つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>3994 eマンションさん

B棟C棟前も筑波大の土地だったような

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>3995 通りがかりさん
そうです
ウェルビ周りは筑波大の土地だらけです
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/376512

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>>3996 匿名さん

第一種中高層住居専用地域ですからマンションも行ける土地ということですね。

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>>3997 検討板ユーザーさん
それとは別にこちらには地区計画があります。
大通りに面してない土地に関しては
厳しめの高さ制限があるようです
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/takezonodaiyon...

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マンションだとしても1階はテナントタイプなら良い影響ありそう。

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>>3999 通りがかりさん

竹園保育園は設備整備方針で新耐震基準適用前に建設し新耐震基準をみたいしてる為修繕改修で対応みたいですがいっそテナントに保育園を移設するなり私立を新規して欲しいですね。フレキシブルに実需に応じて変更できるようなテナントタイプだと良いですね。

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竹園高校の増設の話もあるみたいですし、幼稚園や小中学校、できればあの使い勝手の悪い公園も併せて大規模開発してほしいです

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もはや竹園の街を語るスレになりましたな。
検討してた人は買いつくしたのでしょう。
結局半分くらいは売れているのでしょうか？

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もう完成したのね。
物件概要によれば、未供給59戸＋先着順29戸　で残88戸か。
完売まではまだちょっとかかりそうやね。

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>>4002 匿名さん

8割強は既に契約済みですね。

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もう少し経てば値引き始まりますかね？

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個人的な感覚ですが、つくば駅付近で他に新規開発のマンションが今のところないので、しばらくの間は値下げ無しかと見ています。

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このマンションって長期優良住宅ですかね？

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>>4001 匿名さん

竹園の再開発は何年か前に無くなりました。
ずっと小学校と中学校の間の土地が空いていてそこを利用して竹園学園として竹園東中学校と竹園東小学校などを一つにしようとしましたが無くなりました。だから売りに出されて戸建てが沢山建ちました。

官舎が他の住宅になることはあっても公園、ショッピングセンター含めて大きく変わることはなくなりました。

官舎も三角公園の筑波大の官舎やこのマンションの前の官舎の売り出し建築もまだまだ無いと思います。
小中学校の定員がいっぱいだからです。
感覚的に今の子達の半数が卒業する10年後ぐらいまでこのままじゃないかと考えます。

https://newstsukuba.jp/5023/06/04/

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>>4007 匿名さん

省エネですらないから減税は旧基準の期限ギリギリ枠で二千万の10年。断熱は良いけど一次エネルギーだかが悪いらしい。
ただし、値段も安いから今の減税枠あっても実際には使い切れないのと、上の旧基準ギリギリ条件で現在更に条件が厳しい贈与税特例を1000万迄使えるから、最適化には相続税まで考慮する必要がある。
将来売る時のために知りたいのであれば買い主が減税など使えなくて価格にネガティブな可能性はある。

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残り100戸を切りましたね。
なんだかんだ言ってもつくば駅最寄りは魅力的です。

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新築のうちに売り切るのはちょっと難しそうですね。
竣工2年以内に売り切れれば御の字。
つくば駅に同じくらいの駅距離でここより1000万高い新築が建つとかあれば、一気に売れるかも。

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>>4011 検討板ユーザーさん
C棟がA.B棟に1～2割増しでも安い部類かとこの前落札された90街区は坪300スタートだそうなので同じ75㎡でも6800万スタートと噂も出てますね。
設備差は合っても坪単価的には都内レベルになってなかなか難しいかと思います。

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>>4012 マンション掲示板さん

販売時期が被らないとこちらはダラダラ売ることになりそうですね。
あとつくばでその値段なら他の自治体を狙う移住者が増えそうです。広くて安めだから茨城県まで移住してきてたわけですから。
その値段だと比較的駅近のメイツとかがかなり割安で、レジェイドつくばはお買い得だったことになりますね。

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>>4013 eマンションさん
やはり立地こそすべて、ですねえ。
NAMIKISSみたいに強い商業施設が近くにあったら評価も変わってくるとは思うんですが、難しそう。

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