよ！

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>>6 評判気になるさん

ありがとうございます。
問い合わせてみます

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モデルルーム見た方、感想教えて下さい

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モデルルームは思ったより良かったのですが、高級なオプションがかなり入っていて、通常の内容がイマイチわからなかったです。値段は少し高い設定ですが、ほぼ機械式駐車場　修繕費は初回のみ安く将来的にかなりの値段になっていましよ。

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>>9 マンションさん
なるほど、
モデルルームに騙されないように注意しなきゃですね。

修繕積立基金がこのクラスのマンションにしては低いから将来的に上がるのかも。
機械式駐車場については、浦添は諦めるしかないと割り切りが必要かもですね…

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機械式駐車場とは言え段数が少ないのでマシな方だと思いますよ。

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第1期が40戸販売と多めなのは、資料請求等の感触良かったのかな？

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敷地結構広いと思ったけど平置きは1/5くらいしかないのか
二段式を百歩譲って平置き同等として見ても
半分の世帯は機械式から取り出すことになるね

最近のマンション機械式ばかりだけど、
車社会の沖縄でこれ大丈夫なの？ここは塩害はまだ大丈夫だと思うけど

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敷地が広いので平置きでも100%近く確保できる計算ですが、沖縄だからこそ2台持ち需要が多いのでしょう。
車が必要な立地ですので特に。

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今の地価と大規模な土地の希少性を考えると機械式駐車場はやむを得ない感じはしますね。平置きだけで駐車率高めるとすれば戸数を減らすしかないけどそうすれば価格が高くなりますし。地価と建築費が下がれば以前のようにもっとゆとりある造りもできるのでしょうが。場所にもよりますが7～8年前って平置きで160～180％くらいありませんでした？
今のコストで普通の県民が買える価格帯となると床面積小さくして戸数を増やさざるを得ない→駐車率低下→機械式でカバー、という流れでしょう。

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沖縄なら駐車場が空くってことになりづらいと思うけど、駐車場が全て契約となっても修繕管理費は高くなりますよね…
プレミストは30年後3万近くになるそうですがここも同じぐらいですかね

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>>16 マンション検討中さん
沖縄は県外に比べると人件費が安い分、平置きの駐車場のみなら多少は修繕費抑えられると思いますが、モノの値段は全国共通で塩害がありますからねー。
実際沖縄のマンションですでに機械式駐車場の入れ替えした古いマンションってあるんですかね？

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30年度の修繕積立金は、初年度の約3.5倍でした。機械式駐車場が多めの物件はやはり修繕積立金が高いですね。駐車場料金、管理費、修繕積立金合わせて4万は超えます。

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やっぱりそれぐらいの金額になるんですね。
今ある築20年以上の中古のマンションで修繕積立金2万円ぐらいだと思うのでそんなに上がるのかって思ってましたが、機械式なら仕方ない感じなんですね。

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我が家は、車1台とバイクなので修繕積立金が機械式駐車場の為に高いと少し不利。支払いは、30年後のトータルで一戸建と大差ないような感じもするのでそちらも視野に入れる予定です。

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気にはなります。
将来的値上がりはどうかしら

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値上がり期待で買う物件では無いと考えます。
実需で残債割れしなければOK程度に構えていれば、快適な生活をおくれると思います。

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とても気になり、検討しております。
最近、現地を見に行った際にすぐ近くにある国家公務員宿舎の取り壊しが行われておりました。
ここは建て替えになるのか他の何かになるのか、ご存じの方ご教示お願いいたします！

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建て替えみたいですよ
5階建・14棟の団地が10階建・3棟になる模様です

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市内で最高層のマンション、ということですけれど
現状って高層階まだあるんでしょうか？
ここは一番上から順番に売れていきそうな感じが見ていてしますが。
中層階でもそれなりに景色はよさそうだけど、
現状だとそこまで景観を目的に、というかんじではなくなってきているかな…。
それでも、普通に暮らしていく分には快適だと思います。

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夜の明かりを見ると中低層階のほうが多く埋まってますねー
最近の価格で地元民の実需が多いと、こんな感じで売れていきます(高層階も求めやすい価格帯だと別)

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最上階にはまだ空きがあるということでしょうか。
ここなら眺望も素敵でしょうね。
今出ている価格をみると、検討はしやすく価格設定のように思いました。
永住するのにもいい立地ですよね。

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このエリアの利便性は良いです
近くにスーパー&ドラッグストアも建設中です
気にいる部屋があれば伊祖のプレサンスよりお勧めできます

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確か利便性の高い立地だと思います。
徒歩圏内でいろいろあって、買い物が便利ですよね。
今後もまだまだ発展していきそう。
ただ、このあたり海に遊びくる人で、週末など渋滞はないですか？

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城間交差点のサンパーク通りから北向けは渋滞しますが原因は海ではないです
その渋滞も右折2レーン化工事があるので緩和される、はず

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1月4日から営業しているようです。JCBギフトカード3000円もらえるそう。
沖縄のマンションだから、現地の人のみかと思っていたらオンライン相談もできるようです。これってオンラインでも3000円もらえたりするんですか？だとしたらいいかも。

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新春キャンペーンは来場された方と記載されているので、さすがにオンライン参加の方へのプレゼントは無いのではないでしょうか。
建物内モデルルームは2邸販売されているようで、どちらかというとそちらの情報の方が魅力を感じるかもしれません。
家具付き分譲ということなので、モデルルームの画像に写っている家具なのかと思いますが、シンプルそうで良いなと思いました。

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家具つき分譲のモデルルーム販売でも全ての家具がついてくるものではないようなので、営業さんに確認した方がいいと思います。
注意書きをよく読むとリビング・ダイニングキッチンに設置されている家具のみだったりするのでモデルルーム狙いの方はご注意を。

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駐車場は34台が平面式で2台縦列が可能な駐車場も確保されているようですが、
日常的に車を使う家だと縦列は車の出し入れが不便になってしまいそうです。
駐車場の月額使用料は3,500円～17,000と幅がありますが一番安いのは
機械式駐車場ですか？

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新生活応援キャンペーンで諸費用＆引っ越し費用か家電セレクトパックが100万円相当プレゼントされるようですが、自分で選べない家具つきのモデルルームよりも選択肢があるこちらの方がよさそうですね。

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あら、時すでに遅しで新生活応援キャンペーンは既に終わっていましたか。
現在は最終3邸まで売れ進んでいるようですし、このままスムーズに完売するといいですね。
ところで今残っている住戸は何階の部屋ですか？何れもオーシャンビューなのでしょうか。

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営業さんに話を聞いたものですが、15階が空いているみたいですよ。
海も綺麗に見えるみたいです。

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