つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>3980 口コミ知りたいさん
ウェルビと万博に何か恨みでもあるのですか？

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皇族の方が2025年4月より筑波大進学されることで寮に住むなら街全体が再度注目されそう。特につくば駅周辺か？

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マンション隣接の筑波大所有廃墟地もこの4年で大きく動くのでは？

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>>3982 名無しさん
まったく影響ない。
この辺に筑波の学生ほとんど住んでないだろ。
通学しないとしたら居住場所は大学近辺だろう。しかも警備上の理由で公にされない（学生寮を除く）。

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>>3976 匿名さん
あわせて119戸販売中ですね。今年中でも捌けるかは微妙ですね。

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>>3984 匿名さん
竹園周辺のことでなく、街全体を指してるように読めます。よく読んでから書き込む事をおすすめします。

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>>3983 口コミ知りたいさん

どうなんですかね。どこかのスレで3年以内に退去予定勧告が出ているとか書いてありましたよ。

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>>3986 通りがかりさん
まったく影響ないでしょう。

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>>3988 匿名さん

どのような事実からそのような結論に至りましたか？

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私3979だったと思います。
駐車場の出入り口はどこに追加されたのでしょうか？
ここで教えていただけるとモデルルームまで行かなくて済むので助かります。

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>>3990 通りがかりさん

元々ある駐車場出入りの少し横に出来たみたいですよー。
信号手前が出口専用・信号より離れたところが入口専用となり唯一のデメリットが改善されたのではないかと。

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>>3987 マンコミュファンさん

ありがとうございます。飲食店やコンビニ出来たら儲かりそうだけどマンションだろうなーと予想。

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コンビニ、薬局ができてほしいけど分譲住宅でしょうね

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筑波大の空き地の活用は
三井不動産と決めてくんじゃない？
https://www.tsukuba.ac.jp/pressrelease/pdf/20241220140001.pdf

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>>3994 eマンションさん

B棟C棟前も筑波大の土地だったような

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>>3995 通りがかりさん
そうです
ウェルビ周りは筑波大の土地だらけです
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/376512

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>>3996 匿名さん

第一種中高層住居専用地域ですからマンションも行ける土地ということですね。

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>>3997 検討板ユーザーさん
それとは別にこちらには地区計画があります。
大通りに面してない土地に関しては
厳しめの高さ制限があるようです
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/takezonodaiyon...

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マンションだとしても1階はテナントタイプなら良い影響ありそう。

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>>3999 通りがかりさん

竹園保育園は設備整備方針で新耐震基準適用前に建設し新耐震基準をみたいしてる為修繕改修で対応みたいですがいっそテナントに保育園を移設するなり私立を新規して欲しいですね。フレキシブルに実需に応じて変更できるようなテナントタイプだと良いですね。

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竹園高校の増設の話もあるみたいですし、幼稚園や小中学校、できればあの使い勝手の悪い公園も併せて大規模開発してほしいです

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もはや竹園の街を語るスレになりましたな。
検討してた人は買いつくしたのでしょう。
結局半分くらいは売れているのでしょうか？

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もう完成したのね。
物件概要によれば、未供給59戸＋先着順29戸　で残88戸か。
完売まではまだちょっとかかりそうやね。

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>>4002 匿名さん

8割強は既に契約済みですね。

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もう少し経てば値引き始まりますかね？

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個人的な感覚ですが、つくば駅付近で他に新規開発のマンションが今のところないので、しばらくの間は値下げ無しかと見ています。

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このマンションって長期優良住宅ですかね？

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>>4001 匿名さん

竹園の再開発は何年か前に無くなりました。
ずっと小学校と中学校の間の土地が空いていてそこを利用して竹園学園として竹園東中学校と竹園東小学校などを一つにしようとしましたが無くなりました。だから売りに出されて戸建てが沢山建ちました。

官舎が他の住宅になることはあっても公園、ショッピングセンター含めて大きく変わることはなくなりました。

官舎も三角公園の筑波大の官舎やこのマンションの前の官舎の売り出し建築もまだまだ無いと思います。
小中学校の定員がいっぱいだからです。
感覚的に今の子達の半数が卒業する10年後ぐらいまでこのままじゃないかと考えます。

https://newstsukuba.jp/5023/06/04/

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>>4007 匿名さん

省エネですらないから減税は旧基準の期限ギリギリ枠で二千万の10年。断熱は良いけど一次エネルギーだかが悪いらしい。
ただし、値段も安いから今の減税枠あっても実際には使い切れないのと、上の旧基準ギリギリ条件で現在更に条件が厳しい贈与税特例を1000万迄使えるから、最適化には相続税まで考慮する必要がある。
将来売る時のために知りたいのであれば買い主が減税など使えなくて価格にネガティブな可能性はある。

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残り100戸を切りましたね。
なんだかんだ言ってもつくば駅最寄りは魅力的です。

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新築のうちに売り切るのはちょっと難しそうですね。
竣工2年以内に売り切れれば御の字。
つくば駅に同じくらいの駅距離でここより1000万高い新築が建つとかあれば、一気に売れるかも。

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>>4011 検討板ユーザーさん
C棟がA.B棟に1～2割増しでも安い部類かとこの前落札された90街区は坪300スタートだそうなので同じ75㎡でも6800万スタートと噂も出てますね。
設備差は合っても坪単価的には都内レベルになってなかなか難しいかと思います。

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>>4012 マンション掲示板さん

販売時期が被らないとこちらはダラダラ売ることになりそうですね。
あとつくばでその値段なら他の自治体を狙う移住者が増えそうです。広くて安めだから茨城県まで移住してきてたわけですから。
その値段だと比較的駅近のメイツとかがかなり割安で、レジェイドつくばはお買い得だったことになりますね。

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>>4013 eマンションさん
やはり立地こそすべて、ですねえ。
NAMIKISSみたいに強い商業施設が近くにあったら評価も変わってくるとは思うんですが、難しそう。

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>>4013 eマンションさん

レジェイドは物価高騰前でしたの今現在の判断ではお買い得でしたね。今現在レジェイドも物件出れば坪300程度で取引されてますね。
メイツに関しては今現在でも坪単価的には近辺に比べ割高ですが70街区の開発を含んだ価格で購入者もそこは織り込み済みでしょうね。
気づいてる方はつくばだけにしかないメリットを感じてるでしょうし広くて安いだけが購入理由ではないかと思いますよ。

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>>4014 匿名さん

並木エリアは駅遠ですしブランデが前にあれどマンションであるメリットはあまり享受されないかと思います。

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>>4017 検討板ユーザーさん
ああ比較対象として挙げたエリアが悪かったです。
近くに商業施設を誘致することができないので、外的要因で評価を上げることはできない、という話がしたかったのです。

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先般見に行ったんですが駐車場の動線が狭すぎるのに凄い数の車
通路に停めてる人もいるし遊歩道の下をくぐって坂道登った先のカーブはすれ違えず片方が待つ感じ
配送会社も通路に停めててこれも片側通行になっててカオス
出入口の問題もどうやらあるようだし住んでる人、ストレスじゃないのかな

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>>4019 マンション検討中さん
ちょうど18日から二街区の引越しが始まったので引越し業者、エアコン業者諸々が一気に来たみたいですね。
一街区の引越し時期はまだ駐車場に空きがあったのでそこに退避できていましたが、今だと一街区の住人で埋まってておっしゃる通り通路に止まってる状況です。
普段は各業者も基本車止めに収まるため、特に問題ないですよ。

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>>4019 マンション検討中さん
住民ですけど、4020さんが言うように引越時期と重なってる今だけじゃないですか。むしろ出口と入口が別々になったことでストレスは減りましたよ。

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研究学園に600戸超のプレミストが建ちますね。
商業施設隣接で便利そうです。

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>>4022 匿名さん
駅徒歩9分でここと同じような駅距離ですね
価格がどれぐらいになるのか気になります

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>>4023 評判気になるさん
地価的に研究学園駅の方が安いですから価格帯気になりますね。
研究学園駅のレーベンで80m2強で3000万程度なので建築費高騰もあれど2LDK(60m2)2400万台～3LDK(75m2)2900万台～の最近のつくばマンションのスタートラインには載せてくるのかなと思ってます。

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>>4024 口コミ知りたいさん
そんなに安くないよ
https://suumo.jp/library/tf_08/sc_08220/to_1001499434/

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マンション周辺の開発が気になります。新築マンションがそれぞれ時間差で建てば価格保全出来そうな気がしてはいますが…（カームヴィラとブリーズヴィラ前の土地/エアリーヴィラ大通り向かいの土地/土浦学園学園線側の土地）

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HP更新されて残り69戸！2街区引渡しから30戸更新されたので年内には完売しそうですね。

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>>4027 eマンションさん
どこの数字見てます？
物件概要によれば
未供給59戸＋先着順29戸で88戸と読めますが。
私の理解に間違いがあればご指摘くださいね。

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つくば駅周辺でマンション検討中のものです。
こちらのマンションは、若干駅から離れてるものの、周辺の緑も多く、共用施設も充実しているようで、だいぶ惹かれてます。　一方で、駅近のマンションに比べるとかなり割安感があるのですが、それは距離的な問題だけなのでしょうか？　少し気になってます。ご意見頂ければ幸いです。　あと、私は少し遠くまで見渡せる階（5階以上？）を望んでいるのですが、妻が日常生活の利便性から2階を推してます。　2階でも景観は保たれますかね？　ちなみにC棟です。

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