クレアホームズ フラン榴岡公園についての情報を希望しています。
所在地：宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目107-1（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅 徒歩7分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：36.35平米～62.77平米
売主：セントラル総合開発
施工会社：森本組
管理会社：セントラルライフ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-03 10:49:23
>>81 マンション検討中さん
仙台市のハザードマップを見ると、危険度が高いのは長町利府断層から南東側のエリア。こちらは長町利府断層から北西側に位置するため、あまり心配しなくて良いと思いますよ。
宮城野原駅の医療センター跡地は宮城県民会館移転予定地となってますが、決定したわけではないし別の場所に決定したら何になるんだろうか。県民会館来るなら宮城野原駅使用者が増えていいんですけどね。
NPO法人って聞こえはいいけど玉石混交だからちゃんと距離置いてもらいたい。財務が良いとしても人次第だし、利益追求しない（建前がある）から軸がブレやすく、人の入れ替わりですぐにおかしなことになる。
宮城野原駅って医療センター、育英校舎、陸上競技場、楽天生命パークが近くて県民会館も建つってなると結構人が集まる駅だと思う割にコンビニしかないんですよね。しかも少し遠くに。
ところで五輪ってそれなりにいい立地の割にはお世辞にも街並みは良くないですよね。全体的に老朽化してる建物多いし、住んでないと思われる放置戸建も多い。
みんな一発逆転の大型商業施設というかイオン望むけど生協も西友も混雑してないし需要あるか？卸町か旧ダイエーいけばいいんじゃね？
仙台駅東口に住んでいて、仙台駅西口にオフィスがあるけど、仕事からの帰りがけにエスパル本館地下1階のエキチカキッチンで買い物してるよ。エスパル東館に成城石井も出来たので、そちらに寄ることも。今度ヨドバシ新館の1階にも新しく食品スーパーが出来るらしいから、仙台駅周辺は十分スーパー充実してる。
仙台駅東口に住むなら足元の利便性は仙台駅ありき。あとは生協か西友近くに住むしかない。基本は93さんのような使い方できなきゃ不便よ。ここは榴岡で降りて生協寄ってマンション帰る動線がネック。公園通るなら便利だけどね。怖いなら遠回り。
>>94 マンコミュファンさん
だからこその価格帯なら検討したい。このご時世とはいえ高いと感じるなら他探したほうがいいよね。駅遠く利便性も悪いし、榴ヶ岡公園や楽天生命パークに余程の思い入れがない限りリスク高いと思いますが。
宮城野原駅周辺がもっと発展しないかな。まとまった土地は多いよね。
宮城野原駅周辺は大きな区画は多いけど、これからできるのは貨物跡が防災公園、医療センター跡地に県民会館、その他は陸上競技場、野球場、学校、国立病院、榴岡公園と人が多く住んでるわけではないから商業施設は難しいでしょうね。利益取れないでしょう。住民が少ない。
県民会館とNPOプラザだけだと、かなり土地余りそうな広さだけど、余った土地は全て駐車場になるんでしょうか。駅近いのに勿体ない。
防災拠点も平時は公園って、近くに榴岡公園あるのに需要あるんだろうか。何か別の使い途がありそうなものですけどね。
県民会館と非営利法人と駐車場と民間施設の案もあったんですが、民間施設案無くなって広場になったようです。
静かに暮らしたいシングルや夫婦向けなのでしょう。とはいえ中途半端に広い間取りもあるので子連れも何部屋か入りそうですよね。誰向けのマンションなんだろうか。
モデルルーム案内開始
子供いませんが公園近くて自然が見える環境が好みで気に入ってます。ただ、こういったマンションはおそらく出入り激しいですよね。いずれ住民の質の悪さが激しくなりそうで心配です。いかがなもんでしょうか。
上杉のレーベンがかなりの金額で出てきましたね。ここもつられて高いのかな。何もかも高騰して辛いですね。
本町プラウドや東口ネベルといった同じコンパクトマンションとしてどのくらいの価格出してくるか楽しみ。立地は圧倒的に他2つより劣ってるから価格に魅力出さないと厳しいけど、物価上がってるだけに値付けする方もキツイよね。多分直床でしょ、ここ？質も気になります。
建設費の高騰を抜きにしても、東口エリアは地価の上昇スピードが早いし、そんなに安くはならない気がする。
個人的予想
1LDK1980万円から
2LDK低層階2500万前後
2LDK中上層階3000万前後
3LDK3500万円から
買います？
多分もっと高いと思うけど。
一階に部屋がないってことは駐車場なんでしょうが、形はいびつで細い１３階建て。地震対策大丈夫でしょうかね。中古のプレミスト五橋のも細長い耐震マンションですが、まだ10年ちょっとなのに修繕費のみで3万近くになってて恐ろしい。大きい地震きたときの修繕が心配だなー。
五輪って前までハザードマップで揺れにくい場所だったはずなんですけど、現在やや揺れやすいになってるんですよね。気になりました。
五輪は長町利府断層の西側か東側かが運命の分かれ目になるかもしれませんね。ここは長町利府断層の西側で、ハザードマップ的にもギリギリのラインでセーフだと思っています。
>>111 通りがかりさん
仙台は断層の西と東で地形が違うんだよ。西側は地盤の強い河岸段丘、東側は地盤の弱い沖積平野。海溝型の地震だけでなく、断層がズレたときの揺れ方も西と東で異なる。ハザードマップ見ると、断層のラインではっきりと災害リスクに差が出てる。
価格気になりますねー。この規模と立地でどこまで高くなるかな。コロナや戦争がなければすごくお手頃だったんだろうな。
世界的な資材高はいずれ解消されるとして、日本の人手不足は今後さらに悪化していくので、建設費は高止まりしたままのような気がします。
あとは地価がどうなるか。東口は再開発が続いており、まだまだ地価が上がりそうですが、ここは宮城野原が最寄り駅だからあまり関係ないのか。それとも医療センター跡地の再開発で変動があるか。
>>116 検討板ユーザーさん
県民会館ではあまり効果ないような気もしますが
どうでしょうね。
ここで3500万とか4000万になるのであれば卸町のほうが良い気がしますけど。ここ東口と括れるのかわからない遠さなので。
床暖房、LOW-E複層ガラス、食洗機標準やlot対応など装備は結構いいような気がするね。立地は中途半端だけどどう金額設定するのか待ち遠しい。角部屋多くていいとは思う。とはいえここだと車必要かなぁ。
クレアホームズフラン五橋は7割方女性が購入者だったようですが榴岡はどうでしょうか。デュオヴェール上杉のように女性向けな公式ページになってますし、ここも女性だらけかな？
いいかもと思い資料請求したもののあまり人気ないのかなと心配になってます。モデルルームの予約も活発ではないですよね。
既存の第2ビル含めて、ヨドバシのテナントってもう決まったんですかね。それ次第では興味ある。
五輪からヨドバシ遠くないですか？土地ないからとはいえ五輪にコンパクトマンションはどう結果出るかな。いずれ半分くらいは賃貸になりそうですし、前に誰か言ってましたが管理が雑になりそう。
仙台がどうなるかは分からないけど、ヨドバシによく入ってる専門店としては、ユニクロ、GU、ABCマート、DAISO、西松屋、ikkaなど。個人的にはスーパーマーケットがどこになるか気になる。
シングル＆ディンクス向けマンションって仙台では先駆け的な存在だからなぁ。流行るかなぁ。迷うなぁ。
都心に住むなら榴岡は上杉と並んで良いエリアだと思うよ。利便性が良く、かつ閑静な住環境で、非の打ち所がない。ここは五輪なので、榴岡より利便性の面で劣るけど、その分価格が榴岡より安くなるのであれば、予算が少ない方にとっては良いかと。
なんか話ずれて申し訳ないがなんで五輪っていうの？
一番町の商業施設よく使う方なら上杉、仙台駅周辺の商業施設使う方なら榴岡で良いんじゃないかね。
新ヨドバシや榴岡公園再整備、県民会館移転、防災拠点公園、新バスターミナル候補やメルパルク売却などと東口はこれからもてんこ盛りですからね。動きが多いですね。これらがここのマンションの立地にどう影響するのかは未知ですけど。
>>134 匿名さん
コレわかります。宮城野通りの北側を車でよく通りますがマンションだらけですね。元寺小路まで行ってしまうと本当に無機質だと思うのでそれよりはマシなのかもしれません。宮城野通り・公園のような設備に住むわけではなくマンションに住むのですから近傍の雰囲気がどうなのかということですね。
>>135 通りがかりさん
東口というには違和感がありますね。勾当台公園・現県民会館・国際センターのあたりを西口と言っているようなものです。あるいは東口と言うならば現状その距離まで目立ったものがないと言う証左でもあります。東口は今後は駅近傍や宮城野通駅近傍の再整備を期待したいですが難しいですね。
誰もこのマンション自体の話ししませんねw
>>135 通りがかりさん
仙台駅から楽天球場までを東口エリアとした場合、メルパルクはちょうどその真ん中に位置しているんですよね。跡地にそれなりの商業施設が建てば、東口エリア全体の活性化につながると思います。
東口の方向にあるだけだからねww
モデルルーム予約結構入ってる。いくら位するマンションなんだろうか。
まだ価格は決定してないみたいですよ。若林区の最近の新築ですとシエリア、サーパス、パークホームズですがそんなに高額ではないと思いますけどね。北四番丁方面に出来ているコンパクトマンションよりはだいぶお求めやすくなるのではないでしょうか。価格次第ではあった言う間に完売しそうですね。
立地が違うので一概に比べられませんが、同じ仙台駅東側ネベルは40平米台の6階を3900万円台で次期販売予定です。コンパクトマンションって坪単価上がるんですよね。五輪なので高くても売れないでしょうけど、安いこともないでしょうね。
ネベル周辺の賃貸物件は空きがほとんどない状況ですので、後々人に貸す予定の場合はリスクが少ないように思う。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
マンションバブルがはじけるはじけるってもう聞き飽きたんですが。
バブルは弾けないでしょ。資材の問題解決してもインフレと人材不足は止まらない。
近々利上げもあるだろうし、マンションバブル弾ける可能性は十分ある。平成のバブル弾けた時も、ほとんどの人はあんなことになるなんて思ってなかったしな。
金利を上げるのは過剰なインフレを抑えるため。ただ今の物価高は海外情勢によるものだから日本で金利を上げるとさらなる不況になるだけ。金利上がるとすればまだ先の話でしょうね。
マンションバブル弾けるって言うけど、今マンション売れてないですか？売れてますよね。高いとか言われながら金持ちは沢山いるのですよ。
金持ちが買ってるならな。
変動でカツカツで借りていたらどうなることやら。
今後も高くなる一方だから買うなら今と営業さんに言われて買う人多いだろうしね。無理して買う人もいるだろうけど、買って正解なのかもね。このままだと世帯年収最低でも1000はないと買えない時代が来る。
人口が急激に減っているのに、中古を含め一定の住宅の供給がされた場合、売れない物件が出てくる。一定の需要がある物件は値段が上がるし、需要が少ない物件は値段が下がる。
資材高という事情があるにせよ、今は様子見がいいと思います。
特別の事情があるなら別ですが、ここを買わなくても、市内の立地の良い場所で新築マンションが次々供給されますので、焦らなくていいのでは。
ここでプラス要素の発言をしているのは、営業関係者と見た方がいいでしょう。
高いマンションが売れているという人がいますが、歴史的低金利を背景に投資目的で購入している人が多いだけです。
今、株価が下がっており、近い将来に必ず、お金のやりくりに苦しくなった投資家が、売れるうちにマンションを売っておこうと動きを加速させるでしょう。
オリンピック前も同じこと言われてたので欲しいときに買うのが一番。価格下がっても金利上がれば待ってた時間が無駄になる。仙台のマンションに投資している人そんないなそうだし。
マンション購入にネガティブな意見が入ると、すぐに営業関係者と思わしき人が、それを打ち消すような投稿をするなあww
本気このマンションの購入を考えている人は、この掲示板にプラス意見は投稿しないよな。
倍率上がるんで。
購入を促す投稿は、販売サイドの意見。
モデルルームの担当者のマニュアルに載ってる内容です。
営業じゃないけど、あと何年様子見たら買い時になんのよ。半導体不足もあと数年続くのに。まぁどっちの意見も信用しないことだね。掲示板は責任取らないし。
[No.161～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
まぁオリンピック終わったらマンションの値段下がります。とドヤ顔で言ってたコンサルはなんらかのペナルティがあっていいよね。
仙台市内の人口は今後も増える。独身者、離婚の増加などで世帯数が増えてる。マンションの需要は増える。家具も売れる。ニトリの社長がテレビで言ってたよ。田舎は厳しいね
結局このマンションはどうなんでしょ。モデルルームは良かったけど、見た目が賃貸と分譲の中間みたいで安っぽく感じてます。実際竣工すればよく見えるのかな。失礼な話ですがシングルが多く住むマンションは将来的に荒れることが多いのでしょうか？
>166
仙台の人口は今後減少します。
独身や離婚が増えて世帯数が収入は増えないのだから、必ずしもマンションの需要が増えるとは限らない。家具は売れるかもしれんが...
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
最終的には自己責任。
中古は微妙だな。やっぱり新築がいいな
ほとんどが角部屋なので風通し、日当たり、採光は良く生活環境は良さそうですね。ちとスーパーは遠いが楽天生命パークとかを眺めながら散歩がてらいいのかな。
気になるとしたら耐震とはいえ１階が駐車場スペースになってる面積が多く細長い13階建て。上階の揺れが凄そう。あと、建つ場所に電柱が密集してて電線ごちゃごちゃしてる。まぁこれは大して気にならないのだろうが。
俺だったら同じ値段でもっと立地のいい五橋や上杉の新築が行けるのでそっちを選ぶけど。楽天に思い入れないし。。。
確かに、あの場所で4500万円は考えられんわ。
一番広い間取りで62平米。62平米の最上階は5階だし、ましてや立地が普通だから一番高くて3500万くらいじゃないのかな。甘い推測ですが私は3500万でも高いと感じます。
先日モデルルームに行ったら
1LDK 3000万円
2LDK 3300万円
3LDK 3500万円
でした。
業界人ですが、いくら資材高騰とは言え、土地の仕入れ値やクレアホームズのクオリティを考えると、あの場所での4000万超えは便乗値上げですね。
ぼってるとしか思えん。
>>182 マンション検討中さん
すいません、モデルルーム来月行こうかと思ってましたがこの価格はどういう意味でしょうか。１ＬＤＫは３０００万円からって事ですか？各々の最低価格？
1LDKで3000万円なら本町並みじゃん。
ということは4000万必要なのか。
>>189 買い替え検討中さん
モデルルームっていくの面倒ですよね。どこも似たような説明同じだし、モデルルーム自体がのきかざりかたもほぼ同じ。金額はそろそろ一期用で公式ページに最低価格と最高価格くらいは出るんじゃないですか？
悪いことは言わん。ここはやめた方がいいよ。
いや、ここは買った方がいいよ。
ここは買ったら方がいいよwww
このマンション周辺って賃貸需要あるのですか？一回話しを聞きに行きましたが、貸す場合結構高い賃料見込んでましたが。
普通の人はあの値段で賃貸する人はいないね。野球選手くらい。
モデルルームの予約がガラ空きなところを見ると、このマンションは買うと痛い目を見そうだなあ。
スレが伸びてる。注目されている。評価はわからん。
先月は予約かなり入ってましたよ。角部屋は申込も重複しそうみたいです。賑わってました。もともと何組も入れない空間でしたが。
最初の計画通り県民会館とともに美術館移転しつつ、ＪＲ貨物跡地に大規模商業施設なんてことがあったら宮城野原劇的に変わりそうだけどなぁ。なんか全てが残念。でも日当たりいいし開放感あるマンションなんでそれなりに売れるんじゃないですかね。シングルディンクスマンションは将来的に荒れそうでどこで売り抜くか難しい。
モデルルーム行ってきました。
あの場所、あのクオリティで4500万円って誰が買うねん。新築の一番町の野村プラウド買えるぞ。
販売担当者もこのマンションのいいところ自信持って言えて無かったし、自分としては、ここはなしです。
安く買いたい人は文句が多いね
今となっては普通の価格設定なのかもしれんが数年前を知ってる人たちは文句も言いたくなる。不遇の時代だね。質は低く価格は高くい。
価格設定だけでなく、場所とか設備とか考えると、ここは選択肢から外れるな。
ここのレス嘘ばかり
みんな買う気ないしね。俺もここはよっぽどお値打ちじゃない限り検討はしないかな。
どこもそうだがモデルルーム整形し過ぎてよくわからんかった。天井高2.5メートルは良かった。
どのくらいの申込みが入るのかな。
モデル見たけど、全然魅力を感じなかったな。俺はここはなしです。
もしメルパルク跡地に商業施設でも建てば、多少は便利になるかね。
ここでいいのかと思ってしまう価格帯なもんだからなぁ。個人的には好きな環境ですがね。
始まってみれば売れてしまう予定。
モデルルーム見てきた人いますか？私行きましたが、狭く感じました。やっぱりずっと二人暮らし予定でも70平米くらいのファミリータイプ買ったほうが暮らしやすいのかなぁ。でも子供いないならコンパクトマンションの方が暮らしやすいのかなぁ。迷う。
建設価格が高騰しているからやむを得ないんだろうけど、シエリアと比べて割高に感じてしまう。
今週末から登録受付ですか。早いものですね。どれだけスタートダッシュ決められるのか気になりますね。
法人借上げで単身赴任の人達が住みそう。あと楽天選手とかも住んじゃうのかな。住民の入れ替えは多そうですね。
仙台駅に近く、閑静な住環境というのは、ニーズがあると思う。
週末の榴岡公園って騒がしくないですか？楽天の試合ある時もうるさそう。閑静な立地なんだろうか。
10坪で3200万かい。どんどん高くなっていくな。数年前に建った免震のクレアより高い感じするね。高給取りの独身が買うのかな。リセール大変そう。
東口は昨年がラストチャンスでしたね。
第一期で売れ残りが発生してるらしいよ。
大規模マンションスレを沢山荒してたアンチがいますが、コメント欄で小規模マンションは狙わないという話題があったのでおそらくこれから小規模マンションも狙われます…この人滅茶苦茶しつこいです
小規模はマンションの質が良くても目立ちにくいのもあるしすぐ完売する事も多い
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
1回ショールーム行ったけど、営業の電話が何回かきた。戸数がそれほど多くないのに、結構苦戦してるのかな？他の新規分譲マンションと比べると、価格が高すぎるからかな。
>>228 検討板ユーザーさん
フラン五橋上手く行ったから強気に出たのでしょうか。立地が良くもないのに30平米で3000万円ですからね。ここの1LDKに3000万円払うならもっと仙台駅に近い賃貸マンション借りたほうが人生豊かな気もするけど。
うちの会社は、ここの物件を投資&節税対策(単身赴任用社宅)として購入予定です。
担当者の話では、個人からの需要はあまり芳しくないようで、今後は法人向けの営業を強化して行くようです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
東口は便利な場所はほぼ法人向け賃貸、学生寮、ワンルームの物件が異様に多く、そこもそんな感じなのでしょうね
周辺住宅にこのマンションのチラシが入っていたので最初は個人向けで出していたんでしょうね やっぱりここは高いです
今が買い時。これからまだまだ値上がりするよ
[NO.237～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ここ価格出てから話題なくなりましたね。やはり高すぎたのかな。売れてんのすかや。
流石に仙台駅まで遠すぎて、東口の良さが活かせなそう
県民会館に期待かな。
楽天球場に通うためにここを買うかそれともメルパルク仙台に建つマンションを狙うか迷い中。
ここって法人向け物件みたいになってるって聞いたけどどうなんでしょうね。個人で買うには確かに高過ぎると思うけど。
今は親御さんのマンションなので関係ないと思うけど
流石に北四番町は無理筋。しかもタイミングがいかにも過ぎて。
せいぜいネベル一番町にしとき。一応電車で一本。
>>254 検討板ユーザーさん
煽るのはおやめなさい。
場所は勾当台公園との中間だけど、ほんとこれ。
> 楽天球場って言ってんのに北四番丁にできる物件？？
> 業者の押し売りはやめましょう。
３月に連坊小路から舟丁の道路開通するので長町モールとかイケアとかに行きやすくなりますね
このマンションとは関係ない話は他でやってください
榴岡公園のサクラ祭が盛り上がってますね。とても綺麗です
新井駅前にクレアホームズ出来るって他のスレで見ましたけど本当ですかね
新ヨドバシで何でも揃う。とても便利になりました
品揃えあんま変わらんだろ
入ってる店も毎日行くわけじゃないし5分圏にあるからな
こちらのマンションって、どうですか？
[No.248～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
ロピアは1週間で10万人も来場したらしいですね
どんどん東口が盛り上がっていきますね
空いたら行ってみようかな
最終1邸だって 意外に早かったね
榴ヶ岡小学校近くにクレアホームズフラン榴ヶ岡ができますね。６月着工
